シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名さん]

ここは、同じような条件で比較できる物件がないからね。

[622: 契約済みさん]

スカイティアラのレスに有用な情報がありました。

サミットは、スミフってか住商系だよ。
SUMI…って分かりやすい名前。

オマケだけど、トモズも住商系。
TOMO…って分かりやすい名前。

私は初耳でしたが、それぞれのHP見ると事実でした。なるほど・・・
ここのスーパーはサミットも有力ですね。

今まで情報源もなくどこに決定だよとかいうレスが多かったけど、
ここのレスもスカイティアラのこのような情報がほしいです。

[623: 匿名さん]

どっちも利用した事無いけど、品揃えとかどうなんでしょうー？

[624: 匿名]

サミットはかなりおすすめです

[625: 匿名さん]

生鮮食品が新鮮で美味しいのが希望。可能ならスーパー内に美味しいパン屋が入って欲しい。

[626: 匿名さん]

小学校についての情報、ありがとうございます。
本当にこの辺りは急激に子供が増えているのだなぁというのは感じられますね。
子どもにとって通学が負担にならなければいいのですが。
安全に通えることが第一ですし。
ここまで小学校がいっぱいということは、
中学校もそうであろうし、
そもそも前から言われていますが、
幼稚園、保育園も…。
対応が行政側もいっぱいいっぱい？

[627: 匿名さん]

本屋、１００均とかも併設されるとうれしいな

[628: 購入検討中さん]

図書館と大学があるという理由で、うちは何千年も出せません

[629: 匿名さん]

>>628
意味不明。

[630: 匿名さん]

>>628
マンション検討する前に小学校で日本語勉強したほうがいいっすよ！

[631: 匿名さん]

本を読まないと628みたいになるよ。恐ろしい。

[632: 匿名さん]

飯塚小学校は線量が高いみたいですが、実際はどーなんですか？変に考えすぎでしょうか。

[633: 匿名さん]

こんなやつばっかだな。なんなんだこの板。

[634: 匿名さん]

本を読まないと632みたいになるよ。本当に恐ろしい。

[635: 匿名さん]

メリット
大手の売主・ゼネコン
価格が割安
再開発により住環境抜群
隣スーパー
自走式駐車場

デメリット
駅から距離あり
線路

冷静に分析してもメリットの方が明らかに多い気がしますがなんでこんなにネガレスあるんですかね。他社の営業さんが客取られたくないから必死パターンですかね。
普通に良いマンションかと思いますが…

[636: 匿名さん]

今残ってる部屋はどこなんでしょうか？

[637: 匿名さん]

先週末MRに行った時、レジデンス棟の下層階と最上階に少し空きがあったと思いますが、予定通りのペースで売れているとのことでした。もう入居が始まっていますね。

[638: 匿名さん]

635

物件は悪くないから、地域ネタで釣ろうとする愉快犯っぽいのが多いね。

[639: 匿名さん]

635さん、

メリットは他にもあります。
全面南向きのレジ棟
中層階以上の眺望抜群
幹線道路から離れている
ニ駅利用可
千代田線乗り入れ東京方面への都心直通

[640: 匿名さん]

これまで言われてきたデメリットは、心配性な人には気になる地域性

地盤が弱いので、地震の時が心配
川の側なので、洪水が心配
放射線スポットの今後の影響が心配
駅前に風俗があるので、子供への影響が心配
有名校がないので、子供の学力が心配
暴走族のようなバイクが通るかも、と心配

笑えるような心配もありますが、何事にも心配な人は他の地域で探すのが良いと思います。ただ、23区内でここのメリットを持ち合わせた物件を探すのは難しいと思います。

[641: 匿名さん]

レジデンスの最上階はおいくらでしょうか？中下層と比較してそれなりに上乗せされた金額なんですかね。

[642: 匿名さん]

レジテンス棟も5階以上であれば眺望も良いでしょうね。

[643: 匿名さん]

電車の音が気にならないのなら5階でもいーかも。

[644: 匿名さん]

