シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[605: 契約済みさん [男性 30代]]

私は大学があるとか図書館があるとかはどうでもよかったです。ただ、そのおかげで今後周りの景観が変わらないこと。それが重要でした。

[607: 匿名さん]

契約しちゃうよ。仲良くやろうぜ。

[608: 購入検討中さん]

大学と図書館は住まい選びに関係ありした。
解放された一流大学があるからこその雰囲気があるとおもいます

[609: 匿名さん]

私は、図書館が近くにあることが条件のひとつでした。本を読まない人には関係ないでしようが。

[610: 匿名さん]

>>600

それは、あなたのことであって、誰もがそうだとは限らないですよ。もう少し、柔軟に考えたほうが。

[611: ビギナーさん]

小学校の選択制で選べるのは1年生が原則ですが、急に人口が増えることになる為、指定校で全ての受け入れではなく2年生以上でも隣接校への転入が可能のような話をききました。（きちんと確認した情報ではありませんが）指定校は飯塚ですが、もっと近くの学校がいいと考えるなら希望の小学校に相談してみるといいのかも。それでも、花の木はいっぱいなので無理みたいですが。

[612: 匿名さん]

>>611さん
情報ありがとうございます。
一点確認なんですが指定校って飯塚でしたっけ？私は東金町小って聞いた気がしたのですが。。
くだらない質問ですみません。

[613: ビギナーさん]

東金町だったようですが、最新の広報かつしかに学区域の変更という記事がでていて、このマンションの住所の学区域が飯塚に変更になるとの話をききました。東金町も遠いけど飯塚も結構距離がありますね。花の木はいっぱいだし、近いところだと線路の向こうになりますが、末広あたりになるのでしょうか・・・

[614: 匿名さん]

>>613さん
そうなんですね！ありがとうございます。
正直東金町小は遠いと感じていたので。。小学校は距離や評判など、色々悩みますね。
隣の2街区も出来たらどうなっちゃうんでしょう。。

[615: 匿名さん]

このマンションは今の市場だとたしかに割安ですね。
レスも多いし、人気はある感じだね。

[616: 匿名さん]

レジデンス棟が完成して亀有アリオ側からも中川を越えてしっかり目立って見えるようになりましたね。こんなところがあったんだ、という感じで認知度が上がってきているのかな。

[617: 匿名さん]

>>615
レス多いですか？たまに比較にあがるスカイティアラは600邸規模なのに、パート5までレスが進んでますよ。ここは800邸規模でパート2なので、そんなに多いとは感じてなかったです。
むしろ人気が無いのかな。。って不安でした。

[618: 匿名さん]

あまり掲示板が盛り上がってないのは同意です。ただ詳細な情報の出るタイミングや販売開始時期も違うのでその辺はなんとも言えないかな。

[619: 匿名さん]

向こうのほうがレス開始が３ヶ月早いからね。それと近くの物件との比較もあるからね。

[620: 匿名さん]

スーパーの業者決定！！










とかないと盛り上がらんな。

[621: 匿名さん]

ここは、同じような条件で比較できる物件がないからね。

[622: 契約済みさん]

スカイティアラのレスに有用な情報がありました。

サミットは、スミフってか住商系だよ。
SUMI…って分かりやすい名前。

オマケだけど、トモズも住商系。
TOMO…って分かりやすい名前。

私は初耳でしたが、それぞれのHP見ると事実でした。なるほど・・・
ここのスーパーはサミットも有力ですね。

今まで情報源もなくどこに決定だよとかいうレスが多かったけど、
ここのレスもスカイティアラのこのような情報がほしいです。

[623: 匿名さん]

どっちも利用した事無いけど、品揃えとかどうなんでしょうー？

[624: 匿名]

サミットはかなりおすすめです

[625: 匿名さん]

生鮮食品が新鮮で美味しいのが希望。可能ならスーパー内に美味しいパン屋が入って欲しい。

[626: 匿名さん]

小学校についての情報、ありがとうございます。
本当にこの辺りは急激に子供が増えているのだなぁというのは感じられますね。
子どもにとって通学が負担にならなければいいのですが。
安全に通えることが第一ですし。
ここまで小学校がいっぱいということは、
中学校もそうであろうし、
そもそも前から言われていますが、
幼稚園、保育園も…。
対応が行政側もいっぱいいっぱい？

