シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

一軒家の豪邸でもない限り、ワンフロアなので、各部屋に生活音が響くのは普通ではないでしようか。ドタドタしないよう気を付けるのはマナーだと思いますが。

[722: 匿名さん]

24時間、シーンと静かな部屋を期待されている方は、ここは選択肢にはならないでしょう。

[723: 入居済み住民さん]

718さん、

中層階に住んでいます。私は音に敏感な方ですが、電車音で目が覚めたことはありません。都心のような深夜の道路騒音もなく静かな方だと思います。階数や位置にもよるのかもしれませんが、北側の部屋を寝室にして電車音が気になる方は、相当、音に敏感な方だと思います。が、個人差なのでなんとも言えません。気になる方は厚手のカーテンをしたりラグを敷くなどして少しでも音が響かないようにするしかないでしょうね。

[724: 匿名さん]

この周辺って、かなり人口が増えてきていると思うんですけど、保育園とか学校って大丈夫なんですかね？

[725: 匿名さん]

入居されている方の通勤経路って北口のルートが一般的ですか？南口ルートも所要時間が同じなので、朝はどちらが歩きやすいのでしょうか。

[726: 入居済みさん]

北口ルートです。
駅改札は北口寄りにあるので。

[727: 匿名さん]

>>724
保育園は近いところにはありません。水元の方まで行けばかなりあります。
近隣の幼稚園は園児獲得の為にバス停をマンション前に作るでしょうから多分大丈夫です。
小学校は花の木小にこだわらなければどこかしらには入れます。学区は飯塚小です。
中学校は学区の金町中区域の子ども達がどれだけ中学受験するかによります。
金町中区域の子が全員金町中に進めば（そんなことはありませんが）定員オーバーでパンクするでしょう。

[728: 匿名さん]

>>726さん
改札が北口に近いのですね。盲点でした。

[729: 入居済みさん]

亀有のアリオまで、これまで土日祝日のみの無料バスが、今月から毎日運行されることになりました。新しくバス停も出来て、すごく便利になりました。ただ、亀有の駅を回って行くので、時間はかかります。でも無料でマンションの入り口あたりまで送迎は有り難いですね。

[730: 入居済みさん]

あ、すみません、亀有の駅を回るのはアリオ周辺の道路事情や駐車場の状態によって変わって来ます。駅に行かずすんなり駐車場に入る時も多々あります。平日であれば駅を迂回しなくても済んでいます。週末は大体駅を回りますね

[731: 匿名さん]

今後かなり便利になっていきそうですね。
隣の敷地に出来る予定の住友のマンションを待っていると、価格は上昇してしまうでしょうか。迷っています。

[732: 匿名さん]

>>730
妻が車も自転車も乗らないので平日にアリオ行くなら歩きか電車かと考えていたのですが、平日運行はかなり便利になりますね。

[733: 匿名さん]

>717さん
電車の音は想定内なので、睡眠を邪魔されない程度なら許容範囲内ですが、
トイレの音は本当ですか？
音が聞こえてしまうのは、トイレに隣り合わせた洋室でしょうか。
ドアを閉めていてもですか？壁やドアの遮音性能を考えると信じがたいですね。

[734: 匿名さん]

トイレの音を気にする書き込みって、初めて見ましたが、一般的に言って普通のマンションでトイレの音って気になるものなんですか？

[735: 周辺住民さん]

一般的に開き戸より、引き戸のほうが音漏れが大きいですよね。

[736: 匿名さん]

排水音はしょうがないですけど、用をたす音が聞こえるとしたらちょっと嫌ですね。

[737: 匿名さん]

自宅で水洗の音が少しくらい聞こえるのは、普通のことでは。

[738: 匿名さん]

レジデンスの低層は電車の視線気になりませんかね。

[739: 匿名さん]

それはあなた次第です

[740: 匿名さん]

738

逆に考えたらわかることではないですか。電車に乗っていたとして、いちいちジロジロ見ますか？

[741: 匿名さん]

自分が思うほど他人は自分に興味無いから大丈夫だと思いますよ。また、自分が思うほど他人は金町のマンションに興味無いとも思います。

[742: 匿名さん]

ベランダで何か作業してたら少しは目に留まるかもくらいじゃないでしょうかね。

[743: 匿名さん]

