ルネ蘇我ディアパークってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネ蘇我ディアパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅、小中学校、スーパーと利便性は良さそうですね。
周辺の環境や治安はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区南町2丁目20-1、20-2（地番）
交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.48平米～88.84平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-soga/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社　

[21: 匿名さん]

あり得ない？
被ばくする可能性がないなら騒がれないでしょう。
まぁ、好き好んでわざわざ高いお金出して買う気はしないですね。

[22: 買い換え検討中]

主人の出勤が便利で蘇我のマンションに住んでいますがベランダも窓も真っ黒になってもう住み替えたいと考えています。
JFEさんのススみたいな物が飛んでくるので毎日ベランダの掃除が大変なのはもちろん、洗濯物も外に出せないですし、体にも悪い、子供がいる方などにはオススメできません。
良くご検討していただいた方が良いですよ。

[23: 匿名さん]

>16さん
その情報は確定事項なのですか？
まとめサイトを読みましたが、
「住民の反発が特に無ければ、そのまま建設されることなる」と見られているそうですね。
恐らく100％大規模な反対運動が起きるでしょうし、計画も頓挫するのでは？

[24: 16]

>>23確定ではありません。安全性など詳しい説明会が後日行われる予定らしいです。
頭ごなしに反対するのもどうかと思いますが、妊婦や乳児のいる家庭は不安でしょうがないと思います。
おっしゃるとおりゴタゴタするでしょう。そんな状態で新たに蘇我に住む決断をするのは難しいのでは。

環境庁のHPによると年間で1mmシーベルト以下らしいです。腹部レントゲンを1回とるのと同じぐらいなので、数値的にはそれほど被爆するわけではないようですね。放射線技師はピンピンしてますし。ただ私ら素人にはピンとこないですね。

[25: 匿名さん]

本当に安全だったら東京の再開発地域や湾岸の埋め立てに使えばいいのでしょうが、万が一の安全性に確信が持てないので都内の人工密集地には作れないのです。
万が一の際でも千葉市なら東京都心から30Km以上離れてるので千葉市を放棄すれば東京は安心です。
東京電力の役職者や政府の要人が自分の住んでるところや重要施設の側に作らないのは万が一の際に何かあったら困るからです。
ま、千葉市の人には申し訳ないですが、わざわざそんな物騒な施設があるところを選ばないといけない理由はないので違う街に住むでしょうね。
世間でよく言われている自己責任の話になるでしょう。
私は何かあったときに自分で選んでそこに住んでるくせに税金を使って助けろとか言いたくありませんし。

[26: 匿名さん]

２５さん
別に東京を気にして千葉市にしているわけでは無いと思います。
東京のことはどうでもいいことで、福島のことを考えなければならないのです。
私は千葉市の住民で、決して埋め立て予定地から遠くないのですけど、反対はしません。

[29: 匿名さん]

福島の復興を支援するためにも、出来るところは積極的に協力してあげることを
考えていいのではないかと思いますがどうでしょうか。
そのために、安全性を最優先にして国内で候補地を探している訳ですから、ただ
反対するよりは、前向きに検討をしてあげた方がよろしいかと思いますが、これを
偽善といいますのでしょうか。

[30: 匿名さん]

福島の復興に反対する人はいないでしょうけど、自分とこはイヤだというのは単なるエゴですね。

[31: 匿名さん]

世の中ではそれを偽善と言います。

[32: 周辺住民さん [男性 40代]]

今回の放射性廃棄物は福島にあるものではなく、千葉県内に落ちたもの。
ほとんどがホットスポットと言われた東葛地域にある。
だから福島のためじゃなくて、柏・松戸・流山のために千葉市が犠牲になるってこと。

それにしてもこのマンション、実に不運な発売時期だね。
風評被害でどこまで影響が出るか・・・・

[33: 匿名さん]

見学行って来た
浴場は入場料を徴収して、管理費にも幾分上乗せしてそれで運営するそう
今日は女性、明日は男性と日替わりで入浴できるみたいだけど
気持ち悪くて利用できない
担当も、あまり丁寧に親身になってという感じでもなかった
ハズレだったのかな
モデルルームは、最近のよくある新築マンションと変わりなく特出して気になるところはなし
価格帯は相場っちゃあ相場なのかな

