シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

新しいスレになかなか投稿ありませんね。
最初かな。

今、葛飾区の南端に住んでいますが、シティタワーと同じ真南向きです。
富士山はベランダから右側に見えます。
ですから、ここは葛飾区の北側ですからもっときれいな富士山が見えると思います。
ただ、その方向にビルがなければいいのですが。

[2: 匿名さん]

とすると、レジデンス棟もタワー棟の南向きベランダからもスカイツリーと富士山の夕景が見えるんですね。天気が良い日は絶景ですね。

[3: 匿名さん]

金町で南向きだと、富士山はかなり右寄りになり、正面には見えません。
だからリビングからは微妙かもしれません。ベランダ近く、またはベランダ出たら確実に見えるとは思うんですが。

[4: 匿名さん]

富士山って方角的にどうなんだろう？と思っていましたが、見えるのですね。
今の季節、天気の良い日の朝だったら見える活率が高いのかな？
あとここは花火大会も割と見えるみたいですね。
タワーの方でレジデンスとかぶる方だとみえないみたいですが。。。

[5: 匿名さん]

タワーも富士山やスカイツリーのある南西方向だと、低層階でもレジデンス棟とはかぶりませんね。葛飾の花火大会は、13階以上でないとかぶるかな。

[6: 匿名さん]

ホームページで3480万からになっていますね。3480万や3680万の部屋はどこの部屋になるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>4
レジデンスでは、10階から花火見えるようです。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kanamachi/archive/13#BlogEntryEx...

[8: 申込予定さん]

>6

おそらく6階以下の低層階ではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8
ありがとうございます。タワー棟の低層階の可能性はありそうでしょうか？前にレジデンス棟は2階と3階の70平米の中住戸で3980万だったので。それともレジデンスの1階かなぁ。。

[10: 匿名さん]

3480万は１階、3680万は３階、共にレジデンスのようです。

[11: 購入検討中さん [男性]]

タワーは3000万後半はありそうですかね❓❗️

[12: 物件比較中さん]

こちらは開放感があって建物もしっかりしてて、その割には安いように思うのですが、なぜなんでしょう？安くてかえってちょっと不安です。土地勘がないので不思議に思いました。

[13: 匿名さん]

一番はマンションとしては駅から遠いことでしょう。
地盤はいい地域ではない。鈍行どまりであるということもあります。
あと供給もこのところとても多いこともありますね。マンションがとにかく多い。

[14: 匿名さん]

たしかに供給多いですね。売り切っているのはオーベル金町レジデンスだけでは？
あまり強気になれないと思います

[15: 匿名さん]

周辺団地含んでマンションだらけなので、考えるとオーベルの戸建ては希少価値があったかも・・・
売り切れちゃいましたが。

[16: 申込予定さん]

>12さん

都内のすみふ物件に比べると確かに割安感はあります。
その理由として、これまで良く議論されていることは、次のようなことです。

１．駅近(駅から10分以内）ではない。
２．東京低地帯（概ね東京東半分の河川流域の堆積地）の一角なので、東京西部の武蔵野台地にくらべ地盤が弱い

ここを「買い」と考えている人の意見は、

１．に対しては、ＪＲ徒歩圏であり、むしろ駅前の雑踏を避け、この再開発区域の解放感ある住環境は都内では希少。
２．歴史的に東京の東半分は現実に低地帯に都市が発展してきており、過度に神経質になるほどのことではない。
　　また、ここは、竹中により地盤補強されている点が安心感がある。


実際のところ、都内で、駅近、武蔵野台地で、ここほど解放感のある住環境の物件は見つけられないと思います。
また、ＪＲは千代田線乗り入れで、実質地下鉄と考えれば、23区内で各停であることはマイナスではないと思います。
京成金町線を利用すれば羽田空港に行くにも便利です。

[17: 匿名さん]

この春に常磐線快速が一部は東京・品川直通になり便利になるので、もし快速停車駅だったら値段違ったと思いますよ。
やっぱり快速は早いので、快速停車駅の人は、現状でも都心に出るのに、あえて途中乗換したりして短縮する人は多いです。
金町は駅の位置的に乗り換えする人はあまりいないですが。

[18: 匿名さん]

私は、山の手線に乗り換えるので、ほとんど気になりません。また、城西方面の私鉄沿線でも結局ＪＲ利用するには、ＪＲターミナル駅で乗換になることが多いので。ここはＪＲ徒歩圏ということはポイントだと思います。

[19: 匿名さん]

金町なら、都心に出るのに快速があればなお良い、といった程度かな。千代田線各停でそれほど不便ではないし。

[20: 匿名さん]

タワーとレジデンスの下層階はやめといた方が良さそうですか？

[21: 匿名さん]

大手町勤務です。
ここと、ザパークハウスを検討しています。
他の方は金町以外検討されていないんでしょうか？

[22: 匿名さん]

ウチはスカイティアラとシティテラス平井を検討していますが、スカイティアラはもう買える価格の部屋がなくなってきているのと、シティテラス平井は24時間有人管理ではないので、今のところここが一番希望に合ったマンションです。

[23: 匿名さん]

川崎、多摩センター、おおたかの森、北赤羽、板橋などの物件も現地比較検討して、建物と住環境、利便性、価格のバランスの良さでここに決めました。

[24: 匿名さん]

列車の音とか気になるなら、7階位までは辞めたほうが無難ですね。
まぁ、どのみち窓は開けないでしょうが。

[25: 匿名さん]

レジデンス棟は線路に面しているため電車騒音が気になる人も多いと思いますが、線路軌道からは５０ｍ以上離れており間に庭園の緑が入るため、私はそれほど問題ないだろうと感じました。

