ライオンズ平井グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ平井グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井5丁目53番1（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.69平米～82.27平米
売主：大京

施工会社：大末建設
管理会社：　

[51: 契約済みさん]

契約条件で色々話が出ていますが、物件によっても色々ちがうのでしょうね。
人気が高いのはわかっていることだし、高い商品なので不動産屋が厳しい条件をつけて
客を選ぶのは仕方ないと思います。
買う側からすると、抽選になる可能性も下がるのでデメリットだけでもないかと。

[52: 匿名]

昨夜、現地近辺を少し廻ってきましたが、堤防沿いの新しく出来た車道に出る車の抜け道？になる気がするんですが…
たしかマンション前は歩道が無い道路でしたよね？近辺に住まわれている住民の方に質問です、朝や昼間の車両の数どんな感じですか？

[53: 契約済みさん]

マンション周囲はガードレール付けて歩道を作るとかって話を聞いた気がします。


そろそろ相談会が始まるのですが、オプションで食器棚を頼もうかどうか迷っています。
どうも値段高すぎに思えるのですがどうなんでしょうか？
今まで仮住まいという思いから家具などには全然お金をかけてこなかったので値段に面食らっております。

[54: 匿名]

オプションは高過ぎますね！
自分自身で探した業者の方が全然特って気がします

しかもリビングとキッチン頼むから幾らにしてみたいな事あり得そうだし…

[55: ご近所さん]

このマンションの東南側は、昼間は車の通り抜けがひじょうに多いような気がします。
幹線道路に出る為の抜け道が、ちょうどこのマンションの東南側の道路みたいですね。
朝・昼・夕方と頻繁に車が通り抜けています。

[56: 契約者]

私は、最初の抽選で落ち。。。二次でやっと購入が決定しました～
やはり、ここは総武線沿いということで、交通の面でもとても便利ですよね！

オプション、高すぎですね～たぶん頼むのはカーテンくらいかな～っと考えてます。
今迷ってるのは、オープンキっチンの吊り戸棚をどうするかです。収納は多い方がいいかなっと思い、
吊り戸棚つきでお願いしたのですが、インテリア雑誌など見ると悩み始めて。。
契約済みの方たちはどうされましたか？

[57: 契約済みさん]

私も迷いましたがキッチン上吊り戸棚付きで頼みました。

グレードアップ系のオプションって差額を払うって感じじゃなくて上位の物を買うって感じなんでしょうか？食洗機、IHヒーター、トイレなんかの値段聞いてびっくりだったのですが。
それともデフォルトで付いてるものは型落ちとかで仕入値がものすごく安いとか？

[58: 契約済みさん]

私も、オプションの値段の高さにはビックリしました。
皆さんはどのくらいオプションを付けられるのでしょうか？

また、床の色は３色から選ぶようですが、契約された皆さんは、何色にされますか？
扉などとの組み合わせが決まってしまっているために、余計に悩んでいます。
もう少し選択肢が多いと良いんですけどね～。

[59: 契約者]

私は、今持っている家具に合わせてラグジュアリーブラウンにしました。
全体的に色は気に入っているのですが、キッチン・洗面の色はあんまり気に入ってません。。
モアセレクトの色もあまり好きではないし。。
確かにもう少し選択肢が多いといいのにな。。って思います。

トイレも今のままで何年かして故障などしたら、電気屋さんでもう少し安い値段で買いなおそうかと
思っています。ランクをあげるだけであの値段はびっくりです(汗)あれは差額の値段じゃないですよね～

マンションのオプションってそういうものなのでしょうね～

[60: 匿名]

ホームページにて完売したそうです。

[61: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

私も平井で買うならここがいいなと思っていました。

[62: 契約済]

完売したんですね！　１年後が楽しみです。

私も収納重視で、キッチンの上吊り戸棚付きにしました。

色はモデルルームと同じです。
玄関の上框とキッチン天板の色で決めました。

オプションは高いですね〜。
別発注になるので、差額という訳にはいかないのでしょうか。
始めはいろいろ頼もうと思いましたが、お値段を見て考え直してます…

[63: 契約済みさん]

