シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: 匿名さん]

ここのモデルルームです。同じような感じですね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00089020/modelroom/

[329: 匿名さん]

吊り戸棚は、位置が高くて使いにくく不要品入れになりがちなので、設置しないつもりです。

[330: 匿名さん]

そうですかね。吊戸棚はリビングより天井が下がっているキッチンに設置するので、一番上は
使わないものを収納することになりますが、下段から真ん中くらいまでは使えませんか？
身長がかなり低ければ別ですが。

[331: 匿名さん]

どっちでもいい。

[332: 購入検討中さん]

ここはタワーですが外廊下になりまよね、風や雨は上層階の何階くらいまで影響ありますか？

[333: 匿名さん]

ん？雨は下まで落ちるけど。廊下に吹き込むかどうか？
逆にどの程度なら影響無しと言い切れる範囲でしょうか。

[334: 匿名さん]

レスの数がここ凄いですね。人気がある物件はマンコミのレスが多いのたしか。
まぁ、大手タッグで高くはないから売れるのは当たり前か。

[335: 匿名さん]

レス多いかな。。？
BAYSなんかパート28だよ。人気物件っていうにはそれぐらい盛り上がらないと。

[336: 匿名さん]

Bayzは、人気もあるが、湾岸好きの雑談スレになってるけどな。

[337: 匿名さん]

ゼネコンとか全然知識無いのですが、竹中工務店って良いんですか？
大企業だから評判が良いのでしょうか。それとも実績として竹中が作ったマンションの評判が良いのでしょうか。

[338: 匿名さん]

どっちでもいい

[339: 匿名さん]

ここのような大規模マンションは、竹中など大手の技術がないとつくれませんよ。過去スレで議論されています。

[340: 匿名さん]

みんな良く分かってないって事です。

[341: 匿名さん]

レジデンス購入の方は、キッチンの背面の吊戸棚とカウンター収納のオプションはどうされたんでしょうか？

[342: 匿名さん]

竹中の評判はどうですかの質問に、大手の技術じゃないと作れない、は回答になってない 笑
大手なら安全で問題無いとでも？

[343: 匿名さん]

そこまで言うなら、自分で調べたら？

[345: 契約済みさん]

341さん、

吊戸棚は使いにくいので、ウチは設置しないことにしました。

[346: 匿名さん]

>>345
ありがとうございます。
カウンターだけの設置はできたんでしょうか。
それとも食器棚などにされるんでしょうか。
今の住まいは元々ついていたので、オプションだったのにびっくりしてしまいまして。

[347: 匿名さん]

竹中含むスーパーゼネコン5社とそれ以外は技術差はかなり大きい、と。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=416

[348: 匿名さん]

346さん、

食器棚を兼ねたバックカウンターのみですね。

[349: 匿名さん]

>>348
ありがとうございます。
カウンターのみでもオプションがお願いできるんですね。
カウンターもオプションなら、固定されたものだから安心ですね。
でも、きっとお高いですよね。もうちょっと詳細調べて検討します。

[350: 匿名さん]

オプションにこだわらず、いろんなタイプがありますので、シスコンなどで相談されてはいかがでしょうか？

[352: 匿名さん]

自分で調べもしない人間に、これ以上答える必要なしですよ。スルーしましょう。

[353: 匿名さん]

キッチンってフラットな造りで立ち上がりがないのですが、キッチン周りが丸見えで生活感が出てしまうんじゃないかと気をつかいそうです。

生活感が出ない良い方法や小道具ってありますか？

[355: 匿名さん]

353さん、

小物を飾るとか、観葉植物を置くとかですかね。

[357: 匿名さん]

私も都合の良い悪いの意味がわかりませんが、ここの検討の参考になる根拠のある情報を提供すればよいと思います。
根拠を示さない単なるネガは、スルーが一番。

[358: 匿名さん]

>>355さん

ありがとうございます。

小物や観葉植物は良いですね、センスが全くないのでインテリアの本などを見て勉強してみます。

[359: 匿名さん]

うちは子供が小さいので、最近良く見るシンク手前のフラップ型の包丁入れ欲しかったです。
あれって高いんですかねぇ。

[360: 匿名さん]

フラップだとただ付けるではなく、既存のものを直す必要あるから高そうな感じがしますね・・・

[361: 匿名さん]

＞353さん、わたしもそう思います。
来客の際にキッチンが丸見えですよね。

友人がキッチンの上部にスクリーンを付けていて、
来客の際にはスクリーンを下して直接中が見えないようにしていましたが、
それもそれで大変そうな感じだし。

[362: 匿名さん]