では、感覚ではなく、理論的にはどの程度の騒音になるのか計算してみました。

一般に電車から１ｍ地点の騒音は８５ｄｂ程度と言われています。
レジデンス棟と線路軌道の距離は５０ｍ以上ありますので、レジデンス棟のベランダ位置での距離減衰による騒音の理論値は、約５１ｄｂになります。

http://tomari.org/main/java/db_souon.html

さらに、レジデンス棟はＴ２サッシであり　厳しく見ても３０ｄｂ以上の遮音効果、実際には壁による遮音もあるのでそれ以上低減が見込めます。

以上から、窓を閉めている場合、５１－３０　＝　２１ｄｂとなり、室内ではほとんど電車の音は聞こえません。

ベランダで窓を開けている場合：５０ｄｂ程度＝　通常の会話が可能な、日常生活騒音として望ましい範囲、
窓を閉めている場合：２０ｄｂ程度＝　ほとんど音がしない、深夜の郊外、木の葉のささやきレベル

とういうことで、窓を開けていても体感的には、慣れてしまえば気にならない程度だと予想できます。

さらにここの場合、低層階のほうが電車騒音はさらに小さくなると考えられます。理由は、音は上に抜けやすいこと、および、低層階は、庭園の緑に囲まれるため、音を遮蔽する効果があるからです。

[26: 匿名さん]

でも、レジデンスは電車から見た目には近く線路沿いにある感じに見えますよね。横のプラウドが近すぎるんで、それに比べたらましなんですが。

[27: 匿名さん]

理論値ですし、音の感じ方は人それぞれですから、あくまで、ご自身で判断されるのが良いと思います。

[28: 匿名さん]

見た目ではなく、５０ｍ離れているというのは事実ですから。どうしても気になる方は、他を探すのが良いでしょうね。
それと、電車の音より、車の音のほうがうるさいです。ここは幹線道路からは離れているので、その点は問題なし。

[29: 匿名さん]

プラウドアベニューに比べてまし、ってことでいきましょうか

[30: 匿名さん]

自分で確認したい人は、車で行って、５０ｍ程度離れたところで窓を閉めて、電車が通過するのを聞いてみられたら。多少、条件は違うけど参考にはなるでしょう。

[31: 匿名さん]

>17さん、

その場合、利用するなら北千住で快速に乗り換えれば良いのでは。品川まで直通の快速は、北千住から先はどうなりますか？　

[34: 匿名さん]

覆面座談会、スミフネタ満載ですね。
これだけスミフをほめちぎってるって…買収でもした？
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[35: 匿名さん]

>32

懸案事項は、具体的に言ってもらわないと、ここを検討している方の参考にならないと思いますよ。



Ｐａｒｔ２から最近、読み始めた方のために、地盤については、以下のＰａｒｔ１のスレ前後で議論されています。
以下に、Part1の626のコメント再掲させていただきました。ご参考まで。

「新宿六丁目は地震に関する地域危険度調査で、すべての項目において最も危険度が低いとされるランク1を取得しています」と住友不動産は言っています。

・洪水については、葛飾区が公表している洪水ハザードマップを参照してください。
http://www.city.katsushika.lg.jp/34/7777/index.html

[36: 匿名さん]

>>35
まともに相手しなくていいよ

[37: 匿名さん]

>>31
北千住での常磐線への乗り換えは地下にあるだけちょっとかかりますね。
JRの東京や品川を利用したい人は快速停車駅、当然ですが北千住や松戸がやはり交通の面で断然便利でしょう。
鈍行も使えるわけですしね。

[38: 匿名さん]

東京駅、品川駅なら、西日暮里で京浜東北線か山手線乗り換えで行く方法もありますね。本数も多いですし。

[39: 購入検討中さん]

他のマンションの掲示板と比べて、ここはいつも荒れてますね。そういう人が多い＝ご近所さんになる可能性も高いってことでマイナス要素。

[40: 匿名さん]

金町の物件では抜きん出ているから、買えない輩がネガしているだけでしょう。ご近所さんがいちいち、こんなところでくだらい書き込みはしませんよ。

[41: 匿名さん]

39さんどういう意味ですか？

[42: 匿名さん]

>>39
スレを荒らす人が、このマンションを買えるだけの経済力を持ってるかどうかを、まずは分析してみては？

[43: 匿名さん]

賃貸に出しても借り手がつきそうにないのが不安です。

[44: 匿名さん]

賃貸に出すために検討？なんで？ここはほとんど自己居住用で考えるのでは。

[45: 匿名さん]

>42
そうですね。荒らす人は、買う気がないか、買えない人でしょうから、ご縁はないでしょう。

[46: 匿名さん]

>>44さん
都内勤務が基本ですが、全国に会社があり一時的に転勤もないとは言えず、賃貸に出すことも想定して家探しをしています。しかしとても物件を気に入ってしまい、またマンションギャラリー再訪問をする予定です。
この物件購入しても賃貸に出せないのはイメージできるので諦めて他の物件に行けばいいのでしょうが、>12さんの意見に総意で購入したい気持ちが強いです。

[48: 匿名さん]

>>46さん
モデルルームで、FP相談してみては？
今後のマネープランをしっかり練った方が良いと思います。

[49: 匿名43、46です]

論理性ある発言ができなく申し訳ないです。FP相談、今まで20件程度の物件を見ていますが一度もしたことがありませんでした。参考にさせていただきます。

[50: 匿名43、46です]

>46の訂正です。

>12さんにアンカ付けていましたが、>16さんの間違いでした失礼しました