シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: 匿名さん]

地盤については、過去スレで何度か議論されていますよ。東京の東半分はどこも似たようなものという見解です。心配な人は武蔵野台地の物件を選ぶのが良いでしょう。

しかし、地震被害の心配をされるなら、地盤だけではなく、どこが地震発生時の被害が大きいと予想される地域かも重要です。　http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/hokubu_jishin.html

地震時等に著しく危険な密集市街地」はこちら、
http://www.mlit.go.jp/common/000226570.pdf

これを見ると、地震を心配するなら、神奈川含め都心部には住めるところは少ないということになりますね。結局、万が一の地震のことを心配するか、普段の生活の利便性を考えるかで、判断は分かれるでしょう。

[563: 匿名さん]

地盤は悪い事は確かだと思います。砂質も硬さも最悪な場所だと思います。本当にびっくりするぐらい砂質も悪く柔らかい地盤が深くまで続いています。ただ、それをどのようにとらえるかだと思います。悪い事を言うとすぐ反論する人がいますが、 完璧な場所なんてなかなか無いのに、自分の所をけなされると、大して調べてもいないのに、ネガだとか言うのはどうなのでしょう。ちゃんと調べた人ならこの場所を地盤は悪くないなんて言えないと思います。
私は地盤は悪いけどここの良い所の部分がとても気に入っていてここを選びました。

[564: 匿名さん]

真剣に検討している人は、地盤に限らず良い点、悪い点調べていると思いますよ。ネガだと言われるのは、悪い点を地域を蔑むかのような書き方をする人の場合だと思います。逆に好意で、良い点を書くと、営業とか言われるのも同じです。

[565: 匿名さん]

563さん、

確かに地盤が悪いから、ここは強固な地盤補強がなされていますね。しかし、「最悪な場所」とおっしゃるなら、根拠を示していただけると参考になります。

ところで、地盤が良いとされる武蔵野台地であっても、河川流域は地盤は悪いです。例えば、二子玉近辺は人気のエリアですが、多摩川氾濫低地の一角であり、地盤は次のようです。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/setagaya/N...

ここと比べて、どうでしょうか。地盤が悪ければ悪いなりに対策してありますので、過度に心配せずに住みたい環境のところに住めば良いと思い、私もここに決めました。

[566: 匿名さん]

563

ここの地盤が「悪くない」、と言っている書き込みはないと思いますが。

[567: 匿名さん]

>>565
地盤は補強してあるので心配はしていません。二子玉川エリアの地盤はN値で軟弱とされているのが5メートル30センチくらいの深さになってますかね？開発エリアはN値0から5くらいの軟弱地盤が40メートルくらい続いてました。砂もシルト系が多かったです。
最悪とは言い方が悪くてすみませんでした。震災後に地盤が悪いとされている浦安付近の地盤を調査した専門家の人が相当悪い地盤だと言ってたのが、ここと同じ砂質で軟弱地盤が20メートルくらい続いてる地盤を見て言っていたので、さらに悪いんだなと思ったからです。
だからこそ、地盤補強してくれて不安要素を取り除いてくれていると思います。

[568: 匿名さん]

最悪という言い方が気に入らなかったのでしょうが、相当に悪いのは事実でしょう。
事実を書いただけなんだから謝ることはないです。
だから補強しているんだし。

[569: 匿名さん]

最悪、相当、かなり、など、これらは感覚的な表現で人によってとらえ方がまちまちになるので、できればデータで示すことができれば、客観的に検討できますね。そうれだけのことです。

[570: 匿名さん]

東日本大地震の時は、浦安は大変だったようですが、ここは、液状化もなく、建設中の建物の倒壊もなかった地域ですよね。

[571: 匿名さん]

ここのカタログにはもともと、
「地下約56ｍ～約58m以深、Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています」と記述してありますよ。

地下数十メートルに東京層と呼ばれる強固な地盤があるのは、東京低地帯の堆積地の特徴なので、どこもそんなものだと思います。

[572: 購入検討中さん]

駅10分は微妙
部屋からホームまでは、最速で15分かな
電車待ちを入れると20分は覚悟かな

微妙というより、遠いかな

[573: 匿名さん]

駅徒歩5分で部屋からホームまで最短10分、電車待ち入れて15分の物件と比較しても結果として5分の差は5分のまま。
まるでこの物件だけ遠いような言い方ですが5分の差に耐えられないなら駅直結を探してください。

[574: 匿名さん]

駅徒歩は10分じゃなくて12分です。

[575: 匿名さん]

金町駅は、改札からすぐホームが近いから楽だね。地下鉄の深い駅だと、入り口からホームに行くだけで数分かかることもあるからね。

[576: 周辺住民さん]

駅の北口ルートは、歩道のキャパに対して人が多いんで、
速度制限があるのでおきをつけあれ。

[577: 匿名さん]

