シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[248: 匿名さん]

追加

地盤=>東京西部は、立川断層帯の直下型地震の恐れあるが確率は低いらしい

洪水=>荒川流域は洪水氾濫の危険はあるが、200年に一度と確率は低いらしい

通勤ラッシュ=>東急各線、京王線、東西線、総武線、沿線はひどいらしい

[249: 匿名さん]

こう考えると、都内でも希な開放感あるシティタワー金町の住環境って、結構良いのかな、と思えてきます。

[250: 購入検討中さん]

風俗あるし、都営の老人達の街。駅舎も古い。公園大きいとか売り手のこじつけでしょ。

[251: 匿名さん]

いやいや、古いからこそ、これから再開発のたのしみもある。所詮、限りなく理想を追い求めるなら、限りなく資金力が必要。どこでも似たような懸念事項は悩んでも仕方ないから、自分の買える予算と価値観で良いと思う所がある物件を選ぶしかない。

[252: 匿名さん]

ここは、23区で、休日にのんびり過ごせる図書館や公園の開放感ある住環境を求める人には良いと思います。23区や開放感にこだわらない人は、他の選択肢があるということでしょうね。

[253: 匿名さん]

>>250
私の場合、そのどれも自分の生活に何の支障もありません。あなたは、それで何か困るんですか？困ることがあるなら、ここは、選ばなければ良いですね。

[254: 匿名さん]

私はここのマンションギャラリーに訪問するため先日初めて金町に行きました。きらびやかなマンション広告に胸踊らせて駅前に降り立ったら、ボロボロの駅前にかなりテンション下がりましたが、マンション周辺の環境のよさは広告通りだったのでよかったです。
駅が改築されてくれて駅前が明るくなり西口改札ができれば、金町はもっと価値ある街になると思うので、そこに期待したいです。

[255: 匿名さん]

老人達の街って、大げさ。理科大や新ししいマンションができて若い人も増えている。

[256: 匿名さん]

山手線でも古い駅は多いからね。そのうち、綺麗になりますよ。

[257: 物件比較中さん]

住友の営業の方はどうでした？どんな印象ですか？住友のモデルルームにはこれから初めて行くのでちょっと気になりました。

[258: 匿名さん]

住友というより、個人の資質によるんでしょうけど、私の場合は、真面目で誠実な感じの方で、売ろう、売ろうという押し付けがましさがなく、質問にも丁寧に答えてくれて好感がもてましたよ。

[259: 物件比較中さん]

>>258
ありがとうございます。そうですよね、
個人の資質ですよね。うちは以前前向きに購入を考えていた物件の営業の方と合わなく、話せば話すほど買う意欲が失せました。

[260: 匿名さん]

現地に行ったら、是非公園の中を歩いてマンションや大学を眺めてください。公園の敷地の外側から見た時と印象が全然違います。私は公園の敷地に入った時にこのマンションが他には無い価値を持つマンションだと感じました。

[261: 購入検討中さん]

綺麗な駅がイイとかぁ、
老人の街だからとかぁ、
風俗がどうとか言ってる人。
そんなこたぁどうでもいんだよ。
ならば、買うな、見るな、来るな。
以上

[262: 匿名さん]

購入検討中さんの書き込みは品が無いうえに参考になる情報が何一つ無いですねぇ。

[263: 購入検討中さん]

冷静に考えると駅13分ですが、公園がきれいで迷ってしまいます。風俗がありますが、子連れの検討者さんはいらっしゃいますか？

[264: 入居予定さん]

バスの本数が増える、西口ができる、これが叶えば住みやすい街になると思います。
そこに勝手に期待して決めました。
本当にそうなってくれると嬉しいです。

営業さんには初対面からずっと不満を持ち続けて会うたびに替えてもらおうかと悩みますが、他の営業さんの話し声を聞くとしっかり説明することは抜かりなくしていて、押し付けがましい感じはしません。
うちのようにしつこくて帰してくれない営業さんのほうが特殊だと思います。

