ライオンズ平井グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ平井グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井5丁目53番1（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.69平米～82.27平米
売主：大京

施工会社：大末建設
管理会社：　

[31: 購入検討中さん]

あまり防犯って部分を意識したことはないのが、ある程度商業地域に面してる方が人が多くて怖くないとか思ってたりするのですが、見当違いでしょうか？
防犯マップとか見ると商業地域は確かに犯罪発生率自体は高いみたいですが

>>26
>買い替えをする方がいるってことは、この辺は、転売しやすい
>エリアなんでしょうか？
平井の物件自体が少ないので学区同じで引っ越そうと思うと選択肢が少なくてそれで買い替えの人が集中してるって意味かと思います、私も同じような説明聞きましたが。

[32: 匿名]

明日から登録ですね。
モデルルームは結構にぎわってる感じでしたけど。
どうなのかな。

[33: 匿名さん]

申込をしようとしましたが、抽選になるようです。
また、抽選した日のうちに購入金額の2割を振込む必要があるを言われました（契約後申込金に代わるような契約です）。
ただ、1年後の完成予定なのに、2割も必要ってどう考えても怪しいと感じ、申込みしませんでした。

最近の新築マンションは、こんな感じでしょうか？
それともライオンズマンションだけなのでしょうか？

購入する予定の方は、契約や保全措置等、十分考慮してください。

[34: 購入検討中さん]

私も初めての購入検討でわからないことだらけなのですが、
新築で購入する場合に未完成物件でも手付金として２割は相場の範囲内で保全の対象にもなるようです。
ただ抽選日金曜でその日のうちに振込みってのは確かに慌ただしいスケジュールですね、他のケース知っておられる方いたら聞いてみたいです。

[35: ライオンズ契約者さん]

私はつい最近別のライオンズマンションを契約した者です。購入金額の2割はないと思いますよ。大京側の希望金額だと思いますよ。手付金は極力少なくした方がいいです。万一の場合は手付金放棄してキャンセルする事も考えられる訳ですから。購入を考えている方は大京に部屋を押さえる為の最低金額を確認した方がいいですよ。私の場合はここでは書かない方がいい程度の手付金で部屋を押さえて契約してますよ。しっかりした決まりはないみたいなので不必要に手付金を入れない方がいいです。デベの都合にだまされないように！！たくさんの手付金を入れても購入者に全くメリットはありません。手付金を2割も入れるならそれなりのメリットの提示(価格交渉等)を求めるべきですよ。

[36: 匿名さん]

私は先日、他の業者の新築物件を契約しましたが・・
手付けは１００万円でしたよ。
2割って高すぎでしょう！！
モデルルームと間取りの図面だけで購入するんですから・・ね。
酷いですね。

[37: 匿名さん]

言えば、簡単に金額は減らせましたよ。

[38: デベにお勤めさん]

そうですね。2割って言うのは完全に売主側の都合ですね。手付金の保全措置（手付保証書）を図れる最高の金額ですから。出来るだけ手付金を多く取り、大京も現在資金繰りが大変でしょうから、運転資金に回せますからね。それと購入者が簡単に解約しない為の策です。
少額手付だと他物件の目移りされるとすぐにに解約される恐れがありますからね。売主側としては当然の措置だと思います。ですので、お金持っている人からは出来るだけ引っ張ろうとしていますよね。購入される方としては、正直に受け取らなくて良いと思います。

[39: 賃貸住まいさん]

購入できた方はおめでとうございます。
我が家は抽選に外れました、、、。

[40: 物件比較中さん]

申し込み状況を聞いたときは結構な倍率になってるという話だったのですが、このご時世で本当に抽選とかになったりするんですね
周辺の過去の分譲価格からすると結構安めで北側とは言え駅にも近くが人気の要因だったんでしょうか？あと申し込みの多くが地元在住の方の買い替えだとか

[41: ご近所さん]