レジデンス5階以上の中層階は早くから売れてしまっていたような。

[645: 匿名さん]

レジデンスC棟は駐車場と被るからB棟の方がよさげ。

[646: 匿名さん]

それを言うならB棟はタワーと被るよ。C棟の駐車場の高さを越えた階の方が良いんじゃない？

[647: 匿名さん]

>>646
まだ販売してるならそれが一番いいと思いますが、レジデンスは低層しか空きがないので、その場合はタワーとの間に庭があるB棟の方が環境は良いと思います。
特にC棟1階はB棟全ての方が使用する共有廊下になるのでかなり価格を下げての販売になると思います。

[648: 匿名さん]

B棟はずーっとCを通っていく形になるのですよね。
居室の前をずっと人が通るというのは
気になりますものね。
もともと全体的に価格は低めになっているので、
そうとうお得になっているんじゃないのかなぁと予想されますよね。。

[649: 匿名さん]

駐車場が自走式なのは良いんだけどタワー、レジ共に一度外に出るんですね。駐車場までの道ぐらいは屋根があっても良かったのに。
雨の日はお父さんが走って車寄せで乗せる感じですかね。

[650: 匿名さん]

自転車置き場の位置を考えると、郵便受けをスルーする人も結構いるのではないかと思います。（仕事から帰ってきたお父さんとか）そうすると、案外直接B棟の入り口から入る人も多いかもしれません。

[651: 匿名さん]

そうですよねー。C棟通ってB棟行くと何回自動ドア開けるんだって感じですね。面倒な人は直B棟かな。

[652: 匿名さん]

個人的にレジデンスはかなりお買い得だと思います。
・大手デベとスーパーゼネコンの組み合わせ
・湾岸以外での大規模再開発地域内
・東京23区内
・70平米3000万円台
・全戸南向き
以上の条件を満たす物件は、今後ほとんど出ないと思います。特に首都圏においてタワー以外の物件での竹中施工は希少です。また、営業さんによると現在モデルルームがある場所に建設予定の商業施設には各種クリニックが入居する可能性もあるそうです。

[653: 購入検討中さん]

>>652
なにスーパーゼネコンて？

[654: 購入検討中さん]

>>640
側方流動も心配した方が。
放射能もたまっていくし、川に注意ということで。

[655: 匿名さん]

>>652を見ると売りたくて仕方ないんだろうと思う
そんなに売れてないの？

[656: 匿名さん]

レジデンスのデザインが野暮ったいと思うのは俺だけ？ただの四角いデザインって久々に見た気がする。

[657: 匿名さん]

古すぎて新しいということだよ。

[658: 匿名さん]

クラシックなんだよ

[659: 匿名さん]

わざとクラシカルにしたんですね。後ろのタワーが完成するとさらにデザインが際立ちますな。

[660: 匿名さん]

655

レジはほとんど売れてるよ。

[661: 匿名さん]

住友は一気に販売しないで、売れ行きを見て価格調整しながら販売する手法なので、このままだとタワー上層と中層の価格差はほぼ無くなるかもしれませんね。
南向きだと低層もほぼ変わらないかも。

[662: 匿名さん]

タワーの引き立て役かよ

[663: 匿名さん]

外見重視ならそういう見方もありますね。

[668: 匿名さん]

四角いシンプルなマンションは足場が組みやすいので、大規模修繕費用を抑えることが出来ます。
レジデンスは永住向けかな。

[669: 匿名さん]

タワーは売れていないようです。レジデンスは抽選住戸もありますが低層はまだ買えそうです。最上階は幾らになったんでしょうか？わかる方教えてください。

[670: 匿名さん]

3480万円は購入可能でしょうか？

[671: 匿名さん]

>>670
その値段の住戸が抽選じゃないでしょうか。

[672: 匿名さん]

第1期は先着順なのでは？

[673: 匿名さん]

3480万の部屋は第一期ではないのでは？？
ホームページの物件概要では、第一期が4280万～。第二期が3480万～となってますよ。

[674: 匿名さん]

タワーは完成がまだ一年先で、多くは売り出していないのでは。

[675: 匿名さん]

