ルネ蘇我ディアパークってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネ蘇我ディアパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅、小中学校、スーパーと利便性は良さそうですね。
周辺の環境や治安はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区南町2丁目20-1、20-2（地番）
交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.48平米～88.84平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-soga/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社　

[156:]

個人的には千葉駅越えたらマンションは論外。ただ、ここの場合は京葉線が動かなった場合でも内外房線や京成で代替えが利きます。総武本線、成田線沿線の駅よりは利便性は勝ると思いますよ。

[157:]

京成千葉寺徒歩圏内で戸建ての方が良いと思います。価値観の違いですが、蘇我まで下ってまでマンションじゃ嫌
…広さや部屋数的に戸建てじゃないと無理なので蘇我でもいいか…
の違いですね。中古になった時に欲しいとまでは思えない場所。そのジャッジが一軒家vsマンションになる地域って感じです。

[158: 匿名さん]

ブランズ青葉の森と迷いました。
しかし、自分も旦那もズボラなので、24時間ゴミ出しできる、掃除が一軒家より遥かに楽、ゴミ掃除当番がない、この付近勤務etcって理由で決めました。

>>157
将来住み替えも考えてるのでいろいろ調べ、近くの他のマンションとかけっこう人気で中古の空き待ちだったり、売らないで賃貸にするって感じだったりするみたいなのですが、そこらへん調べられました？
中古になったときに欲しいとまで思わない場所と書いてあったので、私感なのか情報なのか気になりました！

[159:]

数年前、高齢夫婦が習志野市内に住む娘夫婦宅付近へ近居の為に売却へ出してましたが中々売れませんでしたね。その後は携わらなかったので売れずに諦めたのか値下げしたのかは分かりませんが、その夫婦が買い換えを望んでいたお目当ての中古は、習志野市に住んでいた方が先に売却購入しました。

通勤地や実家等の関係もあると思いますが、千葉駅より手前の地域に住む人は千葉駅を超える物件は検討しません。売れ足が早いか遅いかの違いでしょうね。市川、津田沼、幕張等、万人ウケする地域の方が断然に中古の流動性は早いですよ。

[160:]

ただ、売れない不安はゼロではありません。近くで賃貸だった方々はご近所物件から検討し始めますし都心に近い物件が高騰し始めた時も人口は下り方面へ流れます。都会の喧騒さから開放されたい方も下り方面を好みます。

マンションはマンションでも仕方ないか…と思える立地でこそマンションである意味があります。(地価の高い地域や狭小住宅や3階建てにした方が良い場所、交通量や人通りの多い場所、周辺が高い建物ばかりで日照が望めない、豪雪地帯、海抜ゼロ地域)それ以外はデベロッパーを儲けさせるだけであり敢えてマンションじゃなくともいいんです。

[161: 匿名さん [女性 30代]]

お風呂が最大のネックです。
水物は修繕費が掛かると聞きます。そもそも同じマンションの住民と裸の付き合いをしたくありません。マナーだって気になってしまうでしょうし…。

駐車場も一部立体を作ることにより、管理費が上がるようです。

また、仕様がとても安っぽいです。ホント一番安いものしか使ってないです。他のマンションを先に見てしまったので、中身のショボさに驚きました。

強いていいところを上げれば、ベランダに洗面が付いているところかな。


それでこの値段、、、。

どうしても蘇我で探さなければならない人じゃなきゃ、他のマンションがいいな。

[162:]

バブル建築のルネシリーズの物件に住んだ事があります。中古でしたがキッチンや大型タイル、カウンター式洗面所、は当時は高級品だったのでは？と思う大きさやグレード。電話台や出窓があり、リビングや廊下の居室以外の場所にクローゼットが3箇所ありました。ウチは小さめでしたが高い部屋だとリビングが18～22畳ありました。一言で言うと1986や1987の時代にしては良い造りだなって感じ。コストや時代の関係で仕方ありませんが、かつては準高級マンションだったのに少し残念ですね。

[163: 匿名さん]

>>161
わー、ほんとですか？
自分も他のマンションのモデルルームとか行きましたが、ほとんど同じものを使っていたような気が…
お風呂場、最初はいいけど維持がほんとにできるのか不安ですよね…
営業時間も微妙だし…使う人がいなくなったらどうするのか…

