シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

大手町勤務です。
ここと、ザパークハウスを検討しています。
他の方は金町以外検討されていないんでしょうか？

[22: 匿名さん]

ウチはスカイティアラとシティテラス平井を検討していますが、スカイティアラはもう買える価格の部屋がなくなってきているのと、シティテラス平井は24時間有人管理ではないので、今のところここが一番希望に合ったマンションです。

[23: 匿名さん]

川崎、多摩センター、おおたかの森、北赤羽、板橋などの物件も現地比較検討して、建物と住環境、利便性、価格のバランスの良さでここに決めました。

[24: 匿名さん]

列車の音とか気になるなら、7階位までは辞めたほうが無難ですね。
まぁ、どのみち窓は開けないでしょうが。

[25: 匿名さん]

レジデンス棟は線路に面しているため電車騒音が気になる人も多いと思いますが、線路軌道からは５０ｍ以上離れており間に庭園の緑が入るため、私はそれほど問題ないだろうと感じました。

では、感覚ではなく、理論的にはどの程度の騒音になるのか計算してみました。

一般に電車から１ｍ地点の騒音は８５ｄｂ程度と言われています。
レジデンス棟と線路軌道の距離は５０ｍ以上ありますので、レジデンス棟のベランダ位置での距離減衰による騒音の理論値は、約５１ｄｂになります。

http://tomari.org/main/java/db_souon.html

さらに、レジデンス棟はＴ２サッシであり　厳しく見ても３０ｄｂ以上の遮音効果、実際には壁による遮音もあるのでそれ以上低減が見込めます。

以上から、窓を閉めている場合、５１－３０　＝　２１ｄｂとなり、室内ではほとんど電車の音は聞こえません。

ベランダで窓を開けている場合：５０ｄｂ程度＝　通常の会話が可能な、日常生活騒音として望ましい範囲、
窓を閉めている場合：２０ｄｂ程度＝　ほとんど音がしない、深夜の郊外、木の葉のささやきレベル

とういうことで、窓を開けていても体感的には、慣れてしまえば気にならない程度だと予想できます。

さらにここの場合、低層階のほうが電車騒音はさらに小さくなると考えられます。理由は、音は上に抜けやすいこと、および、低層階は、庭園の緑に囲まれるため、音を遮蔽する効果があるからです。

[26: 匿名さん]

でも、レジデンスは電車から見た目には近く線路沿いにある感じに見えますよね。横のプラウドが近すぎるんで、それに比べたらましなんですが。

[27: 匿名さん]

理論値ですし、音の感じ方は人それぞれですから、あくまで、ご自身で判断されるのが良いと思います。

[28: 匿名さん]

見た目ではなく、５０ｍ離れているというのは事実ですから。どうしても気になる方は、他を探すのが良いでしょうね。
それと、電車の音より、車の音のほうがうるさいです。ここは幹線道路からは離れているので、その点は問題なし。

[29: 匿名さん]

プラウドアベニューに比べてまし、ってことでいきましょうか

[30: 匿名さん]

自分で確認したい人は、車で行って、５０ｍ程度離れたところで窓を閉めて、電車が通過するのを聞いてみられたら。多少、条件は違うけど参考にはなるでしょう。

[31: 匿名さん]

>17さん、

その場合、利用するなら北千住で快速に乗り換えれば良いのでは。品川まで直通の快速は、北千住から先はどうなりますか？　

[34: 匿名さん]

覆面座談会、スミフネタ満載ですね。
これだけスミフをほめちぎってるって…買収でもした？
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[35: 匿名さん]

>32

懸案事項は、具体的に言ってもらわないと、ここを検討している方の参考にならないと思いますよ。



Ｐａｒｔ２から最近、読み始めた方のために、地盤については、以下のＰａｒｔ１のスレ前後で議論されています。
以下に、Part1の626のコメント再掲させていただきました。ご参考まで。