電車からの視線というところでは低層より中層の方が、視線の高さにあたるのではないですかね。

[744: 匿名さん]

カーテンくらいするでしょうし、電車通過しながらの数秒間では、部屋の中まで分からない。マンション全体の景色として目に入るだけだと思いますよ。

[745: 匿名さん]

マンション探しながら参考までに視線を向ける人もいるでしょうけど、それは線路沿いでなくても、同じだと思います。電車から見えるのは、防犯上はかえって良いのではと思います。

[746: 匿名さん]

中層というと、5、6階位の高さだと丁度高架と被りますかね。いっそのこと2、3階の方が緑も見えるしいいのかも。

[747: 匿名さん]

できれば共有部上の3480万の部屋が買いたいが抽選で買えない。

[748: 匿名さん]

四季折々の植栽と木漏れ日がベランダから楽しめるのはいいですね。

[749: 匿名さん]

都内の物件色々見てきたけど、ここで4000万以下で買えたら、お買い得だと思う。

[750: 匿名さん]

4000万以下はレジデンスの1〜3Fだけだったと思う。1、2Fは抽選住戸も多いし選択肢はあまりないね。3F空いてたら買いなんだけど。

[751: 匿名さん]

電車から見えるのは防犯上いいとありますが、
でもなんとなくなぁ。。。と家にいる時間が長い人は思ったりするんじゃないでしょうか。
せめてバルコニー柵が普通の柵じゃなくて、
中が見えない感じだったらまた違ったんじゃないのかなあと思いますが。

再開発エリアの中のマンションという風にとらえると
全体定期にはお手頃価格なのかな、という風に思えます。

[752: 匿名さん]

入居者が増えれば洗濯物が干される住戸も増えて、電車からの視線も洗濯物にいくのかなぁと。。

[753: 匿名さん]

モヤさまで柴又、金町やってましたね

[754: 匿名さん]

>>751さん
仮に、バルコニーの柵が中が見えない感じだったら、逆にリビングからの眺望が悪くなってしまいますね。
スカイツリーが見える抜群の眺望なので、もったいないことになります。

[755: 匿名さん]

柵の高さ位だったら、
スカイツリーが全く見えなくなってしまうという事もないと思いますが。
でも光は少なくとも入りにくくはなってしまいますよね。

モヤさま、見逃してしまいました～！！
何か面白いところ、ありましたか？
公式サイトだけだとよくわからないんですよね（汗）

[756: 匿名さん]

ベランダに干した洗濯物なんて、どこのマンションでも目に入ることだし、私は気にはなりません。

[757: 匿名さん]

>>756
電車からの視線が気になるのは、洗濯物が見えるから気になるのではなく、部屋の中が見えるのが気になるんです。話の流れ理解できてますか？

[758: 匿名さん]

>>757
まあまあ、落ち着いて。
洗濯物は当たり前だから、その先の部屋に目がいってしまう。との解釈も可能ですから。

[759: 周辺住民さん]

電車から見た感じ、まだちょっとしか入居してないんですね。

ほとんどの部屋にクリーム色のカーテンしまってる。

[760: 匿名さん]

走っている電車から部屋の中までは見えないだろうが、柵のバルコニーは安っぽくみえる。
どうして曇りガラスやコンクリート柵にしなかったんだろうね。

[761: 匿名さん]

>>759
あまり売れてないんでしょうね。
840戸もあるのに、完売できるのでしょうか。

>>760
仕様をケチったんでしょうね。

こういう時こそ、営業さんの反論を聞きたいですね。

[762: 匿名さん]

レジデンスは、低層を残して、ほとんど売れてますよ。

[763: 匿名さん]

>>757

あなたこそ、話の流れを分かっていないのでは。レスを遡って読んでください。

[764: 匿名さん]

>>759

一度に入居していないだけ。

[765: 匿名さん]

タワーはまだ、多くを売り出していないだけ。

[766: 匿名さん]

柵のバルコニーはちょっと反論できないかも…

[767: 匿名さん]

>>761

MRに行かれましたか？
今の段階で、840戸も売り出していないですから。

[768: 匿名さん]

