シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[412: 匿名さん]

駅も駅前も、古いからこそ、これから綺麗になる余地がある。
北口も素敵になる可能性はある。
教習所横の空き地あたり、再開発されて、周辺の道路や舗道など、いくらでも再舗装される可能性がある。

10年後どうなっているかな。

[413: 匿名さん]

394

アタマオカシイとか、田舎者と決めつけられてもね。誰でもイメージできるように分かりやすい駅を述べたんだけど。。
会社は新宿駅前だし、これまで、都内田園都市線の某駅近くに住んでいたけど、気取らず広々のびのびしたところが良いと思って、ここも候補として検討しているまで。

[414: 匿名さん]

アタマオカシイは言い過ぎだよ

[415: 匿名さん]

この2日、3日盛り上がってきましたね。色々な考えがある人達が書き込みするのは良いですね。

[416: 物件比較中さん]

タワー棟から線路までの距離どれぐらいありますか？快速電車が通過する時の音どれぐらい響くか、ご存知の方教えてください。

[417: 匿名さん]

タワーは風が強くて窓も開けられないし、音は考えなくてもいいのでは。レジだと逆にうるさくて窓が開けられないと思う。

[418: 匿名さん]

レジデンス棟は線路から50m離れていて、理論的には窓を開けていても、日常生活騒音として会話ができる範囲内程度のようですよ。

[419: 匿名さん]

417

中層階くらいまでなら窓を開けられるでしょうけど、レジデンス棟よりは静かなはずですね。

[420: 匿名さん]

>418 会話が出来たって、静かでは無いですね。4〜5階あたりが1番響きそうな感じなのかな。
>417 周りに建物が少ない分、10階位になると風が物凄く強くて開けられないと思いますよ。知り合いの家がまさにそうでした。

[421: 匿名さん]

>417さん
現在回りに何も無い湾岸のタワー30階に住んでいますが窓は普通に開けています。確かに風が強い日は開けられないし、低層より風が強い日が多いかもしれませんが
開けられないなんて事は無いので心配しないでください。音に関しては住戸に入ってみないとわからないですね。私は幹線道路よりましではと考えています。

[422: 匿名さん]

420さん、

静かとは言ってないですよ。音の感じかたは、個人差がありますから、計算では50-60dbで日常生活騒音の範囲内ということです。実際には、住んでみないと分かりませんがね。

[423: 匿名さん]

実際、現地でレジデンス棟の横辺りで、電車の通過時の騒音を聞いていますが、「うるさくて窓が開けられない」と言うのは、大袈裟だと思います。

[424: 物件比較中さん]

プラウドアベニューはどうなんでしょうか。
あちらの方が線路に近いので、
住んでる方に聞いてみたいですね。

[425: 匿名さん]

音ですが、高さによっても違うし、外で聞くのと、家の中でゆっくりしている時に聞くのでは全然違いますよ。また、騒音にも周波数によって不快に感じるものもあれば、C特性のように数値ほど聴こえにくいものもあります。

[426: 物件比較中さん]

バルコニーのアルミ縦格子手摺もちょっと気になりますね。高所恐怖症でなくてもちょっと怖く感じると思います。雨風が強い日、ガラス手摺の部屋が多少穏やかに感じるかな。タワーマンションのバルコニーにアルミ手摺とガラス手摺を使うのが少ないと思いますが、皆さんはどう思われますか。

[427: 匿名さん]

駅まで少し距離はあるかなと思いますが
周辺環境は悪くないですよね。
いつか自分の子が東京理科大に行ってくれたらなんて夢見てしまいます(笑)

[428: 匿名さん]

目の前の理科大の図書館で、理系の専門書で勉強できますから、子供が興味を持ってくれたら勉強するにもいい環境です。

[429: 匿名さん]

たまたま近く通りましたけど、金町とは思えないくらい気持ちの良い所ですね、この辺りは。

施工もスーゼネだし、間違いない物件ですよ、価格も安いし。

金町考えてる人なら買わないと後悔するんじゃないですか？
私は地域の物件買いますが、そのデベの営業さんもここを申し込んでいるって言ってましたよ。

[430: 匿名さん]

>421 開けられないんじゃなくて、開けっばなしでいられないんじゃないですか？

[431: 匿名さん]

>>430さん
私の家は開けっ放しにしてますよ。
今の時期は朝起きて窓開けて夕方前に閉める感じです。タワーで南向きだと天気がよければ窓開けても寒くなく暖かいです。
1度タワーに住むと良くわかると思います。

[432: 匿名さん]

>431 タワマンで窓を開けっ放しにしてる人なんて聞いた事ないですね。しかも湾岸の高層階で（笑）
だいたい、湾岸の住民がココを検討するとは思えないですけどね。ドゥトゥールとかいくらでもいい物件あるしね。本当に住んでるんですかぁ？

[433: 匿名さん]

たまたまここみて参考になればと書き込みしてくれたとかでもしれないじゃん

[434: 匿名さん]