>>59
>全体的に色は気に入っているのですが、キッチン・洗面の色はあんまり気に入ってません。。
>モアセレクトの色もあまり好きではないし。。
凄くわかります、私も同じ感想
変な縞々っぽい白形の板はもうちょっとなんとかなんなかったんですかね

[64: 匿名さん]

また、ひとつ、いいな、っと思うところが完売。

[65: 購入検討中さん]

>>64
どこの物件ですか？

[66: 契約済みさん]

私もラグジュアリーブラウンにしましたが、あの変な縞々っぽい白形の板はないですよね！
全体の黒っぽいブラウンのイメージに合わせているんだろうと思いますが
デザイナーさんの感覚を疑いたくなりますね。
ラグジュアリーブラウンで契約したみなさんで、別の物を頼めないか言ってみますか！
あと、私が悩んでいるのがオーブンです。
今は持っていないので料理をする上では必要ないと思うのですが、結構キッチンが狭いので
電子レンジをおく場所がオーブンの場所になるとすっきりするのかなと思うのですが
何しろ高いですよね。
オーダーの注文締め切りも近づくので悩んでいます。

[67: 契約者]

ここは総武線平井駅近くの、ライオンズ平井グランフォートという物件ですよ～☆
来年完成予定です。

そうなんですよね～ブラウンのイメージに合わせるなら、キッチンは縞々じゃなくて
無地の白でいいのに。。。それかダークブラウンか。。。シンプルでいいのに。
変に凝らなくていのにって思います。
オーブン、確かにいいなって思いました～でも高い！
それに壊れたり、新しいのが欲しいと思っても備え付けだとかえにくいのかな～っと
思いやめました。でも、キッチンがすっきりするのは憧れますね☆

[68: 匿名さん]

>>65
ここです

[69: 契約済みさん]

大京アステージから照明やエアコンなどのカタログが届きましたが、
どれぐらいの方が頼むんでしょう？

そりゃいいものもあるのでしょうが、ヨドバシ等に行って買えば数十万単位で
節約できそうですし…。
皆様の御意見を伺いたいです。

[70: 契約済みさん]

私も迷ってはいるのですが、とりあえず思うのが高いですね
ちょっと高い程度であれば面倒が無くていいって思いますが、かなり高いので頼むのが勿体無いって印象です。
照明関連、エアコンなんかは量販店で買おうと思います。エアコンのノズル？が綺麗になるのは気にしない。
フロアコートは無し、入居のときに耐用年数長いワックスかけようと思います。
水回りコート、白木コートもホムセンで買えるらしいのでこれも自分で。
ベランダのタイルはバーセアを自分で張ろうかと思っています、楽しそうですし。
表札その他はホムセンで買います。
造作家具は写真写りの所為かもしれませんが、見た目がしょぼく見える割には値段高すぎに思います。これは既製品を買うかもしくはそれ専門の家具屋さんに頼んだ方がと思いました。

悩んでるのがカーテンと玄関の鏡です、これはどうしようかなと。

[71: 契約済みさん]

価格表を見ましたが、どれもこれも高いですね。

照明とエアコンは、家電屋さんで買います。
他にも、引越を機に買い替えたいものがあるので。
カーテンは値段次第、リビング窓のガラスフィルムは頼もうかと。
玄関に鏡があると、広く見えていいですよね。
高いけどカタログから選ぶか、自分で割れない鏡を吊るかで悩んでいます。

GW後にモデルルームが撤去するそうですね。
オプションだらけとはいえ、参考にしていたので、なごり惜しいです。

[72: 契約済みさん]

オプションなどのスレを覗いてみましたが、高いというのが共通してますね。
自分で業者探して頼むのと比較すると２倍～３倍程度になるようです。

こういうのって顧客囲い込み出来てるからこその暴利なんですかね？
マンションなんて格好つけた所で殆どの人がローンで買ってるわけで数万単位なら兎も角百万近い額なら節約したいって思う人多いような気がします。
一般的な価格かちょっと高い程度なら多くの人が頼むでしょうしその方が利益出るような気がしないでもないですが。まぁこの辺は素人考えなので実際は違うんでしょうけど。

[73: 契約済みさん]

