ライオンズ平井グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ平井グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井5丁目53番1（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.69平米～82.27平米
売主：大京

施工会社：大末建設
管理会社：　

[43: 契約済みさん]

契約者です。第二期以降の方に参考になれば。
良いと思った点。
・駅近⇒駅まで平坦。実際に歩いても７分あれば駅まで着きました。都心へのアクセスも魅力。
・三面角地⇒南東・南西面共に道路向かいのため、比較的日当たり良いと思います。
・価格⇒他デベから買い取ったためか土地価格が安く全体的には割安だと思いました。
・設備⇒グランフォートブランドなので、設備面のクオリティは高そうです。
　（それほど多数を比較したわけではないですが・・・）

我慢する点
・角部屋⇒おそらく第一期でA,F,Jタイプの良いところは完売だと思います。
・水害対策⇒平井５丁目はスーパー堤防計画地ですが未実施です。もし事業実施となる場合は立ち退きです。
　（仕方ないとは思いますが説明いただけるのが少し遅かった）
・一重床⇒基本設計済み物件を譲り受けたためか価格を抑えるためか、床は二重ではありません。

その他、物件規模が大きくないので共用設備はあまりないですが、その分管理組合での
方針統一もし易いかなと思い個人的にはプラス条件でした。
一期は即日完売のため、二期も先着順ではなく抽選になるかもしれないそうです。
また他の方の書き込みもありますが、手付金は高額を短い期間で要求されます。

ご検討中の方は素早い意思決定＆手付金用意が必要だと思います。
入居までまだ一年ありますが、入居者通しでうまくお付き合いしたいですね♪

[44: 購入検討中さん]

４３さん、すみませんが質問です。

水害対策のところが気になったのですが、
実施される場合は立ち退き・・・って、マンション自体も取り壊されるということでしょうか？？
実際、その可能性ってどのくらいあるんでしょうね・・・

[45: 契約済みさん]

43です。

すみません、マンションギャラリーでの説明は「スーパー堤防の対象地域です」
だけでした。立ち退きは必ずしもではなく、可能性があるというレベルです。
スーパー堤防事業側でどのように対処するか明確にされていないというのが正しいかと思います。

スーパー堤防は川から数100mの区域で土を盛って幅の広い堤防を作る
ことになるので、このエリアも対象に含まれるそうです。
その場合、
・マンションをそのままに一旦建物を持ち上げて土を盛る
・立ち退いて更地にしたうえで土を盛る

の２通りがありえると思います。
個人的にはもし実施となると立ち退きの可能性が高いのかなと思いました。
もちろん国・自治体の事業での立ち退きなので正当な補償はもらえるものと
想定しています。

既にスーパー堤防化されているエリアは元工場地やもともと空き地など整備が
容易な区域のようです。
平井５丁目のように宅地となっているエリアに対してどのように対処するか
はスーパー堤防事業自体の課題だと思います。

まぁいずれにせよ、このマンションだけでなくエリア一帯に関連することなので、
本当に実施するとなると、いろいろと協議が必要になるでしょう。

こんな感じで良いでしょうか？

[46: 契約済みさん]

４３さんとは別の契約者です。
４３さんがおしゃっていることと物件に対する感触は同じです。
補足をいたしますと、第１期で販売されなかったのは、１Ｆが４つ、２Ｆが６つ、３Ｆが２つ、４Ｆが１つで
計１３戸です。かなり売れ行きはいいのではないかと思います。
ただし、営業マンの話では既に第二期の居室の希望者の方もいるらしく、このご時世では人気はかなり高いと思います。

また、大京の新規物件にもかかわらず、住宅エコポイントは対象外物件ですが（http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20100120/538568/）、私としては立地等考慮すればあまり気にはなりませんでした（エコポイントは３０万ポイント＝３０万円相当）。

参考になればと思いまして記載いたしました。

[47: 購入検討中さん]

南東向きの部屋ものこっているのでしょうか。
鉄橋の音がネックだとのんきに構えてたら、この売れ行きでびっくりしています。

[48: 検討中さん]

ここは早く決断をしないと買えそうにないです。
ゆっくり検討してる時間はありませんよね。
ここは最近のライオンズと比べたら仕様が少し低いようですがオール電化ですし魅力はありますね。倒産デベからの買い取り物件なので正式な大京仕様になっていないのが気になりますが・・・
しかし、買うなら早く決断しローン審査をした方がいいですね。
最近のライオンズでは石神井公園、津田沼、亀有は上層階の部屋は売れるのが早かったですし・・・錦糸町もすぐ完売になりそうですよね。
悩みます。