>360さん
そうですよね。。
標準で入ってれば良かったのに。差額だったら大した金額でも無さそうだし絶対便利だと思うんですけどね。

[363: 匿名さん]

オーベルってそういう点では考えられてたよね。女性目線のチームがあるとか。逆にスミフって頭が硬そうなイメージがどーしてもあるよね。

[364: 匿名さん]

書き込みないな。失速か？
金町はマイナー地区だし、すみふは竣工前完売を急がないけどこのペースはヤバイんでないか。

[365: 匿名さん]

まぁ、所詮、営業の書き込みが多いって事なのかもよ

[366: 匿名さん]

好意的な事を書くと、すぐ営業って言われるからね。

[367: 匿名さん]

最近、営業さんの書きこみ無いね。
値下げしない！と鼻息荒いけど、全然売れなかったら値下げもやむなしでしょう。

[368: 匿名さん]

マンションのコンセプトは良いんだけどね。他のマンションより開放感はあるし、スーパー隣接も評価できる。
残念なのは金町駅まで10分以上かかること、駅力も乏しく駅前雑然として微妙。
小中学校の学力もパッとしない点もファミリーに受けないのかなぁ。

[369: 匿名さん]

上野東京ライン開業でこちらに好影響とかありますでしょうか？

[370: 匿名さん]

368

ここは、駅近が最優先の人はもともと選んでいないのでは。

[371: 匿名さん]

学力を地域のせいにするとは、なんだかなあ。

[372: 周辺住民さん]

緩急線の駅には、特に影響はないんじゃないでしょうか。
実質別路線みたいなもんだし。。。

[373: 匿名さん]

まぁ、学力が低い地域というのは数字で現れているのでしょうがないのですが、それを地域のせいにする云々にこだわるより、これから良くなって行けばいいのではないでしょうか。

[374: 周辺住民さん]

間違えた。緩急線じゃなくて…緩行線（各駅停車）ですね。

上野東京ラインよりは、小田急、東京メトロとの直通運転工事のほうが影響が大きいかもしれません。

予定：２０１３年４月～３年程度
http://www.jreast.co.jp/press/2012/20130311.pdf

[375: 匿名さん]

上野東京ラインで、松戸の伊勢丹がもうちょっと活気づけばよいかもしれないですね。
お遣い物の時とかやっぱりデパートがよいので。北千住だと、丸井でイマイチデパートじゃないし。

[376: 購入検討中さん]

タワー棟の中層階の販売を待っているのですが、なかなか始まりませんね。
隣のスーパーの発表はHPを見ていれば分かるのかな、わざわざ電話して営業さんに聞くのも面倒だし。

[377: 匿名さん]

あり得ない希望としては金町駅にアトレが出来て駅が整備されると嬉しい。

[378: 匿名さん]

あり得なくもないのでは。いずれ古い駅は整備されますよ。

[379: 匿名さん]

上野東京ラインの開通で都心に出やすくなるので、松戸伊勢丹は苦戦するかもしれませんね・・・
金町駅周辺の高架は土を盛ってあるタイプなので、工事が非常に難しいです（松戸寄りの線路くぐる道路を拡幅するだけで何年もかかりました）。駅の大きな改築は難しいと思われます。

[380: 匿名さん]

じゃあせめて北口の再開発お願いします 涙

[381: 周辺住民さん]

北口は去年、バス停までの屋根つけたり開発したのでしばらくは…。
駅の耐震補強もしたし…。

[382: 匿名さん]

ところで、駅が古いと何か困るんですか？金町駅は改札から直ぐにホームに行けるし、私は今のままでも、生活に何も困りません。

[383: 匿名さん]

都内に出るのも便利だしね。

[384: 匿名さん]

古くてボロいより新しくて綺麗な方が良くない？

[385: 匿名さん]

別に困らないよね。

[386: 匿名さん]

駅が綺麗なほうが見た目は良いのかもしれませんが
便利さなどは何も変わらないわけですから
あまり気にする必要はないかなって思いますね。

ただ、ここから駅は少し距離がありますが
駅前には駐輪場はたくさんありそうでしょうか。

[387: 匿名さん]