[265: 匿名さん]

私の担当さんは真面目で誠実。ﾊｲ、なんでも聞いてくださいねととても話しやすく、もしかしたら>258さんと一緒の方かなーと思います。20件程マンションみていますが、一番の担当さんに出会えて満足しています。
担当さんの当たり外れ、これは運ですよね。資料請求した時点で資料に名刺も一緒になっていて担当は決まってしまってるので。
このマンションは欲しい、でもこの担当さんからは買いたくない、だとなんかモヤモヤが残りますものね。

[266: 匿名さん]

ウチは最初に担当してくれた営業さんはへらへらしていて、何となくいい加減な感じがしたので変更してもらいましたよ。

[267: 匿名さん]

担当の変更ってどうするの？本人に言うのは変ですよね。

[268: 匿名さん]

MRに電話して、でた人に言いました。
最初の担当が男性だったので女性にして欲しいと言いましたら、女性の営業がいないと言われたので、理由は言わずに男性で良いので担当を変えて欲しいと言いました。

よくあるような口振りでしたよ、気にしないで何でも言って下さいと言ってくれました。

[269: 匿名さん]

>268さん
そうなんですね！大きい買い物ですから担当の人柄や相性も重要ですよね。勉強になりました。ありがとうございます。

[270: 物件比較中さん]

不動産会社勤務の友人に、担当を変更するのってよくあることか聞いたことがあります。あることはあるけど、要注意人物だって営業の中で噂になる、だそうです。

それでも嫌な気分でこんな高い買い物したくないので私なら変えてもらいます。

[271: 購入検討中さん]

金町在住で購入するつもりです、金町は理科大が出来てかなり若い人増えましたよ。後風俗の話も出てますけど、近場の駅に比べればかなり少ないですよ。キャバや風俗がない街がよければ、柏より下るしかないと思います。

[272: 匿名さん]

どーしてここは風俗スレみたくなってるんですか？若い人が増えればそーゆーのが増えるのは当たり前だと思いますよ。それともそんなに良い店があるのかな（笑）

[273: 購入検討中さん]

朝の千代田
線の混雑具合はどれくらいでしょうか？

[274: 周辺住民さん]

大手町方面なら、階段付近の車両は結構混みます。また、亀有の階段付近の車両が金町の混み合う車両とバッティングします。なので、前後にズラして乗ってますが、それなら肩が触れない程度で乗れますよ。ちなみに一番前は女性専用車両です。あとは、たまに松戸始発があるので、それをチェックしておけば、空いてますよ。

ただ一つ面倒なのは、８時前後発の電車は電車間隔の調整でゆっくり走ることがありますので、ご注意を…

[275: 購入検討中さん]

>>274
そうなんですね！
一度モデルルーム行った時に週末にも関わらずかなり混雑していたので。。。
心配してましたが、安心しました！

[276: 匿名さん]

MRではキッチンには吊り戸棚がありませんでしたが、オプションで付けられるのか、階数によって付いてたりする部屋があるのかご存知の方教えて下さい。

[277: [男性 40代]]

プラウド住民です。
私も３年前に越してきましたが、住みやすいですよ。

ただ、大学と再開発計画があったからここに来ました。

ここまでは想定通りです。
後は、残された再開発の場所がどうなるか。
大きな書店と家電量販店がほしいですね。

[278: 匿名さん]

金町の病院事情ってどうですか？
サラリーマンが具合悪い時に使いやすい、朝やってる病院や土日やってる病院は近くにありますか？

[279: 周辺住民さん]

平日の朝は９時、土曜もやってる病院は駅周辺にいくつかあります。内科以外にも耳鼻科や小児科もありますよ。日曜祝日は、ネットで検索すれば葛飾区で持ち回りで休日診療を行ってる病院を検索できるので、近場ではなくなるかもしれませんが車であれば通える範囲にいくつかヒットすると思います。