高いな～と思っていましたが、皆様の感覚が同じで安心してます（笑）
量販店価格よりちょっと高いくらいであればまとめて
買ってしまおうかと購入意欲はあっただけに残念な感じです。

私は基本は量販店やインターネット等で見つけた業者を利用する予定です。
インテリアフェアには一応行ってみて、高くても手配の面倒さなどを考えて
「買い」と思うものがもしあれば最低限は買おうかと思ってます。

[74: 契約済みさん]

先週末、インテリアフェアがありましたね。
みなさんは何か注文されますか？
少し位高くても、手配の面倒さや入居後の工事の立会い等を考えると、頼んでしまおうかと思っていますが、それにしてもオプションと同じくやはり割高ですねー。

我が家は、
・フロアコーティング
・リビング窓のUVカットフィルム（マルチレイヤーナノ）
・ピクチャーレール　を検討中。
・レンジフィルタについては、大した金額ではないので頼もうかと思っています。

[75: 匿名さん]

ここは素晴らしい物件ですね～。

[76: 匿名さん]

平井かぁ～、色々キッツいかなーー！

[77: 物件比較中さん]

他のライオンズ物件に行ったら、ここの以前の販売員さんがいました。
ここは他社の買取物件のようですね。
買い取った時点でゼファー仕様でほぼできてしまっていたようで、
グランフォートだけど、大京仕様とはまったく異なるようです。
最近の大京ライオンズ物件で直床、ディスポーザーなし等はあり得ないそうですが。
デメリットについては、売るためにいろいろと言って納得させるセールス手法だったようです。

でも納得されて購入されたならいいですよね！

平井は地価も周辺の利便性も低いので価格的には釣り合わないなとは思いましたが、
唯一江戸川区というのはいいと思います。

[78: 契約済みさん]

我が家も、フロアコーティングとガラスフィルムを検討中です。
ピクチャーレールも欲しいですが、高いんですよねー。
まだまだ時間はあるので、ゆっくり悩みます。。。

[79: 契約済みさん]

うちはあまり頼まなかったです
見積もり出してもらったけどやっぱ高い＾＾；
レンジフィルターだけの注文にしました。

カーテンは悪くない値段かも？結局頼まなかったのですが、同じ品を他で買ってもそれ程値段変わらない感じがしました。
電灯の方は取り付け費用も取られますし量販店より何割も値段上でした。カーテンとのセット割引考慮しても全然高かったです。

[81: 契約済みさん]

すばらく投稿がないですね（淋）
インテリアフェアにいかれた方のご感想を聞きたいです。
私は行けませんでした。
また新たにインテリアフェアの案内が今日届いたので投稿しました。

よろしくお願いします。

[82: 契約済み]

前回のインテリア会は、担当の方が交代で個別に話をする形式でした。
ほとんど、郵送されたカタログに載っていた内容と同じです。
レンジフィルターを頼んだ方が多いと言ってましたよ。
オプションと違って、申し込み期限は決まってなかったので、我が家はまだ何も頼んでません。
次回は用事があって行けないので、ゆっくり悩もうと思います(^_^;)

[83: 契約済みさん]

投稿ありがとうございます。
カーテンや照明等が引越の日には取り付けられているというのは、とても魅力ですが
なんたって高いので。
我が家も何も決まっていませんが、量販店でまとめて購入して
ポイントやサービスを期待してみようかなと思い描いております。

[84: 契約済みさん]

現場見学会の案内が来てましたが、みなさん参加されますか？
部屋で見学の時間帯が指定されているみたいですが…

[85: 契約済みさん]

日時指定なので、仕事の関係上行けないと思います。
また行かれた方の話を聞きたいです。

[86: 入居予定さん]

初投稿致します。平井賃貸より住み替え組です。

7月4日は予定が合わず、見学に行けないので残念です。

103号室が見学対象外ですが、作業員休憩所で使用していて立入禁止なのか、ﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙかは不明です。

FIX窓で魅力的なCﾀｲﾌﾟなので、気になります。

[87: 匿名さん]

１階でFIX窓って…ヤバイな。

[88: 匿名さん]

１階FIX窓って、駄目なんですか？

[89: 入居予定さん]

