シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

公道だから誰が走るか分からない。うるさかったのは事実だとしても、それが理科大生だったのかどうか確認できていないなら、不用意な発言はできないと思うよ。そういうことが常態化すれば、いずれ地域の問題になって警察の取り締まりの対象になるだろうけどね。

[482: 匿名さん]

スケボー乗ってても民度が低い事にはならないと思う。

[483: 匿名さん [ 30代]]

さっきから警察とか当局とか連呼してる人は何なの？レジの前をバイクが通るよって話から勝手に盛り上がって警察沙汰にしようとしてるように見える。

[484: 匿名さん]

理科大関係者もこの掲示板を見ているかもしれないから、発言は少しは気にしたほうがいい、ということ。

[485: 匿名さん]

ならそう言えばいいよね。警察とか当局に通報するとか書く必要ないよね？煽ってるのは明らかに471とか481だよね。

[486: 匿名さん]

>480さん、中学高校とこの辺はどうなのでしょうか？

[487: 購入検討中さん]

この掲示板の荒れやすさでも本マンションの検討層の雰囲気が見えてきますね。飛び抜けた長所と気になる短所もある物件だと思うのでそれを天秤にかけるしかないかと。

[488: 購入検討中さん]

>>486
480じゃありませんが、横から失礼して。
偏差値って指標でみると、葛飾区は50以下の高校しかありません。
もちろん学校の雰囲気は偏差値じゃはかれませんが。

[489: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/toritsukoukou2/

都内公立では、一部有名校を除いてどこも似たようなもの。学力と経済力があるなら東京では私立を考える人が多いんでしょうね。

[490: 匿名さん]

487さん、

私は、匿名掲示板の雰囲気で住人層の判断などできないと思っています。好意的に書くと営業とか言われるので、どちらかというとネガが多くなる傾向がありますね。検討スレは、愉快犯や妬みもありますから。本当に検討している人は、賢く参考になる情報だけ、取捨選択して自分で判断されていると思います。

[491: 申込予定さん]

購入する気がない人の書き込みも混じっているでしょうから、鵜呑みにはできませんね。第一、購入者が全員この掲示板を見ているかどうかも分かりません。これまでＭＲで見てきた限りでは、若いファミリー層もおられるようですが、シニア層も多いようでした。私の感触ですが、購入される方は、こんな掲示板の書き込みで一喜一憂するような方ではなく、それなりに社会的にも経済的にも安定している方が多いと思います。

[493: 匿名さん]

そう、どうでもいい程度の話しか出ないですから、購入検討される方は、ご自身で現地でしっかり確認してください。

[494: 匿名さん]

でないと、判断誤るよね。

[495: 匿名さん]

>491さん、あなたのような考えをお持ちの方が同じマンションになると思うと残念です。社会的とか経済で人を判断するような人間にはなりたくはないですね。。

[497: 匿名さん]

人間を判断なんて、また別の話でしょ。

[498: 匿名さん]

>495 同意。
以前、外人の事を言っていた人も同じ人？マンションに関係無いだろ。そんな情報それこそ、どーでもいい。

[499: 匿名さん]

周辺は芝生がとても気持ち良さそうですが、夏場の蚊は多いですか？

[500: 匿名さん]

夏になれば、草むらには普通に蚊はいるんと違う。

[501: 匿名さん]

タワーの入居予定が3月下旬から4月下旬に変更になってますね。
子供の小学校ですが、GWに転校って中途半端かな。いっそのこと2学期の方がいいのか迷います。

[502: 匿名さん]

495

あなたも他人の批判はいいですから、マンションの話してください。

[503: 匿名さん]

>>500
そうですよねー水場もあるし蚊はいますよねー。虫除けスプレーで防御しても刺されやすいのでできればいないほうがありがたいですけど仕方ないですね。

>>501
二学期からのほうがキリがいいと思うけど、ローン支払いも始まってますよね？うちは二重支払いはきついから、GWに引っ越しかなぁと思います。

[504: 購入検討中さん]

