(契約者専用)パークタワー梅田 パート３

[契約済みさん]

パート３です。
有益な情報交換をおねがいします。

パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414534/


パークタワー梅田
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通： 阪急京都本線 梅田駅 徒歩11分
総戸数： 230戸

[621: ご近所さん]

>619
せこいこと言いなさんな。

[622: マンションのオーナー]

＞619

皆で気持ちよく住めるマンションにしましょう。
少しの出費は、全く気になりません。

[623: 住民板ユーザーさん4]

出張で3ー５日留守をすると下水の逆流でトイレの壁にも汚水が付着湿気だけでなく部屋中が凄い悪臭で気持ち悪いでは済まされません。コロナは下水よりも感染原因となり、インフルエンザも然りです。引越しを真剣に考えています。

[624: 住民板ユーザーさん4]

出張で3ー5日留守をして帰宅するとトイレの下水が逆流して便器の蓋があっても汚水分が壁にめ付着して部屋中が悪臭で気持ち悪いでは済まされない状況が何度もありました。つい先日新型コロナは下水よりも感染する懸念が判り、真剣に引越しを考えています。

[625: 住民板ユーザーさん4]

出張から帰るとトイレを使わない間のトイレの汚水逆流が不衛生極まりないです。

[626: 匿名さん]

>>623 住民板ユーザーさん4
>>624 住民板ユーザーさん4

タワーマンションですからね。
トイレの逆流はあるあるです。
大雨の時に武蔵小杉のタワーマンションで問題になりましたが普段でもありえます。
ただ3日～5日っていうのは早いですね。

対策は蓋を開けた状態でラップで密閉して乾燥を防ぐしかないですね。
こういう記事もあるので参考にして下さい。

コロナタワマンの惨劇!｢トイレ逆流パンデミック｣で42人が死亡 患者の便で下水管が汚染された | PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）
プレジデント 2020年4月3日号
https://president.jp/articles/-/33601

[627: 匿名さん]

築6年8ヶ月経っても資産価値が20％～35％上がってますね。
投資用賃貸マンションもの部屋もいい感じです。

アベノミクスの終焉とコロナウイルス不況でどういう影響でてくるかはまだ解らないですね。

【マンションノート】パークタワー梅田の中古物件
22階 4,980万円 2LDK 57.74㎡ 西
10階 4,600万円 1LDK 54.35㎡ 東
8階 6,990万円 3LDK 75.11㎡ 南

【マンションノート】パークタワー梅田の賃貸物件
19階 24万円 0円 24万円／48万円　3LDK 71.77㎡ 東
18階 18.2万円 15,000円 19.70万円／39.40万円　1LDK 54.35㎡ 東
13階 17.8万円 1.5万円 19.3万円／40万円　1LDK 54.35㎡ 南

[628: マンション検討中さん]

お向かいの北野病院別棟、だいぶ立ち上がりましたね。

[629: 住民板ユーザーさん8]

西側のライフが出来るのが楽しみです。ちょっと前まで梅田のハズレのエアポケットみたいな場所だったのにこの10年くらいで神山町交差点から中崎町駅あたりは新しいマンション街と生活空間になったと感じます。
ローレルタワー、パークハウス、パークタワー、レジデンス大阪、レジデンス扇町公園、ロジュマン。賃貸マンションも数件出来てますし明るい街になりました。この至近距離に2つ目のライフが出来ることもそれを物語っているように思います。

[630: 住民板ユーザーさん5]

マンション内で毎月定期的に有償お見合いパーティーが開かれています。
次回は１２月４日PM２０時より１８階の某部屋にて行われます。
２０時前後に複数の男女が１階のエレベーターホール付近に集まり都度オートロックの解除インターホンを鳴らしているのでしょう。

[631: マンション検討中さん]

二つのライフが利用できるのはとてもいいですね♪
東通り商店街を抜けていきなりタワーなんでいい感じだと思いますよ。

[632: 住民板ユーザーさん2]

逓信病院跡地の入札が始まりますね
あの規模の土地ならタワーマンションも充分あり得ますね

[633: 住民板ユーザーさん1]

逓信病院跡にタワーマンション建ったら、北東の眺望は遮られてしまいますね

[634: 入居済みさん]

やはり東全面と北東そして、真南はハズレだったということでしょうか。。。

[635: 入居]

どこが入札するかによりますよね…
でもあの場所ですから大規模タワーマンションになりそうな気がします

[636: 入居]

早めに売り抜ける方がいいのか…

[637: 中古マンション検討中さん]

北東は、間違いなく早めに売る方が。
他の方向は、影響なしでは?

[638: 住民]

そのうち北野病院西館も建て替えでしょうかね

[639: 中古マンション検討中さん]

北東の空き地は、総合設計制度により容積率が緩和されると高さ120ｍのマンションが建設可能のようですね。高さ120ｍとなると30階相当になりそうです。

[640: 住民板ユーザーさん1]

なかなか高い建物ですね
タワーマンション以外の入札が入ることを心から祈ってます…

[641: 中古マンション検討中さん]

立地的にタワーだろうねぇ～。嫌やけど、、、。

[642: マジで？]

北東の空地はいつ決まるのでしょうか？
西館は立て替えても低いと思います。

[643: 住民]

まだ入札募集するとなってるだけなので、今からでしょうね…
ドキドキしますね…

[644: 住民さん1]

北東の高層階売りに出てますね

[645: 中古マンション検討中さん]

前にも出ていたやつですね。結構割高、、、。

[646: 内覧前さん]

北東側の空き地は東急不動産が取得したようですね

敷地も広いので高層マンションが建つ可能性がありますね

https://kansai-sanpo.com/branz-tenma/

[647: マンション検討中さん]

おおっ、ついに久しぶりの好立地にタワーマンションですかね。
梅田徒歩圏だから強気の値段になるんだろうなぁ、、、。

[648: 契約済みさん]

北東側の空き地に高層マンションが決定したみたい　完成は２~３年後かな　坪単価420万ぐらいかもね　東京みたいに投資物件で買われそう

[649: 入居済みさん]

南側は、ギリ割安感があるかもね。今価格からすると、、、。

[650: 契約済みさん]

相続放棄で競売にかかる部屋があるみたい。イメージ悪いわ～

[651: 入居済みさん]

相続税放棄は、個人の問題、この物件の価値と混同するような人はいないよ。

[652: 入居予定さん]

802が43百万円で競売で売っているよ