シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

ＤＴが終わればここに外資を誘導してくるのでは？

[782: 匿名さん]

少なくともレジデンス棟は現在のところ、ほとんど売れているから、売れている、という意見になるのではないですか。

よく覚えてないけど、ペースとしては昨年秋ごろから第一期100戸程度の売り出しで、今年3月頃までには契約済みになっていたように思います。

[783: 匿名さん]

>>779

実感も実際も、売れている。

[784: 匿名さん]

>>775
イメージも何も、どう売るかは住友が決めることだから、住友の売り方をお調べになったらよろしいかと。

良いと思えなければ様子見も一利あり、でも、あの時買っておけば良かった、となるリスクもありですね。

[785: 匿名さん]

そもそも売り出し自体がレジデンス棟からだったんですよね？
でもここに来る人だと、タワー目的の人の方が多いんじゃないかなぁと思います。
が、結構レジデンスの方も売れているんですね。
価格的にはお手頃だったような気もしますので、それもあったのかな。
あと、タワー棟の方とくらべると、将来的な修繕費はかかりにくいし。
建物の修繕費はタワーとレジデンス別々との話でした。

[786: 匿名さん]

>>785
売り出し開始時期は、タワーもレジデンスも同じです。

[787: 匿名さん]

でも、タワーのほうはまだ1割の戸数も売り出していない。

[788: 匿名さん]

けど、スーパーできたら便利だけど低層階は騒音が気になりますよねー。
車も多く、自転車も増えますからね。

[789: 匿名さん]

スーパーは何階建てなんでしょうね。
他にもテナントは入るんでしょうか。

[790: 匿名さん]

ほとんど骨格が出来上がっていましたが、2階建てのように見えます。スーパーとマンションの出入口は離れているから、騒音は気にならないのでは。

[791: 入居済み住民さん]

このところ、続々と引っ越して来ています。ゴールデンウィーク辺りがピークでしょうか。

[792: 匿名さん]

>>785

これから来る人は、タワーを検討する人が中心になるでしようね。

[793: 匿名さん]

植栽の花がとてもきれいに咲いてますね。

[794: 周辺住民さん]

ツツジが綺麗に咲いてました。

[795: 匿名さん]

>>10
安い分、電車の騒音が酷そうですよね

[796: 匿名さん]

>>794

目の前の庭園にこんなに花が咲くとは、毎年楽しみになりそうですね。

[797: 匿名さん]

>>795

以前、練馬の幹線道路沿い7階に住んでいだけど、それよりはマシです。車の音は24時間中うるさい。電車は深夜は走らないから、寝る時間にはとっても静か。

[798: 周辺住民さん]

>>796
理科大の植栽も素晴らしいです。
オーベルのも素晴らしいです。街なのにいろんな野鳥の声がします。最高の環境だと思います。

[799: 匿名さん]

オーベル…？？

[800: 入居済みさん]

近くにオーベルエアーズが

[801: 匿名さん]

レジデンス棟買われた方は勝ち組です。

[802: 匿名さん]

>>801
ナゼ？

[803: 匿名さん]

再開発地区のオーベル金町レジデンスのことですかね？？エアーズじゃない方。あそこはエントランスの植栽がきれいですね。

[804: 匿名さん]

ここは、周囲に藤棚もあるから、育ってくると5月にかけては藤棚に囲まれて綺麗でしょうね。

[805: 匿名さん]

スーパーは24時間営業なのでしょうか

[806: タワー契約者]

>>727
保育園は水元に行かずともマンション・駅近くに複数ありますよ。プラウド内にも。他の近隣の保育園ですが現に娘が通っています。
調べずに適当なことを書くのは混乱を招くのでよろしくありませんよ。

[807: 匿名さん]

レジデンス棟抽選に当たりたい。当たりたい。当たりたい。

[808: 匿名さん]

>>794
中層階以上は眺望が魅力だけど、低層階はこの庭園がベランダや窓から見えるのは魅力ですね。

[809: 匿名さん]

