住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー金町 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-05-27 17:25:41
 

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
(本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-01-19 02:07:40

現在の物件
シティタワー金町
シティタワー金町
 
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
総戸数: 840戸

シティタワー金町 その2

21: 匿名さん 
[2015-01-21 14:46:28]
大手町勤務です。
ここと、ザパークハウスを検討しています。
他の方は金町以外検討されていないんでしょうか?
22: 匿名さん 
[2015-01-21 14:58:34]
ウチはスカイティアラとシティテラス平井を検討していますが、スカイティアラはもう買える価格の部屋がなくなってきているのと、シティテラス平井は24時間有人管理ではないので、今のところここが一番希望に合ったマンションです。
23: 匿名さん 
[2015-01-21 15:27:53]
川崎、多摩センター、おおたかの森、北赤羽、板橋などの物件も現地比較検討して、建物と住環境、利便性、価格のバランスの良さでここに決めました。
24: 匿名さん 
[2015-01-21 15:44:21]
列車の音とか気になるなら、7階位までは辞めたほうが無難ですね。
まぁ、どのみち窓は開けないでしょうが。
25: 匿名さん 
[2015-01-21 16:33:29]
レジデンス棟は線路に面しているため電車騒音が気になる人も多いと思いますが、線路軌道からは50m以上離れており間に庭園の緑が入るため、私はそれほど問題ないだろうと感じました。

では、感覚ではなく、理論的にはどの程度の騒音になるのか計算してみました。

一般に電車から1m地点の騒音は85db程度と言われています。
レジデンス棟と線路軌道の距離は50m以上ありますので、レジデンス棟のベランダ位置での距離減衰による騒音の理論値は、約51dbになります。

http://tomari.org/main/java/db_souon.html

さらに、レジデンス棟はT2サッシであり 厳しく見ても30db以上の遮音効果、実際には壁による遮音もあるのでそれ以上低減が見込めます。

以上から、窓を閉めている場合、51-30 = 21dbとなり、室内ではほとんど電車の音は聞こえません。

ベランダで窓を開けている場合:50db程度= 通常の会話が可能な、日常生活騒音として望ましい範囲、
窓を閉めている場合:20db程度= ほとんど音がしない、深夜の郊外、木の葉のささやきレベル

とういうことで、窓を開けていても体感的には、慣れてしまえば気にならない程度だと予想できます。

さらにここの場合、低層階のほうが電車騒音はさらに小さくなると考えられます。理由は、音は上に抜けやすいこと、および、低層階は、庭園の緑に囲まれるため、音を遮蔽する効果があるからです。


26: 匿名さん 
[2015-01-21 16:45:42]
でも、レジデンスは電車から見た目には近く線路沿いにある感じに見えますよね。横のプラウドが近すぎるんで、それに比べたらましなんですが。
27: 匿名さん 
[2015-01-21 16:47:53]
理論値ですし、音の感じ方は人それぞれですから、あくまで、ご自身で判断されるのが良いと思います。
28: 匿名さん 
[2015-01-21 16:57:34]
見た目ではなく、50m離れているというのは事実ですから。どうしても気になる方は、他を探すのが良いでしょうね。
それと、電車の音より、車の音のほうがうるさいです。ここは幹線道路からは離れているので、その点は問題なし。
29: 匿名さん 
[2015-01-21 17:37:46]
プラウドアベニューに比べてまし、ってことでいきましょうか
30: 匿名さん 
[2015-01-21 17:42:05]
自分で確認したい人は、車で行って、50m程度離れたところで窓を閉めて、電車が通過するのを聞いてみられたら。多少、条件は違うけど参考にはなるでしょう。
31: 匿名さん 
[2015-01-21 18:03:18]
>17さん、

その場合、利用するなら北千住で快速に乗り換えれば良いのでは。品川まで直通の快速は、北千住から先はどうなりますか? 
34: 匿名さん 
[2015-01-21 18:23:41]
覆面座談会、スミフネタ満載ですね。
これだけスミフをほめちぎってるって…買収でもした?
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html
35: 匿名さん 
[2015-01-21 18:31:10]
>32