「新宿六丁目は地震に関する地域危険度調査で、すべての項目において最も危険度が低いとされるランク1を取得しています」と住友不動産は言っています。

・洪水については、葛飾区が公表している洪水ハザードマップを参照してください。
http://www.city.katsushika.lg.jp/34/7777/index.html

[36: 匿名さん]

>>35
まともに相手しなくていいよ

[37: 匿名さん]

>>31
北千住での常磐線への乗り換えは地下にあるだけちょっとかかりますね。
JRの東京や品川を利用したい人は快速停車駅、当然ですが北千住や松戸がやはり交通の面で断然便利でしょう。
鈍行も使えるわけですしね。

[38: 匿名さん]

東京駅、品川駅なら、西日暮里で京浜東北線か山手線乗り換えで行く方法もありますね。本数も多いですし。

[39: 購入検討中さん]

他のマンションの掲示板と比べて、ここはいつも荒れてますね。そういう人が多い＝ご近所さんになる可能性も高いってことでマイナス要素。

[40: 匿名さん]

金町の物件では抜きん出ているから、買えない輩がネガしているだけでしょう。ご近所さんがいちいち、こんなところでくだらい書き込みはしませんよ。

[41: 匿名さん]

39さんどういう意味ですか？

[42: 匿名さん]

>>39
スレを荒らす人が、このマンションを買えるだけの経済力を持ってるかどうかを、まずは分析してみては？

[43: 匿名さん]

賃貸に出しても借り手がつきそうにないのが不安です。

[44: 匿名さん]

賃貸に出すために検討？なんで？ここはほとんど自己居住用で考えるのでは。

[45: 匿名さん]

>42
そうですね。荒らす人は、買う気がないか、買えない人でしょうから、ご縁はないでしょう。

[46: 匿名さん]

>>44さん
都内勤務が基本ですが、全国に会社があり一時的に転勤もないとは言えず、賃貸に出すことも想定して家探しをしています。しかしとても物件を気に入ってしまい、またマンションギャラリー再訪問をする予定です。
この物件購入しても賃貸に出せないのはイメージできるので諦めて他の物件に行けばいいのでしょうが、>12さんの意見に総意で購入したい気持ちが強いです。

[48: 匿名さん]

>>46さん
モデルルームで、FP相談してみては？
今後のマネープランをしっかり練った方が良いと思います。

[49: 匿名43、46です]

論理性ある発言ができなく申し訳ないです。FP相談、今まで20件程度の物件を見ていますが一度もしたことがありませんでした。参考にさせていただきます。

[50: 匿名43、46です]

>46の訂正です。

>12さんにアンカ付けていましたが、>16さんの間違いでした失礼しました

[52: 匿名さん]

>>46
御家族がいらっしゃるなら、御家族も一緒に移動されるのですか？そうだとすると、確かに一時的に賃貸に出すことも考えられますね。しかし、期間はどの程度でしょう？借り手がつくかどうかは、期間や家賃にもよると思いますよ。

[53: 匿名さん]

タワー棟の方は住宅エコポイントの対象になりますか？

[54: 物件比較中さん]

別に買い煽るつもりはありませんが、ここと都内各方面で比較検討される場合、ここの現地を先に確認されてから、他の物件を見に行かれると肌感覚で違いが分かると思います。私はつくづくマンションは建物の広告だけでなく周囲も含めて現地でセットで見ないと分からないものなだ、と思いました。駅徒歩圏でありながら、ここの開放感ある住環境は際立っていました。

[55: 匿名さん]

広告を見て現地に行ってみると、えっ、こんなだったの、ガックリ、みたいなところが沢山ありますからね。現地で確認が一番。

[56: 匿名43、46です]

私も広告で期待して行ったら駅まわりはボロいなーと正直ガッカリしましたが、あのマンション周辺の開放感はないなと惚れ込みました。

うちの会社の場合は傾向としては地方赴任したら5～7年は地方で その後都内に戻るみたいです。賃貸を考えると、正直同じような価格の賃貸がプラウドとシティタワーで出ていたなら購入価格が安く駅が近いプラウドに軍配があがる気がしています

