シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

＞353さん、わたしもそう思います。
来客の際にキッチンが丸見えですよね。

友人がキッチンの上部にスクリーンを付けていて、
来客の際にはスクリーンを下して直接中が見えないようにしていましたが、
それもそれで大変そうな感じだし。

[362: 匿名さん]

>360さん
そうですよね。。
標準で入ってれば良かったのに。差額だったら大した金額でも無さそうだし絶対便利だと思うんですけどね。

[363: 匿名さん]

オーベルってそういう点では考えられてたよね。女性目線のチームがあるとか。逆にスミフって頭が硬そうなイメージがどーしてもあるよね。

[364: 匿名さん]

書き込みないな。失速か？
金町はマイナー地区だし、すみふは竣工前完売を急がないけどこのペースはヤバイんでないか。

[365: 匿名さん]

まぁ、所詮、営業の書き込みが多いって事なのかもよ

[366: 匿名さん]

好意的な事を書くと、すぐ営業って言われるからね。

[367: 匿名さん]

最近、営業さんの書きこみ無いね。
値下げしない！と鼻息荒いけど、全然売れなかったら値下げもやむなしでしょう。

[368: 匿名さん]

マンションのコンセプトは良いんだけどね。他のマンションより開放感はあるし、スーパー隣接も評価できる。
残念なのは金町駅まで10分以上かかること、駅力も乏しく駅前雑然として微妙。
小中学校の学力もパッとしない点もファミリーに受けないのかなぁ。

[369: 匿名さん]

上野東京ライン開業でこちらに好影響とかありますでしょうか？

[370: 匿名さん]

368

ここは、駅近が最優先の人はもともと選んでいないのでは。

[371: 匿名さん]

学力を地域のせいにするとは、なんだかなあ。

[372: 周辺住民さん]

緩急線の駅には、特に影響はないんじゃないでしょうか。
実質別路線みたいなもんだし。。。

[373: 匿名さん]

まぁ、学力が低い地域というのは数字で現れているのでしょうがないのですが、それを地域のせいにする云々にこだわるより、これから良くなって行けばいいのではないでしょうか。

[374: 周辺住民さん]

間違えた。緩急線じゃなくて…緩行線（各駅停車）ですね。

上野東京ラインよりは、小田急、東京メトロとの直通運転工事のほうが影響が大きいかもしれません。

予定：２０１３年４月～３年程度
http://www.jreast.co.jp/press/2012/20130311.pdf

[375: 匿名さん]

上野東京ラインで、松戸の伊勢丹がもうちょっと活気づけばよいかもしれないですね。
お遣い物の時とかやっぱりデパートがよいので。北千住だと、丸井でイマイチデパートじゃないし。

[376: 購入検討中さん]

タワー棟の中層階の販売を待っているのですが、なかなか始まりませんね。
隣のスーパーの発表はHPを見ていれば分かるのかな、わざわざ電話して営業さんに聞くのも面倒だし。

[377: 匿名さん]

あり得ない希望としては金町駅にアトレが出来て駅が整備されると嬉しい。

[378: 匿名さん]

あり得なくもないのでは。いずれ古い駅は整備されますよ。

[379: 匿名さん]

上野東京ラインの開通で都心に出やすくなるので、松戸伊勢丹は苦戦するかもしれませんね・・・
金町駅周辺の高架は土を盛ってあるタイプなので、工事が非常に難しいです（松戸寄りの線路くぐる道路を拡幅するだけで何年もかかりました）。駅の大きな改築は難しいと思われます。

[380: 匿名さん]

じゃあせめて北口の再開発お願いします 涙

[381: 周辺住民さん]

北口は去年、バス停までの屋根つけたり開発したのでしばらくは…。
駅の耐震補強もしたし…。

[382: 匿名さん]

ところで、駅が古いと何か困るんですか？金町駅は改札から直ぐにホームに行けるし、私は今のままでも、生活に何も困りません。

[383: 匿名さん]

都内に出るのも便利だしね。

[384: 匿名さん]

古くてボロいより新しくて綺麗な方が良くない？

[385: 匿名さん]

別に困らないよね。

[386: 匿名さん]

駅が綺麗なほうが見た目は良いのかもしれませんが
便利さなどは何も変わらないわけですから
あまり気にする必要はないかなって思いますね。

ただ、ここから駅は少し距離がありますが
駅前には駐輪場はたくさんありそうでしょうか。

[387: 匿名さん]

駅に何を期待しているのか知りませんが、都内の古い路線は古い駅がいくらでも残っていますよ。高田馬場とか、水道橋とか。ＪＲの駅ビルのあるような駅がいいなら、北千住、東京とか品川とか新宿のような駅ですか。23区内のおしゃれで綺麗な駅に10分以内の立地で70平米以上5000万前後のマンションあるなら教えてください。ないものねだりをしても仕方ありませんね。

[388: 匿名さん]

