シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

西側の部屋からは富士山が見えるとのことなので、ウチも西側を希望と伝えましたら西側には空いている土地があるので、ひょっとしたらタワーか高層マンションが建つかもしれないので眺望が悪くなるかもしれないと言われました。

あと北側を希望と書いている方がいらっしゃいましたが、このマンションには北側にはエレベーターがあるので部屋はありません。東か西の角部屋なら北に窓はありますがベランダはなさそうでした。

[102: 匿名さん]

>>94です。

皆様、色々とご回答ありがとうございました。

やはり、西もそれなりにお値段しそうということで・・・。
現状予算オーバーの可能性が高いですね。


眺望の件ですが、花火大会は期待できそうですね＾＾

また、花火大会以外ですと、昼と夜は千葉方面？湾岸方面の夜景は多少なりとも（遠くに見えるイメージだとは思いますが・・・）見えるのでしょうか？

このマンションから見える方角で東だと千葉方面で、都心とは違って夜景なんかはやはり期待できないのでしょうか？

[103: 匿名さん]

＞93　朝歯を磨いたり、洗面所を使う時間って家族でかぶる事が多いと思います。
逆に、家族が廊下を歩いている事とかぶる時間の方が圧倒的に少ないと思いますよ。
あと、東向きは住んだ経験がありますが、一日中照明をつけていないと暗いです。部屋もドンヨリしてしまいます。できるなら、やはり南向きが望ましいでしょう。

[104: 匿名さん]

>>95さん

90てす、教えて頂きありがとうございます。
型番をメモしてくれば良かったですね、営業さんに次回確認してみます。

お金を払えばオプションで交換出来るようなので、オプションの事も聞いてみたいと思います。

[105: 匿名さん]

ぶつかる確率を調べたことがないので何とも言えませんが、同時に洗面所に殺到する家族は困るのかな。ウチは今まで内開きでぶつかって困ったことはないです。どのみち生活時間全体からしたら洗面所にいる時間はごくわずかなので、好みでよいのでは。

[106: 匿名さん]

眺望こんな感じでしょうか。

東向き 柴又、松戸、柏、千葉方面、花火
南向き: 柴又、湾岸、東京方面、花火、スカイツリー、富士山
西向き: 新宿、池袋方面、スカイツリー、富士山

[107: 匿名さん]

洗面所は引き戸が良いと思います。

ベランダは格子とガラスの部屋がありますが、格子はどのくらいの間があいているのでしょうか？
洗濯バサミなどが落ちるくらいの間があいているのか気になります。

[108: 匿名さん]

電車からレジデンスのベランダが見えますが、柵から内側部分が丸見えですね。
柵の間隔は子どもがすり抜けていかないくらいの細さ（8～10cm間隔）くらいだと思います。

[109: 匿名さん]

モデルルームで見てそこまで広くなかった記憶があります。5センチくらいかな。なぜ格子なのか営業さんに聞いたら、窓からの視界を遮らないように、と言っていました。

[110: 匿名さん]

柵の間隔はそれ程広くないのですね、教えて頂きありがとうございます。

部屋からの視界を遮らないってことは低層階は外から部屋の中が丸見えということですよね。

住友はベランダがガラスや格子が多いですね、せめて曇りガラスなら良いのにって思います。

[111: 匿名さん]

格子の間隔は見た感じなので、一度はMRで確認してくださいね。前に誰かも書いていましたが、昼でもレースのカーテンくらいはするでしょうから、実際には丸見えってことはないでしょうけどね。窓越しに眺望を楽しむなら、電車通過時は気にしない、と割り切るしかないですね。

[112: 匿名さん]

>>110
住友の外観デザインのためですね。それと、ベランダがガラスやコンクリートで囲まれると、扇外機などがあると熱がこもり少し風通しが悪くなりますね。

[113: 匿名さん]

>>111

中層階の場合ですね。低層階は庭園の緑で遮られ、高層階は電車の視線から外れるので、それほど気にならないと思います。

[114: 匿名さん]

ゲストルームを借りる時ですが料金はかかりますか？

[115: 匿名]

確か1泊4000円だったと思いますよ。
でゲストルーム使用時は駐車代が1000円で1日借りれるそうです。

[116: 匿名さん]

>>115さん

ありがとうございます。
4,000円ですか～予想より高かったです。
写真で見るとダブルベッドが置いてあるように見えたのですが、何人くらい泊まれるのでしょうか。

来客用の駐車場とは別にゲストルーム用の駐車場があるのかな、それとも来客用の駐車場もお金がかかるのでしょうか。

[117: 匿名さん]

言葉足らずでした。

ゲストルーム用の駐車場はなく、来客用の駐車場を使うそうです。
通常の来客時は予約すれば１回４時間止めておけるとのこと。
料金は特に言っていなかったので無料かと。

ゲストルーム使用時は1000円で1日止められるそうです。

人数はわからないですが、２～４人ぐらいは泊まれるのではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

>>117さん

何度も申し訳ありません。
MRに行った時に聞けば良かったのですが、帰って来てからいろいろ知りたい事が出て来て、教えて頂きありがとうございます。

800世帯で2部屋しかないので、なかなか借りられないとは思いますが、タワー棟の内覧会でゲストルームも見せてもらえると良いなと思います。

[119: 匿名さん]

タワーの東向きで気になることがありますが、老人ホーム横あたり？またはその付近の更地に、数年後にマンションがまた建つそうですね。
（同じすみふの土地のようです）
東側の住居の方はそれらが建つことによって、眺望がかなり変わりますよね？
そのあたり心配ですが、みなさんどうお考えでしょうか？
ちなみに、12階建て予定。最高で19階くらいになると営業の方が仰ってましたが・・・・どうなんでしょうか。