ここに住んで5分に追われるような生活はしたくない。私なら、朝は20分はみて、ゆっくり出かけるわ。

[578: 匿名さん]

地盤補強して、建物自体が平気でも、廻りがダメなままなら同じだよ。浦安はそれで給排水等、ライフラインがダメになった。それにこの辺も震災時、表に出せないだけで、何ヶ所かマンションの被害はあったよ。でもそれは他でもありえる事だと思う。

[579: 匿名さん]

歩道も歩きやすく、信号も少ないから歩いて10分ぐらいでしたよ。ここで言う前に自分自身で歩く事をお勧めします。

[580: 匿名さん]

>>570
この辺りは揺れが少し弱かったようですよ。近隣に住んでいますが家の中で倒れたり壊れたりしなかったです。周りの友人宅もそうでした。新浦安の友人宅は棚が倒れたりして、食器など割れたりの被害があったようでしたよ。

[581: 匿名さん]

>578　浦安はマンホールとか浮きあがってましたね。1ヶ月以上水が使えないところもありました。

[582: 購入検討中さん]

図書館の話が出ないが、あの盛り上がりはどうしたの？

あれほど言ったのに

[583: 匿名さん]

いやいや582の以前の発言なんて知らないし。

[584: 匿名さん]

駅前の葛飾区の図書館、夜10時まで利用できて、いいですね。理科大の図書館も利用できて、理系の専門書や雑誌も読めるからその分野の人にとっては恵まれた環境だと思います。

[585: 匿名さん]

理科大にも子供が使える図書館があったら良かったのに。18禁はファミリーには使いづらい。

[586: 匿名さん]

18禁てなにか、いやらしいものでもあるんですか？
普通の図書館では無いという事でしょうか？大学生向け？

[587: 匿名さん]

18歳未満は入れないからでしょ。何考えてんの。

[588: 周辺住民さん]

まぁ、あくまで大学生が対象ですからね。しょうがない。


> ◆飾区にお住いで18歳以上の方
> 葛飾区に在住している18歳以上の方で、葛飾区立図書館利用カードを取得されている方は本学葛飾キャンパス図書館資料の閲覧、貸出利用が可能です。
> なお、葛飾キャンパス図書館は本学の教育・研究の支援を目的として設置されています。
> そのため区立の公共図書館とは利用方法を含めて違いがあります。その事をご理解の上でご利用願います。

[589: 匿名さん]

駅前の図書館って子供向けの本の品揃えはどうでしょうか？

[590: 匿名さん]

大学生以上しか利用できない図書館、素晴らしいと思いますがね。
うるさいガキ連れた親子連れや自習室かわりに机を占拠する中高生がいないのはありがたい。

[592: 匿名さん]

この地域の親子連れのマナーの悪さを知っていれば当然のことだけど？
ちゃんとした人たちもいるけど民度の低い住人が多過ぎて目もあてられない。
都営生保が多くて進学率も最底辺。土地柄というのはやはりあるね。

[596: 匿名さん]

民度が高く、高等教育を受けた人間なら、地域や住人を見下すような発言はしない。

[597: 匿名さん]

589さん、

子供ページもあるし、子供向けイベントにも積極的なようですね。

わざわざ行きたい、東京都にある素敵な図書館のひとつだそうです。

http://matome.naver.jp/m/odai/2136714788301013301?page=2

[598: 匿名さん]

>>597さん
589です。ありがとうございます。機会があれば1度は行ってみたいですね！
うちは子供が小さいのでマンション周辺に子供向けの施設が充実してるとありがたいのです。隣の敷地にもマンションが出来ると子供も増えるでしょうから、これからの開発にも期待してしまいます。。

[599: 匿名さん]

図書館は駅の反対側の方ですよね。
駅のすぐ近くだから、こちらからでも子供と散歩がてら行けるでしょう！

ここは本当にドンドン今、子供が増えていますよね。
色々と出来て欲しいなと思う所だけれど、
現状の再開発計画を見ている限りはこれ以上は難しいのかなぁ。

理科大の中には小学生くらいの子供向けの科学展示があったりするらしいので
身近に科学を感じられる場所があるのはとてもいいかも♪

[600: 購入検討中さん]

住まい選びに図書館は全く関係ないよね。
それと大学も。
もう少し冷静に考えた方が。

[605: 契約済みさん [男性 30代]]

私は大学があるとか図書館があるとかはどうでもよかったです。ただ、そのおかげで今後周りの景観が変わらないこと。それが重要でした。

[607: 匿名さん]

契約しちゃうよ。仲良くやろうぜ。

[608: 購入検討中さん]

大学と図書館は住まい選びに関係ありした。
解放された一流大学があるからこその雰囲気があるとおもいます

[609: 匿名さん]