懸案事項は、具体的に言ってもらわないと、ここを検討している方の参考にならないと思いますよ。



Part2から最近、読み始めた方のために、地盤については、以下のPart1のスレ前後で議論されています。
以下に、Part1の626のコメント再掲させていただきました。ご参考まで。

「新宿六丁目は地震に関する地域危険度調査で、すべての項目において最も危険度が低いとされるランク1を取得しています」と住友不動産は言っています。

・洪水については、葛飾区が公表している洪水ハザードマップを参照してください。
http://www.city.katsushika.lg.jp/34/7777/index.html
36: 匿名さん 
[2015-01-21 19:12:24]
>>35
まともに相手しなくていいよ
37: 匿名さん 
[2015-01-21 19:21:18]
>>31
北千住での常磐線への乗り換えは地下にあるだけちょっとかかりますね。
JRの東京や品川を利用したい人は快速停車駅、当然ですが北千住や松戸がやはり交通の面で断然便利でしょう。
鈍行も使えるわけですしね。

38: 匿名さん 
[2015-01-21 20:00:33]
東京駅、品川駅なら、西日暮里で京浜東北線か山手線乗り換えで行く方法もありますね。本数も多いですし。
39: 購入検討中さん 
[2015-01-21 20:49:53]
他のマンションの掲示板と比べて、ここはいつも荒れてますね。そういう人が多い=ご近所さんになる可能性も高いってことでマイナス要素。
40: 匿名さん 
[2015-01-21 21:04:33]
金町の物件では抜きん出ているから、買えない輩がネガしているだけでしょう。ご近所さんがいちいち、こんなところでくだらい書き込みはしませんよ。
41: 匿名さん 
[2015-01-21 22:42:56]
39さんどういう意味ですか?
42: 匿名さん 
[2015-01-21 23:07:34]
>>39
スレを荒らす人が、このマンションを買えるだけの経済力を持ってるかどうかを、まずは分析してみては?
43: 匿名さん 
[2015-01-21 23:38:53]
賃貸に出しても借り手がつきそうにないのが不安です。
44: 匿名さん 
[2015-01-21 23:45:55]
賃貸に出すために検討?なんで?ここはほとんど自己居住用で考えるのでは。
45: 匿名さん 
[2015-01-21 23:49:11]
>42
そうですね。荒らす人は、買う気がないか、買えない人でしょうから、ご縁はないでしょう。
46: 匿名さん 
[2015-01-22 00:38:45]
>>44さん
都内勤務が基本ですが、全国に会社があり一時的に転勤もないとは言えず、賃貸に出すことも想定して家探しをしています。しかしとても物件を気に入ってしまい、またマンションギャラリー再訪問をする予定です。
この物件購入しても賃貸に出せないのはイメージできるので諦めて他の物件に行けばいいのでしょうが、>12さんの意見に総意で購入したい気持ちが強いです。

48: 匿名さん 
[2015-01-22 00:53:33]
>>46さん
モデルルームで、FP相談してみては?
今後のマネープランをしっかり練った方が良いと思います。
49: 匿名43、46です 
[2015-01-22 01:29:40]
論理性ある発言ができなく申し訳ないです。FP相談、今まで20件程度の物件を見ていますが一度もしたことがありませんでした。参考にさせていただきます。
50: 匿名43、46です 
[2015-01-22 01:32:53]
>46の訂正です。

>12さんにアンカ付けていましたが、>16さんの間違いでした失礼しました
52: 匿名さん 
[2015-01-22 06:55:24]
>>46
御家族がいらっしゃるなら、御家族も一緒に移動されるのですか?そうだとすると、確かに一時的に賃貸に出すことも考えられますね。しかし、期間はどの程度でしょう?借り手がつくかどうかは、期間や家賃にもよると思いますよ。
53: 匿名さん 
[2015-01-22 08:52:47]
タワー棟の方は住宅エコポイントの対象になりますか?
54: 物件比較中さん 
[2015-01-22 09:03:19]
別に買い煽るつもりはありませんが、ここと都内各方面で比較検討される場合、ここの現地を先に確認されてから、他の物件を見に行かれると肌感覚で違いが分かると思います。私はつくづくマンションは建物の広告だけでなく周囲も含めて現地でセットで見ないと分からないものなだ、と思いました。駅徒歩圏でありながら、ここの開放感ある住環境は際立っていました。
55: 匿名さん 
[2015-01-22 09:37:39]
広告を見て現地に行ってみると、えっ、こんなだったの、ガックリ、みたいなところが沢山ありますからね。現地で確認が一番。
56: 匿名43、46です 
[2015-01-22 12:28:28]
私も広告で期待して行ったら駅まわりはボロいなーと正直ガッカリしましたが、あのマンション周辺の開放感はないなと惚れ込みました。