抽選ですか・・。
このご時世にすごいですね！
完売も早いでしょうね。

[42: 契約済みさん]

４５戸（総戸数５８）即日完売のようですね。うち１７戸が抽選になったとか。
まだ２期に向け、７０平米タイプが残っていますが競争率は高そう…。
いずれにしてもすぐに完売しそうです。

[43: 契約済みさん]

契約者です。第二期以降の方に参考になれば。
良いと思った点。
・駅近⇒駅まで平坦。実際に歩いても７分あれば駅まで着きました。都心へのアクセスも魅力。
・三面角地⇒南東・南西面共に道路向かいのため、比較的日当たり良いと思います。
・価格⇒他デベから買い取ったためか土地価格が安く全体的には割安だと思いました。
・設備⇒グランフォートブランドなので、設備面のクオリティは高そうです。
　（それほど多数を比較したわけではないですが・・・）

我慢する点
・角部屋⇒おそらく第一期でA,F,Jタイプの良いところは完売だと思います。
・水害対策⇒平井５丁目はスーパー堤防計画地ですが未実施です。もし事業実施となる場合は立ち退きです。
　（仕方ないとは思いますが説明いただけるのが少し遅かった）
・一重床⇒基本設計済み物件を譲り受けたためか価格を抑えるためか、床は二重ではありません。

その他、物件規模が大きくないので共用設備はあまりないですが、その分管理組合での
方針統一もし易いかなと思い個人的にはプラス条件でした。
一期は即日完売のため、二期も先着順ではなく抽選になるかもしれないそうです。
また他の方の書き込みもありますが、手付金は高額を短い期間で要求されます。

ご検討中の方は素早い意思決定＆手付金用意が必要だと思います。
入居までまだ一年ありますが、入居者通しでうまくお付き合いしたいですね♪

[44: 購入検討中さん]

４３さん、すみませんが質問です。

水害対策のところが気になったのですが、
実施される場合は立ち退き・・・って、マンション自体も取り壊されるということでしょうか？？
実際、その可能性ってどのくらいあるんでしょうね・・・

[45: 契約済みさん]

43です。

すみません、マンションギャラリーでの説明は「スーパー堤防の対象地域です」
だけでした。立ち退きは必ずしもではなく、可能性があるというレベルです。
スーパー堤防事業側でどのように対処するか明確にされていないというのが正しいかと思います。

スーパー堤防は川から数100mの区域で土を盛って幅の広い堤防を作る
ことになるので、このエリアも対象に含まれるそうです。
その場合、
・マンションをそのままに一旦建物を持ち上げて土を盛る
・立ち退いて更地にしたうえで土を盛る

の２通りがありえると思います。
個人的にはもし実施となると立ち退きの可能性が高いのかなと思いました。
もちろん国・自治体の事業での立ち退きなので正当な補償はもらえるものと
想定しています。

既にスーパー堤防化されているエリアは元工場地やもともと空き地など整備が
容易な区域のようです。
平井５丁目のように宅地となっているエリアに対してどのように対処するか
はスーパー堤防事業自体の課題だと思います。

まぁいずれにせよ、このマンションだけでなくエリア一帯に関連することなので、
本当に実施するとなると、いろいろと協議が必要になるでしょう。

こんな感じで良いでしょうか？

[46: 契約済みさん]

４３さんとは別の契約者です。
４３さんがおしゃっていることと物件に対する感触は同じです。
補足をいたしますと、第１期で販売されなかったのは、１Ｆが４つ、２Ｆが６つ、３Ｆが２つ、４Ｆが１つで
計１３戸です。かなり売れ行きはいいのではないかと思います。
ただし、営業マンの話では既に第二期の居室の希望者の方もいるらしく、このご時世では人気はかなり高いと思います。

また、大京の新規物件にもかかわらず、住宅エコポイントは対象外物件ですが（http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20100120/538568/）、私としては立地等考慮すればあまり気にはなりませんでした（エコポイントは３０万ポイント＝３０万円相当）。