私は、図書館が近くにあることが条件のひとつでした。本を読まない人には関係ないでしようが。

[610: 匿名さん]

>>600

それは、あなたのことであって、誰もがそうだとは限らないですよ。もう少し、柔軟に考えたほうが。

[611: ビギナーさん]

小学校の選択制で選べるのは1年生が原則ですが、急に人口が増えることになる為、指定校で全ての受け入れではなく2年生以上でも隣接校への転入が可能のような話をききました。（きちんと確認した情報ではありませんが）指定校は飯塚ですが、もっと近くの学校がいいと考えるなら希望の小学校に相談してみるといいのかも。それでも、花の木はいっぱいなので無理みたいですが。

[612: 匿名さん]

>>611さん
情報ありがとうございます。
一点確認なんですが指定校って飯塚でしたっけ？私は東金町小って聞いた気がしたのですが。。
くだらない質問ですみません。

[613: ビギナーさん]

東金町だったようですが、最新の広報かつしかに学区域の変更という記事がでていて、このマンションの住所の学区域が飯塚に変更になるとの話をききました。東金町も遠いけど飯塚も結構距離がありますね。花の木はいっぱいだし、近いところだと線路の向こうになりますが、末広あたりになるのでしょうか・・・

[614: 匿名さん]

>>613さん
そうなんですね！ありがとうございます。
正直東金町小は遠いと感じていたので。。小学校は距離や評判など、色々悩みますね。
隣の2街区も出来たらどうなっちゃうんでしょう。。

[615: 匿名さん]

このマンションは今の市場だとたしかに割安ですね。
レスも多いし、人気はある感じだね。

[616: 匿名さん]

レジデンス棟が完成して亀有アリオ側からも中川を越えてしっかり目立って見えるようになりましたね。こんなところがあったんだ、という感じで認知度が上がってきているのかな。

[617: 匿名さん]

>>615
レス多いですか？たまに比較にあがるスカイティアラは600邸規模なのに、パート5までレスが進んでますよ。ここは800邸規模でパート2なので、そんなに多いとは感じてなかったです。
むしろ人気が無いのかな。。って不安でした。

[618: 匿名さん]

あまり掲示板が盛り上がってないのは同意です。ただ詳細な情報の出るタイミングや販売開始時期も違うのでその辺はなんとも言えないかな。

[619: 匿名さん]

向こうのほうがレス開始が３ヶ月早いからね。それと近くの物件との比較もあるからね。

[620: 匿名さん]

スーパーの業者決定！！










とかないと盛り上がらんな。

[621: 匿名さん]

ここは、同じような条件で比較できる物件がないからね。

[622: 契約済みさん]

スカイティアラのレスに有用な情報がありました。

サミットは、スミフってか住商系だよ。
SUMI…って分かりやすい名前。

オマケだけど、トモズも住商系。
TOMO…って分かりやすい名前。

私は初耳でしたが、それぞれのHP見ると事実でした。なるほど・・・
ここのスーパーはサミットも有力ですね。

今まで情報源もなくどこに決定だよとかいうレスが多かったけど、
ここのレスもスカイティアラのこのような情報がほしいです。

[623: 匿名さん]

どっちも利用した事無いけど、品揃えとかどうなんでしょうー？

[624: 匿名]

サミットはかなりおすすめです

[625: 匿名さん]

生鮮食品が新鮮で美味しいのが希望。可能ならスーパー内に美味しいパン屋が入って欲しい。

[626: 匿名さん]

小学校についての情報、ありがとうございます。
本当にこの辺りは急激に子供が増えているのだなぁというのは感じられますね。
子どもにとって通学が負担にならなければいいのですが。
安全に通えることが第一ですし。
ここまで小学校がいっぱいということは、
中学校もそうであろうし、
そもそも前から言われていますが、
幼稚園、保育園も…。
対応が行政側もいっぱいいっぱい？

[627: 匿名さん]

本屋、１００均とかも併設されるとうれしいな

[628: 購入検討中さん]

図書館と大学があるという理由で、うちは何千年も出せません

[629: 匿名さん]

>>628
意味不明。

[630: 匿名さん]

>>628
マンション検討する前に小学校で日本語勉強したほうがいいっすよ！

[631: 匿名さん]

本を読まないと628みたいになるよ。恐ろしい。

[632: 匿名さん]

飯塚小学校は線量が高いみたいですが、実際はどーなんですか？変に考えすぎでしょうか。

[633: 匿名さん]

こんなやつばっかだな。なんなんだこの板。

[634: 匿名さん]

本を読まないと632みたいになるよ。本当に恐ろしい。

[635: 匿名さん]

メリット
大手の売主・ゼネコン
価格が割安
再開発により住環境抜群
隣スーパー
自走式駐車場

デメリット
駅から距離あり
線路

冷静に分析してもメリットの方が明らかに多い気がしますがなんでこんなにネガレスあるんですかね。他社の営業さんが客取られたくないから必死パターンですかね。
普通に良いマンションかと思いますが…