駅に何を期待しているのか知りませんが、都内の古い路線は古い駅がいくらでも残っていますよ。高田馬場とか、水道橋とか。ＪＲの駅ビルのあるような駅がいいなら、北千住、東京とか品川とか新宿のような駅ですか。23区内のおしゃれで綺麗な駅に10分以内の立地で70平米以上5000万前後のマンションあるなら教えてください。ないものねだりをしても仕方ありませんね。

[388: 匿名さん]

え、、駅が綺麗な方がいいなって言ってるだけなのになんで他の物件に行けみたいに言われなければいけないんですか？
387さんはいつも人に対してそのような態度をとられるのでしょうか？私が何か気に障るような発言をしましたか？

[389: 匿名さん]

386さん、

駐輪場は駅そばにありますが、常に満車で、順番待ちだそうです。ただし、出し入れの時間を考えると、歩くのと大差なくなると思います。

[390: 匿名さん]

384

金町の駅は、ボロくはない。

[391: 匿名さん]

>383 一応ここも都内なんですけど

[392: 匿名さん]

387さんみたいな人が営業さんだと思われているんじゃないでしょうか？だいたい、馬場とか水道橋とか都心と比べる事がおかしいよ。検討してる人はそんなの期待してないと思いますけどね。都会だとか便利だとか印象付けたいのかな。

[393: 匿名さん]

大型スーパー予想はOKストアに1票

[394: 匿名さん]

世の中には387みたいにアタマオカシイのもいるってこと。
東京駅とか品川駅とか、いつのまにかおしゃれとか入ってるし 笑。話を飛躍させ過ぎ。ま、駅のチョイスからしてターミナル駅しか知らない田舎者でしょう。
こういうのが住民じゃないと良いね！

[395: 匿名さん]

駅が貧弱なのはわかります。
ただ、それを議論しても始まらない。要はこのマンションがそれを超えるか
魅力がないかでしょう。
すぐ、営業だとかと言って否定的になるのはどうか。

金町駅はもっときれいになってほしいですが、合理的だと思います。
無駄に金をかけてなく、南北通路もある。
JR総武線の新小岩駅はここより大きいけど汚いしぼろいし、また
南北通路もない。定期券がないと迂回しないといけない。

[396: 匿名さん]

>395 だからそーやって他の駅をあーだこーだ叩くのは筋違いだと思いますよ。395=387？だいたい、新小岩駅は快速が止まるから東京駅まで乗り換えなしで15分位ですし、迂回路も直ぐ近くにありますからね。ただしその分、物件はお高いですが。そんな他の場所の事よりもココのマンションの話をしたいんですけど

[397: 匿名さん]

無駄に個人を中傷してるのを見るのは不愉快なので、そろそろ話題を変えて下さい

[398: 匿名さん]

金町駅、自動改札機もないならともかく、ことさらボロでも古くもないし、普通でしょ。

[399: 匿名さん]

新小岩あたりも見に行ったけど、こことは住環境が違いすぎる。のんびり広々としたところが好きなら、ここは良い。

[400: 匿名さん]

金町のイトーヨーカドーに行ってみたのですが食品以外にも生活用品が一通り揃っていて十分使えますね。
ただ2階に上がるのにエスカレーターしかないみたいです。2階に赤ちゃん用品売り場があるのですが、エレベーターが無いのでベビーカーで来るママさんは2階に上がれないのでは？と老婆心ながら思いました。

[401: 匿名さん]

ここは、自転車で行ける距離に温泉があるのもいいですね。以前、テレビで紹介していました。

[402: 匿名さん]

駅も駅前も綺麗ではない、再開発と言っても北口付近がこれ以上素敵になる可能性は無い、
マンションまでの道も教習所～プラウドまでの通りはあれでも再舗装済み、
現在の金町の周辺環境が受け入れられないなら、ここは検討から外した方がいいと思います。

個人的には金町徒歩10分以上のマンションなら70平米で4000万切るくらい、
頑張っても4000万ちょっとくらいの値段が妥当だと思いますが。

[403: 匿名さん]

何を重視するかは人によって違うので、判断も人それぞれでしょうね。

[404: 申込予定さん]

金町の周辺環境というより、このマンションの周辺環境と駅からここまでの利便性がいいので、私は気に入っていますよ。

[405: 匿名さん]

シャリエやオーベルエアーの価格がその辺りだね。

[406: 匿名さん]

４０２

で、あなたは、どう判断されたんですか？

[407: 匿名さん]

妥当じゃないから買わないでしょ！

[408: 匿名さん]