87さんのために、Ｃプランの状況をお伝え致します。

他のプラン位置関係が

サッシ｜壁｜サッシとした場合、

Ｃタイプは

サッシ｜FIX｜サッシとなっており、解放感が向上しています。

[90: 入居予定さん]

ＦＩＸ窓の、何がどうヤバイのか教えてください。

開放的でいいなぁ～と思っていましたが。。。

１Ｆだと、上階に比べて日照時間なども少ないと思うので、日光を遮るものが少しでも少ないほうがいいんでは？
と思っていますが･･･

[92: 契約済みさん]

私も始めてのマンション購入なので詳しい所はわかりませんが
外部の業者にも頼めると思いますよ。
ただし入居出来る状態になってからの施工になるのでその辺り引越しの順番遅めにするなどの調整はいるかと思います。

あと工事に来る人達がトイレを使って滅茶苦茶汚くされるとかのトラブルもあるようです。
一階の来客用トイレが使えるのを確認してから頼んだ方がいいかも。

[93: 契約済みさん]

>91さん
問題ないと思いますよ。
鍵の引き渡し後は自分の持ち物になるわけですから、全然売主とか気にする必要はないと思います。
92さんも言われているように工事は鍵の引き渡し後にはなってしまうと思うので引越の日程は調整が必要かと思います。

うちも外部でオプションは発注予定です。
ネットで検索すると新築住宅のオプションを専門で取り扱っているお店がいくつか出てきますよ。
参考までにうちが現在検討している会社を載せておくので参考にしてみてください。
http://an.to/life-time
http://www.interior-option.com

うちの場合はエコカラットとコーティングをメインで考えているので上記のような2社に絞りました。

検討しているオプションによって選択する会社は違ってくるかと思いますので、他にも色々調べてみることをお勧めしますよ。
金額はどこの会社に頼んでもオプションよりはかなり安くなります。

[95: 入居予定さん]

豪雨ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

次回のインテリアフェアは新宿に出向かないといけないようですね。

ちなみに、我が家は親戚が遠方で、共稼ぎで工事立会いも出来ないので、引き渡し時に必要であろうものは、発注致しました。

車の購入資金が吹っ飛んでしまいましたが、入居前後の煩わしさを解消するためと思って納得しております。

ＰＳ：平井に７年住んでいるので、いくらか周辺の状況は存知あげているかと思われます。
　　　何か疑問や気になることなどありましたら、こっそりお伝え下さい。
　　　平井グランフォートがどんな仕様だったかの確認や、オール電化物件を検討されている方の参考資料として、　　　下記リンクを貼ります。

http://lions-mansion.jp/MN091008/top.html

[96: 契約済みさん]

明日、現地見学会ですね。

[97: 入居予定さん]

こんにちは。

予定があり、行けなかったので７月４日（日）の見学会に行かれた方の情報を知りたいです。

[98: 契約済みさん]

自分らの組だと半分以上の方が来られてました。

見学は一階の部屋とエントランス
一階の部屋に入って配管や配線がどういう風になっているのかの説明を聞きました。
コンクリートむき出しの部屋は見た事なかったので珍しいものを見れたなという感じ
ちょっと文章では説明できないですが、お風呂場があんな風に設置されてるなんて今まで考えた事もなかったのでその辺りは面白かったです。
エントランスは石壁を貼る前の無機質なコンクリート状態でした。
で、最後にアンケート渡されて終了。
自分の部屋、もしくは同じ間取りの部屋が見れなかったのは残念でした。

全体としては、こういうの見れるのは新築の醍醐味みたいな部分でもあるだろうし、でも遠方な人はわざわざ見に来る程でも無いなという感じ。

[99: 入居予定さん]

98さん情報ありがとうございました。

また次回、今回のような現場見学会があったら行きたいと思います。

建物は総武線の車窓からも、場所が確認出来るようになってきたので、日々楽しみです。

[100: 入居予定さん]

９月２６日（日）の入居者説明会の申し込みをしました。

引っ越し業者はアート以外が選択出来ると良いのですが…

[101: 入居予定さん]