うちの会社の場合は傾向としては地方赴任したら5~7年は地方で その後都内に戻るみたいです。賃貸を考えると、正直同じような価格の賃貸がプラウドとシティタワーで出ていたなら購入価格が安く駅が近いプラウドに軍配があがる気がしています
57: 匿名さん 
[2015-01-22 12:33:38]
以前バス停が作られていると書いてありましたが、レジデンス棟の南側に出来たのでしょうか?
あとルートはわかりますか?
58: 物件比較中さん 
[2015-01-22 13:10:53]
こちらは外国人の購入者は多いのでしょうか。あと、介護ホーム?の隣りに空き地がありましたが、何かできる予定があるのでしょうか?

現地の周りを車で通っただけですが、広告で見るより素敵でした。
59: 匿名さん 
[2015-01-22 14:22:07]
>>56
賃貸の場合、回収や利益を思うと、物件価格は安いほうがいいという意味でプラウドに軍配。
ここは安いという意見もありますが、金町では格段に高い部類です。

また、賃貸前提となると、終の棲家ではないので、やはり駅近いが第一で、人気の駅か
というのも入りますからね。それに物件が高いとなると、賃貸に向いてはいないでしょうね。
60: 匿名さん 
[2015-01-22 15:00:54]
たしかにそうですね。数年なら線路からの距離も我慢できますし、電線地中下とかよりも値段ですからね
61: ビギナーさん 
[2015-01-22 21:25:35]
素朴な疑問ですが、なぜスーモだと金町駅ではなく『上野駅』扱いなんでしょうか?さすがに上野駅からバスで帰りませんよね
62: 匿名さん 
[2015-01-22 22:47:22]
私も疑問に思っていましたが、詳細のところに、(1)山手線上野駅、(2)常磐線金町駅、(3)京成金町駅、というふうに書いてありますので、最初の上野駅が見出しになっているのでは、と想像しています。営業的にメジャーな駅を目に触れやすいように、ということかもしれませんね。
63: 匿名さん 
[2015-01-22 22:54:14]
中○人が多いと思われますが、マナーをわかってくれれば…。
64: 匿名さん 
[2015-01-22 23:00:15]
>58さん、

隣の土地は、ここより小規模なマンションと商業施設ができる予定だそうです。
65: 物件比較中さん 
[2015-01-22 23:05:23]
>>63
そうなんですか…知人は住んでた大規模マンションの○国人住民のマナー違反がひどくて引越をしてました。オムツの買い占めと同じ発想で共用施設を使用するとか、やっぱり感覚が違うから難しいな~。
66: 匿名さん 
[2015-01-22 23:20:13]
外国人だからマナーが悪いと思われているとすれば、偏見では。未確認で根拠のないことを悩んでも仕方ないですね。
67: 匿名さん 
[2015-01-23 00:07:41]
将来賃貸に出すなら3000万円台でタワーの上の方買えたら安パイだね。キャピタルゲインも狙えるし、眺望も良いからすぐ借りて付くでしょう。
68: 匿名さん 
[2015-01-23 09:06:10]
3000万円台でタワーの上の方は無理ですね。3Fの70㎡無いタイプでしょう。なのでレジがお勧めですね。賃貸ならタワーの方が借り手がつくでしょうけど。
69: 購入検討中さん 
[2015-01-23 12:27:22]
子供が小学生なので東金町小学校への転校になりますが、各学年1クラスしかなく生徒数がかなり少ないですが人気がない学校なのでしょうか。

全国学力・学習状況調査結果は平均を上回る結果だったようなので、少人数で先生の目がいきわたっていて良い面もあるのかと思うのですが気になります。

70: 匿名さん 
[2015-01-23 15:40:23]
学校の話はダメみたいですよ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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