シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>119
展望が無くなるって事ですよね。タワーの魅力半減ですね。高層階は手が出ないし…

[122: 匿名さん]

今のプラウドが老人ホームあたりにあると仮定したような感じになるのかな。タワー東側の階によっては、眺望は抜けないかもしれませんが、距離は離れているので圧迫感はないと思います。

[123: 匿名さん]

>>120
自分の部屋に泊まってもらえない事情がある時だけですよね。

[124: 匿名さん]

展望に重きを置く方は湾岸地域をお勧めしますね。同じ位の値段で買えますよ。

[125: 匿名さん]

ここを検討されている方は、あえて湾岸は選ばない方では。

[126: 匿名さん]

湾岸も、それこそタワー林立。眺望のよいところは、価格も高い。

[127: 匿名さん]

もともと金町を選ぶくらいだから、臨海エリアとはニーズがかなり違うでしょうね

MRでは臨海部のタワーとは違って安いですよ、みたいなアプローチはしていましたけれども並べて考えている人ってそこまで多くはないんじゃないかなー。

ゲストルームってどうなんでしょうね

けっこうこの辺地元の人が多そうだなーとは思っているけれども、、、だったらあまり使わないかなって。

[128: 匿名さん]

タワー、レジデンスそれぞれ坪いくらくらいでしょうか？

[129: 匿名さん]

レスが止まってしまいましたね。

No.128さんへ
こういう質問は答えにくいでしょうね
このくらい大きなマンションだと一概には言えません。
南向き、北向き、高層階、下層階
大雑把には言えないと思います。
やはり、関心がある場合は問い合わせたほうがいいです。
直接見ることによって、良い所、悪い所が見えます。

[130: 購入検討中さん]

投資用にはどうでしょうか？
3000～4000万で新築だと、都心では1ｋとかになりますが、どっちがいいですかね・・・

[131: 匿名さん]

マンコミュの見学記にシティタワー金町のがありますね。参考になりました

[132: 匿名さん]

庭園の工事が始まって、レシデンス棟3階位まで届くほどの高さの木が植え込まれていました。

[133: 匿名さん]

来客用の駐車場は予約制なのですね。
4時間とめておけるのなら、ある程度の用事は済ませられそうですね。
ゲストルームは4000円で泊まれるのなら、
1人で泊まるにはちょっと高いかな？とも思えますが、
３～4人で泊まれるのなら、かなり格安で泊まれるって事ですよね。
遠方から来た親戚一家が泊まるとか、利用できそうですよね。

[134: 匿名さん]

ゲストルームはシングルベッドが2台なので2人しか宿泊出来ないと営業さんが言ってましたよ。

[135: 購入検討中さん]

そうだよね、ゲストルームって大体2名基準で
部屋数によっては最大4名くらいはいけるところも
あるのかな、それ以上は無理ですよね。

[136: 購入検討中さん]

ゲストルーム
そんな大きな問題じゃない。

[137: 匿名さん]

自分の部屋に泊まって貰うのが一番だけどね。それが出来ないときに、ゲストルームがあれば便利という程度かな。

[138: 匿名さん]

見学記に隣接のスーパーが24時間営業らしいことが書いてありましたが、ホントかな。確認とれた方いらっしゃいますか？個人的には深夜営業はないほうが静かでいいです。

[139: 購入検討中さん]

重要事項説明のときに、商業棟の商業活動(24時間、365日)と書いてありましたよ。でも、店舗はまだ決まってないようなので、入る店舗によっても営業時間が変わってくるのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

ありがとうございます。そうなんですね。便利ではありますね。考えてみれば、住居棟からはある程度離れていますし、気にするほど騒がしくはないのでしょうね。

[141: 匿名さん]

スーパーはもう決まっているようですが、いつ発表があるのてしょうか。

[142: 物件比較中さん]

レジデンスの３F中住戸は幾らでしょうか？

[143: 匿名さん]

>>142
もう完売したと思います。(ローンが通っていたなら)

[144: 購入検討中さん]

スーパーは24時間はあり得ない。
開発街区にコンビニが出来るんじゃないかな。

[145: 購入検討中さん]

コンビニはどこに行っても同じ商品のラインアップで、全く面白みがなく駅前にもう充分ありますからあまり来て欲しくないです。新鮮な生鮮食料品とファミレス、回転鮨とか個人的には来て欲しい。靴屋、衣料品、も金町には不足しています。

