ライオンズ平井グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ平井グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井5丁目53番1（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.69平米～82.27平米
売主：大京

施工会社：大末建設
管理会社：　

[2: 匿名さん]

周辺に詳しい方教えていただけるとありがたいです。
ここは以前何があった場所ですか？

[3: ご近所さん]

酒屋の倉庫。
天狗の倉庫って聞いたこともあったけど、↓を読むと意味がよくわかるよ。
前に変なものや工場が建っていたわけじゃないし、元国会議員の豪邸がすぐ近くあるよ。
http://wpedia.goo.ne.jp/wiki/OK%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2
いくらなのでしょう？？？
アクラスと比べたいので、早く詳細が知りたいです。

[4: 匿名さん]

No.3様
ありがとうございます。
グランフォートっていうのはあまり見たことないけれど
三井でいえば、パークコートとかパークマンションみたいな高級グレードなんですか？
だとすると楽しみです。
私、土地勘がないのですが、
地元の人にとって、平井駅北側と南側のイメージはどんななのかも教えていただけると嬉しいです。

[5: ご近所さん]

ここってアゼルじゃなかったっけ？

[6: 匿名さん]

経営破たんして、当面放置されてたよね。

大京がその土地を買い取ったんでしょ。

[7: 購入検討中さん]

一度駅前の雰囲気を見に行きたいと思います。
平井は荒川の西ですが江戸川区なんですね。それで不便なことって何かあるのかしら？

８１㎡のＭタイプが広告に載っていますがなかなかいいですね。
建物の絵から推測するとルーフバルコニー付きは西側のようですね。
アゼルが債務弁済のために資産を売却したのであれば、大京は破格に安く手に入れたということはありますか？
もしそうだといいな。
ここはライオンズとしては上級グレード（？）らしきブランドがついているけど、
高いレベルの仕様にもかかわらず比較的買いやすい価格ででてくるかな？

[8: 周辺住民さん]

元アゼルの土地のやつですよね。
平井駅は南側のほうが人気があります。
商店街があり、スーパーも結構ありますからね。
特に四丁目あたりは区画整理が終わっているため街並みもきれい、
荒川もいけるのでお散歩にも最適。
一丁目は区画整理されておらず道が狭く一通多し、
京葉道路側で駅が大分離れる。
でも京葉道路を超えた小松川には大きな公園などもある。
二丁目は一丁目と似た感じ。
三丁目は駅近く、場所によっては良いが、
あまり駅近すぎるとスナックが多い。
駅前のビューネタワーは自殺の名所？
五丁目は駅の北側、駅と蔵前橋通りの間。
ライオンズのあるあたりは元大臣の豪邸もあり環境よし。
蔵前橋通り沿い以外は悪くないんじゃない？
六丁目は蔵前橋通りの北側。
商店街も閑散としている、肉のハナマサがつぶれ店がない。
下町の雰囲気。
七丁目も六丁目と同じだがここは川を越えたら墨田区の東墨田とか八広。
平井七丁目あたりだと風向きによっては皮革工場からにおいが来ることも。
アクラスあたりはにおいが来る可能性もある。

駅の北川は基本的にさびれた雰囲気があるが、最近はスーパーのコモディができたり、
新しい道が開通したりしている。

私のイメージはこんな感じでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[10: 住民でない人さん]

同じく大京が分譲した平井徒歩11分の亀戸レジデンスは700戸を超える大規模マンションであったが、
値下げの効果もあり、今年6月に完売しましたね。

亀戸レジデンスの平均分譲価格が180～190万円、アクラスが170万円を切る価格なので、ここは180万円台後半が適正価格
あとは、グランフォートブランドで200万円を超える価格設定まではあり得るでしょうね。

[11: 購入検討中さん]

８さん＝９さん削除されるかもしれませんが、
評論ではなく、こういう生きた情報を待っていました。お礼を申し上げます。

[12: 匿名さん]

>>7
私はあんまり良い間取りだとは思いませんね。
81平米で4LDKは厳しいです。
リビングは最低でも13畳は欲しいところ。

[13: 物件比較中さん]

ここは駅からの距離も近く、蔵前にも面してないのでなかなか気に入っていますが、
意外と線路が近いのでは？？と思います。
音って、どうなんでしょう。。
しかも総武線って、けっこう本数多いし、夜も遅いですよね～

[14: 周辺住民さん]