[627: 匿名さん]

本屋、１００均とかも併設されるとうれしいな

[628: 購入検討中さん]

図書館と大学があるという理由で、うちは何千年も出せません

[629: 匿名さん]

>>628
意味不明。

[630: 匿名さん]

>>628
マンション検討する前に小学校で日本語勉強したほうがいいっすよ！

[631: 匿名さん]

本を読まないと628みたいになるよ。恐ろしい。

[632: 匿名さん]

飯塚小学校は線量が高いみたいですが、実際はどーなんですか？変に考えすぎでしょうか。

[633: 匿名さん]

こんなやつばっかだな。なんなんだこの板。

[634: 匿名さん]

本を読まないと632みたいになるよ。本当に恐ろしい。

[635: 匿名さん]

メリット
大手の売主・ゼネコン
価格が割安
再開発により住環境抜群
隣スーパー
自走式駐車場

デメリット
駅から距離あり
線路

冷静に分析してもメリットの方が明らかに多い気がしますがなんでこんなにネガレスあるんですかね。他社の営業さんが客取られたくないから必死パターンですかね。
普通に良いマンションかと思いますが…

[636: 匿名さん]

今残ってる部屋はどこなんでしょうか？

[637: 匿名さん]

先週末MRに行った時、レジデンス棟の下層階と最上階に少し空きがあったと思いますが、予定通りのペースで売れているとのことでした。もう入居が始まっていますね。

[638: 匿名さん]

635

物件は悪くないから、地域ネタで釣ろうとする愉快犯っぽいのが多いね。

[639: 匿名さん]

635さん、

メリットは他にもあります。
全面南向きのレジ棟
中層階以上の眺望抜群
幹線道路から離れている
ニ駅利用可
千代田線乗り入れ東京方面への都心直通

[640: 匿名さん]

これまで言われてきたデメリットは、心配性な人には気になる地域性

地盤が弱いので、地震の時が心配
川の側なので、洪水が心配
放射線スポットの今後の影響が心配
駅前に風俗があるので、子供への影響が心配
有名校がないので、子供の学力が心配
暴走族のようなバイクが通るかも、と心配

笑えるような心配もありますが、何事にも心配な人は他の地域で探すのが良いと思います。ただ、23区内でここのメリットを持ち合わせた物件を探すのは難しいと思います。

[641: 匿名さん]

レジデンスの最上階はおいくらでしょうか？中下層と比較してそれなりに上乗せされた金額なんですかね。

[642: 匿名さん]

レジテンス棟も5階以上であれば眺望も良いでしょうね。

[643: 匿名さん]

電車の音が気にならないのなら5階でもいーかも。

[644: 匿名さん]

レジデンス5階以上の中層階は早くから売れてしまっていたような。

[645: 匿名さん]

レジデンスC棟は駐車場と被るからB棟の方がよさげ。

[646: 匿名さん]

それを言うならB棟はタワーと被るよ。C棟の駐車場の高さを越えた階の方が良いんじゃない？

[647: 匿名さん]

>>646
まだ販売してるならそれが一番いいと思いますが、レジデンスは低層しか空きがないので、その場合はタワーとの間に庭があるB棟の方が環境は良いと思います。
特にC棟1階はB棟全ての方が使用する共有廊下になるのでかなり価格を下げての販売になると思います。

[648: 匿名さん]

B棟はずーっとCを通っていく形になるのですよね。
居室の前をずっと人が通るというのは
気になりますものね。
もともと全体的に価格は低めになっているので、
そうとうお得になっているんじゃないのかなぁと予想されますよね。。

[649: 匿名さん]

駐車場が自走式なのは良いんだけどタワー、レジ共に一度外に出るんですね。駐車場までの道ぐらいは屋根があっても良かったのに。
雨の日はお父さんが走って車寄せで乗せる感じですかね。

[650: 匿名さん]

自転車置き場の位置を考えると、郵便受けをスルーする人も結構いるのではないかと思います。（仕事から帰ってきたお父さんとか）そうすると、案外直接B棟の入り口から入る人も多いかもしれません。