>>766

こだわらない人にとっては、反論する必要もない程度の話ですね。

[769: 匿名さん]

>>761

競合の営業さん？

[770: 匿名さん]

>>760

両側を透明ガラス、中住居を柵にしているのが最近のスミフのデザインで増えていますね。コンクリートだと風通しと眺望の妨げになるから、と営業さんが言っていました。

[771: 匿名さん]

確かに低層の場合は、植栽が近くに感じられる柵のほうがいいかもしれないです。

[772: 購入検討中さん]

変なネガがありますが、売れているかどうかは、MRに行った人なら分かっています。

[773: 匿名さん]

>>767
現時点での売り出し戸数の話など、してないですよ。
今のような販売ペースで、最終的に840戸を完売できるのか、という疑問です。
モデルルームがオープンして約1年、売れたのは100戸？150戸？
残り約700戸売るのに、何年かかるのでしょうね？

[774: 購入検討中さん]

それはタワーの本格的な売り出しが始まらないと、まだ分からないですよ。

[775: 匿名さん]

>>774
本格的な売り出し？イメージが良くわかりません。
現在までの売り方と、どう変わるのでしょう？
このマンションに興味がある人は、大抵はMRに既に来ているはずで、残り700戸？（正確な数字が分かる人は教えてください）売るのは相当大変では？

もしこのマンションを買ったとして、周りに空き部屋が多いのは寂しいですから。
売れていると主張される方は、是非反論をお願いします。

[776: 匿名さん]

まぁジワジワ売るのが住友不動産のやり方のようですから、竣工後しばらくは寂しいかもしれませんね(笑)

[777: 匿名さん]

>>775

いずれスミフはタワーの販売計画に沿って売るわけで、そんなに心配なら、直接問い合わせられたらよろしいのでは。

第一期は先に完成するレジデンス棟がメインで、営業さんは、予定通り売れていると言ってましたし、実際に売れていて、第一期の契約者の方の入居が始まった段階だと思います。

[778: 匿名さん]

>>775

これまでのようにスミフの計画通りに売れれば、完売するということになります。

でも、計画通りに売れるかどうかは、まだ売り出していないから、誰にも分からない、ということではないですか。

[779: 匿名さん]

>>778
営業は、仮に売れていなくても、売れている、販売計画通りと言うに決まっているので、聞いても意味が無いですね。
そこで、皆さんの実感を聞いてみたかったのですが、「営業が○○と言っているから」みたいなコメントばかりですね。
今後の資産価値にも影響してくる観点だと思うので、もう少し動向を見極めようかと思います。

[780: 匿名さん]

ちなみにスミフは、売れている・売れていないに関わらず、値付けを極力高くするために小出しに売り出す傾向にある、と想定しています。
従って、現在の売り出し戸数の観点はどうでも良くて、現在の契約済み戸数・その契約のペースに興味があります。

[781: 匿名さん]

ＤＴが終わればここに外資を誘導してくるのでは？

[782: 匿名さん]

少なくともレジデンス棟は現在のところ、ほとんど売れているから、売れている、という意見になるのではないですか。

よく覚えてないけど、ペースとしては昨年秋ごろから第一期100戸程度の売り出しで、今年3月頃までには契約済みになっていたように思います。

[783: 匿名さん]

>>779

実感も実際も、売れている。

[784: 匿名さん]

>>775
イメージも何も、どう売るかは住友が決めることだから、住友の売り方をお調べになったらよろしいかと。

良いと思えなければ様子見も一利あり、でも、あの時買っておけば良かった、となるリスクもありですね。

[785: 匿名さん]

そもそも売り出し自体がレジデンス棟からだったんですよね？
でもここに来る人だと、タワー目的の人の方が多いんじゃないかなぁと思います。
が、結構レジデンスの方も売れているんですね。
価格的にはお手頃だったような気もしますので、それもあったのかな。
あと、タワー棟の方とくらべると、将来的な修繕費はかかりにくいし。
建物の修繕費はタワーとレジデンス別々との話でした。

[786: 匿名さん]

>>785
売り出し開始時期は、タワーもレジデンスも同じです。

[787: 匿名さん]

でも、タワーのほうはまだ1割の戸数も売り出していない。

[788: 匿名さん]