[146: 匿名さん]

マンションギャラリーのある空地は複合開発区域になっているので、そこへスーパーにないレストランや回転寿司などができるといいですね。

[147: 匿名さん]

なかなか中層階の価格がでませんね。
26階より上のJタイプが4,990万で25階が4,890万、15階くらいが4,500万くらいになってくれれば良いのですが、営業さんが言うには上層階より上がるかもしれないと。

ここの中層階を待つより他の気になる物件にした方がいいのか悩みます。

[148: 匿名さん]

レシデンス棟の13階最上階は、売りに出ていますか。タワーの15階が4500万くらいになるなら、悩みます。

[149: 購入検討中さん]

抽選住戸はいつ抽選でしょうかね？

[150: 購入検討中さん]

レジデンスは下の階層を低くしてますね。
多分線路と被るからでしょうね。
タワー南は下の階層でも下がらないでしょうね、
東と西の下の階層は下げる。
そして、南の下と比較させ、どっちも売り切る。
しかも時間かけて。
金もってますもん、この会社は。
他社だったら値引きして完売急ぐけど、
自分は南西角の中層狙いですが、
今のところ発売はまだみたいです。

[151: 匿名さん]

名前だけで売ってるからね

[152: 匿名さん]

名前やイメージで売っているのはむしろ、プ＊＊＊のように感じています。ここは、手堅い商売をしているとは思う。

[153: 匿名さん]

>150

そうね。タワーの完成はまだ一年先で、23区でこんなこところがあるなんて知らない人がまだ多そうだし、認知度があがってくるのを見ながら値決めしていくんでしょうね。スミフは値引きせず買ってくれるお客が現れるまで待ちますね。

[154: 匿名さん]

個人的には商業施設に大きい本屋が入ってくれると嬉しいです。

[155: 匿名さん]

商業施設はいつ出来るのですか？

[156: 匿名さん]

>155さん

スミフによれば、併設のスーパーは来年6月30日開業予定となっています。現在マンションギャラリーがある複合開発区域は別のマンションと商業施設ができる予定だそうですが、詳細は分かりません。

[157: 匿名さん]

156さん

教えて頂きありがとうございます。商業施設は数年先のようですね。
スーパーはサミットかライフが希望ですがどこが入るのか楽しみです。

[158: 匿名さん]

ヤオコーらしいですよ

[159: 匿名さん]

ヤオコーですか、、、営業さんは誰もが知っているスーパーだと言っていましたが、ヤオコーって近隣にはないので全然知らないスーパーです。

[160: 匿名さん]

そういう噂もあるようですが、まだ、正式には発表されていないと思いますよ。

[161: 購入検討中さん]

ヤオコーは無いです、と営業さんは言ってました。

[162: 購入検討中さん]

多分、サミット、いなげや、マルエツあたり
じゃないですかね。

[163: 購入検討中さん]

施工が竹中、売主が住友。
値下げは期待しないほうが、、、

[164: 購入検討中さん]

商業施設予定の土地にまたまたマンションですか、もう供給過剰、、と言うか周囲マンションだらけで窒息しそうです。マンションの代わりにイオンモールでも来た方が当たるのではなかろうか？

[165: 物件比較中さん]

マルエツがいいかな。今住んでいるマンションの一階がマルエツですが、とても便利です。金町に全く土地勘はないのですが、こちらの開放感には驚きました。きれいですね！価格はちょっと不安になるぐらい安いな～と。金町価格なのでしょうか。

[166: 匿名さん]

金町周辺マンションの相場からすると高いという意見もありますが、都内のスミフとしては、割安でしょうね。

[167: 匿名さん]

マルエツは金町駅南口(24時間営業)にあるのでどうでしょうね。。
どこが入っても良いですが、看板の色や照明はマンションや大学のカラーに合わせるか雰囲気が壊れないようにしてもらいたいです。

[168: 匿名さん]

パンフレットでは、デザインやカラーは周囲と統一されていますね。

[169: 匿名さん]

>>166

ここ再開発区域は地価も上がっていますし、周辺とは立地条件が異なりますね。今後、価格は上昇するのではないでしょうか。

[170: 購入検討中さん]

外国人の契約者は多いのでしょうか。

[171: 検討中の奥さま [女性 20代]]