[651: 匿名さん]

そうですよねー。C棟通ってB棟行くと何回自動ドア開けるんだって感じですね。面倒な人は直B棟かな。

[652: 匿名さん]

個人的にレジデンスはかなりお買い得だと思います。
・大手デベとスーパーゼネコンの組み合わせ
・湾岸以外での大規模再開発地域内
・東京23区内
・70平米3000万円台
・全戸南向き
以上の条件を満たす物件は、今後ほとんど出ないと思います。特に首都圏においてタワー以外の物件での竹中施工は希少です。また、営業さんによると現在モデルルームがある場所に建設予定の商業施設には各種クリニックが入居する可能性もあるそうです。

[653: 購入検討中さん]

>>652
なにスーパーゼネコンて？

[654: 購入検討中さん]

>>640
側方流動も心配した方が。
放射能もたまっていくし、川に注意ということで。

[655: 匿名さん]

>>652を見ると売りたくて仕方ないんだろうと思う
そんなに売れてないの？

[656: 匿名さん]

レジデンスのデザインが野暮ったいと思うのは俺だけ？ただの四角いデザインって久々に見た気がする。

[657: 匿名さん]

古すぎて新しいということだよ。

[658: 匿名さん]

クラシックなんだよ

[659: 匿名さん]

わざとクラシカルにしたんですね。後ろのタワーが完成するとさらにデザインが際立ちますな。

[660: 匿名さん]

655

レジはほとんど売れてるよ。

[661: 匿名さん]

住友は一気に販売しないで、売れ行きを見て価格調整しながら販売する手法なので、このままだとタワー上層と中層の価格差はほぼ無くなるかもしれませんね。
南向きだと低層もほぼ変わらないかも。

[662: 匿名さん]

タワーの引き立て役かよ

[663: 匿名さん]

外見重視ならそういう見方もありますね。

[668: 匿名さん]

四角いシンプルなマンションは足場が組みやすいので、大規模修繕費用を抑えることが出来ます。
レジデンスは永住向けかな。

[669: 匿名さん]

タワーは売れていないようです。レジデンスは抽選住戸もありますが低層はまだ買えそうです。最上階は幾らになったんでしょうか？わかる方教えてください。

[670: 匿名さん]

3480万円は購入可能でしょうか？

[671: 匿名さん]

>>670
その値段の住戸が抽選じゃないでしょうか。

[672: 匿名さん]

第1期は先着順なのでは？

[673: 匿名さん]

3480万の部屋は第一期ではないのでは？？
ホームページの物件概要では、第一期が4280万～。第二期が3480万～となってますよ。

[674: 匿名さん]

タワーは完成がまだ一年先で、多くは売り出していないのでは。

[675: 匿名さん]

>>673

第一期ではないです。

[676: 匿名さん]

レジは結構線路近いですね。音がちょっと気になるかなー？タワーは平気なのでしょうけど。値段はその分差があるよね。

[677: 匿名さん]

第一期でも3480万の部屋がありましたが、もう売れてしまったので4280万～になっているようですね

[678: 匿名さん]

3480万の部屋は抽選で、確か二階だったと思います。
また、C棟1階はまだ売り出しておらず、全戸抽選の可能性もあるようです。かなり低価格で出してきそうですね。

[679: 周辺住民さん]

>>676
プラウドアベニューよりましです。

[680: 匿名さん]

レス多いね。人気ある証拠かぁ。みんな興味なければレスしないだろうし、気になるからレスする。

[681: 匿名さん]

23区内で一般的な会社員が買える地域って限られてるからね。注目されても無理はない。

[682: 匿名さん]

第２期9戸って少ないな、、、秋頃に一番売り出すんですかね

[683: 匿名さん]

レジデンスの一階が売り出されれば、夏までには完売しそうな雰囲気。秋からは、タワーの売り出しに比重が移っていくのかな。

[684: 匿名さん]

最上階待ちしてる人も結構いるのかなー

[685: 匿名さん]

戸数とエレベーターを考えると、上層階ならB棟の方が良いですね。タワーは台数が多く、上層低層で分かれているので問題なさそう。

[686: 匿名さん]