>>13
ココの直ぐ近くが荒川鉄橋。朝4時40分～深夜1時近くまで電車は走ります。それも各駅と快速に貨物と計5本の線路。昼間は周りの音とかであまり気にならないけど夜になると結構響きます。

人にもよりますが、慣れれば気にならなくなりますけど、周辺の賃貸の場合、慣れずに引っ越す人もいますね。

[15: 物件比較中さん]

周辺に用があったときに現地に寄ってみましたが、電車の音が思った以上に響いててびっくりしました。
鉄橋からの音だと思うので、上層階はもっとうるさいかもしれません。８階だと周りの住宅街とは頭
ひとつ抜けますし。

[16: 購入経験者さん]

江戸川区でグランフォートはないですね。
かなり違和感があります。

[17: 匿名さん]

プロジェクト発表会出た人いる？予定価格帯知りたいんだが…。

[18: 匿名]

3LDK　66㎡～で4000万円位からです。

[19: 賃貸住まいさん]

あーやっぱり少し高めですよね・・

[20: 匿名]

南東、南西、どちら側がいいんでしょうか？
南東希望だったけど、日当たり考えたら南西のがいいのかな。
因みにここ、スカイツリーは見えますか？

[21: 購入検討中さん]

南東・南西悩みますよね！！！
日の入り方、鉄橋の音、建設中で実際に比較できない
ので悩みます（＞＜）

平井駅前にお詳しい方、教えてください。夜になると、ビラ配りが
増えるとか、ちょっと怖くなるとかってあるのでしょうか？
北側のほうが、住宅が多くて人通りも少なく、淋しい感じなんでしょうか？

[22: 匿名さん]

夜の駅前はあまり怖くありません。
酔っ払いか工事がうるさいってくらいですかね。
飲み屋が多いので仕方ないとは思いますが。

[23: 購入検討中さん]

そうですか。工事は仕方ないですよね～

駅の近くに、ホテルもありますね・・・
その近くを歩いても大丈夫そうですか？？？

質問ばかりですみません（＞＜）

[24: 沿線住まい]

No.23さんのお住まいがどこかわかりませんが、市川に住んでいて錦糸町や新小岩あたりで
検討をしている自分が見た限りでは、平井は錦糸町、新小岩に比べて静かで安心できる方では
ないでしょうか。
飲み屋は都内のある程度の規模の駅ならどこにでもありますし…錦糸町－市川の間では
一番落ち着いている町だと思います。
（個人的に、ですよ！）

[25: 匿名]

平井で買い替えの人も多いと聞いたんですが。
学区の平井東小学校の雰囲気ってどうなんでしょうか。
わかる方います？

[26: 購入検討中さん]

買い替えをする方がいるってことは、この辺は、転売しやすい
エリアなんでしょうか？

[27: 匿名さん]

まあ、住んでたことありますけど怖い思いをしたことは一度も無いです。
小岩と違ってね。でも、小岩にいた当時は気が付かなかったけどね。

[28: 購入検討中さん]

今日、MR行ってきました。

感想は、別にって感じです。とくにいいなとは思いませんでした。
ディスポーザはなかったです。
オール電化でした。いいかどうかはわかりませんが・・・
高級感も感じませんでした

価格は３LDK７３平米で４Fで4600万くらいでした。
私にはちょっと高いかなって感じでした

場所はいいところかなとも思いましたが
工業地域なので、今後高層な建物ができそうな感じもしました。

駅から近くていいとこなんですが、そんな感じだったので
パスしようかと思っています。

[29: 匿名さん]

「住宅選び」は本当に難しいですね！　

予算も決まっているし、城東エリアであれば５０００万以内くらいでしょうか
城東エリアは、２３区でも比較的安価なエリアと思います。
ただ、住居地域（特に第１種低層）の物件は殆どありません。
もともと駅周辺の商業か、それ以外であれば準工業・工業地区で９０％以上です。

[30: 匿名さん]

みなさんは第一種低層地域が希望なのでしょうか？
私は商業地域に限定して捜してます。商業地域の方が駅に近いし利便性はかなり高いと思うのですが・・・。うらはらに防犯面では最悪ですけどね。第一種低層とかだと街がしらけてて寂しくないですか？人それぞれだと思いますが、どうなのでしょうか？

[31: 購入検討中さん]

あまり防犯って部分を意識したことはないのが、ある程度商業地域に面してる方が人が多くて怖くないとか思ってたりするのですが、見当違いでしょうか？
防犯マップとか見ると商業地域は確かに犯罪発生率自体は高いみたいですが