>>170

中国人が多そうですよね。
実際現場(タワー)の脇を通ったとき
中国語を話す人達が写真撮ってました。

[172: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>171
あーやっぱり。タワーとか豪華施設好きですからね。湾岸だけじゃないのか…

友人のマンションでの問題を聞くと、できるだけ避けたいのが本音です。できるだけいないまたは少ない物件がいいです。

[173: 匿名さん]

東京のマンションは、外国人に人気だから、どこも似たようなもの。外国人、日本人に関係なくマナーの悪い人はいるし、そんなことが気になるなら戸建てを考えるしかないですね。

[174: 匿名さん]

このマンションは豪華共用施設がほぼ無いので、湾岸物件とターゲットが違うのでは。

[175: 匿名さん]

モデルルームに行った時は30〜40代のお子さん連れの家族が多いイメージでした。

[176: 匿名さん]

確かにあちらの方が多いみたいですね。。

[177: 匿名さん]

あちらの方が多いって、なんでしょうか？
具体的に何人いるかとか何割いるとかわかるのですか？

[178: 契約済みさん]

あちらの方が多いって、どちらの方、またその根拠を示してもらいたいものです。変なネガはスルーしましょう。

ＭＲに行っただけではどんな方が入居するかなんて、そんな個人情報をスミフが教える訳がありません。
入居説明会に同席したら契約済みの方は概ね分かります。別に外人さんだからといって私は気にはしませんが、私が行った説明会の時は、外人さんや小さなお子様連れの方はいませんでした。

[179: 匿名さん]

入居説明会ってもうやったんですね。早いなー。

[180: 購入検討中さん]

ここに限らず外国人は多いです。
東京のマンションは大体同じですよ。

[181: 匿名さん]

外国旅行や外国ブランドには憧れるくせに、外人さんには住んでもらいたくないなど言っている了見の狭い人は野中の一軒家でも探してください。東京は多国籍の会社も多いですし、国際結婚している人が入居することもあります。あちらの人がどうとか偏見も甚だしい。

[182: 匿名さん]

でも大陸系はちょっと嫌ですね

[183: 匿名さん]

このマンションは外国人住民と、その外国人を毛嫌いする日本人住民が多いってことでOK？

[184: 匿名さん]

>>181
まるまる同意します

[185: 購入検討中さん]

外国人が嫌だというより一部の方々だけでしょ。実際マナーがひどい話しもよく耳にしますし、感覚が違うのでなかなか解決もしないですし。だったらそういうリスクが少ない物件がいいというのもわからなくはないんですけどね。

私も親戚に中国系の人がいるのですが、避けたいと思う方の気持ちもわかるような気がします。お国柄なのかな…育った環境が違うのでまあ仕方ないか。

[186: サラリーマンさん]

時代が変わっているということを理解しないとね。実際、日本で何が起こっていますか？日本人でも日常的に路上禁煙場所で平気で煙草を吸ったり、ポイ捨てしたり。肉親を殺害したり、信じられない行動をする人が後を絶ちません。
人間弱いものです。誰もパーフェクトではありません。マナーの問題というより、相互理解の問題だと思います。

[187: 匿名さん]

>186

食事している人の横で平気で煙草を吹かす日本人の喫煙マナーの悪さは、外人さんが一番迷惑していますよ。

[188: 匿名さん]

＞183

私は全く気にしません。日本人だろうが、外人さんだろが、入居してマナーの悪い人に出会うかどうかは運としか言いようがない。入居したからには、お互い気持ちよく過ごせるよう心がけます。

[189: 検討中の奥さま]

中国の方も同じようなこと言ってました。中国人が多いマンションは嫌だって。なかなか説得力がありました。いろんな方がいますよね。戸建てだっていろいろ揉め事ありますよ。

[190: 匿名さん]

世の中がうまくいくように誰もが考えなければ、この手の話は答えは出ない。ここで話す話題でもないと思います。

[191: 匿名さん]

189さん、

それも一部の人のことでしょう。私は仕事で中国人と接することが多いですが、何事にもポジティブ、前向きで行動力があって、日本人のような本音と建て前の使い分けなどする習慣はないので、気持ちいいです。

[192: 匿名さん]

マンションで自殺したりするニュース、日本人ばかりだよね。

[193: 契約済みさん]

