(契約者専用)パークタワー梅田 パート３

[契約済みさん]

パート３です。
有益な情報交換をおねがいします。

パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414534/


パークタワー梅田
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通： 阪急京都本線 梅田駅 徒歩11分
総戸数： 230戸

[451: マンション住民さん]

旭さん、あれ、３０００棟名の発表無し？？？　イヒッ？

そんなん見てたら、こんなん見つけた。何か昔聞いた事あった気もする。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/151008/ecn15100820410032-n1.htm...

コンクリート長屋か～。

ほんまに、学生時代の長屋は楽しいね～。

[452: 住民さんＡ]

榊淳司こそが、その長屋の購入アドバイスで儲けてるんですけどね、皮肉にも。

[453: 住民さん]

夏祭りとか
雑誌の貸し出しとか
つまらない事勝手に決めないで、
電力自由化活用して、
関電より安い業者と契約しようや！
管理費高すぎるわ！
雑誌も貸し出しするくらいなら、
もう購入自体止めようや！
雑誌は貸し出しは禁止でいいでしょ。
みんなが読めるようにロビーに置いとこうよ。中途半端にあそこから雑誌なくなったら、ビジュアル的にも格好悪いし！

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしかに貸出しはありえんな

[455: 住民さんＡ]

一階に貼り出してましたが、ここは、旭化成建材ではなかったですね。良かったです。

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他人の不幸を見て 自分は関係無いと
喜ぶのは 如何なものでしょう？

それが日本人の体質なのでしょうか！
今はこんな人間が増えたかと思ったら
情けない限りです！

[457: 住民さんＡ]

日本人として、本当に情けないです！

まるで、このことで、さらに資産価値があがって、万が一何かあっても、三井の手厚い賠償も期待できるとか、この事件を境に、新築マンション建設が鈍化したり、さらにコストアップしたら、ここの資産価値がもっとあがるなんて、そんないやらしいこと考えるなんて、日本人の体質じゃないですよね。

[458: マンション住民さん]

どれが善でどれが悪？
どれが常識でどれが非常識？

日本人として情けないのか？
日本人が情けないのか？

それが問題だ～。
まぁ自分が正しいと思って生きてる人が全員正しい。
倫理も価値観もバラバラだけど。

[459: 住民さん]

ここの杭打ちは、旭化成建材ではないようだが、どこの業者なんだ？

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

熊谷の下請け業者を調べたら
解るんじゃないの

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここも民泊利用が始まったのか
今朝、エレベーターで大きいキャリーバッグを持った数名の外国人風とでくわしました。
規制はないのでしょうか？
もっと増えるとめんどくさいです。

[462: 住民さん]

私も最近、外人の旅行者らしき中国系の方を目撃しました。
民泊なのかな？
だとしたら、規制してほしい。

[463: マンション住民さん]

なるほど。。。
知り合いという事にして、ゲストＲを１泊一室３万円で募集すれば儲かるか～。
一応、展望とジャグジ売りにして。

いいね～。

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

補修箇所はありましたか？
私は何箇所か直していただくことになりました。

[465: 住民さん]

ゲストルーム、貸し出したら確実に儲かるな〜
貸し出し賛成‼︎ w

[466: 住民さん]

補修箇所はもちろんありますよ‼︎
いろいろなおしてもらいます！

[467: 入居済みさん]

三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社はレベルが低い！

管理員の間抜け振りを見たら歴然
聞いた事に答えられず 生返事して
もその後何もしない！

タワーマンションだから もっと
若手で頭の切れる人間を置かないと
だめ

三井もここの管理を続けたいなら
もっとレベル上げろ

[468: 入居済みさん]

>>467
わたいは、コンシェルジュのメガネのオバンにムカついてます。
他の若い二人の方々は、テキパキ迅速に業務してくれるけど、メガネのオバンは全然ヤル気が無いですねん。
もう辞めてくれんかね！

[469: 入居済みさん]