[120: 匿名さん]

ゲストルームは最初だけじゃないですかぁ。人それぞれ生活は違うし。

[121: 匿名さん]

>119
展望が無くなるって事ですよね。タワーの魅力半減ですね。高層階は手が出ないし…

[122: 匿名さん]

今のプラウドが老人ホームあたりにあると仮定したような感じになるのかな。タワー東側の階によっては、眺望は抜けないかもしれませんが、距離は離れているので圧迫感はないと思います。

[123: 匿名さん]

>>120
自分の部屋に泊まってもらえない事情がある時だけですよね。

[124: 匿名さん]

展望に重きを置く方は湾岸地域をお勧めしますね。同じ位の値段で買えますよ。

[125: 匿名さん]

ここを検討されている方は、あえて湾岸は選ばない方では。

[126: 匿名さん]

湾岸も、それこそタワー林立。眺望のよいところは、価格も高い。

[127: 匿名さん]

もともと金町を選ぶくらいだから、臨海エリアとはニーズがかなり違うでしょうね

MRでは臨海部のタワーとは違って安いですよ、みたいなアプローチはしていましたけれども並べて考えている人ってそこまで多くはないんじゃないかなー。

ゲストルームってどうなんでしょうね

けっこうこの辺地元の人が多そうだなーとは思っているけれども、、、だったらあまり使わないかなって。

[128: 匿名さん]

タワー、レジデンスそれぞれ坪いくらくらいでしょうか？

[129: 匿名さん]

レスが止まってしまいましたね。

No.128さんへ
こういう質問は答えにくいでしょうね
このくらい大きなマンションだと一概には言えません。
南向き、北向き、高層階、下層階
大雑把には言えないと思います。
やはり、関心がある場合は問い合わせたほうがいいです。
直接見ることによって、良い所、悪い所が見えます。

[130: 購入検討中さん]

投資用にはどうでしょうか？
3000～4000万で新築だと、都心では1ｋとかになりますが、どっちがいいですかね・・・

[131: 匿名さん]

マンコミュの見学記にシティタワー金町のがありますね。参考になりました

[132: 匿名さん]

庭園の工事が始まって、レシデンス棟3階位まで届くほどの高さの木が植え込まれていました。

[133: 匿名さん]

来客用の駐車場は予約制なのですね。
4時間とめておけるのなら、ある程度の用事は済ませられそうですね。
ゲストルームは4000円で泊まれるのなら、
1人で泊まるにはちょっと高いかな？とも思えますが、
３～4人で泊まれるのなら、かなり格安で泊まれるって事ですよね。
遠方から来た親戚一家が泊まるとか、利用できそうですよね。

[134: 匿名さん]

ゲストルームはシングルベッドが2台なので2人しか宿泊出来ないと営業さんが言ってましたよ。

[135: 購入検討中さん]

そうだよね、ゲストルームって大体2名基準で
部屋数によっては最大4名くらいはいけるところも
あるのかな、それ以上は無理ですよね。

[136: 購入検討中さん]

ゲストルーム
そんな大きな問題じゃない。

[137: 匿名さん]

自分の部屋に泊まって貰うのが一番だけどね。それが出来ないときに、ゲストルームがあれば便利という程度かな。

[138: 匿名さん]

見学記に隣接のスーパーが24時間営業らしいことが書いてありましたが、ホントかな。確認とれた方いらっしゃいますか？個人的には深夜営業はないほうが静かでいいです。

[139: 購入検討中さん]

重要事項説明のときに、商業棟の商業活動(24時間、365日)と書いてありましたよ。でも、店舗はまだ決まってないようなので、入る店舗によっても営業時間が変わってくるのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

ありがとうございます。そうなんですね。便利ではありますね。考えてみれば、住居棟からはある程度離れていますし、気にするほど騒がしくはないのでしょうね。

[141: 匿名さん]

スーパーはもう決まっているようですが、いつ発表があるのてしょうか。

[142: 物件比較中さん]

レジデンスの３F中住戸は幾らでしょうか？

[143: 匿名さん]

>>142
もう完売したと思います。(ローンが通っていたなら)

[144: 購入検討中さん]

スーパーは24時間はあり得ない。
開発街区にコンビニが出来るんじゃないかな。

[145: 購入検討中さん]

コンビニはどこに行っても同じ商品のラインアップで、全く面白みがなく駅前にもう充分ありますからあまり来て欲しくないです。新鮮な生鮮食料品とファミレス、回転鮨とか個人的には来て欲しい。靴屋、衣料品、も金町には不足しています。

[146: 匿名さん]

マンションギャラリーのある空地は複合開発区域になっているので、そこへスーパーにないレストランや回転寿司などができるといいですね。

[147: 匿名さん]

なかなか中層階の価格がでませんね。
26階より上のJタイプが4,990万で25階が4,890万、15階くらいが4,500万くらいになってくれれば良いのですが、営業さんが言うには上層階より上がるかもしれないと。

ここの中層階を待つより他の気になる物件にした方がいいのか悩みます。

[148: 匿名さん]

レシデンス棟の13階最上階は、売りに出ていますか。タワーの15階が4500万くらいになるなら、悩みます。

[149: 購入検討中さん]

抽選住戸はいつ抽選でしょうかね？

[150: 購入検討中さん]

レジデンスは下の階層を低くしてますね。
多分線路と被るからでしょうね。
タワー南は下の階層でも下がらないでしょうね、
東と西の下の階層は下げる。
そして、南の下と比較させ、どっちも売り切る。
しかも時間かけて。
金もってますもん、この会社は。
他社だったら値引きして完売急ぐけど、
自分は南西角の中層狙いですが、
今のところ発売はまだみたいです。