[57: 匿名さん]

以前バス停が作られていると書いてありましたが、レジデンス棟の南側に出来たのでしょうか？
あとルートはわかりますか？

[58: 物件比較中さん]

こちらは外国人の購入者は多いのでしょうか。あと、介護ホーム？の隣りに空き地がありましたが、何かできる予定があるのでしょうか？

現地の周りを車で通っただけですが、広告で見るより素敵でした。

[59: 匿名さん]

>>56
賃貸の場合、回収や利益を思うと、物件価格は安いほうがいいという意味でプラウドに軍配。
ここは安いという意見もありますが、金町では格段に高い部類です。

また、賃貸前提となると、終の棲家ではないので、やはり駅近いが第一で、人気の駅か
というのも入りますからね。それに物件が高いとなると、賃貸に向いてはいないでしょうね。

[60: 匿名さん]

たしかにそうですね。数年なら線路からの距離も我慢できますし、電線地中下とかよりも値段ですからね

[61: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素朴な疑問ですが、なぜスーモだと金町駅ではなく『上野駅』扱いなんでしょうか？さすがに上野駅からバスで帰りませんよね

[62: 匿名さん]

私も疑問に思っていましたが、詳細のところに、（１）山手線上野駅、（２）常磐線金町駅、（３）京成金町駅、というふうに書いてありますので、最初の上野駅が見出しになっているのでは、と想像しています。営業的にメジャーな駅を目に触れやすいように、ということかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

中○人が多いと思われますが、マナーをわかってくれれば…。

[64: 匿名さん]

>58さん、

隣の土地は、ここより小規模なマンションと商業施設ができる予定だそうです。

[65: 物件比較中さん]

>>63
そうなんですか…知人は住んでた大規模マンションの○国人住民のマナー違反がひどくて引越をしてました。オムツの買い占めと同じ発想で共用施設を使用するとか、やっぱり感覚が違うから難しいな～。

[66: 匿名さん]

外国人だからマナーが悪いと思われているとすれば、偏見では。未確認で根拠のないことを悩んでも仕方ないですね。

[67: 匿名さん]

将来賃貸に出すなら3000万円台でタワーの上の方買えたら安パイだね。キャピタルゲインも狙えるし、眺望も良いからすぐ借りて付くでしょう。

[68: 匿名さん]

3000万円台でタワーの上の方は無理ですね。3Fの70㎡無いタイプでしょう。なのでレジがお勧めですね。賃貸ならタワーの方が借り手がつくでしょうけど。

[69: 購入検討中さん]

子供が小学生なので東金町小学校への転校になりますが、各学年１クラスしかなく生徒数がかなり少ないですが人気がない学校なのでしょうか。

全国学力・学習状況調査結果は平均を上回る結果だったようなので、少人数で先生の目がいきわたっていて良い面もあるのかと思うのですが気になります。

[70: 匿名さん]

学校の話はダメみたいですよ。

[71: 匿名さん]

環境として、学区の話をするのはいいんじゃないですか？学力、子育て論とか教育論は、シティータワーとは直接関係ないとは思いますが。

[72: 匿名さん]

>69さん

Part1の参考スレです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/res/12/

[73: 購入検討中さん]

金町界隈だと、どの小学校が良いですかね？

[74: 購入検討中さん]

>>72さん69です

教えて頂きありがとうございます。
プラウドシティ金町アベニューも同じ東金町小だと思うのですが、そのわりには人数が少ないので人気がないのかなと心配になりました。

ウチは転校になるので、小学校は選べない為東金町小の評判が気になります。

[75: 匿名さん]

金町、花の木、末広、北野、柴原は学力調査の数値が高いですね。
ですが、数年後には（再来年度からという噂もあります）葛飾区も学校選択制をやめるという話もでていますので
学区の東金町小・金町中に進むことをイメージしたほうがいいでしょう。