参考になればと思いまして記載いたしました。

[47: 購入検討中さん]

南東向きの部屋ものこっているのでしょうか。
鉄橋の音がネックだとのんきに構えてたら、この売れ行きでびっくりしています。

[48: 検討中さん]

ここは早く決断をしないと買えそうにないです。
ゆっくり検討してる時間はありませんよね。
ここは最近のライオンズと比べたら仕様が少し低いようですがオール電化ですし魅力はありますね。倒産デベからの買い取り物件なので正式な大京仕様になっていないのが気になりますが・・・
しかし、買うなら早く決断しローン審査をした方がいいですね。
最近のライオンズでは石神井公園、津田沼、亀有は上層階の部屋は売れるのが早かったですし・・・錦糸町もすぐ完売になりそうですよね。
悩みます。

[49: 契約済みさん]

>>47
南東もまだ残ってたかと思いますよ。
確かに音は多少気になりますね、音を遮るものもないですし

[50: 匿名さん]

先日大手の物件を契約しました。
手付金は物件価格の１割で抽選日の3日後までに振込みでしたよ。

抽選日のうちに２割も入金しろってのはむちゃくちゃですね。
どう考えても上限は1割でしょう。

[51: 契約済みさん]

契約条件で色々話が出ていますが、物件によっても色々ちがうのでしょうね。
人気が高いのはわかっていることだし、高い商品なので不動産屋が厳しい条件をつけて
客を選ぶのは仕方ないと思います。
買う側からすると、抽選になる可能性も下がるのでデメリットだけでもないかと。

[52: 匿名]

昨夜、現地近辺を少し廻ってきましたが、堤防沿いの新しく出来た車道に出る車の抜け道？になる気がするんですが…
たしかマンション前は歩道が無い道路でしたよね？近辺に住まわれている住民の方に質問です、朝や昼間の車両の数どんな感じですか？

[53: 契約済みさん]

マンション周囲はガードレール付けて歩道を作るとかって話を聞いた気がします。


そろそろ相談会が始まるのですが、オプションで食器棚を頼もうかどうか迷っています。
どうも値段高すぎに思えるのですがどうなんでしょうか？
今まで仮住まいという思いから家具などには全然お金をかけてこなかったので値段に面食らっております。

[54: 匿名]

オプションは高過ぎますね！
自分自身で探した業者の方が全然特って気がします

しかもリビングとキッチン頼むから幾らにしてみたいな事あり得そうだし…

[55: ご近所さん]

このマンションの東南側は、昼間は車の通り抜けがひじょうに多いような気がします。
幹線道路に出る為の抜け道が、ちょうどこのマンションの東南側の道路みたいですね。
朝・昼・夕方と頻繁に車が通り抜けています。

[56: 契約者]

私は、最初の抽選で落ち。。。二次でやっと購入が決定しました～
やはり、ここは総武線沿いということで、交通の面でもとても便利ですよね！

オプション、高すぎですね～たぶん頼むのはカーテンくらいかな～っと考えてます。
今迷ってるのは、オープンキっチンの吊り戸棚をどうするかです。収納は多い方がいいかなっと思い、
吊り戸棚つきでお願いしたのですが、インテリア雑誌など見ると悩み始めて。。
契約済みの方たちはどうされましたか？

[57: 契約済みさん]

私も迷いましたがキッチン上吊り戸棚付きで頼みました。

グレードアップ系のオプションって差額を払うって感じじゃなくて上位の物を買うって感じなんでしょうか？食洗機、IHヒーター、トイレなんかの値段聞いてびっくりだったのですが。
それともデフォルトで付いてるものは型落ちとかで仕入値がものすごく安いとか？

[58: 契約済みさん]

私も、オプションの値段の高さにはビックリしました。
皆さんはどのくらいオプションを付けられるのでしょうか？

また、床の色は３色から選ぶようですが、契約された皆さんは、何色にされますか？
扉などとの組み合わせが決まってしまっているために、余計に悩んでいます。
もう少し選択肢が多いと良いんですけどね～。