コンシェルジュはアスクという会社から
来てます。
まあ三井の責任にもなるんでしょうね。

管理員 コンシェルジェの質を上げないと
今のままでは三井に管理委託するのは
いかがなものでしょうか

[473: 住民さん]

来客用の駐車場は、ネットのココクルで予約できないんですかね？
当初、ゲストルームと来客用駐車場の予約がネットでできるようになると記憶していますが…
なかなかコンシェルジェさんの居る時間帯は仕事で申し込みがしにくいので、ネット予約できないのは不便でなりません…

[474: 入居済みさん]

それを実現するにはコンシェルジュは
若いから問題ないけど、コンシェルジュ
の休みの水曜日は管理員が対応する事
になる。

しかし現状の管理員の能力ではとても
無理！

せめて50代で対応能力のある人間を
使わないとできない

[475: 住民さん]

いつからか、エレベーターの設定が一階に自動で必ず戻るシステムになっているようですが、上層部に住んでいる身としては、非常に不便です。
しかも、電気代の無駄遣いでしょ。
20階くらいから一度一階に降りて、また20階以上の階に戻って来るのを待つ事が非常に多いです。
外出して戻って来た時にすぐに一階でエレベーターに乗れのが良いのか、出かける時に早く乗れるのかの違いなので、電気代の無駄が無く、出かける時にすぐ乗れる方がメリットが大きいと思いますが…

[476: マンション住民さん]

１機は１F設定、1機は１６F設定、1機は設定無しが理想。
エレベーター点検時の日は、飛脚と籠の待機が理想。
これ理想科学の原理。

[477: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに一階自動設定は不便！
ちょっと忘れ物をした時も、すぐに一階に降りていってしまって、また戻ってくるまで待たないといけない事、多々あります。無駄な動きが多い。すなわち、非効率だし電気代も無駄。
設定は不要！
必要な時に動いてくれれば、それが一番でしょ！

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター２基とも呼ぶな！止まって誰もいないのが一番腹がたつ。

[480: マンション住民さん]

エベレータ３基押しは、まだ見た事ないな。

それにしても、呼んでるのに動かない又は途中階で
行くのや～めた的なエレベータ。。。

え～っ？、やめるんかい！と突っ込みたくなるのが
笑える。

やむを得ず、２基押しとなる事もあるね。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

真ん中の16回で止めたらいいんとちゃう。
ゲストルームもあるしね

[482: 入居済みさん]

風邪をひいてしまいました。
私みたいにならぬよう、皆様暖かくしてお休みください。

以前は逓信病院に行ったけど、もうすぐ閉院するので、今後は何処に行こうか思案中。

北野病院？そんなおおげさな！
風邪なんかで、初診料がとてつもなく高額な所に行く余裕は無いですわ～

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逓信病院、私も良く利用してました。
便利だったのに、残念です…
風邪で1万円くらいかかる北野病院は、普段は使えないですね…

逓信病院の跡地はやはりマンションが建つのでしょうか…
この付近、新築マンションだらけなので、マンション以外がありがたいです。

[484: 匿名]

逓信病院とこのマンションを挟むこの一角はエアポケットの様に静かな一角ですからねぇ。
西に3分で堂山エリア、北に3分で中崎町エリア、東に5分で天満エリア、南に3分で神山町エリアとそれなりの繁華街にかこまれていますがここに商業施設はちょっと無さそうですしね。
マンションにしても周りに高層建築物が多くて眺望は望めないでしょうし。

[485: 入居済みさん]

北野病院の選定医療費の8000円、時間外などどで受診すれば免除になりますよ。
裏技です。

[486: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逓信病院跡地、もしかして北野病院が買ったりしないかな…
北野病院はマンション南側の旧館もかなり老朽化してきてますし、建て替えの予定もありましたよね。
逓信病院跡地に新館建てたりしないですかね…

[487: 入居済みさん]