[76: タワー契約者]

>53さん
タワー契約者です。重要事項説明書にエコポイントは適用対象外の物件、となっておりましたよ。エコポイント復活と聞いて期待しましたが、、、

[77: 匿名さん]

>>76さん53です

教えて頂きありがとうございます。
昨日、MRに行き確認しましたらやはり対象外でした。残念ですね。

あと、タワー棟ですが新聞を玄関先まで配達してもらえるか聞いたら、入居後にみなさんで話し合ってで決めますと言われました。
Part1のスレにタワー棟は玄関先まで配達してもらえると書いてありましたが、夏に特設ブースで聞いた時は違う営業でしたが、配達してもらえると言っていたのに、どちらが本当なのか、、、

[78: 匿名さん]

あらら…配達してもらえると助かりますけれども
これは管理組合で承認してから正式に決定という形になってくるのでしょうかね？
入居後に話し合ってってそういうことなのかなぁと。
朝、EVが混み合う可能性があることを考えると、
持って来て貰えていた方がスムーズなのでは？と思うのですが。

[79: 匿名さん]

>>78さん

そうなんです、管理組合の承認が必要だと言ってました。タワーマンションは新聞の配達サービスは当然あると思っていたのでビックリしました。

あと、隣に出来るスーパーはもう決まっているけど、まだ教えられないと言われましたが、今のMRにはアリオまで大きくはないけど商業施設が出来るし、イトーヨーカ堂の隣の葛飾区所有の土地には西口が出来るような事も言っていたので、今後いろいろ便利になりそうですね。

[80: 匿名さん]

タワーの建物では玄関先まで配達してくれるそうです、朝刊だけだけれと。

[81: 匿名さん]

>>80さん

教えて頂きありがとうございます。

やはり、担当の営業が間違えているのかもしれませんね。今度また聞いてみたいと思います。

ここはタワーの割に、トイレはタンクレスではなく手洗いカウンターもないし、玄関側の窓はルーバーではなく格子、5畳の部屋は子供部屋にするつもりですが、シングルベッドと勉強机は置けるのか、あと外廊下なので雨や風の影響は何階くらいまであるのか気になります。

[82: 匿名さん]

なるほど。タワーマンションは新聞配達や各階にゴミステーションがあるからその面は結構便利ですね。

[83: 購入検討中さん]

学校の話や外国の方の話がででますが、この物件を購入できる人たちの子供が集まれば、どこの小学校でも良い気がします。また、外国の方もこれだけの価格帯のローンやキャッシュの用意ができるというのは、経営者など高所得者が多いのではないでしょうか。そんな意味でもここは良い気がします。

[84: [女性 20代]]

多くのタワーマンションで、新聞配達員による迷惑行為が発生しているので各部屋までの配達を止めているところも多いのです。
悩ましいことです。

[85: 匿名さん]

>81 ココは高級なタワーではないので、仕様は落としていますので、しょうがないのかと。何タイプで考えていらっしゃるのかわかりかねますが、5畳の部屋は確かに使いづらい部屋が多いですね。柱や取って付けたようなCLが飛び出てるし、扉が内開きだし。使い勝手は大人ではまず無理だし、子供でもベッドと机を置いたらいっぱいいっぱいですよねぇ。
やはり良いことばかりの話ではなく、81さんのような、しっかり突っ込んだ内容の話で検討したいですね。申し訳ないですが、外国人だとか高所得者とか、ハッキリいってどうでもいいです。

[86: 匿名さん]

>>85
やはりタワーなので間取りによっては柱は、微妙な所にありますよね。その代わり田の字プランではない間取りもありますのでそこは良いなと思っています。
あと、本当に同感です。高所得者とか外国人とか、どうでもいいです。ここで話し合う様な事ではないと感じます。私は、その様な事を当たり前の様に言える方の方が苦手です。子供がその方と同じ学校になると思うと嫌ですね。