>>673

第一期ではないです。

[676: 匿名さん]

レジは結構線路近いですね。音がちょっと気になるかなー？タワーは平気なのでしょうけど。値段はその分差があるよね。

[677: 匿名さん]

第一期でも3480万の部屋がありましたが、もう売れてしまったので4280万～になっているようですね

[678: 匿名さん]

3480万の部屋は抽選で、確か二階だったと思います。
また、C棟1階はまだ売り出しておらず、全戸抽選の可能性もあるようです。かなり低価格で出してきそうですね。

[679: 周辺住民さん]

>>676
プラウドアベニューよりましです。

[680: 匿名さん]

レス多いね。人気ある証拠かぁ。みんな興味なければレスしないだろうし、気になるからレスする。

[681: 匿名さん]

23区内で一般的な会社員が買える地域って限られてるからね。注目されても無理はない。

[682: 匿名さん]

第２期9戸って少ないな、、、秋頃に一番売り出すんですかね

[683: 匿名さん]

レジデンスの一階が売り出されれば、夏までには完売しそうな雰囲気。秋からは、タワーの売り出しに比重が移っていくのかな。

[684: 匿名さん]

最上階待ちしてる人も結構いるのかなー

[685: 匿名さん]

戸数とエレベーターを考えると、上層階ならB棟の方が良いですね。タワーは台数が多く、上層低層で分かれているので問題なさそう。

[686: 匿名さん]

エレベーターは戸数を考えて設計してあるはずだから、C棟でも困るほどのことはないと思う。

[687: 匿名さん]

レジデンス最上階の売り出し価格はわかりますか？3480万円の２Fの抽選も気になりますが最上階と１Fの価格差を見て決めたいですね。

[688: 匿名さん]

4580だったような。間違ってたらすまん。

[689: 匿名さん]

うろ覚えで正確じゃないけど、最上階はあと2,3戸しか残ってなかったような。

[690: 匿名さん]

案外レジデンスも売れてるんですねぇー。タワー目当ての人しか見に来ないかと思ってました。

[691: 匿名さん]

タワーに特に憧れない人だったらレジのほうがいいんじゃない？
日当たりいいし、電車の音もそこまで気にならないらしいし

[692: 匿名さん]

レジデンスに比べて、タワーは修繕費と固定資産税がかなり高いですからね。それを払ってでも上層階の眺望やステータスを手に入れたい人は良いでしょうが、ファミリーで低層狙いの人などはレジデンスに流れるでしょうね。

[693: 匿名さん]

なんだかタワーとレジデンスがセットになってるってユニークですね。そういう構成のマンションて、あんまり聞いたことないですよね。

[694: 匿名さん]

王子のプロジェクト、柏の葉キャンパスなど、案外ありますよ。

[695: 匿名さん]

レジデンス棟でも、タワー棟の玄関やキッズスペース、ゲストルーム、コンシェルジュは共有なので、不便はないですね。

[696: 匿名さん]

共用部がタワーに集中してるから、レジデンスは静かでいいかもですね。ただ、コンシェルジュ遠いのはやっぱり不便かなぁ…。

[697: 匿名さん]

コンシェルジュに用事があるときは、タワーの玄関から出入りして、コンシェルジュに立ち寄るといいかもね。

[698: 匿名さん]

バス停が、タワーの玄関前近くにあるのはいいな。

[699: 匿名さん]

バスの本数増えるといいですねぇ

[700: 匿名さん]

雨の時とか、荷物が多い時は助かりますね。

[701: 匿名さん]

コンシェルジュってそんな使う？

[702: 入居済み住民さん]

レジデンス棟に入居して一週間になります。ここを検討されている方の参考までに、

何階かは、ご容赦いただきたいですが、南面のベランダ、玄関前の北面とも眺望は想像以上の開放感があります。

駅距離に関して、私の足では、毎日玄関出て、10分で金町駅の改札まで歩いて行けています。

電車の音は、窓閉めて一人静かにしていると通過音ははっきり分かりますが、エアコンを付けると風の吹き出し音にかき消されるくらい。テレビの音声もそのままで問題なし。家族と会話したり何かしら生活音があれば、電車の音はほとんど気になりません。