[34: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム見学いってきました。
正式な販売価格は5月の中旬以降に発表となるそうです。

価格は、近隣相場よりは高めと思います。3LDKで最安値でも3,300～3,400万あたりです。
一番お高いお部屋は5,000万を超えるようですし、4LDKは4,500万前後って感じですねー
世の中にはお金持ちはたくさんいると思いますし、幕張や都内なら十分ありえるか価格ですが、
蘇我としては、なかなかイイお値段です。

住み替えを検討しようかと思いましたが、お値段的に厳しいですねー。
モデルルームの方々は、新設丁寧な対応でしたよ。
価格に対する来場者の反応を、すごく気にされている感じはしましたね。

[35: 匿名さん]

>>33さん
浴場は男性用、女性用がある訳ではなく日替わりなのですね。
てっきり2つだろうと思い込んでいたのでショックですが、維持費が嵩む事からでしょうか。
利用料を徴収するとの事ですが利用者が少なければ将来的に維持が難しくなってくるかもしれませんね…

[36: 購入検討中さん [男性 40代]]

35さん
利用料金は「1家族につき1000円/月」を予定しているそうですよ。
我が家は5人家族で、たまには自宅以外のお風呂に子供が入りたがるので、そんなときはスーパー銭湯にいっています。
それに比べれば、コスト的には安いのでいいかなぁと思いますし、
1000円支払えば、その月は、何回入ってもOKみたいですから、利用者はそこそこいらっしゃるんじゃないかなぁと
安易に考えています笑

[37: 匿名さん [男性]]

価格以外の管理費等々が・・
将来、結構高くなりそうなマンションかもね

[38: 匿名]

>>34さん

駅徒歩5分ですし、京葉線始発駅なので東京方面まで座って毎日快適に通勤出来ますよ。
海浜幕張駅徒歩13分位のマンション買うよりも、住みやすいのでは…と思います☆

>>37さん

163世帯ある大規模マンションですから、管理費は世帯数で割るから小規模マンションと比較すると安く済むのでは…と思います☆

[39: 周辺住民さん]

買ってから気づく、ここは家族で住む場所じゃないなぁ〜って。車の交通量、排気ガス、臭い、蘇我は工場の街で住むところじゃなかったです。失敗しました。

[40: 周辺住民さん [男性 40代]]

私も蘇我の住民ですが今時すすだらけって事はないですし、普通の都市の汚れ程度だと思いますが。
汚染は工場というより幹線道路の排ガスが原因では。

駅前の殺風景な雰囲気から汚染イメージが生じるのかも知れませんが。

[41: 匿名さん]

昔を知る土着民から見ると蘇我はかなり変わった。
当時は空気も風紀も最悪で、外からは普通の人が住む場所とは見なされていなかった。
今でも工業地帯に隣接して地味なエリアではあるけど、京葉線始発駅で都心への通勤も現実的な普通の住宅地。

それでも昔のイメージで、どうしても敬遠してしまう人は結構いるでしょうね。

[42: 匿名さん]

大浴場はメリットデメリットが出てきそうです。
まず、維持費のことを考えると利用者が少なくなってきたときにどうするかですよね。
大浴場があるのはいいですが、忙しい方は行く暇もないですし、
自分的にはあまり魅力を感じないかな。行くのも最初だけの気がします。

[43: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

モデルみてきました。
すごくよかったです。

でも長谷工さんなのでやっぱり最低限の仕様でしたね！
その割には価格が高いかなぁ。
それならもっと上ったとこで買えるかな！

[44: 匿名さん [男性 30代]]

価格が高いんじゃないかな
もろもろ諸費用のことも考えると
３０００万後半になるよ

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

数年前から蘇我駅海側のマンションに住んでいます。
環境的には、海が比較的近く、風が強い日が多いのと、
たまに工場からの異臭がするのは気になります。
空気汚染などで洗濯物が気になったことはないです。
車の排気ガスは、国道は酷いですが、
建設地は通りから入ったところなので、
それほど気にする必要はないと思います。
ただ、バス通りが近く、本数も多いので、
良いとはいえませんね。
あと、蘇我駅は確かに薄暗い印象はありますね。
おすすめ出来るのは交通の便で、電車、車ともにいいですよ。
それ以外に生活する上では、特に不満はないですね。