不動産を扱っている友人にアドバイスを求めて、もらった回答ですが、喜んで良いのか悪いのか。

タワーは中国の人が高層階を占拠？する可能性大。
気にならないならば、問題ない。

金町と言ったとたんに返ってきたのは、都営住宅多いよと。
これも気にならないならば、問題ないと。

上の二つのことが気にならないならば、適正価格というより、むしろお徳感ありとのこと。

[505: 匿名さん]

金町のタワーって外国の方にとって魅力ありますかね。まぁどっちでもいいけど。

[506: 匿名さん]

504

偏見ばかりだね。それが本音か。

[507: 匿名さん]

これから建設されるであろう(建設の目処が立たないけど)金町駅前のプラウドタワーなら海外の方も買うかな？と思うけど、金町の駅から12分も歩くこのタワマンの資産価値に目をつけて海外の方は買うかな？と夫婦で話してたのですが違うんですねー。一緒に住む方がマナーの悪い方でなければ日本の方でも海外の方でも気にならないです。

[508: 匿名さん]

504

都営住宅が多いと、何が問題なんですか？

[509: 匿名さん]

中国とシニアが半数なんですかね。

[510: 匿名さん]

まだ、ほどんど売り出されていないのに、そんなこと誰も分からないよ。

[511: 匿名さん]

子どもを育てるには部屋が狭いからファミリー世帯は敬遠するだろうね。
学校も遠いし。

ここの掲示板を見ても気に入っている人は水元公園、大学図書館、芝生などの
ゆったりした環境が目当てみたいだから、ディンクスやシニアにはいいかもね。

[512: 匿名さん]

>>511
ここはファミリーもターゲットですよ。今販売中の都内新築物件と比較しても特別部屋が狭いという事は無いです。
と、釣られてみました。

[513: 匿名さん]

>>503
賃貸とローンの二重支払いはやはりキツいですよね。ウチもGWに転校する事にします。
ありがとうごさいました。

>>511
ウチは一人っ子ですが、それでも5畳の部屋は狭く感じますね。

[514: 匿名さん]

>509 そんなに割合が多くなるのですか？バイクとかよりもその方が、心配だね。

[515: 匿名さん]

>>514
バイク乗りの中国とシニアが多いよ

[516: 匿名さん]

あーあ、言いたい本題だね。参考にもならない。

[518: 匿名さん]

515

スルーしようと思ったけど、そこまで言うと、笑える。競合の営業さんですか？

[520: 匿名さん]

>>518
スルーしようと思ったけど競合の営業のせいにするなんてすみふの営業さんですか？

[521: 匿名さん]

検討に値する書き込みを期待します。

[522: 匿名さん]

521
君もね。

[523: ご近所さん]

かなり地盤悪くて、5000万とか
有り得ない。

[524: 匿名さん]

また地盤か。

[526: 匿名さん]

タワー棟のメール室、出入口にドアあるのって最近は普通ですか？今住んでるマンションはドア無いです。
宅配ボックスで大きい荷物を両手で抱えたらドア開けるの大変かなぁと、気になりました。。

[527: 匿名さん]

レジデンス棟の内覧会に行ってきました。仕上がりも良く、部屋は明るく眺望は最高。スカイツリーと富士山が見えました。北側の通路から見える開けた公園の眺望もいいです。窓を閉めていると、特急だろうが快速だろうが、電車が通過しても想像していたよりずっと静かで部屋の中ではほとんど気になりませんでした。バイクは一度も通りませんでしたので騒音はありませんでした。これまで都心のマンションに住んでいましたが、それより静かなくらいです。

[528: 匿名さん]

>>527

もう内覧会始まっているですね！
窓開けた時の電車の音はどれくらいでしたでしょうか？

[529: 匿名さん]

外で聞くのと同じです。

[530: 購入検討中さん]