また、ちょっと大きいところなら徒歩１５分くらいで嬉泉病院、車で１０分弱走れば３年ほど前に改装されたきれいな慈恵医大があるので、うまく使い分けてます。

[280: 匿名さん]

ありがとうございます。混み具合も気になりますがこればかりは行ってみないとわからないですからね。慈恵医大の様に大きな病院が近くにあると安心の材料となる一方で、いざ行ってみると待ち時間が長過ぎたりして病気になりそうです 笑

[281: 購入検討中さん]

プラウド住民さん、やっぱり地域ナンバーワンはプラウドですよね？買っとけば良かったなー

[282: 匿名さん]

>>281
たまに中古出ますよ、チェックしてみてくださいね

[283: 匿名さん]

今も中古がででいますよ。価格を下げましたがなかなか売れませんね。

金町はリセールが厳しいのでしょうか。

[284: 匿名さん]

再開発区域はまだ再開発完了していないので、リセール相場は、まだこれからでしょう。今言えることは土地価格は上昇しており、マンション価格も上昇傾向にあるので、ここの認知度があがればリセールもついてくると思っています。

[285: 匿名さん]

プラウド、オーベル、シティタワーとこれからできるマンションで、ここの再開発区域が活性化していくことを期待しています。

[286: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、23区内でこの住環境と利便性は、捨てがたい。

[287: 匿名さん]

住環境は良いかもしれませんが、利便性はどうでしょう。
駅から徒歩12分で設備仕様もイマイチ、タワー棟は修繕費もどんどん上がるし、800世帯も売れるのでしょうか。

[288: 匿名さん]

23区ということで。設備仕様は必要にして十分だと思いますが。スミフは800世帯、売り続けるでしょう。

[289: 匿名さん]

＞２８７さん、

駅近が最優先の人は選ばないでしょうね。私は、毎日の12－3分の徒歩はむしろ健康にいいと思っています。ここを選ぶ人は、23区、ＪＲ駅徒歩圏でありながら、駅前の雑踏を避けたこの開放感ある住環境と公園、図書館、フィットネス、スーパーなどがすべて駅からマンションまでの途上にあるという利便性を買っているのではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

設備仕様はしょうがないにしても、修繕費って、タワーだとそんなに上がるものですか？

[291: 匿名さん]

70平米の部屋だと、5年ごとに上がって最初の5年は6,000円くらいで16年目には26,000円で21年目以降は分からないそうです。
管理費がタワー棟は17,000円なので、駐車場や固定資産税も入れるとウチには高い方です。

平井の住友の物件は同じ70平米の部屋だと5,000万円はしますが、管理費、修繕費、固定資産税もとても安いので考えてしまいます。

[292: 匿名さん]

287さん、

私は他の物件も調べて、スミフのこの価格帯なら、ここの地盤補強や二重床など基本構造と合わせて、設備仕様は良いほうだと思いますが、これでイマイチと感じられるのであれば、価格は上がりますが別の物件になりますね。

[293: 匿名さん]

292さん、地盤補強は構造の分野ですよね。287さんはトイレなどの事を言っているのでは？
291さん、そんなに上がるのものですか。でも、なぜタワーは高いんでしょうか？

[294: 匿名さん]

タンクレストイレではない、バルコニーのスロップシンクはなく、代わりに水栓、など、私にとっては生活に困るような違いではなく、どうということはないものですが、気にする人は気にするんでしょうね。それより、構造は大事です。

[295: 匿名さん]

タワーは免震構造部分の修繕費が発生します。また、24時間常駐管理のコストもかかります。

[296: 匿名さん]

>>293さん

291ですが、タワーがなぜ修繕費が高いのかは営業さんに聞かなかったので詳しい事はわからないのですが、大規模修繕の時には足場を組んだりするのも大変そうだし、いろいろお金がかかるのかもしれませんね。

[297: 匿名さん]

他のスミフも建物はともかく、周辺環境を合わせて考えると、ここほど開放感のある物件が見当たらない。結局、何を重視するかと価格とのバランスで評価が分かれます。