また、私もモデルルームに行きましたが、
とにかく価格が相場より高いですね。
南向き70m2強で3200万円台からで、駐車場は9000円予定。
設備も最低限でオプション費用がかかるになっていました。

[46: 匿名さん]

大浴場、うらやましいなって思う反面、月１０００円（１家族）で大丈夫なのかな？っていう心配もあります。毎日の水道代（温泉ではないですよね？）と、電気代、メンテナンス代を考えるととてもじゃないけど月１０００円では足りない気がします。
反対に、それで大丈夫であれば、入浴できる日はいつも利用したくなります。

[47: 匿名さん]

南向き70m2強で3200万円台からで、駐車場は9000円予定。

これが最低価格だとすると、平均価格は3500～3700万くらいで
これに諸経費等（ローン・登記・引越しなど）考えてたら
4,000万ちかくなるよ、いくら値引きしてくれるのだろうか

[48: ご近所さん]

そうですね
大幅な値引きしたら考えよかな

[49: 物件比較中さん [男性 40代]]

相場より高い気がする。
将来売る時のことを考えると恐ろしいかな！

大幅な値引きしてくれたら
ようやく比較検討できるんだよなー！

[50: 匿名さん]

昔は銭湯で学ぶことも多かったのではと思います。共有施設に別荘マンションにしかない大浴場があるのは有意義なのでは。ここはキッチンが広いのが魅力的です。キッチンに窓があったりモデルルーム見に行きたくなります。

[51: 匿名さん [男性]]

このマンションは都心型物件でなく郊外物件です。
いまの時代の流れや建築費、資材高騰から考えても
今が高値のピークじゃないかなと思う。
おそらく数年後、オリンピックが終わればこの物件の
資産価値はがた落ちじゃないかなと思うよ。

[52: 購入検討中さん [男性 30代]]

大浴場は、水曜日定休、平日は1700～2130、1500～2130が営業時間のようです。それを日替わりで男女入れ替え。
3歳～12歳は要保護者、3歳未満は使用不可みたいです。
これで月1000円は払いたくないし、施設そのものが将来荷物になりそうな気がします。

[53: 匿名さん]

これからの人口減少や郊外ニュータウンの空き家問題など
まさにこれから確実におきてきます。

今後ますます２極化が進み勝ち負けの地域が出てくるでしょう。
この蘇我はどっちなのか冷静に考えればわかるはずです。

わざわざ自分のお金を目減りさすような買物はしたくないよね。

[54: 物件比較中さん [女性 20代]]

大浴場には窓があると思うのですが、
前にはビル？マンション？があるようです。
知人に外から見られるのでは？と言われたのですが、その辺わかる方いますか？

[55: 匿名さん]

さすがに窓はないんじゃない？
それより、隣人と裸のつきあいをしたいかどうか。

[56: 物件比較中さん [男性 30代]]

総戸数163戸に対し、駐車場は100台分程度と60％ほどしかなく、
2年ごとに駐車場の抽選があり、ずっと駐車場を利用できるわけではないみたいです。

都心なら自動車保有世帯が少なく、問題ないのでしょうが、
蘇我に住んでいる人は車が必需品という方が多いのではないかと思います。

蘇我で駐車場が60％って低すぎるんじゃあないでしょうか？

[57: 購入検討中さん]

駐車場が確保されてないのは痛いですね。
都内ならともかくこの辺は車がないと不便です。

それと、マンションの共用施設でいちばんコストがかかるのが水物(大浴場、プールなど)と言われています。
戸数600ほどある湾岸のタワーマンションでも、プールは赤字というところが多いようです。
こちらはタワーでもなく160戸程度なので、将来維持費用のために管理費が値上げされるリスクが高いと思います。
また月1000円の利用料ということですが、その費用(単純計算で163戸×1000円=月16万3000円)で大浴場の維持管理ができるか不明ですし、そもそも入居後に「使用しない世帯からも一律徴収するのはおかしい」などという意見が出て、管理規約が変更される可能性もあります。

