シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

一軒家の豪邸でもない限り、ワンフロアなので、各部屋に生活音が響くのは普通ではないでしようか。ドタドタしないよう気を付けるのはマナーだと思いますが。

[722: 匿名さん]

24時間、シーンと静かな部屋を期待されている方は、ここは選択肢にはならないでしょう。

[723: 入居済み住民さん]

718さん、

中層階に住んでいます。私は音に敏感な方ですが、電車音で目が覚めたことはありません。都心のような深夜の道路騒音もなく静かな方だと思います。階数や位置にもよるのかもしれませんが、北側の部屋を寝室にして電車音が気になる方は、相当、音に敏感な方だと思います。が、個人差なのでなんとも言えません。気になる方は厚手のカーテンをしたりラグを敷くなどして少しでも音が響かないようにするしかないでしょうね。

[724: 匿名さん]

この周辺って、かなり人口が増えてきていると思うんですけど、保育園とか学校って大丈夫なんですかね？

[725: 匿名さん]

入居されている方の通勤経路って北口のルートが一般的ですか？南口ルートも所要時間が同じなので、朝はどちらが歩きやすいのでしょうか。

[726: 入居済みさん]

北口ルートです。
駅改札は北口寄りにあるので。

[727: 匿名さん]

>>724
保育園は近いところにはありません。水元の方まで行けばかなりあります。
近隣の幼稚園は園児獲得の為にバス停をマンション前に作るでしょうから多分大丈夫です。
小学校は花の木小にこだわらなければどこかしらには入れます。学区は飯塚小です。
中学校は学区の金町中区域の子ども達がどれだけ中学受験するかによります。
金町中区域の子が全員金町中に進めば（そんなことはありませんが）定員オーバーでパンクするでしょう。

[728: 匿名さん]

>>726さん
改札が北口に近いのですね。盲点でした。

[729: 入居済みさん]

亀有のアリオまで、これまで土日祝日のみの無料バスが、今月から毎日運行されることになりました。新しくバス停も出来て、すごく便利になりました。ただ、亀有の駅を回って行くので、時間はかかります。でも無料でマンションの入り口あたりまで送迎は有り難いですね。

[730: 入居済みさん]

あ、すみません、亀有の駅を回るのはアリオ周辺の道路事情や駐車場の状態によって変わって来ます。駅に行かずすんなり駐車場に入る時も多々あります。平日であれば駅を迂回しなくても済んでいます。週末は大体駅を回りますね

[731: 匿名さん]

今後かなり便利になっていきそうですね。
隣の敷地に出来る予定の住友のマンションを待っていると、価格は上昇してしまうでしょうか。迷っています。

[732: 匿名さん]

>>730
妻が車も自転車も乗らないので平日にアリオ行くなら歩きか電車かと考えていたのですが、平日運行はかなり便利になりますね。

[733: 匿名さん]

>717さん
電車の音は想定内なので、睡眠を邪魔されない程度なら許容範囲内ですが、
トイレの音は本当ですか？
音が聞こえてしまうのは、トイレに隣り合わせた洋室でしょうか。
ドアを閉めていてもですか？壁やドアの遮音性能を考えると信じがたいですね。

[734: 匿名さん]

トイレの音を気にする書き込みって、初めて見ましたが、一般的に言って普通のマンションでトイレの音って気になるものなんですか？

[735: 周辺住民さん]

一般的に開き戸より、引き戸のほうが音漏れが大きいですよね。

[736: 匿名さん]

排水音はしょうがないですけど、用をたす音が聞こえるとしたらちょっと嫌ですね。

[737: 匿名さん]

自宅で水洗の音が少しくらい聞こえるのは、普通のことでは。

[738: 匿名さん]

レジデンスの低層は電車の視線気になりませんかね。

[739: 匿名さん]

それはあなた次第です

[740: 匿名さん]

738

逆に考えたらわかることではないですか。電車に乗っていたとして、いちいちジロジロ見ますか？

[741: 匿名さん]

自分が思うほど他人は自分に興味無いから大丈夫だと思いますよ。また、自分が思うほど他人は金町のマンションに興味無いとも思います。

[742: 匿名さん]

ベランダで何か作業してたら少しは目に留まるかもくらいじゃないでしょうかね。

[743: 匿名さん]

電車からの視線というところでは低層より中層の方が、視線の高さにあたるのではないですかね。

[744: 匿名さん]

