シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

スーパーはもう決まっているようですが、いつ発表があるのてしょうか。

[142: 物件比較中さん]

レジデンスの３F中住戸は幾らでしょうか？

[143: 匿名さん]

>>142
もう完売したと思います。(ローンが通っていたなら)

[144: 購入検討中さん]

スーパーは24時間はあり得ない。
開発街区にコンビニが出来るんじゃないかな。

[145: 購入検討中さん]

コンビニはどこに行っても同じ商品のラインアップで、全く面白みがなく駅前にもう充分ありますからあまり来て欲しくないです。新鮮な生鮮食料品とファミレス、回転鮨とか個人的には来て欲しい。靴屋、衣料品、も金町には不足しています。

[146: 匿名さん]

マンションギャラリーのある空地は複合開発区域になっているので、そこへスーパーにないレストランや回転寿司などができるといいですね。

[147: 匿名さん]

なかなか中層階の価格がでませんね。
26階より上のJタイプが4,990万で25階が4,890万、15階くらいが4,500万くらいになってくれれば良いのですが、営業さんが言うには上層階より上がるかもしれないと。

ここの中層階を待つより他の気になる物件にした方がいいのか悩みます。

[148: 匿名さん]

レシデンス棟の13階最上階は、売りに出ていますか。タワーの15階が4500万くらいになるなら、悩みます。

[149: 購入検討中さん]

抽選住戸はいつ抽選でしょうかね？

[150: 購入検討中さん]

レジデンスは下の階層を低くしてますね。
多分線路と被るからでしょうね。
タワー南は下の階層でも下がらないでしょうね、
東と西の下の階層は下げる。
そして、南の下と比較させ、どっちも売り切る。
しかも時間かけて。
金もってますもん、この会社は。
他社だったら値引きして完売急ぐけど、
自分は南西角の中層狙いですが、
今のところ発売はまだみたいです。

[151: 匿名さん]

名前だけで売ってるからね

[152: 匿名さん]

名前やイメージで売っているのはむしろ、プ＊＊＊のように感じています。ここは、手堅い商売をしているとは思う。

[153: 匿名さん]

>150

そうね。タワーの完成はまだ一年先で、23区でこんなこところがあるなんて知らない人がまだ多そうだし、認知度があがってくるのを見ながら値決めしていくんでしょうね。スミフは値引きせず買ってくれるお客が現れるまで待ちますね。

[154: 匿名さん]

個人的には商業施設に大きい本屋が入ってくれると嬉しいです。

[155: 匿名さん]

商業施設はいつ出来るのですか？

[156: 匿名さん]

>155さん

スミフによれば、併設のスーパーは来年6月30日開業予定となっています。現在マンションギャラリーがある複合開発区域は別のマンションと商業施設ができる予定だそうですが、詳細は分かりません。

[157: 匿名さん]

156さん

教えて頂きありがとうございます。商業施設は数年先のようですね。
スーパーはサミットかライフが希望ですがどこが入るのか楽しみです。

[158: 匿名さん]

ヤオコーらしいですよ

[159: 匿名さん]

ヤオコーですか、、、営業さんは誰もが知っているスーパーだと言っていましたが、ヤオコーって近隣にはないので全然知らないスーパーです。

[160: 匿名さん]

そういう噂もあるようですが、まだ、正式には発表されていないと思いますよ。

[161: 購入検討中さん]

ヤオコーは無いです、と営業さんは言ってました。

[162: 購入検討中さん]

多分、サミット、いなげや、マルエツあたり
じゃないですかね。

[163: 購入検討中さん]

施工が竹中、売主が住友。
値下げは期待しないほうが、、、

[164: 購入検討中さん]

商業施設予定の土地にまたまたマンションですか、もう供給過剰、、と言うか周囲マンションだらけで窒息しそうです。マンションの代わりにイオンモールでも来た方が当たるのではなかろうか？

[165: 物件比較中さん]

マルエツがいいかな。今住んでいるマンションの一階がマルエツですが、とても便利です。金町に全く土地勘はないのですが、こちらの開放感には驚きました。きれいですね！価格はちょっと不安になるぐらい安いな～と。金町価格なのでしょうか。

[166: 匿名さん]

金町周辺マンションの相場からすると高いという意見もありますが、都内のスミフとしては、割安でしょうね。

[167: 匿名さん]