え、、駅が綺麗な方がいいなって言ってるだけなのになんで他の物件に行けみたいに言われなければいけないんですか？
387さんはいつも人に対してそのような態度をとられるのでしょうか？私が何か気に障るような発言をしましたか？

[389: 匿名さん]

386さん、

駐輪場は駅そばにありますが、常に満車で、順番待ちだそうです。ただし、出し入れの時間を考えると、歩くのと大差なくなると思います。

[390: 匿名さん]

384

金町の駅は、ボロくはない。

[391: 匿名さん]

>383 一応ここも都内なんですけど

[392: 匿名さん]

387さんみたいな人が営業さんだと思われているんじゃないでしょうか？だいたい、馬場とか水道橋とか都心と比べる事がおかしいよ。検討してる人はそんなの期待してないと思いますけどね。都会だとか便利だとか印象付けたいのかな。

[393: 匿名さん]

大型スーパー予想はOKストアに1票

[394: 匿名さん]

世の中には387みたいにアタマオカシイのもいるってこと。
東京駅とか品川駅とか、いつのまにかおしゃれとか入ってるし 笑。話を飛躍させ過ぎ。ま、駅のチョイスからしてターミナル駅しか知らない田舎者でしょう。
こういうのが住民じゃないと良いね！

[395: 匿名さん]

駅が貧弱なのはわかります。
ただ、それを議論しても始まらない。要はこのマンションがそれを超えるか
魅力がないかでしょう。
すぐ、営業だとかと言って否定的になるのはどうか。

金町駅はもっときれいになってほしいですが、合理的だと思います。
無駄に金をかけてなく、南北通路もある。
JR総武線の新小岩駅はここより大きいけど汚いしぼろいし、また
南北通路もない。定期券がないと迂回しないといけない。

[396: 匿名さん]

>395 だからそーやって他の駅をあーだこーだ叩くのは筋違いだと思いますよ。395=387？だいたい、新小岩駅は快速が止まるから東京駅まで乗り換えなしで15分位ですし、迂回路も直ぐ近くにありますからね。ただしその分、物件はお高いですが。そんな他の場所の事よりもココのマンションの話をしたいんですけど

[397: 匿名さん]

無駄に個人を中傷してるのを見るのは不愉快なので、そろそろ話題を変えて下さい

[398: 匿名さん]

金町駅、自動改札機もないならともかく、ことさらボロでも古くもないし、普通でしょ。

[399: 匿名さん]

新小岩あたりも見に行ったけど、こことは住環境が違いすぎる。のんびり広々としたところが好きなら、ここは良い。

[400: 匿名さん]

金町のイトーヨーカドーに行ってみたのですが食品以外にも生活用品が一通り揃っていて十分使えますね。
ただ2階に上がるのにエスカレーターしかないみたいです。2階に赤ちゃん用品売り場があるのですが、エレベーターが無いのでベビーカーで来るママさんは2階に上がれないのでは？と老婆心ながら思いました。

[401: 匿名さん]

ここは、自転車で行ける距離に温泉があるのもいいですね。以前、テレビで紹介していました。

[402: 匿名さん]

駅も駅前も綺麗ではない、再開発と言っても北口付近がこれ以上素敵になる可能性は無い、
マンションまでの道も教習所～プラウドまでの通りはあれでも再舗装済み、
現在の金町の周辺環境が受け入れられないなら、ここは検討から外した方がいいと思います。

個人的には金町徒歩10分以上のマンションなら70平米で4000万切るくらい、
頑張っても4000万ちょっとくらいの値段が妥当だと思いますが。

[403: 匿名さん]

何を重視するかは人によって違うので、判断も人それぞれでしょうね。

[404: 申込予定さん]

金町の周辺環境というより、このマンションの周辺環境と駅からここまでの利便性がいいので、私は気に入っていますよ。

[405: 匿名さん]

シャリエやオーベルエアーの価格がその辺りだね。

[406: 匿名さん]

４０２

で、あなたは、どう判断されたんですか？

[407: 匿名さん]

妥当じゃないから買わないでしょ！

[408: 匿名さん]

オーベルエアーも見に行ったけど、私には周辺がさみしすぎたので、こっちにした。金町でこの立地の違いに価値があると思う人はこっち。そうではない人は、他の物件ということですね。

[409: 匿名さん]

オーベルエアーズは柴又に徒歩圏ですね。また金町駅までも徒歩10分とシティタワーより短い。6号線を超えるのが微妙だけど。

[410: 匿名さん]

402

＞駅も駅前も綺麗ではない、再開発と言っても北口付近がこれ以上素敵になる可能性は無い、
＞マンションまでの道も教習所～プラウドまでの通りはあれでも再舗装済み、

街なんて、人口動勢や都市計画に応じて、これからいくらでも変わる可能性は残されていると思いますが、そこまで言い切る根拠を参考までに教えていただけますか？