[59: 契約者]

私は、今持っている家具に合わせてラグジュアリーブラウンにしました。
全体的に色は気に入っているのですが、キッチン・洗面の色はあんまり気に入ってません。。
モアセレクトの色もあまり好きではないし。。
確かにもう少し選択肢が多いといいのにな。。って思います。

トイレも今のままで何年かして故障などしたら、電気屋さんでもう少し安い値段で買いなおそうかと
思っています。ランクをあげるだけであの値段はびっくりです(汗)あれは差額の値段じゃないですよね～

マンションのオプションってそういうものなのでしょうね～

[60: 匿名]

ホームページにて完売したそうです。

[61: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

私も平井で買うならここがいいなと思っていました。

[62: 契約済]

完売したんですね！　１年後が楽しみです。

私も収納重視で、キッチンの上吊り戸棚付きにしました。

色はモデルルームと同じです。
玄関の上框とキッチン天板の色で決めました。

オプションは高いですね〜。
別発注になるので、差額という訳にはいかないのでしょうか。
始めはいろいろ頼もうと思いましたが、お値段を見て考え直してます…

[63: 契約済みさん]

>>59
>全体的に色は気に入っているのですが、キッチン・洗面の色はあんまり気に入ってません。。
>モアセレクトの色もあまり好きではないし。。
凄くわかります、私も同じ感想
変な縞々っぽい白形の板はもうちょっとなんとかなんなかったんですかね

[64: 匿名さん]

また、ひとつ、いいな、っと思うところが完売。

[65: 購入検討中さん]

>>64
どこの物件ですか？

[66: 契約済みさん]

私もラグジュアリーブラウンにしましたが、あの変な縞々っぽい白形の板はないですよね！
全体の黒っぽいブラウンのイメージに合わせているんだろうと思いますが
デザイナーさんの感覚を疑いたくなりますね。
ラグジュアリーブラウンで契約したみなさんで、別の物を頼めないか言ってみますか！
あと、私が悩んでいるのがオーブンです。
今は持っていないので料理をする上では必要ないと思うのですが、結構キッチンが狭いので
電子レンジをおく場所がオーブンの場所になるとすっきりするのかなと思うのですが
何しろ高いですよね。
オーダーの注文締め切りも近づくので悩んでいます。

[67: 契約者]

ここは総武線平井駅近くの、ライオンズ平井グランフォートという物件ですよ～☆
来年完成予定です。

そうなんですよね～ブラウンのイメージに合わせるなら、キッチンは縞々じゃなくて
無地の白でいいのに。。。それかダークブラウンか。。。シンプルでいいのに。
変に凝らなくていのにって思います。
オーブン、確かにいいなって思いました～でも高い！
それに壊れたり、新しいのが欲しいと思っても備え付けだとかえにくいのかな～っと
思いやめました。でも、キッチンがすっきりするのは憧れますね☆

[68: 匿名さん]

>>65
ここです

[69: 契約済みさん]

大京アステージから照明やエアコンなどのカタログが届きましたが、
どれぐらいの方が頼むんでしょう？

そりゃいいものもあるのでしょうが、ヨドバシ等に行って買えば数十万単位で
節約できそうですし…。
皆様の御意見を伺いたいです。

[70: 契約済みさん]

私も迷ってはいるのですが、とりあえず思うのが高いですね
ちょっと高い程度であれば面倒が無くていいって思いますが、かなり高いので頼むのが勿体無いって印象です。
照明関連、エアコンなんかは量販店で買おうと思います。エアコンのノズル？が綺麗になるのは気にしない。
フロアコートは無し、入居のときに耐用年数長いワックスかけようと思います。
水回りコート、白木コートもホムセンで買えるらしいのでこれも自分で。
ベランダのタイルはバーセアを自分で張ろうかと思っています、楽しそうですし。
表札その他はホムセンで買います。
造作家具は写真写りの所為かもしれませんが、見た目がしょぼく見える割には値段高すぎに思います。これは既製品を買うかもしくはそれ専門の家具屋さんに頼んだ方がと思いました。