>>527

何階からの眺望でしたか？ 富士山が見えたのは南西の角部屋からだったのでしょうか？ スカイツリーも富士山も見えるのは嬉しいことですね^ ^！

[531: 匿名さん]

530さん、

それはさすがに勘弁してください。中層階以上とだけ申し上げます。これまで根拠のないネガで、気になっておられた方もいらっしゃると思いますので、検討される方の参考までに書き込みさせていただきました。検討される方、あくまでご自身で判断くださいね。今後は住人専用スレの方に移動します。

[532: 匿名さん]

レジデンス棟の引渡し日ですが、遅れているのでしょうか？ホームページには5月下旬ってなっていました。前は3月下旬だったと思ったのですが。。工事が遅れているのでしょうか？

[533: 入居予定さん]

>>532さん
HPの物件概要の記載のことを指してますよね？
これからレジデンス棟を契約する人は、引渡し日が5月下旬になるという意味です。

[534: 匿名さん]

３月末引き渡しは、第一期分です。5月末となっているのは、第二期分ではないでしょうか。

[535: 匿名さん]

>>526さん

平面図を見ているのですが1階の平面図が載ってないのですが、メール室はどこを見ればわかりますか？

[536: 匿名さん]

>>535さん

冊子とは別にもらった四つ折りの大きな敷地の図面を見て気付きました。
出入口が二つあるのですが両方ともドアがあるように見えるんですよね。。

[537: 匿名さん]

>>536さん

敷地配置図ですね、ありがとうございます。
2か所にドアがあるように見えますね。まだ押す方なら何とかなりそうですが内側に開けるのは大きな荷物だと大変ですね。
開けっ放しに出来ると良いですが、どうでしょうね。

[538: 匿名さん]

>>537さん

返信ありがとうございます。
細かい話ですが気になってしまったもので 笑。
実際に見れると良いのですが、こういう点も含めて楽しみながら検討していきたいと思います。
ありがとうございました！

[539: 匿名さん]

>>531
富士山は、ベランダに出た状態、または窓際でほぼ横向きに目を向けてって感じですよね。
つまり、リビングに座りながら見るのは無理ですよね。

[540: 購入検討中さん]

リビング10畳には、何インチのテレビ置けますかね？
そして、テレビボード置いてソファも2.5人掛けは置けますか？
置くだけなら置けることは分かりますので、現実的かどうか教えて下さい。
嫁は狭すぎると、反対しています。

[541: 匿名さん]

MRに行けばレイアウトシートが貰えますよ。

[542: 匿名さん]

539さん、

そうですね。リビングに座ったまま見えるのはスカイツリーです。夜はスカイツリーと都心の夜景が綺麗だと思います。

[543: 匿名さん]

ちょっと遠いけどね（笑）
6階以上は良いかもね。

[544: 匿名さん]

夜景美しさ望むなら十階以上では

[545: 匿名さん]

6階では電車の音が気になるかも。やはり最低10階位でないと。

[546: 購入検討中さん]

>>541
アドバイスありがとうございます。
確かに置けるのですよ、二次元では。
三次元では、どうなのかと。

お金さえあれば、もっと都心で広い部屋を選びたい。
場所も妥協、広さも妥協です。
この金額で23区というのが、私には捨てられない。

[547: 周辺住民さん]

> 540

IKEAに行くと実際の感じを体感できると思うんでおすすめですよ。

[548: 購入検討中さん]

>>547
アドバイスありがとうございます。

このスレに書き込んで、少し落ち着きました。
もう少し奥さんと話し合います。
もちろんIKEAにも行って見ます。
あまりにも狭かったら、見送りたいと思います

[549: 匿名さん]

タワーは免震みたいですが、ヤフーニュースに出ている件は大丈夫なのですかね？

[550: 契約済みさん]

東洋ゴム社製の免震ゴムはこの物件では使われていないとのこと。営業の方から電話で説明がありました。

[551: 匿名さん]