まだ検討中なので、よろしければ、どこのマンションに見学に行かれたのか教えて欲しいです！

[164: 匿名さん]

あまりダイナミックな共用施設が嫌だという人だと向かないマンションなんじゃないかなと思います。
水を使う施設は一般的に管理費がとても高いです。
それでも敷地内に欲しい、使いたいという強い思いを持っている人にとっては
いい場所なのかもしれないですよ。
スーパー銭湯が趣味の人など・・・。

[165:]

お風呂…アゼロン千葉(旧千葉健康ランド)の代替えのつもりかもしれません。

[166: 匿名さん]

>>165
一般の方は入れないですが、どうアゼロンの代替なんですか？

[167:]

そもそも何故風呂をウリにしたのかですよね。潰れたけど昔は大浴場あったよね〜銭湯付ければ売れるんじゃ?みたいなノリでしょうか。。。居住者の利用で採算取れなければ有料化や年間登録制とかで外部の利用者で運営するか閉鎖でしょう。
ユーカリが丘でも大浴場付きのマンションがありますが利用状況や採算的にはどうなのでしょうね。あちらはアクアユーカリがあるので外部から呼び込む事はなさそうですが、アクアユーカリも年々客足は弱くなっています。でも給湯器が壊れた時は重宝しました。

[168: 匿名さん]

アリオの方にスーパー銭湯あるし、本千葉にも。
アゼロンの代替という意見がどう考えても謎ですが…
友人たちには、大浴場が好評で入りに行かせて！！！と興奮気味に言われましたが、大浴場じゃなくて、シアタールームとか来客用宿泊施設とかにしてほしかったです。

[170:]

大浴場で寛ぎましょう!給湯や水道節約になります！といえども、オムツ離れが危うい乳幼児連れだと利用出来ない、帰宅の遅い時間帯の世帯は使えない、女性だと一定期間は使えない、高齢者は危険そう…

あっても役にたたなそうですね。

[171: 購入経験者さん]

小学生とかプール感覚で泳いじゃいそうですね。

[172: 匿名さん]

ここのマンションの共有空間には、大浴場もあるんですね。
こちらのマンションも面白いことになっているんですね。
これなら水道料金の節約んいもなりますね。
そんなことを考えている人もいるんでしょうね。

[173: 匿名さん]

大浴場じゃなくて、ほかの施設にして管理費浮かして部屋の設備充実させてほしかった～
食洗機標準装備とか～

でも、立地とかWICとか間取り等、自分たちの条件にぴったりだから後悔はないかな～
旦那は千葉勤務だから無問題！
ネガティブキャンペーンばっかりだけど、このスレ参考にする人なんて殆どいないって他のマンションスレでも話題になってたし、同じ内容でほぼ同一人物でしょ！

変なのが湧いてから、ちょっと前まであった付近の情報交換とかが全くなくなって残念…
またそういう話題が復活するといいな。

まあでも、大浴場無駄は同意だけど！笑

[174: ご近所の奥さま [女性 40代]]

では、近所の情報をば。
着工日等はまだ未定ですが、リバーレーン（9月に閉鎖したボウリング場。トップマートの裏）とＪＦＥ第二寮跡地を潰して商業施設に立て直すみたいです。
1階が食料品店と衣料品、2階はＪＦＥ系列の社員用保育所になる予定で、アリオ周辺や千葉駅再開発とかぶらない店を誘致するそう。
いま解体中の警察跡地は更地にしたあと建設は当分予定してないとのことでした（こちらは別の会社が落札してます）。

[175: 匿名さん]

>>174
すごい！楽しみです！
早速ありがとうございます！
全然知らない情報でした～！
食料品は、ちょっと良いものを売ってくれるお店になるといいな～。
普通のスーパーが裏にあることだし。
成城石井とか近所にできたら嬉しいんですけどね～！

警察跡地も楽しみです。
個人的には蘇我にもイオンができてくれると嬉しいけど、アリオがあるから無理なのかな～。

[176: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>175
警察跡地は太陽光発電かなにかの会社が落札したので、もしかしたらただのビルかもしれないんですがo(>_<)o

徒歩圏内に商業施設あると嬉しいですよね！
私はセリアとカフェがほしいです♬