北逓信跡地は売却先が決まらなかったとのこと。
もし北野が買い取るつもりなら、真っ先に手をあげているでしょう。
なので北野はないんじゃないでしょうか。

[488: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションも元々は北野病院の跡地
またマンションが建つんでしょうね
三井以外の！

[489: 匿名さん]

>>488
ここは産業技術総合研究所の跡地ですよ。
北野病院と三井が競合した結果、パークタワーが建ったと思います。

[490: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理員の能力不足が目立つ
派遣でもいいから若くてテキパキ
動ける管理員を採用してほしい。

三井さんお願いします。

[491: 匿名]

逓信病院跡地どうなるんでしょうね…。

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ多分マンションになるでしょう

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションなら、
何階まで建てれますか？
15階程度でしょうか？
タワーは無理ですよね。

マンションなら北東角部屋は眺望を塞がれますね…

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お日様があたらないのでマンションはきついんじゃないかなぁ
賃貸マンションならありえるかな

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逓信病院、便利で良かったんですが、
風邪程度だと北野病院は高くて使えないとして、近所で他にお勧めの病院、ご存知の方いらっしゃいましたら、
是非教えて頂きたいです！

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

天七 総合加納病院

[497: 匿名さん]

扇町メディカルセンターがもっと近いと思います。

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます。
加納病院は遠いですし、
扇町メディカルセンターが良いですかね？先生は良い方ですかね？
扇町メディカルセンターの眼下には行ったことが有るのですが、眼科も元北野病院の先生ですが、調べてみると、内科も元北野病院の先生ですね…

みんな北野病院からの先生…？(*_*)

[499: 住民]

マンション管理費、夏祭り支出はダメ・・・だそうです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160314-00050187-yom-bus_all

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いい改正です。
一部の住民が利用するイベントに
管理費を使うのは無駄です

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ええ、
夏祭りなんてやめましょう。
去年も反対でした。

[502: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんまに良かった。目的も意味も不明な夏祭り。
無駄な出費をしなくて済む。使いもしない焼きそば券や飲みもしない酒代に使われるのは迷惑と
ようやく判りはったんやね。
無駄なイベント屋さんも、今度どうするのかな？

[503: マンション住民さん]

夏祭りやりたいやつだけお金出せばいい。
至極当然のこと。

[504: 不動産業者さん]

マンション標準管理規約は雛形であって
それに則って三井が規約を改正せなあかん
のと違う？

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階ですが、
震度3でもやはり揺れますね〜
まぁカーテンが揺れたので、
地震に気付いた程度ですが。

[506: マンション住民さん]

もう少し強ければエレベーター止まるよ。
そうなったらパニクルでしょうね

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逓信病院跡地は決まりましたか？

[508: 匿名]

中崎町駅の大東洋斜め向かいにあるヤマヒサ本社が淀屋橋に移転しており跡地にイルモンテ系列のホテルが建つようですね。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>508
マンションじゃなくて良かったです。
この辺り、マンション増えすぎ…

逓信病院跡地もマンションかな…
オフィスとかなら良いのにな…

[510: マンション住民さん]

同じ三井のマンションに住んでいる友人から聞いたのですが、火災報知器の点検に手抜きが有り、見積もり内容どうりの点検が出来て無いとのことです。管理組合から遡って返金を要求しているらしいのですが、担当者が業者へ丸投げしていて、点検内容すらを三井が知らない為、話が全く進まなく困っているらしいです。三井に一任管理委託をする事が一番楽ですが、適正な仕事が出来ていないのに、お金だけを吸い取られているのは腹がたちますよね。

[511: マンション住民さん]

それはフロントマネージャーの怠慢です。
何件かの物件を担当してるから、細かいところまで手が回らないと言えば
それまでですが、それでは社会人として勤まりません。

[512: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝パトカーが来てたみたいですがなんだったんでしょうか

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえばアルソックも来てましたね

[514: 住民]

マンション内に警官が入ってましたね。
なにがあったんでしょうか？

[516: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ビックリした～。
理事会が定員に達して、成立してるじゃん。