ニュースでは、該当の製品が使用されているのは最大で30階建とのことなので、ここには使われていないことは明らかですね。

[552: 匿名さん]

>551 そうなんですか？でもちゃんと現地で調べて欲しいですね。

[553: 匿名さん]

スカイティアラやシティテラス加賀と比較してる方いらっしゃいますか？
エリアは大分異なりますがお値段的に近いので検討したいと思っています。
３つとも大規模物件でファミリー向けですよね。

[554: 匿名さん]

スカイティアラは、現地にも行きました。周囲の環境と商業施設の利便性が物足りなくて、こちらがいいかな、と思っています。

[555: 匿名さん]

552さん、

そう思われるなら、ご自身で現地確認されてくださいね。

[556: 匿名さん]

[比較としてスカイティアラやシティテラス戸田公園をみてくださった方が金町にもお越し下さいますねー。]とここの担当さんがおっしゃっていました。
すみふの色々な大規模マンションと比較検討、みなさんされてるんですねー

[557: 匿名さん]

金町の方にはスカイティアラと比較する人もちらほらいるみたいだけど、スカイティアラでは営業マン含め掲示板でも金町の話は聞いたこと無いな。。
マンション回りの環境は金町の方が良いと思うんだけど。
スカイティアラやシティテラス加賀なら池袋方面も割と近いけど、金町は池袋方面は少し遠いからかな。

[558: 匿名さん]

あちらは、三田線、こちらはJR乗り入れ。駅からマンションまでの途中の商店街やスーパーの利便性と広々とした周辺環境は、こちらがいいと思いました。

[559: 匿名さん]

池袋はもちろん、大手町に出る時間はあちらが10分前後早いね。

[560: 匿名さん]

大手町までの時間は同じぐらいですが、池袋にはスカイティアラのほうが断然近い。環境を重視するなら金町。地盤を重視するなら志村坂上。

[561: 匿名さん]

そんなに地盤良くないですかね？ハザードマップ見てもよくわからないですね。

[562: 匿名さん]

地盤については、過去スレで何度か議論されていますよ。東京の東半分はどこも似たようなものという見解です。心配な人は武蔵野台地の物件を選ぶのが良いでしょう。

しかし、地震被害の心配をされるなら、地盤だけではなく、どこが地震発生時の被害が大きいと予想される地域かも重要です。　http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/hokubu_jishin.html

地震時等に著しく危険な密集市街地」はこちら、
http://www.mlit.go.jp/common/000226570.pdf

これを見ると、地震を心配するなら、神奈川含め都心部には住めるところは少ないということになりますね。結局、万が一の地震のことを心配するか、普段の生活の利便性を考えるかで、判断は分かれるでしょう。

[563: 匿名さん]

地盤は悪い事は確かだと思います。砂質も硬さも最悪な場所だと思います。本当にびっくりするぐらい砂質も悪く柔らかい地盤が深くまで続いています。ただ、それをどのようにとらえるかだと思います。悪い事を言うとすぐ反論する人がいますが、 完璧な場所なんてなかなか無いのに、自分の所をけなされると、大して調べてもいないのに、ネガだとか言うのはどうなのでしょう。ちゃんと調べた人ならこの場所を地盤は悪くないなんて言えないと思います。
私は地盤は悪いけどここの良い所の部分がとても気に入っていてここを選びました。

[564: 匿名さん]

真剣に検討している人は、地盤に限らず良い点、悪い点調べていると思いますよ。ネガだと言われるのは、悪い点を地域を蔑むかのような書き方をする人の場合だと思います。逆に好意で、良い点を書くと、営業とか言われるのも同じです。

[565: 匿名さん]

563さん、

確かに地盤が悪いから、ここは強固な地盤補強がなされていますね。しかし、「最悪な場所」とおっしゃるなら、根拠を示していただけると参考になります。

ところで、地盤が良いとされる武蔵野台地であっても、河川流域は地盤は悪いです。例えば、二子玉近辺は人気のエリアですが、多摩川氾濫低地の一角であり、地盤は次のようです。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/setagaya/N...