暴走族まがいのバイク音をネガキャンする人がいましたが、今のところ夜通し皆無です。車の騒音も全く感じられません。ちなみに、夜はパトカーが周囲を巡回していますね。

今のところとても快適で、併設のスーパーができるのが待ち遠しいです。

[703: 匿名さん]

バイクが通るの現地見学の際に目撃情報がでていたようなので土日の昼間の状況がわかれば引き続きレポートお願いしたいです。

[704: 入居済み住民さん]

703さん、

先週の土日は部屋で片付けしていましたが、日中うるさいバイクはいませんでしたよ。

[705: 匿名さん]

ありがとうございます。少し気になっていたので一安心です。
素敵なレポートありがとうございました！

[706: 匿名さん]

やはり駅からもそんな遠くないですね

[707: 匿名さん]

タワーよりレジデンスの方が人気なの？

[708: 匿名さん]

どちらも好みでいいんじやないの。タワーはまだ完成してないから本格的な売り出しはもう少し先かな。

[709: 匿名さん]

>>706
個人的な感覚では、やはりそれなりに遠いとおもいます。でも、商店街の賑やかな雰囲気→再開発地区のきれいな広い道。と、気が紛れるのでそこまで気にならない遠さです。

[710: 匿名さん]

駅までの距離は960mです。それを10分で歩ける人もいれば、20分かかるという人もいます。

[711: 匿名さん]

私は毎日10分早歩きで駅まで歩けるのは、健康に丁度良いと思っています。帰りは商店街に立ち寄りながらのんびり帰れるのも良いです。

[712: 匿名さん]

スロップシンクはないんでしょうか。

[713: 入居済み住民さん [男性]]

私はここに住み初めて1週間くらいになりますが、ドアから駅改札まで10分は相当はや歩きな気がします。

電車の音も、テレビの音や声のボリュームは落とさなくても全く平気ですが、窓完全に閉めててもやはり聞こえて来ますよ。寝室でもわかるくらいです。

[714: 匿名さん]

>>713さん
電車の音が寝室でもわかるとの事ですがお住まいの階数はどのあたりでしょうか。また差し支えない範囲で寝室の位置というか間取りもご教示いただければと思います。

[715: 入居済み住民さん]

そうですか？実際10分で歩いていますし、うちは寝室は聞き耳をたてなければ聞こえないくらいかすかな音ですが、部屋によって多少の違いはあるんでしようね。感じ方は人それぞれですので。でも、全くの静寂を求める人には、おすすめしませんがね。街のマンションだとそれは望めないでしょうけど。

[716: 入居済み住民さん]

>>712
ないです。水栓はあります。

[717: 入居済みさん]

私は駅までスタスタ歩いて13分くらいかかっています。
それとモデルルーム前の唯一の信号で止まってしまうと青信号待ちが結構長いですね。

そしてうちも寝室で電車の音が聞こえます。
お手洗いで用を足しているおとも聞こえます…。
どちらも我慢できる範囲ではありますが、各扉の開け閉め、家族の歩く音も寝室にいると響きます。
お隣さんに響いていなければいいのですが。

[718: 匿名さん]

寝室で電車の音がする方達は南側の部屋を寝室にされてますか？
あと階数によっても音の聞こえ方が違ってくると思うのですが今現在入居との事ならば割と多いのは中層あたりでしょうか。

[719: 匿名さん]

電車が通れば、もちろん音はしますね。うちは北側に寝室にしていますが、電車の音はほとんど聞こえないくらいです。でも、電車の音より、洗濯機とかトイレとかテレビとか室内の生活音の方が、はるかに大きいので、電車音は南のリビングでも、ほとんど気になりません。

[720: 匿名さん]

電車の音より、深夜、早朝に部屋でエクササイズしたり、掃除機かけたり物音を出すと隣家に響くと思いますので、気をつけています。