2ヶ月ぶりの書き込みのようですね。。

9/26(日)の入居者説明会が、都合により行けなかったので、当日の配布資料が一式、自宅に届きました。

説明会に行かれた方、様子はいかがでしたか？
引越しの事や、入居予定の方から出た質問など、当日の情報を教えて頂けると嬉しいです。

[102: 契約済みさん]

>101さん

午後の入居説明会に行きました。
ほとんどは配布資料に沿った説明でしたよ。
質疑応答はなく、終わってから個別に相談する形でした。
私達は特に聞くことがなく、すぐインテリア会へ直行。
カーテンだけ見て帰りました。

引越は、トラックの大きさや駐車位置などの条件を守れば、
どこの会社でも大丈夫です。
幹事会社に頼んだ方が抽選に有利、ということはなさそう。
混乱防止のため、大型家具などの搬入は引越日以降にして
くださいとのことでした。

また現地見学会がありますね。
ほんのちょっとでもお部屋を見られるので、楽しみです(^^)

[103: 入居予定さん]

〉102さん、情報をありがとうございました！！

大京さんから送って頂いた書類を、良く読んでおきたいと思います。
マンションの方は、一部囲いが外れて、外観が見えるようになってきましたね。

来週末には、住宅ローン相談会があり、再来週末は現場見学会があったりと、いよいよ購入したという実感がわいてきました。

先日の入居説明会の日に、インテリアフェアに参加できなかったのですが、オプションについてもまだ迷っています。
ローンのことや、オプション・引越業者等、決めなければいけないことが沢山ありますね～。

[104: 入居予定さん]

私たちも説明会に参加しましたよ。
保険のことや住宅ローンなど決めなければいけないことも増えてきましたが、
あともう少しなんだな～という実感が沸いてきました。
ほんと楽しみですね！
３１日の見学会でもっと実感が沸いてくるんでしょうね。

[105: 契約済みさん]

今日現地案内会でしたね。
心配だった台風も行き過ぎて、霧雨のような雨ではありましたが
ザーザー雨でなくてよかったです。

自分の部屋を見て、意外と狭い！とは思いましたが、いろいろなとこに傷もありましたが
引き渡しまでにはきれいになっているのだろうと思い、現地を離れました。

帰りに家電を見てきましたが、家電やフロアコーティングやエコカラットや気になる物を
すべてクリアするには恐ろしい金額が出て行く事に唖然としていまいました。

我慢できるところはしなくては。。。と。
皆さんはどうですか

[106: 契約済み]

>105さん

私は
・必須家電（エアコン、照明等）はやりくりして買う
・テレビ等は最初はがまん。
・家具も必要なものだけ買う。
（ただし安物を買うのが正解ともいえない）
・フロアコーティングやエコカラットはお金がないのでやらない。
（いずれにしろ、月日が立てば痛むんです）

という考えで決めています。

マンション買う前にこれらのお金も計算に入れておくのが当然だと
思いますが、懐具合が厳しいと思われるのであれば今から無理しない
事だと思います。

[107: 契約済みさん]

そうですよね、購入前から計算しておくべきなんでしょうね。

出来る範囲以内で、ローン返済が困らないように
計画的にいかなくてはですね。

楽しいマンション生活にしたいですね

[108: 匿名さん]

皆さん、着々と準備はすすめられているんでしょうか。
我が家は全くですが。
マンションも良い感じですね。新居への期待だけは高まってます。

[109: 入居予定さん]

もう来月末に引き渡しですね。
我が家も全然準備してません。
内覧会に行ってから、忙しくなりそうです。

[110: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。完成までの一年は長かったですが、その分楽しみです！
部屋を見るとまた実感が沸いてくるんでしょうね～

[111: 匿名さん]

１部屋、キャンセル出てましたね。
急な転勤か何かかしら。

[112: 匿名]

１１１さん
キャンセルどこが出てたんですか？今日、内覧会に行ったのですがわかりませんでしたが…

[113: 入居予定さん]

111さんではありませんが…
ここの物件情報でも1戸と表示されていました。
どの部屋かは分かりませんが、もう消えたので売れたみたいですね。

わが家は今日内覧会です。
どんな感じにできているか、楽しみです。

[114: 入居予定さん]

