シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[978: 入居済み住民さん]

たまに走ってますよ。理科大の図書館の裏側らへんにたむろしてることがあり、先日警察に通報しました。夜8時か9時くらいにそのへん行くと居ます。夜ジョギングしてるとみかけます…

[979: 匿名さん]

この場所で
この価格は
かなり割高な買い物。

完売まで大幅な修正をしないと
打破出来ないかも。。。

[980: 匿名さん]

>>977
住み心地はどうですか？

[981: 匿名さん]

サイトの第一期物件概要の販売戸数が45戸から24戸に減りましたね。

[982: 匿名さん]

>>978

それは、目の前の道路ではなく、理科大の図書館まわりですね。オーベルの方にとっても迷惑でしようね。パトカーも巡回していますから、そのうち出没しなくなると思います。

[983: 匿名さん]

>>980
今のところ、とっても快適ですよ。緑も気持ちいいですし、我が家は特に問題ないです。

[984: 匿名さん]

>>979
23区のスミフ物件としては、むしろ割安ではないですか。

[985: 匿名さん]

金町×中小施工と比べれば高くは見えるけど、
23区内×スーゼネと見れば決して高くないのでは

[986: 匿名さん]

大手の売主で23区の物件が欲しい、という人が対象となりそうな値付けですよね。

[987: 匿名さん]

なんというかタワーだし再開発地区だし、比較対象があまりないからね。高いのか安いのか正直わからん。

[988: 入居住み]

昨日の帰りにたまたま担当の営業さんとばったりギャラリーの駐車場で会って、売れ行きのことを聞きましたが、一階が抽選で、2階は早い者勝ちになるみたいです。
スミフの方針でタワーが完成するまでに全部は売りに出さないそうです。
ゆっくり売価を定めて売っていくと言っていましたよ。

[989: 匿名さん]

レジデンス棟の1階、2階は、電車の視線が気にならないほど庭園の植栽の緑が繁ってきましたね。

[990: 匿名さん]

見方によっては23区内スミフ×竹中の70平米物件が3000万後半で買えるのは、金町だからとも言えるし、今の内という気もする。こんな環境はなかなかないし、スミフって高めの値付けだけど後になってから、あの時買っておけば、というパターンになりやすい。

[991: 匿名さん]

今の流れだと2街区は長谷工になりそうだし。竹中と長谷工なら竹中の方が良いかな。

[992: 匿名さん]

長谷工なら、二重床にならない可能性高いね。フローリングがふわふわするのが気にならない人は関係ないけどね。

[993: 匿名さん]

ほんといい価格ついてるよね

[994: 匿名さん]

２街区の一番の問題はいつ完成するのか分からないということじゃないでしょうか。いまのところできる予定ってだけですよね。
もし完成まで待てるのであれば、若干駅に近いですから資産価値としてはプラス材料ですね。

[995: 匿名さん]

２３区のスミフの物件としては安いという話題も出ていますが、私もそう思います。
というか、モデルルームでのセールスポイントもそこだったような。
タワマンってこんなに高いのに、ここはこれだけ安いんですよ？という感じのセールストークでしたから。
あとは周辺の大型マンションとも比べていたかな。
金町でタワーじゃなくっても…と思いつつも普通にお値段的には惹かれる物はあるんじゃないかと思います。

[996: 匿名さん]

ゆっくり売価を定めて売っていくって事は、まだまだ価格が上がる可能性も十分にあるってことなのかな？
下がるって事はまだまだ数年の間はないでしょうし。
となると、今売りに出されている所はどんどん購入された方が良いって事なのかな？

[997: 匿名さん]

これからの市況判断は素人にはとても無理かと…。
居住用に買う場合、結局は欲しい時が買い時ってことじゃないでしょうか。それぞれのライフイベントに合わせて買うしかないですよ。