悩んでるのがカーテンと玄関の鏡です、これはどうしようかなと。

[71: 契約済みさん]

価格表を見ましたが、どれもこれも高いですね。

照明とエアコンは、家電屋さんで買います。
他にも、引越を機に買い替えたいものがあるので。
カーテンは値段次第、リビング窓のガラスフィルムは頼もうかと。
玄関に鏡があると、広く見えていいですよね。
高いけどカタログから選ぶか、自分で割れない鏡を吊るかで悩んでいます。

GW後にモデルルームが撤去するそうですね。
オプションだらけとはいえ、参考にしていたので、なごり惜しいです。

[72: 契約済みさん]

オプションなどのスレを覗いてみましたが、高いというのが共通してますね。
自分で業者探して頼むのと比較すると２倍～３倍程度になるようです。

こういうのって顧客囲い込み出来てるからこその暴利なんですかね？
マンションなんて格好つけた所で殆どの人がローンで買ってるわけで数万単位なら兎も角百万近い額なら節約したいって思う人多いような気がします。
一般的な価格かちょっと高い程度なら多くの人が頼むでしょうしその方が利益出るような気がしないでもないですが。まぁこの辺は素人考えなので実際は違うんでしょうけど。

[73: 契約済みさん]

高いな～と思っていましたが、皆様の感覚が同じで安心してます（笑）
量販店価格よりちょっと高いくらいであればまとめて
買ってしまおうかと購入意欲はあっただけに残念な感じです。

私は基本は量販店やインターネット等で見つけた業者を利用する予定です。
インテリアフェアには一応行ってみて、高くても手配の面倒さなどを考えて
「買い」と思うものがもしあれば最低限は買おうかと思ってます。

[74: 契約済みさん]

先週末、インテリアフェアがありましたね。
みなさんは何か注文されますか？
少し位高くても、手配の面倒さや入居後の工事の立会い等を考えると、頼んでしまおうかと思っていますが、それにしてもオプションと同じくやはり割高ですねー。

我が家は、
・フロアコーティング
・リビング窓のUVカットフィルム（マルチレイヤーナノ）
・ピクチャーレール　を検討中。
・レンジフィルタについては、大した金額ではないので頼もうかと思っています。

[75: 匿名さん]

ここは素晴らしい物件ですね～。

[76: 匿名さん]

平井かぁ～、色々キッツいかなーー！

[77: 物件比較中さん]

他のライオンズ物件に行ったら、ここの以前の販売員さんがいました。
ここは他社の買取物件のようですね。
買い取った時点でゼファー仕様でほぼできてしまっていたようで、
グランフォートだけど、大京仕様とはまったく異なるようです。
最近の大京ライオンズ物件で直床、ディスポーザーなし等はあり得ないそうですが。
デメリットについては、売るためにいろいろと言って納得させるセールス手法だったようです。

でも納得されて購入されたならいいですよね！

平井は地価も周辺の利便性も低いので価格的には釣り合わないなとは思いましたが、
唯一江戸川区というのはいいと思います。

[78: 契約済みさん]

我が家も、フロアコーティングとガラスフィルムを検討中です。
ピクチャーレールも欲しいですが、高いんですよねー。
まだまだ時間はあるので、ゆっくり悩みます。。。

[79: 契約済みさん]

うちはあまり頼まなかったです
見積もり出してもらったけどやっぱ高い＾＾；
レンジフィルターだけの注文にしました。

カーテンは悪くない値段かも？結局頼まなかったのですが、同じ品を他で買ってもそれ程値段変わらない感じがしました。
電灯の方は取り付け費用も取られますし量販店より何割も値段上でした。カーテンとのセット割引考慮しても全然高かったです。