シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 匿名さん]

賃貸に出しても借り手がつきそうにないのが不安です。

[44: 匿名さん]

賃貸に出すために検討？なんで？ここはほとんど自己居住用で考えるのでは。

[45: 匿名さん]

>42
そうですね。荒らす人は、買う気がないか、買えない人でしょうから、ご縁はないでしょう。

[46: 匿名さん]

>>44さん
都内勤務が基本ですが、全国に会社があり一時的に転勤もないとは言えず、賃貸に出すことも想定して家探しをしています。しかしとても物件を気に入ってしまい、またマンションギャラリー再訪問をする予定です。
この物件購入しても賃貸に出せないのはイメージできるので諦めて他の物件に行けばいいのでしょうが、>12さんの意見に総意で購入したい気持ちが強いです。

[48: 匿名さん]

>>46さん
モデルルームで、FP相談してみては？
今後のマネープランをしっかり練った方が良いと思います。

[49: 匿名43、46です]

論理性ある発言ができなく申し訳ないです。FP相談、今まで20件程度の物件を見ていますが一度もしたことがありませんでした。参考にさせていただきます。

[50: 匿名43、46です]

>46の訂正です。

>12さんにアンカ付けていましたが、>16さんの間違いでした失礼しました

[52: 匿名さん]

>>46
御家族がいらっしゃるなら、御家族も一緒に移動されるのですか？そうだとすると、確かに一時的に賃貸に出すことも考えられますね。しかし、期間はどの程度でしょう？借り手がつくかどうかは、期間や家賃にもよると思いますよ。

[53: 匿名さん]

タワー棟の方は住宅エコポイントの対象になりますか？

[54: 物件比較中さん]

別に買い煽るつもりはありませんが、ここと都内各方面で比較検討される場合、ここの現地を先に確認されてから、他の物件を見に行かれると肌感覚で違いが分かると思います。私はつくづくマンションは建物の広告だけでなく周囲も含めて現地でセットで見ないと分からないものなだ、と思いました。駅徒歩圏でありながら、ここの開放感ある住環境は際立っていました。

[55: 匿名さん]

広告を見て現地に行ってみると、えっ、こんなだったの、ガックリ、みたいなところが沢山ありますからね。現地で確認が一番。

[56: 匿名43、46です]

私も広告で期待して行ったら駅まわりはボロいなーと正直ガッカリしましたが、あのマンション周辺の開放感はないなと惚れ込みました。

うちの会社の場合は傾向としては地方赴任したら5～7年は地方で その後都内に戻るみたいです。賃貸を考えると、正直同じような価格の賃貸がプラウドとシティタワーで出ていたなら購入価格が安く駅が近いプラウドに軍配があがる気がしています

[57: 匿名さん]

以前バス停が作られていると書いてありましたが、レジデンス棟の南側に出来たのでしょうか？
あとルートはわかりますか？

[58: 物件比較中さん]

こちらは外国人の購入者は多いのでしょうか。あと、介護ホーム？の隣りに空き地がありましたが、何かできる予定があるのでしょうか？

現地の周りを車で通っただけですが、広告で見るより素敵でした。

[59: 匿名さん]

>>56
賃貸の場合、回収や利益を思うと、物件価格は安いほうがいいという意味でプラウドに軍配。
ここは安いという意見もありますが、金町では格段に高い部類です。

また、賃貸前提となると、終の棲家ではないので、やはり駅近いが第一で、人気の駅か
というのも入りますからね。それに物件が高いとなると、賃貸に向いてはいないでしょうね。

[60: 匿名さん]

たしかにそうですね。数年なら線路からの距離も我慢できますし、電線地中下とかよりも値段ですからね

[61: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素朴な疑問ですが、なぜスーモだと金町駅ではなく『上野駅』扱いなんでしょうか？さすがに上野駅からバスで帰りませんよね

[62: 匿名さん]

私も疑問に思っていましたが、詳細のところに、（１）山手線上野駅、（２）常磐線金町駅、（３）京成金町駅、というふうに書いてありますので、最初の上野駅が見出しになっているのでは、と想像しています。営業的にメジャーな駅を目に触れやすいように、ということかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

中○人が多いと思われますが、マナーをわかってくれれば…。

[64: 匿名さん]

>58さん、

隣の土地は、ここより小規模なマンションと商業施設ができる予定だそうです。