ここと比べて、どうでしょうか。地盤が悪ければ悪いなりに対策してありますので、過度に心配せずに住みたい環境のところに住めば良いと思い、私もここに決めました。

[566: 匿名さん]

563

ここの地盤が「悪くない」、と言っている書き込みはないと思いますが。

[567: 匿名さん]

>>565
地盤は補強してあるので心配はしていません。二子玉川エリアの地盤はN値で軟弱とされているのが5メートル30センチくらいの深さになってますかね？開発エリアはN値0から5くらいの軟弱地盤が40メートルくらい続いてました。砂もシルト系が多かったです。
最悪とは言い方が悪くてすみませんでした。震災後に地盤が悪いとされている浦安付近の地盤を調査した専門家の人が相当悪い地盤だと言ってたのが、ここと同じ砂質で軟弱地盤が20メートルくらい続いてる地盤を見て言っていたので、さらに悪いんだなと思ったからです。
だからこそ、地盤補強してくれて不安要素を取り除いてくれていると思います。

[568: 匿名さん]

最悪という言い方が気に入らなかったのでしょうが、相当に悪いのは事実でしょう。
事実を書いただけなんだから謝ることはないです。
だから補強しているんだし。

[569: 匿名さん]

最悪、相当、かなり、など、これらは感覚的な表現で人によってとらえ方がまちまちになるので、できればデータで示すことができれば、客観的に検討できますね。そうれだけのことです。

[570: 匿名さん]

東日本大地震の時は、浦安は大変だったようですが、ここは、液状化もなく、建設中の建物の倒壊もなかった地域ですよね。

[571: 匿名さん]

ここのカタログにはもともと、
「地下約56ｍ～約58m以深、Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています」と記述してありますよ。

地下数十メートルに東京層と呼ばれる強固な地盤があるのは、東京低地帯の堆積地の特徴なので、どこもそんなものだと思います。

[572: 購入検討中さん]

駅10分は微妙
部屋からホームまでは、最速で15分かな
電車待ちを入れると20分は覚悟かな

微妙というより、遠いかな

[573: 匿名さん]

駅徒歩5分で部屋からホームまで最短10分、電車待ち入れて15分の物件と比較しても結果として5分の差は5分のまま。
まるでこの物件だけ遠いような言い方ですが5分の差に耐えられないなら駅直結を探してください。

[574: 匿名さん]

駅徒歩は10分じゃなくて12分です。

[575: 匿名さん]

金町駅は、改札からすぐホームが近いから楽だね。地下鉄の深い駅だと、入り口からホームに行くだけで数分かかることもあるからね。

[576: 周辺住民さん]

駅の北口ルートは、歩道のキャパに対して人が多いんで、
速度制限があるのでおきをつけあれ。

[577: 匿名さん]

ここに住んで5分に追われるような生活はしたくない。私なら、朝は20分はみて、ゆっくり出かけるわ。

[578: 匿名さん]

地盤補強して、建物自体が平気でも、廻りがダメなままなら同じだよ。浦安はそれで給排水等、ライフラインがダメになった。それにこの辺も震災時、表に出せないだけで、何ヶ所かマンションの被害はあったよ。でもそれは他でもありえる事だと思う。

[579: 匿名さん]

歩道も歩きやすく、信号も少ないから歩いて10分ぐらいでしたよ。ここで言う前に自分自身で歩く事をお勧めします。

[580: 匿名さん]

>>570
この辺りは揺れが少し弱かったようですよ。近隣に住んでいますが家の中で倒れたり壊れたりしなかったです。周りの友人宅もそうでした。新浦安の友人宅は棚が倒れたりして、食器など割れたりの被害があったようでしたよ。