エレベーターは戸数を考えて設計してあるはずだから、C棟でも困るほどのことはないと思う。

[687: 匿名さん]

レジデンス最上階の売り出し価格はわかりますか？3480万円の２Fの抽選も気になりますが最上階と１Fの価格差を見て決めたいですね。

[688: 匿名さん]

4580だったような。間違ってたらすまん。

[689: 匿名さん]

うろ覚えで正確じゃないけど、最上階はあと2,3戸しか残ってなかったような。

[690: 匿名さん]

案外レジデンスも売れてるんですねぇー。タワー目当ての人しか見に来ないかと思ってました。

[691: 匿名さん]

タワーに特に憧れない人だったらレジのほうがいいんじゃない？
日当たりいいし、電車の音もそこまで気にならないらしいし

[692: 匿名さん]

レジデンスに比べて、タワーは修繕費と固定資産税がかなり高いですからね。それを払ってでも上層階の眺望やステータスを手に入れたい人は良いでしょうが、ファミリーで低層狙いの人などはレジデンスに流れるでしょうね。

[693: 匿名さん]

なんだかタワーとレジデンスがセットになってるってユニークですね。そういう構成のマンションて、あんまり聞いたことないですよね。

[694: 匿名さん]

王子のプロジェクト、柏の葉キャンパスなど、案外ありますよ。

[695: 匿名さん]

レジデンス棟でも、タワー棟の玄関やキッズスペース、ゲストルーム、コンシェルジュは共有なので、不便はないですね。

[696: 匿名さん]

共用部がタワーに集中してるから、レジデンスは静かでいいかもですね。ただ、コンシェルジュ遠いのはやっぱり不便かなぁ…。

[697: 匿名さん]

コンシェルジュに用事があるときは、タワーの玄関から出入りして、コンシェルジュに立ち寄るといいかもね。

[698: 匿名さん]

バス停が、タワーの玄関前近くにあるのはいいな。

[699: 匿名さん]

バスの本数増えるといいですねぇ

[700: 匿名さん]

雨の時とか、荷物が多い時は助かりますね。

[701: 匿名さん]

コンシェルジュってそんな使う？

[702: 入居済み住民さん]

レジデンス棟に入居して一週間になります。ここを検討されている方の参考までに、

何階かは、ご容赦いただきたいですが、南面のベランダ、玄関前の北面とも眺望は想像以上の開放感があります。

駅距離に関して、私の足では、毎日玄関出て、10分で金町駅の改札まで歩いて行けています。

電車の音は、窓閉めて一人静かにしていると通過音ははっきり分かりますが、エアコンを付けると風の吹き出し音にかき消されるくらい。テレビの音声もそのままで問題なし。家族と会話したり何かしら生活音があれば、電車の音はほとんど気になりません。

暴走族まがいのバイク音をネガキャンする人がいましたが、今のところ夜通し皆無です。車の騒音も全く感じられません。ちなみに、夜はパトカーが周囲を巡回していますね。

今のところとても快適で、併設のスーパーができるのが待ち遠しいです。

[703: 匿名さん]

バイクが通るの現地見学の際に目撃情報がでていたようなので土日の昼間の状況がわかれば引き続きレポートお願いしたいです。

[704: 入居済み住民さん]

703さん、

先週の土日は部屋で片付けしていましたが、日中うるさいバイクはいませんでしたよ。

[705: 匿名さん]

ありがとうございます。少し気になっていたので一安心です。
素敵なレポートありがとうございました！

[706: 匿名さん]

やはり駅からもそんな遠くないですね

[707: 匿名さん]

タワーよりレジデンスの方が人気なの？

[708: 匿名さん]

どちらも好みでいいんじやないの。タワーはまだ完成してないから本格的な売り出しはもう少し先かな。

[709: 匿名さん]

>>706
個人的な感覚では、やはりそれなりに遠いとおもいます。でも、商店街の賑やかな雰囲気→再開発地区のきれいな広い道。と、気が紛れるのでそこまで気にならない遠さです。

[710: 匿名さん]

駅までの距離は960mです。それを10分で歩ける人もいれば、20分かかるという人もいます。

[711: 匿名さん]