内覧会で、不備を見付けた部屋はあるのでしょうか？
我が家は幸い大きな問題は発見できませんでしたが…
素人目線では気が付かなかった箇所があるのではないかと、少々不安になってます…

[115: 入居予定さん]

ちょっと遅くなりましたが、うちも内覧で指摘事項はありませんでした。
火災報知機がちょっと汚れてましたが面倒なので何も言わず。
仮設の電球をはずすときにキレイにしてくれるかな…と勝手に思ってます。

水周りの確認はしなかったのでなんともいえませんが、正月頃には廊下側含め見た目完成しているように
見えてましたし、エコキュートも配置済みでしたので（らいおん君は正月はいなかったｗ）
進捗に余裕があり、業者も丁寧にやってくれたのではないかと勝手に想像しています。
エルデザインに頼んだダウンライトもきれいに仕上がってました。

他物件のスレ見てると色々あるみたいですが、今回は大京と大末建設がまともな仕事をしてくれた
と思っておけばいいんじゃないですかね？

[116: 入居予定さん]

115さん

コメントありがとうございます。
確かに、他の物件スレ等を読んでいて、
内覧時のトラブルに敏感に成り過ぎていたのかもしれません。
入居まで一ケ月を切りましたので、
後は、引っ越し準備に専念したいと思います。

[117: 入居予定]

ちなみにライオンは、内覧会の前日に設置されたんじゃなかったかな？


後一週間程になりましたね。楽しみです

[118: 入居済み住民さん]

連日の雨、雪などと戦いながらも、新居に引っ越して参りました。

これから入居される方は、荷ときが大変ですが頑張って下さい。

[119: 入居済み住民さん]

入居しました。
やっぱり新しい家はいいですね。
引越中に玄関前まで訪問販売が来ました。
口がうまいので、皆さんもお気をつけください！

[120: 匿名さん]

みなさん地震は大丈夫でしたか

[121: 入居済み住民さん]

我が家の家財などは無事でした。
近所で火事もなかったようです。
オール電化なので、月曜からの輪番停電が気になります。

[124: 入居済み住民さん]

広いコイン洗車場があり、おすすめです。

場所は『江戸川区一之江2-1-2』です。

近い場所であれば、新小岩のスーパーオートバックスも良いです。

少々高いですが、車を黄砂などで傷つけずにピカピカに出来ます。

[125: 入居済み住民さん]

いよいよ梅雨入りしましたね。

せっかく洗車しても、数日たったら雨模様…そんな時期となりました。

やはり屋根付きカーポートは維持費がかかるのでしょうか？

ほとんど使われていないバイク置場が、洗車場OR来客用駐車スペースになったら良いのに。

[126: ビギナーさん]

他の大京物件を購入予定ですが、大京の提携？なのかわかりませんが、
フロアコーティングのグリーンジャパンさんのコーティングをされた方に教えていただきたいです。

どんなかんじですか？

ぶしつけで申し訳ありません！

[127: 入居済み住民さん]

１２６さんこんにちは。

入居に合わせて、フローリングのコーティングをしました。

施工料金としては安く無いですが、メンテナンス用のワックスも貰い、満足しています。

半年経過しましたが、通常の掃除だけのメンテナンスでも、充分綺麗さを保っています。

家具などが増えていく前に、フローリングをコーティングして良かったです。

通常生活している時に出来る傷が気になるかたでしたら、ハードコーティングが良いと思います。

[128: ビギナーさん]

127さん
ありがとうございます。

結構な金額なので躊躇しがちですが、少し背中を押して頂いたように感じています。

少し艶感のあるタイプですか？

[129: 入居済み住民さん]

月が替わってしまいましたが、こんにちは。

艶は施工完了直後は、顔の表情が分かるくらい、かなりありますが、１か月過ぎた頃には落ち着いてきます。

コーティングはワックスとは違うので、滑って危ない等の心配は不要です。

我が家は使用頻度と目につく場所である事を考慮して、LDKと廊下のコーティングのグレードを上げ、居室は標準にしました。

[130: 入居済み住民さん]

たまにエントランス前にフーガが停まっているのですが、いつから駐車場になったのでしょう？
タイルが汚くなり、駐停車禁止な交差点でもあるので、やめて欲しいです。