シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

レジデンスの最上階はおいくらでしょうか？中下層と比較してそれなりに上乗せされた金額なんですかね。

[642: 匿名さん]

レジテンス棟も5階以上であれば眺望も良いでしょうね。

[643: 匿名さん]

電車の音が気にならないのなら5階でもいーかも。

[644: 匿名さん]

レジデンス5階以上の中層階は早くから売れてしまっていたような。

[645: 匿名さん]

レジデンスC棟は駐車場と被るからB棟の方がよさげ。

[646: 匿名さん]

それを言うならB棟はタワーと被るよ。C棟の駐車場の高さを越えた階の方が良いんじゃない？

[647: 匿名さん]

>>646
まだ販売してるならそれが一番いいと思いますが、レジデンスは低層しか空きがないので、その場合はタワーとの間に庭があるB棟の方が環境は良いと思います。
特にC棟1階はB棟全ての方が使用する共有廊下になるのでかなり価格を下げての販売になると思います。

[648: 匿名さん]

B棟はずーっとCを通っていく形になるのですよね。
居室の前をずっと人が通るというのは
気になりますものね。
もともと全体的に価格は低めになっているので、
そうとうお得になっているんじゃないのかなぁと予想されますよね。。

[649: 匿名さん]

駐車場が自走式なのは良いんだけどタワー、レジ共に一度外に出るんですね。駐車場までの道ぐらいは屋根があっても良かったのに。
雨の日はお父さんが走って車寄せで乗せる感じですかね。

[650: 匿名さん]

自転車置き場の位置を考えると、郵便受けをスルーする人も結構いるのではないかと思います。（仕事から帰ってきたお父さんとか）そうすると、案外直接B棟の入り口から入る人も多いかもしれません。

[651: 匿名さん]

そうですよねー。C棟通ってB棟行くと何回自動ドア開けるんだって感じですね。面倒な人は直B棟かな。

[652: 匿名さん]

個人的にレジデンスはかなりお買い得だと思います。
・大手デベとスーパーゼネコンの組み合わせ
・湾岸以外での大規模再開発地域内
・東京23区内
・70平米3000万円台
・全戸南向き
以上の条件を満たす物件は、今後ほとんど出ないと思います。特に首都圏においてタワー以外の物件での竹中施工は希少です。また、営業さんによると現在モデルルームがある場所に建設予定の商業施設には各種クリニックが入居する可能性もあるそうです。

[653: 購入検討中さん]

>>652
なにスーパーゼネコンて？

[654: 購入検討中さん]

>>640
側方流動も心配した方が。
放射能もたまっていくし、川に注意ということで。

[655: 匿名さん]

>>652を見ると売りたくて仕方ないんだろうと思う
そんなに売れてないの？

[656: 匿名さん]

レジデンスのデザインが野暮ったいと思うのは俺だけ？ただの四角いデザインって久々に見た気がする。

[657: 匿名さん]

古すぎて新しいということだよ。

[658: 匿名さん]

クラシックなんだよ

[659: 匿名さん]

わざとクラシカルにしたんですね。後ろのタワーが完成するとさらにデザインが際立ちますな。

[660: 匿名さん]

655

レジはほとんど売れてるよ。

[661: 匿名さん]

住友は一気に販売しないで、売れ行きを見て価格調整しながら販売する手法なので、このままだとタワー上層と中層の価格差はほぼ無くなるかもしれませんね。
南向きだと低層もほぼ変わらないかも。

[662: 匿名さん]

タワーの引き立て役かよ

[663: 匿名さん]

外見重視ならそういう見方もありますね。

[668: 匿名さん]

四角いシンプルなマンションは足場が組みやすいので、大規模修繕費用を抑えることが出来ます。
レジデンスは永住向けかな。

[669: 匿名さん]

タワーは売れていないようです。レジデンスは抽選住戸もありますが低層はまだ買えそうです。最上階は幾らになったんでしょうか？わかる方教えてください。

[670: 匿名さん]

3480万円は購入可能でしょうか？

[671: 匿名さん]

>>670
その値段の住戸が抽選じゃないでしょうか。

[672: 匿名さん]

第1期は先着順なのでは？

[673: 匿名さん]

3480万の部屋は第一期ではないのでは？？
ホームページの物件概要では、第一期が4280万～。第二期が3480万～となってますよ。

[674: 匿名さん]

タワーは完成がまだ一年先で、多くは売り出していないのでは。

[675: 匿名さん]

>>673

第一期ではないです。

[676: 匿名さん]

レジは結構線路近いですね。音がちょっと気になるかなー？タワーは平気なのでしょうけど。値段はその分差があるよね。

[677: 匿名さん]

第一期でも3480万の部屋がありましたが、もう売れてしまったので4280万～になっているようですね

[678: 匿名さん]

3480万の部屋は抽選で、確か二階だったと思います。
また、C棟1階はまだ売り出しておらず、全戸抽選の可能性もあるようです。かなり低価格で出してきそうですね。

[679: 周辺住民さん]

>>676
プラウドアベニューよりましです。

[680: 匿名さん]

レス多いね。人気ある証拠かぁ。みんな興味なければレスしないだろうし、気になるからレスする。

[681: 匿名さん]

23区内で一般的な会社員が買える地域って限られてるからね。注目されても無理はない。

[682: 匿名さん]

第２期9戸って少ないな、、、秋頃に一番売り出すんですかね

[683: 匿名さん]

レジデンスの一階が売り出されれば、夏までには完売しそうな雰囲気。秋からは、タワーの売り出しに比重が移っていくのかな。

[684: 匿名さん]

最上階待ちしてる人も結構いるのかなー

[685: 匿名さん]

戸数とエレベーターを考えると、上層階ならB棟の方が良いですね。タワーは台数が多く、上層低層で分かれているので問題なさそう。

[686: 匿名さん]

エレベーターは戸数を考えて設計してあるはずだから、C棟でも困るほどのことはないと思う。

[687: 匿名さん]

レジデンス最上階の売り出し価格はわかりますか？3480万円の２Fの抽選も気になりますが最上階と１Fの価格差を見て決めたいですね。

[688: 匿名さん]

4580だったような。間違ってたらすまん。

[689: 匿名さん]

うろ覚えで正確じゃないけど、最上階はあと2,3戸しか残ってなかったような。

[690: 匿名さん]

案外レジデンスも売れてるんですねぇー。タワー目当ての人しか見に来ないかと思ってました。