カーテンくらいするでしょうし、電車通過しながらの数秒間では、部屋の中まで分からない。マンション全体の景色として目に入るだけだと思いますよ。

[745: 匿名さん]

マンション探しながら参考までに視線を向ける人もいるでしょうけど、それは線路沿いでなくても、同じだと思います。電車から見えるのは、防犯上はかえって良いのではと思います。

[746: 匿名さん]

中層というと、5、6階位の高さだと丁度高架と被りますかね。いっそのこと2、3階の方が緑も見えるしいいのかも。

[747: 匿名さん]

できれば共有部上の3480万の部屋が買いたいが抽選で買えない。

[748: 匿名さん]

四季折々の植栽と木漏れ日がベランダから楽しめるのはいいですね。

[749: 匿名さん]

都内の物件色々見てきたけど、ここで4000万以下で買えたら、お買い得だと思う。

[750: 匿名さん]

4000万以下はレジデンスの1〜3Fだけだったと思う。1、2Fは抽選住戸も多いし選択肢はあまりないね。3F空いてたら買いなんだけど。

[751: 匿名さん]

電車から見えるのは防犯上いいとありますが、
でもなんとなくなぁ。。。と家にいる時間が長い人は思ったりするんじゃないでしょうか。
せめてバルコニー柵が普通の柵じゃなくて、
中が見えない感じだったらまた違ったんじゃないのかなあと思いますが。

再開発エリアの中のマンションという風にとらえると
全体定期にはお手頃価格なのかな、という風に思えます。

[752: 匿名さん]

入居者が増えれば洗濯物が干される住戸も増えて、電車からの視線も洗濯物にいくのかなぁと。。

[753: 匿名さん]

モヤさまで柴又、金町やってましたね

[754: 匿名さん]

>>751さん
仮に、バルコニーの柵が中が見えない感じだったら、逆にリビングからの眺望が悪くなってしまいますね。
スカイツリーが見える抜群の眺望なので、もったいないことになります。

[755: 匿名さん]

柵の高さ位だったら、
スカイツリーが全く見えなくなってしまうという事もないと思いますが。
でも光は少なくとも入りにくくはなってしまいますよね。

モヤさま、見逃してしまいました～！！
何か面白いところ、ありましたか？
公式サイトだけだとよくわからないんですよね（汗）

[756: 匿名さん]

ベランダに干した洗濯物なんて、どこのマンションでも目に入ることだし、私は気にはなりません。

[757: 匿名さん]

>>756
電車からの視線が気になるのは、洗濯物が見えるから気になるのではなく、部屋の中が見えるのが気になるんです。話の流れ理解できてますか？

[758: 匿名さん]

>>757
まあまあ、落ち着いて。
洗濯物は当たり前だから、その先の部屋に目がいってしまう。との解釈も可能ですから。

[759: 周辺住民さん]

電車から見た感じ、まだちょっとしか入居してないんですね。

ほとんどの部屋にクリーム色のカーテンしまってる。

[760: 匿名さん]

走っている電車から部屋の中までは見えないだろうが、柵のバルコニーは安っぽくみえる。
どうして曇りガラスやコンクリート柵にしなかったんだろうね。

[761: 匿名さん]

>>759
あまり売れてないんでしょうね。
840戸もあるのに、完売できるのでしょうか。

>>760
仕様をケチったんでしょうね。

こういう時こそ、営業さんの反論を聞きたいですね。

[762: 匿名さん]

レジデンスは、低層を残して、ほとんど売れてますよ。

[763: 匿名さん]

>>757

あなたこそ、話の流れを分かっていないのでは。レスを遡って読んでください。

[764: 匿名さん]

>>759

一度に入居していないだけ。

[765: 匿名さん]

タワーはまだ、多くを売り出していないだけ。

[766: 匿名さん]

柵のバルコニーはちょっと反論できないかも…

[767: 匿名さん]

>>761

MRに行かれましたか？
今の段階で、840戸も売り出していないですから。

[768: 匿名さん]

>>766

こだわらない人にとっては、反論する必要もない程度の話ですね。

[769: 匿名さん]

>>761

競合の営業さん？

[770: 匿名さん]

>>760

両側を透明ガラス、中住居を柵にしているのが最近のスミフのデザインで増えていますね。コンクリートだと風通しと眺望の妨げになるから、と営業さんが言っていました。