私は毎日10分早歩きで駅まで歩けるのは、健康に丁度良いと思っています。帰りは商店街に立ち寄りながらのんびり帰れるのも良いです。

[712: 匿名さん]

スロップシンクはないんでしょうか。

[713: 入居済み住民さん [男性]]

私はここに住み初めて1週間くらいになりますが、ドアから駅改札まで10分は相当はや歩きな気がします。

電車の音も、テレビの音や声のボリュームは落とさなくても全く平気ですが、窓完全に閉めててもやはり聞こえて来ますよ。寝室でもわかるくらいです。

[714: 匿名さん]

>>713さん
電車の音が寝室でもわかるとの事ですがお住まいの階数はどのあたりでしょうか。また差し支えない範囲で寝室の位置というか間取りもご教示いただければと思います。

[715: 入居済み住民さん]

そうですか？実際10分で歩いていますし、うちは寝室は聞き耳をたてなければ聞こえないくらいかすかな音ですが、部屋によって多少の違いはあるんでしようね。感じ方は人それぞれですので。でも、全くの静寂を求める人には、おすすめしませんがね。街のマンションだとそれは望めないでしょうけど。

[716: 入居済み住民さん]

>>712
ないです。水栓はあります。

[717: 入居済みさん]

私は駅までスタスタ歩いて13分くらいかかっています。
それとモデルルーム前の唯一の信号で止まってしまうと青信号待ちが結構長いですね。

そしてうちも寝室で電車の音が聞こえます。
お手洗いで用を足しているおとも聞こえます…。
どちらも我慢できる範囲ではありますが、各扉の開け閉め、家族の歩く音も寝室にいると響きます。
お隣さんに響いていなければいいのですが。

[718: 匿名さん]

寝室で電車の音がする方達は南側の部屋を寝室にされてますか？
あと階数によっても音の聞こえ方が違ってくると思うのですが今現在入居との事ならば割と多いのは中層あたりでしょうか。

[719: 匿名さん]

電車が通れば、もちろん音はしますね。うちは北側に寝室にしていますが、電車の音はほとんど聞こえないくらいです。でも、電車の音より、洗濯機とかトイレとかテレビとか室内の生活音の方が、はるかに大きいので、電車音は南のリビングでも、ほとんど気になりません。

[720: 匿名さん]

電車の音より、深夜、早朝に部屋でエクササイズしたり、掃除機かけたり物音を出すと隣家に響くと思いますので、気をつけています。

[721: 匿名さん]

一軒家の豪邸でもない限り、ワンフロアなので、各部屋に生活音が響くのは普通ではないでしようか。ドタドタしないよう気を付けるのはマナーだと思いますが。

[722: 匿名さん]

24時間、シーンと静かな部屋を期待されている方は、ここは選択肢にはならないでしょう。

[723: 入居済み住民さん]

718さん、

中層階に住んでいます。私は音に敏感な方ですが、電車音で目が覚めたことはありません。都心のような深夜の道路騒音もなく静かな方だと思います。階数や位置にもよるのかもしれませんが、北側の部屋を寝室にして電車音が気になる方は、相当、音に敏感な方だと思います。が、個人差なのでなんとも言えません。気になる方は厚手のカーテンをしたりラグを敷くなどして少しでも音が響かないようにするしかないでしょうね。

[724: 匿名さん]

この周辺って、かなり人口が増えてきていると思うんですけど、保育園とか学校って大丈夫なんですかね？

[725: 匿名さん]

入居されている方の通勤経路って北口のルートが一般的ですか？南口ルートも所要時間が同じなので、朝はどちらが歩きやすいのでしょうか。

[726: 入居済みさん]

北口ルートです。
駅改札は北口寄りにあるので。

[727: 匿名さん]

>>724
保育園は近いところにはありません。水元の方まで行けばかなりあります。
近隣の幼稚園は園児獲得の為にバス停をマンション前に作るでしょうから多分大丈夫です。
小学校は花の木小にこだわらなければどこかしらには入れます。学区は飯塚小です。
中学校は学区の金町中区域の子ども達がどれだけ中学受験するかによります。
金町中区域の子が全員金町中に進めば（そんなことはありませんが）定員オーバーでパンクするでしょう。