[87: 匿名さん]

うろ覚えですが、モデルルームでは、5畳の部屋を子供部屋としてベッドと机を配置してなかったでしょうか。

[88: 匿名さん]

81ですが、MRの部屋を検討しています。
MRでは5畳の部屋にベッドと机が置いてありましたが、たぶんベッドはシングルより小さいセミシングルで机は幼児が遊ぶ事が出来る程度の小さい机でしたので、家具のレイアウトシートでいろいろ配置を検討しています。

玄関がクランクしていたり、バルコニーに水栓がついてるのは良い所ですね。

[89: 匿名さん]

私も玄関クランクが良いと思います。玄関開けた途端に中が全部見えてしまうのはちょっと・・
気になるのはお風呂や洗面所の動線がリビングからの出入りであるところが気にかかります。馴れれば平気なのかもしれませんが、あまりいいものでもないですね。

[90: 匿名さん]

リビングインのバスルームって今はまだ子供が小さいので気になりませんが、子供が大きくなった時にどんな感じなんだろうと気になりますね。
子供が夜遅くにお風呂に入ったりする場合は、寝室で寝ていても音などは聞こえなくて良いかなとは思いますが。

あと、パウダールームは引き戸なら良かったのに。
キッチンから浴室の通話が出来ないし、スカイティアラのようにipadをつなげてお風呂場で音楽を聴いたりできないし、魚焼きグリルは水あり片面焼きと今時ありえない。
良い所は玄関側の窓がペアガラスぐらいかな。

80平米くらいの中古のマンションにするか、設備仕様がチープでも新築のこちらにするか悩みます。

[91: 匿名さん]

＞90さん　私もグリルは確かにあれ？と思いました。それに食洗機もオプションになるのですよね？また、洗面所も内開きですと、洗面台を使用している時に誰かが入ってくるとぶつかりますよね。そんな感じでよく見ると、あれ、なんで？という所がポツポツあります。設計者のセンスの問題ですかね。
私は仕様がチープとまでは思いませんが、やはりそれなりの設備が欲しいので、タンクレストイレにしたりオプションを考えると200万位は余計にかかるのかなと思っております。扉も変更できるのであればした方がいいですよね。

[92: 匿名さん]

>>91さん

スカイティアラは廊下側の2部屋の収納とパウダールームは引き戸でトイレに手洗いカウンターもあったので、同じ住友でもデザイナーによって違うのですね。

オプションで200万円ですか、凄いですね。
ウチは食洗機と、キッチンの吊り戸棚を付けたいと思っているのですが、買いたい階数の部屋の価格次第ですね。

MRの部屋だと28〜34階が4,990万円ですが、中層階まで4,990万円になる可能性もあると言われたので、早く中層階の価格が知りたいですね。

[93: 匿名さん]

別に批判ではないんですが、お風呂で通話やipadを聞きたいとか、グリルが両面焼きでないとか、細かいところは後から好きにできそうですから、私はさほど気になりませんでした。扉が内開きなのは、センスというより考え方のちがいかな。廊下を歩いている家族に不意に当たることがないので、私はいいと思いました。同じスミフでもスカイティアラは周りの環境がせせこましかったのが好きになれず、細かい仕様よりも周囲の環境でこちらに決めました。

[94: 匿名さん]

はじめまして、先週こちらのＭＲに行きまして。
以前からタワーマンションにあこがれていたというのもあり、購入予定で話が進んでおりますが・・・・
向きについて教えて下さい。

南と東で迷いましたが、予算の関係で東になる予定です。
階数はどちらかといえば上の方の階になる予定ですが、景色はどんな感じになるでしょうか？

南が一番いいと思いますが、次に西。（西日うんぬんの話は別として）最後に東。と思っておりました。
西はまだ販売予定がいつになるかわからないそうですね。。
せっかく購入予定でタワマン高層階なので、都心の夜景が遠くても少しでも見れたらすごく癒されるのにな。と思っておりましたが、東だと駅の方角を向いているそうで、どんな景色が広がるのかすごく気になってます。