マルエツは金町駅南口(24時間営業)にあるのでどうでしょうね。。
どこが入っても良いですが、看板の色や照明はマンションや大学のカラーに合わせるか雰囲気が壊れないようにしてもらいたいです。

[168: 匿名さん]

パンフレットでは、デザインやカラーは周囲と統一されていますね。

[169: 匿名さん]

>>166

ここ再開発区域は地価も上がっていますし、周辺とは立地条件が異なりますね。今後、価格は上昇するのではないでしょうか。

[170: 購入検討中さん]

外国人の契約者は多いのでしょうか。

[171: 検討中の奥さま [女性 20代]]

>>170

中国人が多そうですよね。
実際現場(タワー)の脇を通ったとき
中国語を話す人達が写真撮ってました。

[172: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>171
あーやっぱり。タワーとか豪華施設好きですからね。湾岸だけじゃないのか…

友人のマンションでの問題を聞くと、できるだけ避けたいのが本音です。できるだけいないまたは少ない物件がいいです。

[173: 匿名さん]

東京のマンションは、外国人に人気だから、どこも似たようなもの。外国人、日本人に関係なくマナーの悪い人はいるし、そんなことが気になるなら戸建てを考えるしかないですね。

[174: 匿名さん]

このマンションは豪華共用施設がほぼ無いので、湾岸物件とターゲットが違うのでは。

[175: 匿名さん]

モデルルームに行った時は30〜40代のお子さん連れの家族が多いイメージでした。

[176: 匿名さん]

確かにあちらの方が多いみたいですね。。

[177: 匿名さん]

あちらの方が多いって、なんでしょうか？
具体的に何人いるかとか何割いるとかわかるのですか？

[178: 契約済みさん]

あちらの方が多いって、どちらの方、またその根拠を示してもらいたいものです。変なネガはスルーしましょう。

ＭＲに行っただけではどんな方が入居するかなんて、そんな個人情報をスミフが教える訳がありません。
入居説明会に同席したら契約済みの方は概ね分かります。別に外人さんだからといって私は気にはしませんが、私が行った説明会の時は、外人さんや小さなお子様連れの方はいませんでした。

[179: 匿名さん]

入居説明会ってもうやったんですね。早いなー。

[180: 購入検討中さん]

ここに限らず外国人は多いです。
東京のマンションは大体同じですよ。

[181: 匿名さん]

外国旅行や外国ブランドには憧れるくせに、外人さんには住んでもらいたくないなど言っている了見の狭い人は野中の一軒家でも探してください。東京は多国籍の会社も多いですし、国際結婚している人が入居することもあります。あちらの人がどうとか偏見も甚だしい。

[182: 匿名さん]

でも大陸系はちょっと嫌ですね

[183: 匿名さん]

このマンションは外国人住民と、その外国人を毛嫌いする日本人住民が多いってことでOK？

[184: 匿名さん]

>>181
まるまる同意します

[185: 購入検討中さん]

外国人が嫌だというより一部の方々だけでしょ。実際マナーがひどい話しもよく耳にしますし、感覚が違うのでなかなか解決もしないですし。だったらそういうリスクが少ない物件がいいというのもわからなくはないんですけどね。

私も親戚に中国系の人がいるのですが、避けたいと思う方の気持ちもわかるような気がします。お国柄なのかな…育った環境が違うのでまあ仕方ないか。

[186: サラリーマンさん]

時代が変わっているということを理解しないとね。実際、日本で何が起こっていますか？日本人でも日常的に路上禁煙場所で平気で煙草を吸ったり、ポイ捨てしたり。肉親を殺害したり、信じられない行動をする人が後を絶ちません。
人間弱いものです。誰もパーフェクトではありません。マナーの問題というより、相互理解の問題だと思います。

[187: 匿名さん]

>186

食事している人の横で平気で煙草を吹かす日本人の喫煙マナーの悪さは、外人さんが一番迷惑していますよ。

[188: 匿名さん]

＞183

私は全く気にしません。日本人だろうが、外人さんだろが、入居してマナーの悪い人に出会うかどうかは運としか言いようがない。入居したからには、お互い気持ちよく過ごせるよう心がけます。

[189: 検討中の奥さま]

中国の方も同じようなこと言ってました。中国人が多いマンションは嫌だって。なかなか説得力がありました。いろんな方がいますよね。戸建てだっていろいろ揉め事ありますよ。

[190: 匿名さん]

世の中がうまくいくように誰もが考えなければ、この手の話は答えは出ない。ここで話す話題でもないと思います。