[728: 匿名さん]

>>726さん
改札が北口に近いのですね。盲点でした。

[729: 入居済みさん]

亀有のアリオまで、これまで土日祝日のみの無料バスが、今月から毎日運行されることになりました。新しくバス停も出来て、すごく便利になりました。ただ、亀有の駅を回って行くので、時間はかかります。でも無料でマンションの入り口あたりまで送迎は有り難いですね。

[730: 入居済みさん]

あ、すみません、亀有の駅を回るのはアリオ周辺の道路事情や駐車場の状態によって変わって来ます。駅に行かずすんなり駐車場に入る時も多々あります。平日であれば駅を迂回しなくても済んでいます。週末は大体駅を回りますね

[731: 匿名さん]

今後かなり便利になっていきそうですね。
隣の敷地に出来る予定の住友のマンションを待っていると、価格は上昇してしまうでしょうか。迷っています。

[732: 匿名さん]

>>730
妻が車も自転車も乗らないので平日にアリオ行くなら歩きか電車かと考えていたのですが、平日運行はかなり便利になりますね。

[733: 匿名さん]

>717さん
電車の音は想定内なので、睡眠を邪魔されない程度なら許容範囲内ですが、
トイレの音は本当ですか？
音が聞こえてしまうのは、トイレに隣り合わせた洋室でしょうか。
ドアを閉めていてもですか？壁やドアの遮音性能を考えると信じがたいですね。

[734: 匿名さん]

トイレの音を気にする書き込みって、初めて見ましたが、一般的に言って普通のマンションでトイレの音って気になるものなんですか？

[735: 周辺住民さん]

一般的に開き戸より、引き戸のほうが音漏れが大きいですよね。

[736: 匿名さん]

排水音はしょうがないですけど、用をたす音が聞こえるとしたらちょっと嫌ですね。

[737: 匿名さん]

自宅で水洗の音が少しくらい聞こえるのは、普通のことでは。

[738: 匿名さん]

レジデンスの低層は電車の視線気になりませんかね。

[739: 匿名さん]

それはあなた次第です

[740: 匿名さん]

738

逆に考えたらわかることではないですか。電車に乗っていたとして、いちいちジロジロ見ますか？

[741: 匿名さん]

自分が思うほど他人は自分に興味無いから大丈夫だと思いますよ。また、自分が思うほど他人は金町のマンションに興味無いとも思います。

[742: 匿名さん]

ベランダで何か作業してたら少しは目に留まるかもくらいじゃないでしょうかね。

[743: 匿名さん]

電車からの視線というところでは低層より中層の方が、視線の高さにあたるのではないですかね。

[744: 匿名さん]

カーテンくらいするでしょうし、電車通過しながらの数秒間では、部屋の中まで分からない。マンション全体の景色として目に入るだけだと思いますよ。

[745: 匿名さん]

マンション探しながら参考までに視線を向ける人もいるでしょうけど、それは線路沿いでなくても、同じだと思います。電車から見えるのは、防犯上はかえって良いのではと思います。

[746: 匿名さん]

中層というと、5、6階位の高さだと丁度高架と被りますかね。いっそのこと2、3階の方が緑も見えるしいいのかも。

[747: 匿名さん]

できれば共有部上の3480万の部屋が買いたいが抽選で買えない。

[748: 匿名さん]

四季折々の植栽と木漏れ日がベランダから楽しめるのはいいですね。

[749: 匿名さん]

都内の物件色々見てきたけど、ここで4000万以下で買えたら、お買い得だと思う。

[750: 匿名さん]

4000万以下はレジデンスの1〜3Fだけだったと思う。1、2Fは抽選住戸も多いし選択肢はあまりないね。3F空いてたら買いなんだけど。

[751: 匿名さん]

電車から見えるのは防犯上いいとありますが、
でもなんとなくなぁ。。。と家にいる時間が長い人は思ったりするんじゃないでしょうか。
せめてバルコニー柵が普通の柵じゃなくて、
中が見えない感じだったらまた違ったんじゃないのかなあと思いますが。