どなたか、おおよそでもわかる方いらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？

ちなみに、西はやっぱり眺望の関係？で南よりは安いけど東よりは高めな価格設定になるんでしょうか？

[95: 匿名さん [男性 50代]]

>90
グリル、水要らずの両面焼きだったはずなんだが？

[96: 匿名さん]

住友は後から価格上げるから西を残してるってことはそっちは高くする得意の策でしょ。

[97: 匿名さん]

スーモの今週号に北向きの日当たりはタワマンの高層階で快適だったと書いてあり、このタワーの北向きは公園側で人々がのびのび過ごしている姿をのんびりテラスからみたり楽しいかなと思うので、私は北向き第一希望です。西はリバービューで川が見れて抜けていくので価格は東より高いような話でしたね。
西日をナメちゃいけない…折角の眺望もカーテンを閉めなければいけなくなったら勿体無いということで、我が家は西を買うなら東を買いたいなと思ってますが、マンションギャラリーの所にすみふがマンションを建築したらどういう眺望になるのか不安ですよね。

[98: 契約済みさん]

>>93
タワーの方は建築オプションで風呂のサウンドシステムは選べますよ〜。数万円掛ける価値を見出せず私は選ばないつもりですが。

[99: 入居予定さん [女性 40代]]

東側ですと、毎年、夏には葛飾の花火大会、江戸川区の花火大会、市川市の花火大会等とバッチリだと思いますよ。
西側だとスカイツリーや富士山、美しい夕焼け空、に期待しましょう。

[100: 匿名さん]

花火はここからだといずれも小さく見える感じです。葛飾はまだましでしょうが、それでも大きく見えないと思います。
どうせ花火を見るなら会場に行くのがいいですよ。

[101: 匿名さん]

西側の部屋からは富士山が見えるとのことなので、ウチも西側を希望と伝えましたら西側には空いている土地があるので、ひょっとしたらタワーか高層マンションが建つかもしれないので眺望が悪くなるかもしれないと言われました。

あと北側を希望と書いている方がいらっしゃいましたが、このマンションには北側にはエレベーターがあるので部屋はありません。東か西の角部屋なら北に窓はありますがベランダはなさそうでした。

[102: 匿名さん]

>>94です。

皆様、色々とご回答ありがとうございました。

やはり、西もそれなりにお値段しそうということで・・・。
現状予算オーバーの可能性が高いですね。


眺望の件ですが、花火大会は期待できそうですね＾＾

また、花火大会以外ですと、昼と夜は千葉方面？湾岸方面の夜景は多少なりとも（遠くに見えるイメージだとは思いますが・・・）見えるのでしょうか？

このマンションから見える方角で東だと千葉方面で、都心とは違って夜景なんかはやはり期待できないのでしょうか？

[103: 匿名さん]

＞93　朝歯を磨いたり、洗面所を使う時間って家族でかぶる事が多いと思います。
逆に、家族が廊下を歩いている事とかぶる時間の方が圧倒的に少ないと思いますよ。
あと、東向きは住んだ経験がありますが、一日中照明をつけていないと暗いです。部屋もドンヨリしてしまいます。できるなら、やはり南向きが望ましいでしょう。

[104: 匿名さん]

>>95さん

90てす、教えて頂きありがとうございます。
型番をメモしてくれば良かったですね、営業さんに次回確認してみます。

お金を払えばオプションで交換出来るようなので、オプションの事も聞いてみたいと思います。

[105: 匿名さん]

ぶつかる確率を調べたことがないので何とも言えませんが、同時に洗面所に殺到する家族は困るのかな。ウチは今まで内開きでぶつかって困ったことはないです。どのみち生活時間全体からしたら洗面所にいる時間はごくわずかなので、好みでよいのでは。