更にビックリした～。
確か全国のマンションの管理費で実施する事が禁止になった「夏祭り」を
このマンションはまた検討するって？？？？・・・何を検討するの。
飲み食いをしたい人だけが自腹を切って、マンションの共有部分の使用料を
払ってでも実施したいって事ですかね？

まぁ、みんなの管理費は使う事は出来ないねんから、ＯＫとしよか。
それにしても三井屋さんは、そんな事も会議で言わんのやね。
お主も悪よの～？

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やりたきゃやらせばいい！

[518: マンション住民さん]

今日、北野病院の第二検診棟の公開空地で懇親会をやっていますが、
病院長の声が聞こえてきて、この秋から第二検診棟と西館の建て替えが始まるとのことです。
第二検診棟は7階建て、西館は12階建てのようです。
漏れ聞こえてきた内容ですので、間違えがありましたら、申し訳ありません。

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逓信病院跡地はどうなるの？？

[520: 匿名さん]

タワーマンションになるみたいですよ。

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なに情報？

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワーマンションは無理でしょ。
あの敷地面積で。

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>520
ソースはどこからですか？

[524: 住民でない人さん]

出来ても、15、6階のＬ型板マンじゃない⁉︎

[525: 住民板ユーザーさん1]

アホですわ。
また、夏祭りしようとしてますわ。
理事にイベント会社アスクの社員でも居るんかいな。

[526: 住民板ユーザーさん1]

ついに、建替えが始まりますか…。

[527: 住民]

夏祭り、去年、大赤字でしたよね・・・。
誰のお金？誰が赤字の責任取ったの？

ヨーヨー釣り？綿あめ？
子どものためのイベントって、赤字を出してまでするべき？？
エグゼクティブロビーを汚しまくってる子どもたちが、また共用施設を汚すだけじゃないの？
こんな子ども中心のタワーマンション、聞いたことない。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション標準管理規約は、夏祭り等のイベントのために管理費を使わない方向で指導しているのに、三井はそれに逆らってまで夏祭りをやりたがってるのが理解できない。

管理会社の変更を考えた方が良さそうやね。

[529: 住民板ユーザーさん4]

夏祭り、するかどうかアンケート取ってくれんかな。
全住人の何割が賛成するのかな？

[530: 匿名さん]

良いマンションだと思いますがさすがに高過ぎます
新築より1,500万円も値上げしても売れる時代なのでしょうか…
ここを新築で購入された方は先見の明がありますね
永住目的ですが引っ越すこともあるだろうし高値掴みしないように勉強しないと…


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005565885/

パークタワー梅田 8階

価格 4,750万円
間取り 2LDK
専有面積 62.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 16.65m2）
所在階/建物階 8階/地上31階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区扇町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2013年12月(築2年)

[531: 入居済みさん]

買う人がいるから仕方ない。需要と供給の合理的な問題だよ。

[532: 匿名]

ここは買った直後から相場が上昇しましたからね。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭りなんかやるな！
去年も大反対だったのに！

やるにしても参加者が実費でやれや。
なんでそんなんに管理費使われなあかんの？
騒がしいし…
大反対！

[534: 匿名さん]

>>532
へーそんな情報あるんですね
階数が乗ってないのが残念ですね

63㎡の間取りの部屋って確か新築時に25階くらいで3,500万くらいじゃなかったですか
75㎡の間取りの部屋も25階くらいで4,200万くらいだったような…

梅田徒歩圏人気凄いね
アベノミクスバブル＋梅田バブルとか様様ですよね

>>533
国土交通省の標準管理規約で夏祭り等への支出禁止になったそうですね
あくまでも新規のマンションが対象だし導入するかどうかは各企業と管理組合の理事会総会で決定することですが
ここは変更しないのかな？

[535: マンション住民さん]