中層階以上は花火も見えるという話をモデルルームで訊きました。


保育園はちょこちょこと中小規模の園を増やしているなぁという感じ。
がんばって増やしていますよね。
幼稚園に関しては正直多くはないと思いますが、
亀有の方の幼稚園のバスがこちらにも回ってくるという話なので、
そちらに行かれる方も多いのかなぁという風に思いました。

[810: 匿名さん]

こちらのマンションは住友では珍しく、価格も間取りも公開されているんですね。
同じ住友でもマンションによるのでしょうか。
物件ブログの更新も頻繁ですし、検討者にとっては非常に親切な物件だと感じました。
（情報公開は当然の事ですが、住友にしては珍しかったので(笑)）

[811: 匿名さん]

理科大通りから北側の通りにかけて、美容室がたくさんあるように感じたのですが、この地域に美容室が多いのはなぜなんでしょう？

[812: 匿名さん]

植栽の木って何階位まで育つんでしょうかね

[813: 匿名さん]

３階位じゃないですか。

[814: 匿名さん]

>>807
当たりましたか？

[815: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>792
ただ間取りはよくないけどね、、、、

[816: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>795
風も、、、、

[817: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>810
ま〜売れてないからかな

[818: 匿名さん]

売れてないのではなく、多くは売り出していないからね。売れ行きはまだ分からない、というところでしょう。

[819: 匿名さん]

>>816

風が強いのが気になるなら、眺望の良い高層階は無理ですよ。

[820: 匿名さん]

売れ行きは良いみたいですよ。
販売を小出しにしてるだけのようなので、売り出しを待っている人が大勢いるんだと思います。

[821: 匿名さん]

＞販売を小出しにしてるだけのようなので

そういうと聞こえはいいけど、結局、真剣に買おうとしている人の「欲しい階数・間取り」から
売り出してるだけでしょ。
それ以上出すと売れ残っちゃって見栄えが悪いし。

[822: 匿名さん]

>>821
要は、売れてないから、販売を小出しにするしかないってことですかね？

[823: 匿名さん]

小出しに売り出して、その人気によってその後の販売価格を調整するのは住友の常套手段ですよ。

[824: 匿名さん]

売れてる売れてないで購入を検討していて、売れてないと思われるなら書き込みせずに検討からはずせばいいだけではないのですか？

売れてる売れてないなんて、スミフの営業にかかわっているわけではないのですから、そんな話をしてもらちがありませんよね。

現に売れてると言う人もいれば売れてないと言う人もいますよね？

それなら、１度マンションまで足を運んで実際に周りの環境を見てみたり、モデルルームに足を運んでみる方が感じがつかめるんじゃないのですか？

それに、売れてる売れてないだけが知りたいのであれば、マンションギャラリー行った方が部屋ごとの価格表の部分で、売れてる部屋は売約済みになっているし、まだ販売されてない部屋は何も出でないので、全棟の状況が把握できるのではないですか。

[825: 購入検討中さん]

すでに先着物件が出ている現状を直視できないよ
フライングした感が自分の中で、消化出来ない

[826: 匿名さん]

>>825
フライング？？
すみません。どういう意味ですか？？

[827: 匿名さん]

>824
余裕の無さが出てますね(笑)

購入検討においては、売れ行き状況も重要な要素。
資産価値等にも影響してくるので。
だから、このスレに書き込みする必要有り。

なお、事実に基づいているネガティブな情報を一方的に排除するのは、購入検討者に不利益をもらたすので、避けるべき。

[828: 匿名さん]

売れ行きに関する事実に基づいた情報って出てきましたかね？
これといって無かったように思うのですが…。

[829: 物件比較中さん]

840戸のうち未契約が約700戸という書き込みがありましたよ
それを否定する書き込みも無かったので、事実っぽい？

[830: 匿名さん]

まだ売ってないんだからそりゃ未契約でしょうね。