再開発エリアの中のマンションという風にとらえると
全体定期にはお手頃価格なのかな、という風に思えます。

[752: 匿名さん]

入居者が増えれば洗濯物が干される住戸も増えて、電車からの視線も洗濯物にいくのかなぁと。。

[753: 匿名さん]

モヤさまで柴又、金町やってましたね

[754: 匿名さん]

>>751さん
仮に、バルコニーの柵が中が見えない感じだったら、逆にリビングからの眺望が悪くなってしまいますね。
スカイツリーが見える抜群の眺望なので、もったいないことになります。

[755: 匿名さん]

柵の高さ位だったら、
スカイツリーが全く見えなくなってしまうという事もないと思いますが。
でも光は少なくとも入りにくくはなってしまいますよね。

モヤさま、見逃してしまいました～！！
何か面白いところ、ありましたか？
公式サイトだけだとよくわからないんですよね（汗）

[756: 匿名さん]

ベランダに干した洗濯物なんて、どこのマンションでも目に入ることだし、私は気にはなりません。

[757: 匿名さん]

>>756
電車からの視線が気になるのは、洗濯物が見えるから気になるのではなく、部屋の中が見えるのが気になるんです。話の流れ理解できてますか？

[758: 匿名さん]

>>757
まあまあ、落ち着いて。
洗濯物は当たり前だから、その先の部屋に目がいってしまう。との解釈も可能ですから。

[759: 周辺住民さん]

電車から見た感じ、まだちょっとしか入居してないんですね。

ほとんどの部屋にクリーム色のカーテンしまってる。

[760: 匿名さん]

走っている電車から部屋の中までは見えないだろうが、柵のバルコニーは安っぽくみえる。
どうして曇りガラスやコンクリート柵にしなかったんだろうね。

[761: 匿名さん]

>>759
あまり売れてないんでしょうね。
840戸もあるのに、完売できるのでしょうか。

>>760
仕様をケチったんでしょうね。

こういう時こそ、営業さんの反論を聞きたいですね。

[762: 匿名さん]

レジデンスは、低層を残して、ほとんど売れてますよ。

[763: 匿名さん]

>>757

あなたこそ、話の流れを分かっていないのでは。レスを遡って読んでください。

[764: 匿名さん]

>>759

一度に入居していないだけ。

[765: 匿名さん]

タワーはまだ、多くを売り出していないだけ。

[766: 匿名さん]

柵のバルコニーはちょっと反論できないかも…

[767: 匿名さん]

>>761

MRに行かれましたか？
今の段階で、840戸も売り出していないですから。

[768: 匿名さん]

>>766

こだわらない人にとっては、反論する必要もない程度の話ですね。

[769: 匿名さん]

>>761

競合の営業さん？

[770: 匿名さん]

>>760

両側を透明ガラス、中住居を柵にしているのが最近のスミフのデザインで増えていますね。コンクリートだと風通しと眺望の妨げになるから、と営業さんが言っていました。

[771: 匿名さん]

確かに低層の場合は、植栽が近くに感じられる柵のほうがいいかもしれないです。

[772: 購入検討中さん]

変なネガがありますが、売れているかどうかは、MRに行った人なら分かっています。

[773: 匿名さん]

>>767
現時点での売り出し戸数の話など、してないですよ。
今のような販売ペースで、最終的に840戸を完売できるのか、という疑問です。
モデルルームがオープンして約1年、売れたのは100戸？150戸？
残り約700戸売るのに、何年かかるのでしょうね？

[774: 購入検討中さん]

それはタワーの本格的な売り出しが始まらないと、まだ分からないですよ。

[775: 匿名さん]

>>774
本格的な売り出し？イメージが良くわかりません。
現在までの売り方と、どう変わるのでしょう？
このマンションに興味がある人は、大抵はMRに既に来ているはずで、残り700戸？（正確な数字が分かる人は教えてください）売るのは相当大変では？

もしこのマンションを買ったとして、周りに空き部屋が多いのは寂しいですから。
売れていると主張される方は、是非反論をお願いします。

[776: 匿名さん]

まぁジワジワ売るのが住友不動産のやり方のようですから、竣工後しばらくは寂しいかもしれませんね(笑)