[106: 匿名さん]

眺望こんな感じでしょうか。

東向き 柴又、松戸、柏、千葉方面、花火
南向き: 柴又、湾岸、東京方面、花火、スカイツリー、富士山
西向き: 新宿、池袋方面、スカイツリー、富士山

[107: 匿名さん]

洗面所は引き戸が良いと思います。

ベランダは格子とガラスの部屋がありますが、格子はどのくらいの間があいているのでしょうか？
洗濯バサミなどが落ちるくらいの間があいているのか気になります。

[108: 匿名さん]

電車からレジデンスのベランダが見えますが、柵から内側部分が丸見えですね。
柵の間隔は子どもがすり抜けていかないくらいの細さ（8～10cm間隔）くらいだと思います。

[109: 匿名さん]

モデルルームで見てそこまで広くなかった記憶があります。5センチくらいかな。なぜ格子なのか営業さんに聞いたら、窓からの視界を遮らないように、と言っていました。

[110: 匿名さん]

柵の間隔はそれ程広くないのですね、教えて頂きありがとうございます。

部屋からの視界を遮らないってことは低層階は外から部屋の中が丸見えということですよね。

住友はベランダがガラスや格子が多いですね、せめて曇りガラスなら良いのにって思います。

[111: 匿名さん]

格子の間隔は見た感じなので、一度はMRで確認してくださいね。前に誰かも書いていましたが、昼でもレースのカーテンくらいはするでしょうから、実際には丸見えってことはないでしょうけどね。窓越しに眺望を楽しむなら、電車通過時は気にしない、と割り切るしかないですね。

[112: 匿名さん]

>>110
住友の外観デザインのためですね。それと、ベランダがガラスやコンクリートで囲まれると、扇外機などがあると熱がこもり少し風通しが悪くなりますね。

[113: 匿名さん]

>>111

中層階の場合ですね。低層階は庭園の緑で遮られ、高層階は電車の視線から外れるので、それほど気にならないと思います。

[114: 匿名さん]

ゲストルームを借りる時ですが料金はかかりますか？

[115: 匿名]

確か1泊4000円だったと思いますよ。
でゲストルーム使用時は駐車代が1000円で1日借りれるそうです。

[116: 匿名さん]

>>115さん

ありがとうございます。
4,000円ですか～予想より高かったです。
写真で見るとダブルベッドが置いてあるように見えたのですが、何人くらい泊まれるのでしょうか。

来客用の駐車場とは別にゲストルーム用の駐車場があるのかな、それとも来客用の駐車場もお金がかかるのでしょうか。

[117: 匿名さん]

言葉足らずでした。

ゲストルーム用の駐車場はなく、来客用の駐車場を使うそうです。
通常の来客時は予約すれば１回４時間止めておけるとのこと。
料金は特に言っていなかったので無料かと。

ゲストルーム使用時は1000円で1日止められるそうです。

人数はわからないですが、２～４人ぐらいは泊まれるのではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

>>117さん

何度も申し訳ありません。
MRに行った時に聞けば良かったのですが、帰って来てからいろいろ知りたい事が出て来て、教えて頂きありがとうございます。

800世帯で2部屋しかないので、なかなか借りられないとは思いますが、タワー棟の内覧会でゲストルームも見せてもらえると良いなと思います。

[119: 匿名さん]

タワーの東向きで気になることがありますが、老人ホーム横あたり？またはその付近の更地に、数年後にマンションがまた建つそうですね。
（同じすみふの土地のようです）
東側の住居の方はそれらが建つことによって、眺望がかなり変わりますよね？
そのあたり心配ですが、みなさんどうお考えでしょうか？
ちなみに、12階建て予定。最高で19階くらいになると営業の方が仰ってましたが・・・・どうなんでしょうか。

[120: 匿名さん]

ゲストルームは最初だけじゃないですかぁ。人それぞれ生活は違うし。