>>432
タワマンに住んだ事が無いやつが僻むな 笑

[435: 匿名さん]

432は自分の知らない世界は否定しちゃうタイプ？

[436: 匿名さん]

ここのレジデンス棟はまだ販売中でしょうか？どのくらい残っているでしょうかね？下層3480万～中層3980万円～高層4580万位でしたよね。もうタワーのみですかね。

[437: 匿名さん]

少なくとも最上階は売り出してなかったから完売はしてないと思います。

[438: 匿名さん]

＞432、434、435　口が悪いですね。気分悪くなるのでやめてください。
私は物件から割と近くの高層階に住んでいますが、窓を開けっぱなして生活はできません。やはり風が強く家の中の書類や物が吹き飛んでしまうからです。ちなみに湾岸がどうか知りませんが、建物の周りにやはり高い建物がありません。ご参考までに。

[439: 匿名さん]

>>438
あなたの書き込みも不要です。スルーすればいいのに蒸し返さないでください。

[440: 匿名さん]

レジデンスの１階に近い低層も自分が行った時は売り出されてなかったので、残っていると思います。

[441: 匿名さん]

低層階でも気にならない方には、1階は、緑に囲まれていて、電車の視線も遮り、騒音も緩和されるでしょうから、それはそれでいいですね。

[442: 匿名さん]

レジデンス1階の専用庭はもう少し広くても良かったと思う。

[443: 購入検討中さん]

ここの環境なら1Ｆ含めて低層はありですね。車も通らないし用事がない人も通らないので。川沿いの敷地が気になるところですが正面が線路はある意味安心ですね。高架にさえならなければ問題ありませんね。

[444: 購入検討中さん]

完成間近？済？内覧が始まっていれば結果を教ええください。

[445: 匿名さん]

レジデンス棟は完成していますね。来週、内覧会です。

[446: 匿名さん]

レジデンス前の道路は理科大生のバイク練習コースになってるらしいです。現地案内の時も数台通りました。数は少ないのですがバイクの音は少し煩わしく感じました。

[447: 匿名さん]

レジデンス棟のエレベーターは9人乗りですね。B棟なら十分なサイズですがC棟には微妙かな。世帯数を考慮するとタワーみたいに11人乗りが妥当なサイズの気がしますが。

[448: 匿名さん]

446さん、

公道ですよね。教習所ではあるまいし、特定の学校のバイク練習コースになるなんて考えにくいですが、どこでそんな話を聞かれたのでしょうか？

[449: 匿名さん]

447さん、

妥当かどうかどういう計算されているんでしょうか？レジデンス棟は13階建て、オフィスビルではないので各階あわせて同時に9名以上も乗り込むようなことは、あまりないように思いますが。

[450: 匿名さん]

しかも大学の目の前で、派手なことやるとは思いにくいですし、私が現地行った時はそんなことはなかったけどな〜。

確かにバイクは止めてありましたが。

[451: 匿名さん]

営業の方に説明されましたよ。
当然公道ですから免許ある方の運転です。バイク好きのサークルか何かで運転技術を磨くために練習してるらしいです。

[452: 匿名さん]

練習コースになっているという言い方は誤解を生みますよ。練習といったって、公道ですからマナーを守って普通に走るだけでしょう。仮免の自動車が公道で練習するのと同じような意味合いですね。仮に、騒音とかマナーが悪いようであれば、大学に申し入れれば、迷惑行為はできないはずです。

[453: 匿名さん]

>>449さん
私の言い方が悪かったですね。B棟が52世帯に対して9人乗り1基、C棟が89世帯？に対して9人乗り1基なので、C棟にはエレベーター2基もしくは11人乗りぐらいあった方が良いのではと思っただけです。

[454: 匿名さん]

>>452
公道だろうがどこだろうが運転技術を磨くために練習してるから練習コースと言ったまでです。誰もマナーを守って無いとか言ってないですよ？誤解を生むのはあなたの穿った解釈ではないですか。

[455: 匿名さん]

エレベーターは、キャパシティをきちんと設計したうえで設置してあるので、困るようなことはないと思いますよ。

[456: 匿名さん]

454さん、

理科大の練習コースという言い方が誤解を生むと思いましたが。誰だって、利用して走れるわけですから。
音がわずらわしい、というのは、どこの道路でもバイクが通れば、そう感じる、ということですよね。理解しましたので、この話はもういいです。

[457: 匿名さん]

レジデンス棟の前は、車やバイクがひっきりなしに通る幹線道路ではなくて、むしろ良かったんでは。

[458: 匿名さん]

来週、内覧会ということはもうレジデンス前の植栽なども完了しているですかね。

[459: 匿名さん]

確かにバイクうるさいですが、電車ほどではない気がしましたけど。気にする方は気になるのですかね。

[460: 匿名さん]

バイク音気にしてたらなんのマンションも買えないよ

[461: 匿名さん]

ここは電車以外の音がほとんどない地域だからこそ、バイク音とかが話題になるのであって、460のように一般論のような話は論点がずれている。