オーベルエアーも見に行ったけど、私には周辺がさみしすぎたので、こっちにした。金町でこの立地の違いに価値があると思う人はこっち。そうではない人は、他の物件ということですね。

[409: 匿名さん]

オーベルエアーズは柴又に徒歩圏ですね。また金町駅までも徒歩10分とシティタワーより短い。6号線を超えるのが微妙だけど。

[410: 匿名さん]

402

＞駅も駅前も綺麗ではない、再開発と言っても北口付近がこれ以上素敵になる可能性は無い、
＞マンションまでの道も教習所～プラウドまでの通りはあれでも再舗装済み、

街なんて、人口動勢や都市計画に応じて、これからいくらでも変わる可能性は残されていると思いますが、そこまで言い切る根拠を参考までに教えていただけますか？

[411: 匿名さん]

409さん、

オーベルも物件はとても良いと思いました。ただ、私は柴又より、ＪＲ金町駅を利用するので、こちらが良いと思いました。

[412: 匿名さん]

駅も駅前も、古いからこそ、これから綺麗になる余地がある。
北口も素敵になる可能性はある。
教習所横の空き地あたり、再開発されて、周辺の道路や舗道など、いくらでも再舗装される可能性がある。

10年後どうなっているかな。

[413: 匿名さん]

394

アタマオカシイとか、田舎者と決めつけられてもね。誰でもイメージできるように分かりやすい駅を述べたんだけど。。
会社は新宿駅前だし、これまで、都内田園都市線の某駅近くに住んでいたけど、気取らず広々のびのびしたところが良いと思って、ここも候補として検討しているまで。

[414: 匿名さん]

アタマオカシイは言い過ぎだよ

[415: 匿名さん]

この2日、3日盛り上がってきましたね。色々な考えがある人達が書き込みするのは良いですね。

[416: 物件比較中さん]

タワー棟から線路までの距離どれぐらいありますか？快速電車が通過する時の音どれぐらい響くか、ご存知の方教えてください。

[417: 匿名さん]

タワーは風が強くて窓も開けられないし、音は考えなくてもいいのでは。レジだと逆にうるさくて窓が開けられないと思う。

[418: 匿名さん]

レジデンス棟は線路から50m離れていて、理論的には窓を開けていても、日常生活騒音として会話ができる範囲内程度のようですよ。

[419: 匿名さん]

417

中層階くらいまでなら窓を開けられるでしょうけど、レジデンス棟よりは静かなはずですね。

[420: 匿名さん]

>418 会話が出来たって、静かでは無いですね。4〜5階あたりが1番響きそうな感じなのかな。
>417 周りに建物が少ない分、10階位になると風が物凄く強くて開けられないと思いますよ。知り合いの家がまさにそうでした。

[421: 匿名さん]

>417さん
現在回りに何も無い湾岸のタワー30階に住んでいますが窓は普通に開けています。確かに風が強い日は開けられないし、低層より風が強い日が多いかもしれませんが
開けられないなんて事は無いので心配しないでください。音に関しては住戸に入ってみないとわからないですね。私は幹線道路よりましではと考えています。

[422: 匿名さん]

420さん、

静かとは言ってないですよ。音の感じかたは、個人差がありますから、計算では50-60dbで日常生活騒音の範囲内ということです。実際には、住んでみないと分かりませんがね。

[423: 匿名さん]

実際、現地でレジデンス棟の横辺りで、電車の通過時の騒音を聞いていますが、「うるさくて窓が開けられない」と言うのは、大袈裟だと思います。

[424: 物件比較中さん]

プラウドアベニューはどうなんでしょうか。
あちらの方が線路に近いので、
住んでる方に聞いてみたいですね。

[425: 匿名さん]

音ですが、高さによっても違うし、外で聞くのと、家の中でゆっくりしている時に聞くのでは全然違いますよ。また、騒音にも周波数によって不快に感じるものもあれば、C特性のように数値ほど聴こえにくいものもあります。

[426: 物件比較中さん]

バルコニーのアルミ縦格子手摺もちょっと気になりますね。高所恐怖症でなくてもちょっと怖く感じると思います。雨風が強い日、ガラス手摺の部屋が多少穏やかに感じるかな。タワーマンションのバルコニーにアルミ手摺とガラス手摺を使うのが少ないと思いますが、皆さんはどう思われますか。

[427: 匿名さん]

駅まで少し距離はあるかなと思いますが
周辺環境は悪くないですよね。
いつか自分の子が東京理科大に行ってくれたらなんて夢見てしまいます(笑)