ここに入居する方、外国人でも日本人でもいいですが、事件や事故を起こさない方であってほしいです。

[194: 購入検討中さん]

えー中国人もやだし駅前のファッションヘルスも嫌です。皆さんは気にしないんですか？

[195: 契約済みさん]

194

ここと関係ないでしょ。

[196: 物件比較中さん]

ここは余計な共用施設がなくていいですね。この辺りの敷地に学校ができたらいいのに。理科大の付属とか。すみません、かなり勝手な希望です。スーパーはオオゼキがいいなー

[197: 匿名さん]

暇だから書き込みしますが、外人アレルギーの方が多いんですか？大変ですね。どう感じるかは、外人さんが悪いのではなく、そう感じる自分の責任ですよ。ストレスを感じるも感じないも自分の問題です。他人のせいにするのはやめましょう。

[198: 匿名さん]

ここはタワーということだけでも目立っていますね。外人や中国人が多いなんていったい誰が確認したんでしょうか（爆）
どうでもいいことですが、いろいろ言われて、人気の証拠ですね。

[199: 購入検討中さん]

196さん、

最近はプールとかバーとか、ホテルみたいな共用施設があるところがありますが、管理費が増えるだけで、利用する人は限られるでしょうし、やりすぎなような気がします。ここは、必要にして十分、加えて災害用自販機や水栓など良く考えられていると思います。

[200: 匿名さん]

>194 ファッションヘルスってホントに金町にあるんですか？大陸系の人は嫌ですが、これだけの世帯数だとしょうがないですよね。

[201: 匿名さん]

私は大陸系ってだけで嫌だなんだ言う、偏見をもった狭量な住民がいるのが嫌だ。

[202: 購入検討中さん]

風俗店くらい都内の駅前ならあっても不思議ではないし、ここと何の関係があるんですか？それに、880世帯のうちまだ1割程度しか売り出していないのに、外人とか大陸系とか何人入居するかなんて誰にも分かりませんよ。いい加減、根拠のない話はやめましょうよ。

[203: 匿名さん]

>201さん、

同感ですが、そういう人はここは買わないから大丈夫。

[204: 匿名さん]

駅前や再開発の計画は更新されていないのかな。ここは、これからどう変わっていくのか楽しみな立地だと思う。駅前も古いからこそ、変化する楽しみがある。

[205: 匿名さん]

奥様方、大陸の好き嫌いは勝手ですが、大陸とのお付き合いで、日本や世界経済が発展してきていることは知っておいたほうが良いですよ。私はアジア出張多いですし、ご主人の会社も、大陸で仕事しているかもですよ。

[206: 購入検討中さん]

皆さん、しっかりしましょう！外国の方が何人いるのかわかりませんが、日本国の住民の方が圧倒的に多いのですよ。管理規約違反にはそれなりのペナルティが待っていますよ。応じない場合には署名でもなんでもして正当に訴えましょう。それぞれの住民が生活環境を守る権利があります！

[207: 匿名さん]

こういう外国の人が管理規約違反をする前提のような物言いが一番不愉快だな。

[210: 匿名さん]

外国人だからマナーが悪い、などど頭から決めつける輩のほうが、よほど問題起こしそうやな。

[211: 匿名さん]

なんか、面白がってネガしてるヤツがいるな。つられないように。

[212: 購入検討中さん]

風俗のある駅を探す方が難しいですよね？子育てに悪そう

[213: 匿名さん]

川崎、新宿、五反田、池袋、いっばいあるよ。

[215: 匿名さん]

>>212
都内はやめて、郊外でどうぞ。

[216: 匿名さん]

別にどうってことない。繁華街に子供連れて行かないだろ。

[217: 匿名さん]

金町は、少ないほうじゃないかな。ホントにあったっけ。

[218: 周辺住民さん]

近隣だと、亀有と松戸に角海老が。
金町にも泡風呂がありますね。

駅前にバーンとあるわけじゃないんで、気になりませんがね。

[219: 匿名さん]

風俗の話題、ネガの格好のネタですね。
以前にも何回も出て、そのたびに同じことが起きてます。

私鉄の淋しい駅前じゃあるまいし、
JRの幹線駅では何でもありますよ。

ネガはスルーして他の話題を

[220: 匿名さん]

新宿とかと金町を比べるのは間違い