>>26
>買い替えをする方がいるってことは、この辺は、転売しやすい
>エリアなんでしょうか？
平井の物件自体が少ないので学区同じで引っ越そうと思うと選択肢が少なくてそれで買い替えの人が集中してるって意味かと思います、私も同じような説明聞きましたが。

[32: 匿名]

明日から登録ですね。
モデルルームは結構にぎわってる感じでしたけど。
どうなのかな。

[33: 匿名さん]

申込をしようとしましたが、抽選になるようです。
また、抽選した日のうちに購入金額の2割を振込む必要があるを言われました（契約後申込金に代わるような契約です）。
ただ、1年後の完成予定なのに、2割も必要ってどう考えても怪しいと感じ、申込みしませんでした。

最近の新築マンションは、こんな感じでしょうか？
それともライオンズマンションだけなのでしょうか？

購入する予定の方は、契約や保全措置等、十分考慮してください。

[34: 購入検討中さん]

私も初めての購入検討でわからないことだらけなのですが、
新築で購入する場合に未完成物件でも手付金として２割は相場の範囲内で保全の対象にもなるようです。
ただ抽選日金曜でその日のうちに振込みってのは確かに慌ただしいスケジュールですね、他のケース知っておられる方いたら聞いてみたいです。

[35: ライオンズ契約者さん]

私はつい最近別のライオンズマンションを契約した者です。購入金額の2割はないと思いますよ。大京側の希望金額だと思いますよ。手付金は極力少なくした方がいいです。万一の場合は手付金放棄してキャンセルする事も考えられる訳ですから。購入を考えている方は大京に部屋を押さえる為の最低金額を確認した方がいいですよ。私の場合はここでは書かない方がいい程度の手付金で部屋を押さえて契約してますよ。しっかりした決まりはないみたいなので不必要に手付金を入れない方がいいです。デベの都合にだまされないように！！たくさんの手付金を入れても購入者に全くメリットはありません。手付金を2割も入れるならそれなりのメリットの提示(価格交渉等)を求めるべきですよ。

[36: 匿名さん]

私は先日、他の業者の新築物件を契約しましたが・・
手付けは１００万円でしたよ。
2割って高すぎでしょう！！
モデルルームと間取りの図面だけで購入するんですから・・ね。
酷いですね。

[37: 匿名さん]

言えば、簡単に金額は減らせましたよ。

[38: デベにお勤めさん]

そうですね。2割って言うのは完全に売主側の都合ですね。手付金の保全措置（手付保証書）を図れる最高の金額ですから。出来るだけ手付金を多く取り、大京も現在資金繰りが大変でしょうから、運転資金に回せますからね。それと購入者が簡単に解約しない為の策です。
少額手付だと他物件の目移りされるとすぐにに解約される恐れがありますからね。売主側としては当然の措置だと思います。ですので、お金持っている人からは出来るだけ引っ張ろうとしていますよね。購入される方としては、正直に受け取らなくて良いと思います。

[39: 賃貸住まいさん]

購入できた方はおめでとうございます。
我が家は抽選に外れました、、、。

[40: 物件比較中さん]

申し込み状況を聞いたときは結構な倍率になってるという話だったのですが、このご時世で本当に抽選とかになったりするんですね
周辺の過去の分譲価格からすると結構安めで北側とは言え駅にも近くが人気の要因だったんでしょうか？あと申し込みの多くが地元在住の方の買い替えだとか

[41: ご近所さん]

抽選ですか・・。
このご時世にすごいですね！
完売も早いでしょうね。

[42: 契約済みさん]

４５戸（総戸数５８）即日完売のようですね。うち１７戸が抽選になったとか。
まだ２期に向け、７０平米タイプが残っていますが競争率は高そう…。
いずれにしてもすぐに完売しそうです。

[43: 契約済みさん]

契約者です。第二期以降の方に参考になれば。
良いと思った点。
・駅近⇒駅まで平坦。実際に歩いても７分あれば駅まで着きました。都心へのアクセスも魅力。
・三面角地⇒南東・南西面共に道路向かいのため、比較的日当たり良いと思います。
・価格⇒他デベから買い取ったためか土地価格が安く全体的には割安だと思いました。
・設備⇒グランフォートブランドなので、設備面のクオリティは高そうです。
　（それほど多数を比較したわけではないですが・・・）