昨日、エレベーターの中がウンチだらけでしたね。
ペットは可愛いのにペットを飼ってる方たちのマナー違反には閉口しますね。
平日の日中は、共用部を歩かせていますし、ペットのランプも点灯させていないし。
途中階から許可を求めないで、ペット連れでエレベーターに乗ってこないで欲しいですよ。
子供がアレルギーなので、慌てて降りるのが何でこっちなんだよ～。
ペットを可愛がる気持ちは理解できるのですが、マナー違反はやめて～。

[536: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ペットマナー守れないなら、
いっそ飼うの禁止にしましょうよ。
迷惑です。

[537: 入居済みさん]

>>530
そんなので高すぎるとか言い出したらタワマンなんて買えないですよ。
梅田タワーなんて新築時から10年以上経ってるのに未だに新築時よりも遥かに高い値段で売れ続けてますからね。
梅田近くでタワー建てれるマンション用地なんてしょっちゅう出るものじゃないのだから高値掴み恐れて待ってたら永遠に買えないですよ。

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネット環境についてお伺いさせて下さい。
今、パークタワー梅田の共同回線のDoCanvasを利用していますが、
速度が若干不安なので、光回線に変更したいのですが、パークタワー梅田の光回線はフレッツ光に申し込めば良いのでしょうか？
3年前の入居時に説明を受けましたが、記憶が曖昧で…ご存知の方教えて頂けませんか？

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逓信病院が無くなって、近所でどこかほかに良い内科知りませんか？
風邪をひいてしまいました。

[540: 住民板ユーザーさん6]

>>538 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

うちはフレッツ光で接続してますよ。普通にプロバイダーに引っ越し手続きして、日程決めたら、パークタワーを熟知した業者の方がきました。
どこに接続場所があるのか、私達は知らなかったのですが、すぐにシューズインクローゼットを開けて接続してくれました。

[541: 住民板ユーザーさん1]

>>534 匿名さん

夏祭り等、大いに取り組むべしが今回の改定内容です。
真逆ですよ。
禁止というか明言されたのは、自治会への代理受領は居住者の任意であることです。
代理受領を当然としていた管理組合並びに団体が断片的に解釈して、管理組合内のコミュニティに巻き込んだ形として盛り上げているだけです。
夏祭り、不和を生み出さないための土台作りですから大いに取り組むべしですよ。

[542: マンション住民さん]

>>541

http://www.fudealcreation.com/agent/realestate_news/photo104.html

http://www.mlit.go.jp/common/001135988.pdf
　条文じゃなくコメントの27条関係参照

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>540 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
フレッツ光はお得な契約方法とかあるのですかね？
NTTに直接申し込んだら損ですか？？

[544: 住民板ユーザーさん6]

>>541 住民板ユーザーさん1さん

私も夏祭りにマンションの管理費が使われるのは悲しいです。
天神祭も近くであるし、この周りの都会のマンションも皆さんも、マンション内だけで管理費使って夏祭りしてるのでしょうか…。
祭りに使う分の管理費は、何か壊れたりして必要が生じた時の為に追加徴収にならないよう、置いておいてほしいなって思います。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭りいらない。
勝手に管理費使わないで欲しい。

[546: マンション住民さん]

夏祭り、今年は昼間の３時間だけ？
これって住民同士の交流じゃなくて、住民の子どもと、その友達のためのイベントやん。
子どものママたちのタワーマンション自慢大会か？
アホらしい・・・。

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭り良い加減にしてください。
勝手に管理費使うな。
ただでさえ足りないのに。

[548: 住民板ユーザーさん1]

逓信病院跡地の情報ある人教えて！

[549: 住民板ユーザーさん4]

夏祭り止めろよ‼
昨年大赤字出したのに、
また管理費を無駄遣い
するつもりなの⁉

理事会は、何も学んで
無いの？

[550: マンション検討中さん]

逓信病院跡地にマンションが計画されても南は北の病院、西はマンションと微妙な土地ですね、道も幅が狭いだけに・・・。