けど、スーパーできたら便利だけど低層階は騒音が気になりますよねー。
車も多く、自転車も増えますからね。

[789: 匿名さん]

スーパーは何階建てなんでしょうね。
他にもテナントは入るんでしょうか。

[790: 匿名さん]

ほとんど骨格が出来上がっていましたが、2階建てのように見えます。スーパーとマンションの出入口は離れているから、騒音は気にならないのでは。

[791: 入居済み住民さん]

このところ、続々と引っ越して来ています。ゴールデンウィーク辺りがピークでしょうか。

[792: 匿名さん]

>>785

これから来る人は、タワーを検討する人が中心になるでしようね。

[793: 匿名さん]

植栽の花がとてもきれいに咲いてますね。

[794: 周辺住民さん]

ツツジが綺麗に咲いてました。

[795: 匿名さん]

>>10
安い分、電車の騒音が酷そうですよね

[796: 匿名さん]

>>794

目の前の庭園にこんなに花が咲くとは、毎年楽しみになりそうですね。

[797: 匿名さん]

>>795

以前、練馬の幹線道路沿い7階に住んでいだけど、それよりはマシです。車の音は24時間中うるさい。電車は深夜は走らないから、寝る時間にはとっても静か。

[798: 周辺住民さん]

>>796
理科大の植栽も素晴らしいです。
オーベルのも素晴らしいです。街なのにいろんな野鳥の声がします。最高の環境だと思います。

[799: 匿名さん]

オーベル…？？

[800: 入居済みさん]

近くにオーベルエアーズが

[801: 匿名さん]

レジデンス棟買われた方は勝ち組です。

[802: 匿名さん]

>>801
ナゼ？

[803: 匿名さん]

再開発地区のオーベル金町レジデンスのことですかね？？エアーズじゃない方。あそこはエントランスの植栽がきれいですね。

[804: 匿名さん]

ここは、周囲に藤棚もあるから、育ってくると5月にかけては藤棚に囲まれて綺麗でしょうね。

[805: 匿名さん]

スーパーは24時間営業なのでしょうか

[806: タワー契約者]

>>727
保育園は水元に行かずともマンション・駅近くに複数ありますよ。プラウド内にも。他の近隣の保育園ですが現に娘が通っています。
調べずに適当なことを書くのは混乱を招くのでよろしくありませんよ。

[807: 匿名さん]

レジデンス棟抽選に当たりたい。当たりたい。当たりたい。

[808: 匿名さん]

>>794
中層階以上は眺望が魅力だけど、低層階はこの庭園がベランダや窓から見えるのは魅力ですね。

[809: 匿名さん]

中層階以上は花火も見えるという話をモデルルームで訊きました。


保育園はちょこちょこと中小規模の園を増やしているなぁという感じ。
がんばって増やしていますよね。
幼稚園に関しては正直多くはないと思いますが、
亀有の方の幼稚園のバスがこちらにも回ってくるという話なので、
そちらに行かれる方も多いのかなぁという風に思いました。

[810: 匿名さん]

こちらのマンションは住友では珍しく、価格も間取りも公開されているんですね。
同じ住友でもマンションによるのでしょうか。
物件ブログの更新も頻繁ですし、検討者にとっては非常に親切な物件だと感じました。
（情報公開は当然の事ですが、住友にしては珍しかったので(笑)）

[811: 匿名さん]

理科大通りから北側の通りにかけて、美容室がたくさんあるように感じたのですが、この地域に美容室が多いのはなぜなんでしょう？

[812: 匿名さん]

植栽の木って何階位まで育つんでしょうかね

[813: 匿名さん]

３階位じゃないですか。

[814: 匿名さん]

>>807
当たりましたか？

[815: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>792
ただ間取りはよくないけどね、、、、

[816: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>795
風も、、、、

[817: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>810
ま〜売れてないからかな

[818: 匿名さん]

売れてないのではなく、多くは売り出していないからね。売れ行きはまだ分からない、というところでしょう。

[819: 匿名さん]

>>816

風が強いのが気になるなら、眺望の良い高層階は無理ですよ。

[820: 匿名さん]

売れ行きは良いみたいですよ。
販売を小出しにしてるだけのようなので、売り出しを待っている人が大勢いるんだと思います。