我慢する点
・角部屋⇒おそらく第一期でA,F,Jタイプの良いところは完売だと思います。
・水害対策⇒平井５丁目はスーパー堤防計画地ですが未実施です。もし事業実施となる場合は立ち退きです。
　（仕方ないとは思いますが説明いただけるのが少し遅かった）
・一重床⇒基本設計済み物件を譲り受けたためか価格を抑えるためか、床は二重ではありません。

その他、物件規模が大きくないので共用設備はあまりないですが、その分管理組合での
方針統一もし易いかなと思い個人的にはプラス条件でした。
一期は即日完売のため、二期も先着順ではなく抽選になるかもしれないそうです。
また他の方の書き込みもありますが、手付金は高額を短い期間で要求されます。

ご検討中の方は素早い意思決定＆手付金用意が必要だと思います。
入居までまだ一年ありますが、入居者通しでうまくお付き合いしたいですね♪

[44: 購入検討中さん]

４３さん、すみませんが質問です。

水害対策のところが気になったのですが、
実施される場合は立ち退き・・・って、マンション自体も取り壊されるということでしょうか？？
実際、その可能性ってどのくらいあるんでしょうね・・・

[45: 契約済みさん]

43です。

すみません、マンションギャラリーでの説明は「スーパー堤防の対象地域です」
だけでした。立ち退きは必ずしもではなく、可能性があるというレベルです。
スーパー堤防事業側でどのように対処するか明確にされていないというのが正しいかと思います。

スーパー堤防は川から数100mの区域で土を盛って幅の広い堤防を作る
ことになるので、このエリアも対象に含まれるそうです。
その場合、
・マンションをそのままに一旦建物を持ち上げて土を盛る
・立ち退いて更地にしたうえで土を盛る

の２通りがありえると思います。
個人的にはもし実施となると立ち退きの可能性が高いのかなと思いました。
もちろん国・自治体の事業での立ち退きなので正当な補償はもらえるものと
想定しています。

既にスーパー堤防化されているエリアは元工場地やもともと空き地など整備が
容易な区域のようです。
平井５丁目のように宅地となっているエリアに対してどのように対処するか
はスーパー堤防事業自体の課題だと思います。

まぁいずれにせよ、このマンションだけでなくエリア一帯に関連することなので、
本当に実施するとなると、いろいろと協議が必要になるでしょう。

こんな感じで良いでしょうか？

[46: 契約済みさん]

４３さんとは別の契約者です。
４３さんがおしゃっていることと物件に対する感触は同じです。
補足をいたしますと、第１期で販売されなかったのは、１Ｆが４つ、２Ｆが６つ、３Ｆが２つ、４Ｆが１つで
計１３戸です。かなり売れ行きはいいのではないかと思います。
ただし、営業マンの話では既に第二期の居室の希望者の方もいるらしく、このご時世では人気はかなり高いと思います。

また、大京の新規物件にもかかわらず、住宅エコポイントは対象外物件ですが（http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20100120/538568/）、私としては立地等考慮すればあまり気にはなりませんでした（エコポイントは３０万ポイント＝３０万円相当）。

参考になればと思いまして記載いたしました。

[47: 購入検討中さん]

南東向きの部屋ものこっているのでしょうか。
鉄橋の音がネックだとのんきに構えてたら、この売れ行きでびっくりしています。

[48: 検討中さん]

ここは早く決断をしないと買えそうにないです。
ゆっくり検討してる時間はありませんよね。
ここは最近のライオンズと比べたら仕様が少し低いようですがオール電化ですし魅力はありますね。倒産デベからの買い取り物件なので正式な大京仕様になっていないのが気になりますが・・・
しかし、買うなら早く決断しローン審査をした方がいいですね。
最近のライオンズでは石神井公園、津田沼、亀有は上層階の部屋は売れるのが早かったですし・・・錦糸町もすぐ完売になりそうですよね。
悩みます。

[49: 契約済みさん]

>>47
南東もまだ残ってたかと思いますよ。
確かに音は多少気になりますね、音を遮るものもないですし

[50: 匿名さん]

先日大手の物件を契約しました。
手付金は物件価格の１割で抽選日の3日後までに振込みでしたよ。

抽選日のうちに２割も入金しろってのはむちゃくちゃですね。
どう考えても上限は1割でしょう。

[51: 契約済みさん]

契約条件で色々話が出ていますが、物件によっても色々ちがうのでしょうね。
人気が高いのはわかっていることだし、高い商品なので不動産屋が厳しい条件をつけて
客を選ぶのは仕方ないと思います。
買う側からすると、抽選になる可能性も下がるのでデメリットだけでもないかと。