[636: 匿名さん]

今残ってる部屋はどこなんでしょうか？

[637: 匿名さん]

先週末MRに行った時、レジデンス棟の下層階と最上階に少し空きがあったと思いますが、予定通りのペースで売れているとのことでした。もう入居が始まっていますね。

[638: 匿名さん]

635

物件は悪くないから、地域ネタで釣ろうとする愉快犯っぽいのが多いね。

[639: 匿名さん]

635さん、

メリットは他にもあります。
全面南向きのレジ棟
中層階以上の眺望抜群
幹線道路から離れている
ニ駅利用可
千代田線乗り入れ東京方面への都心直通

[640: 匿名さん]

これまで言われてきたデメリットは、心配性な人には気になる地域性

地盤が弱いので、地震の時が心配
川の側なので、洪水が心配
放射線スポットの今後の影響が心配
駅前に風俗があるので、子供への影響が心配
有名校がないので、子供の学力が心配
暴走族のようなバイクが通るかも、と心配

笑えるような心配もありますが、何事にも心配な人は他の地域で探すのが良いと思います。ただ、23区内でここのメリットを持ち合わせた物件を探すのは難しいと思います。

[641: 匿名さん]

レジデンスの最上階はおいくらでしょうか？中下層と比較してそれなりに上乗せされた金額なんですかね。

[642: 匿名さん]

レジテンス棟も5階以上であれば眺望も良いでしょうね。

[643: 匿名さん]

電車の音が気にならないのなら5階でもいーかも。

[644: 匿名さん]

レジデンス5階以上の中層階は早くから売れてしまっていたような。

[645: 匿名さん]

レジデンスC棟は駐車場と被るからB棟の方がよさげ。

[646: 匿名さん]

それを言うならB棟はタワーと被るよ。C棟の駐車場の高さを越えた階の方が良いんじゃない？

[647: 匿名さん]

>>646
まだ販売してるならそれが一番いいと思いますが、レジデンスは低層しか空きがないので、その場合はタワーとの間に庭があるB棟の方が環境は良いと思います。
特にC棟1階はB棟全ての方が使用する共有廊下になるのでかなり価格を下げての販売になると思います。

[648: 匿名さん]

B棟はずーっとCを通っていく形になるのですよね。
居室の前をずっと人が通るというのは
気になりますものね。
もともと全体的に価格は低めになっているので、
そうとうお得になっているんじゃないのかなぁと予想されますよね。。

[649: 匿名さん]

駐車場が自走式なのは良いんだけどタワー、レジ共に一度外に出るんですね。駐車場までの道ぐらいは屋根があっても良かったのに。
雨の日はお父さんが走って車寄せで乗せる感じですかね。

[650: 匿名さん]

自転車置き場の位置を考えると、郵便受けをスルーする人も結構いるのではないかと思います。（仕事から帰ってきたお父さんとか）そうすると、案外直接B棟の入り口から入る人も多いかもしれません。

[651: 匿名さん]

そうですよねー。C棟通ってB棟行くと何回自動ドア開けるんだって感じですね。面倒な人は直B棟かな。

[652: 匿名さん]

個人的にレジデンスはかなりお買い得だと思います。
・大手デベとスーパーゼネコンの組み合わせ
・湾岸以外での大規模再開発地域内
・東京23区内
・70平米3000万円台
・全戸南向き
以上の条件を満たす物件は、今後ほとんど出ないと思います。特に首都圏においてタワー以外の物件での竹中施工は希少です。また、営業さんによると現在モデルルームがある場所に建設予定の商業施設には各種クリニックが入居する可能性もあるそうです。

[653: 購入検討中さん]

>>652
なにスーパーゼネコンて？

[654: 購入検討中さん]

>>640
側方流動も心配した方が。
放射能もたまっていくし、川に注意ということで。

[655: 匿名さん]

>>652を見ると売りたくて仕方ないんだろうと思う
そんなに売れてないの？

[656: 匿名さん]

レジデンスのデザインが野暮ったいと思うのは俺だけ？ただの四角いデザインって久々に見た気がする。

[657: 匿名さん]

古すぎて新しいということだよ。

[658: 匿名さん]

クラシックなんだよ

[659: 匿名さん]

わざとクラシカルにしたんですね。後ろのタワーが完成するとさらにデザインが際立ちますな。

[660: 匿名さん]

655

レジはほとんど売れてるよ。

[661: 匿名さん]

住友は一気に販売しないで、売れ行きを見て価格調整しながら販売する手法なので、このままだとタワー上層と中層の価格差はほぼ無くなるかもしれませんね。
南向きだと低層もほぼ変わらないかも。