というわけで、この規模で、この立地というか住民層での大浴場は、厳しいと思います。

[58: 匿名さん]

そうですね、どうしても大浴場をということならば
最近いくつか見るようなスーパー等のお店直結のように
直結したスーパー銭湯を作った方が良かったかもしれませんね
周辺住民も使えるし、入居者はタダか割引にして

もし、将来営業が上手くいかなかったらマンションと切り離されているので別の店にして対応するとか？

[59: 匿名さん [男性 30代]]

大浴場は利用してみないと何とも言えませんが、利用しようにも21：30までとは、
家族向けを謳っているのはいいが、会社員の生活リズムは考慮してくれていないのだろうか。

[60: 匿名さん]

21時30分までだと普通に働いている限り、平日の利用は無理だと感じます。
それなら子育て中のママさん達が利用するかと思うと、このようなマンションにおいて
女性の利用は少ないように思えるのです。
実際、自分も同じマンションの方と鉢合わせするのはイヤですし。

[61: 匿名]

>>56
私はすぐ近くのマンションに住んでいるのですが、近隣の駐車場がここ数年で住宅建設、葬儀場建設などでどんどん無くなってしまいました。
駐車場を確保できず、同じマンションの方々も不動産会社に空き待ち予約を入れているのが現状です。
もしここが駐車場100%の物件なら住み替えたいと思っていましたが、まさかの6割…。

1階の専用駐車場つき物件も強気の高値だし「一階は人気なので抽選になります」と言われたため購入は断念しました。

今のマンションに住み続けますが、ルネ蘇我ができたことで駐車場空き待ち合戦がさらに加熱するのかと思うと不安です。

[62: 匿名さん]

ＭＲ見学に行った際、浴場ニーズはあるのかいろいろ突っ込んで聞いてみたら
「今まで建てたマンションでは、全て好評です！みなさんに喜ばれてますし、廃止になったマンションはひとつもありません！」
と強めに言われたわ
いらないのか？と聞かれたからいらないと答えたら「じゃあ、入居したら一回も使わないってことですね！？」って言われて、なんだこいつ…状態だった（笑）
頭金など、わざと低目にアンケート書いて接客対応見てたら、終始うちは高いですアピールひどくて買うのやめた
他のマンションは親身に聞いてくれたから、そっちにしたよ
営業との相性って大事だよな

[63: 購入検討中さん]

購入しょうかどうか迷ったけど止めます。
今後この蘇我が発展していくとは到底思えない
これからの時代の流れを考えれば、かなり無理が
ある物件また価格だからね。

[64: 匿名さん]

東電の廃棄物の件もどうなるかひっかかりますよね。

[65: 匿名さん]

>62さん
売主がリリースしている浴場つきのマンションはどれくらいあるんでしょう。
同じように浴場つきのルネ花小金井の住民板を読むと、住人でも利用する気は
ないという方もいらっしゃるようです。
やはりマンションのような狭い空間で、顔見知り程度の人との入浴は抵抗ありますよ。

[66: 周辺住民さん]

蘇我は発展はしないだろうが大きな衰退もしないはず。
若い子育て世代がこのマンションに来てほしいので、余計な設備はつけずもっと価格下げれば良いのにと思う。

[67: 周辺住民さん]

第一期分譲即日完売ってHPに出てますね～

[68: 匿名さん]

ふたを開けなければわからんです。売れてなくても完売と載せます。
常套手段です。

[69: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>67
即日完売なんですね。
結構高かったのに、すごいですね。

でもなんか変
第一期即日完売しているのにまだ続いてますよ？
第一期二次ってなんですか？
わかる人いますか？

[70: 匿名さん]

申込みが入った部屋しか販売してないだけですよ。
５部屋申込みが入ったら、５部屋だけ売って即日完売です。
次に申込みが入ったら、またその部屋だけ第一期二次として売ります。即日完売です。