[777: 匿名さん]

>>775

いずれスミフはタワーの販売計画に沿って売るわけで、そんなに心配なら、直接問い合わせられたらよろしいのでは。

第一期は先に完成するレジデンス棟がメインで、営業さんは、予定通り売れていると言ってましたし、実際に売れていて、第一期の契約者の方の入居が始まった段階だと思います。

[778: 匿名さん]

>>775

これまでのようにスミフの計画通りに売れれば、完売するということになります。

でも、計画通りに売れるかどうかは、まだ売り出していないから、誰にも分からない、ということではないですか。

[779: 匿名さん]

>>778
営業は、仮に売れていなくても、売れている、販売計画通りと言うに決まっているので、聞いても意味が無いですね。
そこで、皆さんの実感を聞いてみたかったのですが、「営業が○○と言っているから」みたいなコメントばかりですね。
今後の資産価値にも影響してくる観点だと思うので、もう少し動向を見極めようかと思います。

[780: 匿名さん]

ちなみにスミフは、売れている・売れていないに関わらず、値付けを極力高くするために小出しに売り出す傾向にある、と想定しています。
従って、現在の売り出し戸数の観点はどうでも良くて、現在の契約済み戸数・その契約のペースに興味があります。

[781: 匿名さん]

ＤＴが終わればここに外資を誘導してくるのでは？

[782: 匿名さん]

少なくともレジデンス棟は現在のところ、ほとんど売れているから、売れている、という意見になるのではないですか。

よく覚えてないけど、ペースとしては昨年秋ごろから第一期100戸程度の売り出しで、今年3月頃までには契約済みになっていたように思います。

[783: 匿名さん]

>>779

実感も実際も、売れている。

[784: 匿名さん]

>>775
イメージも何も、どう売るかは住友が決めることだから、住友の売り方をお調べになったらよろしいかと。

良いと思えなければ様子見も一利あり、でも、あの時買っておけば良かった、となるリスクもありですね。

[785: 匿名さん]

そもそも売り出し自体がレジデンス棟からだったんですよね？
でもここに来る人だと、タワー目的の人の方が多いんじゃないかなぁと思います。
が、結構レジデンスの方も売れているんですね。
価格的にはお手頃だったような気もしますので、それもあったのかな。
あと、タワー棟の方とくらべると、将来的な修繕費はかかりにくいし。
建物の修繕費はタワーとレジデンス別々との話でした。

[786: 匿名さん]

>>785
売り出し開始時期は、タワーもレジデンスも同じです。

[787: 匿名さん]

でも、タワーのほうはまだ1割の戸数も売り出していない。

[788: 匿名さん]

けど、スーパーできたら便利だけど低層階は騒音が気になりますよねー。
車も多く、自転車も増えますからね。

[789: 匿名さん]

スーパーは何階建てなんでしょうね。
他にもテナントは入るんでしょうか。

[790: 匿名さん]

ほとんど骨格が出来上がっていましたが、2階建てのように見えます。スーパーとマンションの出入口は離れているから、騒音は気にならないのでは。

[791: 入居済み住民さん]

このところ、続々と引っ越して来ています。ゴールデンウィーク辺りがピークでしょうか。

[792: 匿名さん]

>>785

これから来る人は、タワーを検討する人が中心になるでしようね。

[793: 匿名さん]

植栽の花がとてもきれいに咲いてますね。

[794: 周辺住民さん]

ツツジが綺麗に咲いてました。

[795: 匿名さん]

>>10
安い分、電車の騒音が酷そうですよね

[796: 匿名さん]

>>794

目の前の庭園にこんなに花が咲くとは、毎年楽しみになりそうですね。

[797: 匿名さん]

>>795

以前、練馬の幹線道路沿い7階に住んでいだけど、それよりはマシです。車の音は24時間中うるさい。電車は深夜は走らないから、寝る時間にはとっても静か。

[798: 周辺住民さん]

>>796
理科大の植栽も素晴らしいです。
オーベルのも素晴らしいです。街なのにいろんな野鳥の声がします。最高の環境だと思います。

[799: 匿名さん]

オーベル…？？

[800: 入居済みさん]

近くにオーベルエアーズが