[49: 契約済みさん]

>>47
南東もまだ残ってたかと思いますよ。
確かに音は多少気になりますね、音を遮るものもないですし

[50: 匿名さん]

先日大手の物件を契約しました。
手付金は物件価格の１割で抽選日の3日後までに振込みでしたよ。

抽選日のうちに２割も入金しろってのはむちゃくちゃですね。
どう考えても上限は1割でしょう。

[51: 契約済みさん]

契約条件で色々話が出ていますが、物件によっても色々ちがうのでしょうね。
人気が高いのはわかっていることだし、高い商品なので不動産屋が厳しい条件をつけて
客を選ぶのは仕方ないと思います。
買う側からすると、抽選になる可能性も下がるのでデメリットだけでもないかと。

[52: 匿名]

昨夜、現地近辺を少し廻ってきましたが、堤防沿いの新しく出来た車道に出る車の抜け道？になる気がするんですが…
たしかマンション前は歩道が無い道路でしたよね？近辺に住まわれている住民の方に質問です、朝や昼間の車両の数どんな感じですか？

[53: 契約済みさん]

マンション周囲はガードレール付けて歩道を作るとかって話を聞いた気がします。


そろそろ相談会が始まるのですが、オプションで食器棚を頼もうかどうか迷っています。
どうも値段高すぎに思えるのですがどうなんでしょうか？
今まで仮住まいという思いから家具などには全然お金をかけてこなかったので値段に面食らっております。

[54: 匿名]

オプションは高過ぎますね！
自分自身で探した業者の方が全然特って気がします

しかもリビングとキッチン頼むから幾らにしてみたいな事あり得そうだし…

[55: ご近所さん]

このマンションの東南側は、昼間は車の通り抜けがひじょうに多いような気がします。
幹線道路に出る為の抜け道が、ちょうどこのマンションの東南側の道路みたいですね。
朝・昼・夕方と頻繁に車が通り抜けています。

[56: 契約者]

私は、最初の抽選で落ち。。。二次でやっと購入が決定しました～
やはり、ここは総武線沿いということで、交通の面でもとても便利ですよね！

オプション、高すぎですね～たぶん頼むのはカーテンくらいかな～っと考えてます。
今迷ってるのは、オープンキっチンの吊り戸棚をどうするかです。収納は多い方がいいかなっと思い、
吊り戸棚つきでお願いしたのですが、インテリア雑誌など見ると悩み始めて。。
契約済みの方たちはどうされましたか？

[57: 契約済みさん]

私も迷いましたがキッチン上吊り戸棚付きで頼みました。

グレードアップ系のオプションって差額を払うって感じじゃなくて上位の物を買うって感じなんでしょうか？食洗機、IHヒーター、トイレなんかの値段聞いてびっくりだったのですが。
それともデフォルトで付いてるものは型落ちとかで仕入値がものすごく安いとか？

[58: 契約済みさん]

私も、オプションの値段の高さにはビックリしました。
皆さんはどのくらいオプションを付けられるのでしょうか？

また、床の色は３色から選ぶようですが、契約された皆さんは、何色にされますか？
扉などとの組み合わせが決まってしまっているために、余計に悩んでいます。
もう少し選択肢が多いと良いんですけどね～。

[59: 契約者]

私は、今持っている家具に合わせてラグジュアリーブラウンにしました。
全体的に色は気に入っているのですが、キッチン・洗面の色はあんまり気に入ってません。。
モアセレクトの色もあまり好きではないし。。
確かにもう少し選択肢が多いといいのにな。。って思います。

トイレも今のままで何年かして故障などしたら、電気屋さんでもう少し安い値段で買いなおそうかと
思っています。ランクをあげるだけであの値段はびっくりです(汗)あれは差額の値段じゃないですよね～

マンションのオプションってそういうものなのでしょうね～

[60: 匿名]

ホームページにて完売したそうです。

[61: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

私も平井で買うならここがいいなと思っていました。

[62: 契約済]

完売したんですね！　１年後が楽しみです。

私も収納重視で、キッチンの上吊り戸棚付きにしました。

色はモデルルームと同じです。
玄関の上框とキッチン天板の色で決めました。

オプションは高いですね〜。
別発注になるので、差額という訳にはいかないのでしょうか。
始めはいろいろ頼もうと思いましたが、お値段を見て考え直してます…