(契約者専用)パークタワー梅田 パート３

[契約済みさん]

パート３です。
有益な情報交換をおねがいします。

パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414534/


パークタワー梅田
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通： 阪急京都本線 梅田駅 徒歩11分
総戸数： 230戸

[395: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭りの昼の部は、射的、水風船などの他に食べ物や飲み物もありましたが、子供だけでの参加が少ないためか、静かな祭りでしたね。

[396: マンション住民さん]

自転車置き場の１０○番マウンテンバイク、マナー悪すぎです！！
上段なのに上にあげることもせず駐輪し放置、しかも自転車の向きが前後逆向きっておかしいです！
過去に何度もです・・・上にあげようとしても前後逆のせいか上がらないし・・・邪魔で仕方ありません。
上段の使用方法知らないのでしたら下段に契約変更したらいいのに！！

[397: 匿名さん]

あーあのへんな逆向きマウンテンバイクな。確かにあれはアホですわ。

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上にあげるのいやなのでわざとです

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなん 管理員が何とかせなあかんやろ‼️

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理員も管理会社も能力に乏しい‼︎

[401: 住民]

駐車場、３号機の前に違法駐車が。
コンシェルジュに言おうかと思ったけどもういない。
マンションができてもう１年半以上もたつけど、
管理会社や組合、違法駐車に対していっこうに対策とらないですよね。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やる気ないんやろ！

[403: 匿名さん]

逆さま自転車消えた・・

[404: 住民さんＡ]

最近夜にどっかから笛の練習する音が聞こえるんだがうるさくて仕方ない。

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

静かな田舎がいいですよ

[406: 住民]

またもや粗大ゴミ置き場に車が。堺ナンバーの薄緑の軽。
躊躇なくポールを動かして、駐車したあと、またセッティング。
すごい手慣れてたのできっと常習犯。
３０～４０代くらいの男４人組。
監視カメラ見たらわかるんじゃないかな？
２０分くらい前に駐車して、現在も駐車中。
何かできないだろうか？

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

堺人らしいなぁ

[408: 入居済みさん]

皆さん歯医者はどこに通われていますか？
たくさんありすぎて決められません。通ってみてどうかなどの情報ありましたら、お願いします。

[409: 住民]

さきほど粗大ゴミ置き場にまた駐車しましたよ！
マンションから出てきたちょっと年のおばさんが
慣れた手つきでポールをどけて、ココに入れろって指示してた。
水曜日はコンシェルジュがいないからなあ。貼り紙もできない。
確信犯。

チェーンして、管理人以外鍵を開けれないようにできないものか。

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この案件は金をかけなあかんやろね！
アルソックに夜間巡回させて違法駐車
の対応をさせる！

[411: 住民]

議事録、見ました。

夏祭り、大幅な赤字ですよね・・・？

メンテを小さい会社に変えたり、色んなもの切り詰めて、この結果・・・？

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横浜のマンション傾いたらしい
ここは大丈夫だろうな？
おおごとだぞ

[413: 入居済みさん]

検討版スレでさんざん財閥系と自慢されていた方がいらっしゃいましたが、
まったく、裏切られてしまいましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci

[414: 入居済みさん]

まじかよ！
管理会社変えてくれい！

[415: 匿名さん]

粗大ごみ置き場の違法駐車は勿論のこと、マンション南側のいつも止めてある原付バイクもどうにかしてほしい。

[416: 入居予定さん]

もう三井デジデンシャルも終わりやな‼️

[417: 住民さんＡ]

居住者がほとんど使わないゲストルームに、血眼になって金かけるのは何故なの!?

[418: 住民さん]

ゲストルームいらんわ！
入居前から不要やとは思ってたけど！
今まで使おうとしたことないし、これからもない！
部屋にしておけば、一世帯あたり30〜40万円にはなっていたな！

[419: 住民さん]

ここの免震ゴムはブリジストンだが、
ブリジストンも大丈夫かな…と思ってきた。

[420: 住民さん]

ここのマンションの杭打ちはどこの業者がやったんだろうか。

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

熊谷組やろ！

[422: マンションマニア]

熊谷組だー！！！

[423: 住民ＯＬさん]

売主は財閥系だーーっ！

[424: マンション住民さん]

やっぱ大手、いざという時は、保証出来るだけの体力あるんだわ～。

今度は基礎を超頑丈にして元々傾いた斜塔物件（ブルーシャトー）を売り出すと新名所になっていいかもね。

でも三井さんもある意味被害者。

[425: 住民さんＡ]

さすが三井。いざという時の安心感で、さらに三井のパークシリーズの資産価値が上がるね

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回はマスコミが騒がなかったらうやむやされたわけだし。
大手といえども悪質な隠蔽体質がばれましたね。
徹底的に戦いましょう。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション内で祭りなんてショボイことするより北区カーニバル行けるように町会に入いろうよ。
マンション全体で入会すれば安いぜ。
いいマンションは地域密着しなきゃね
カーニバル行って弁当もらってまったりするのいいぜ

[428: 住民さん]

ほんとマンション内での夏祭りだけはご勘弁下さい。
無駄金使わ無いで。

[429: マンション住民さん]

夏祭り、私も不要だと思うし、やるなら屋外でして欲しいけど、総会できっちりと承認している以上、何も言えない。

今後も、委任票の多いマンションでは、そんな案件通過するかもね。

ハロインパーティーに忘年会、桃まつりのご案内なんてね。

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

冬は餅つき大会やね！
杭を減らして莫大な保証金払うより

このマンションの赤字なんて可愛いい
もんや！

[431: 住民]

総会出たけど、夏祭り承認なんてしたかな？
住民同志の交流イベント、を承認したと思ってたけど・・・。
例えば夏祭りとかってかんじで、一例でしかなかったと思うけどな。

[432: マンション住民さん]

議事録でしか見ていませんが、初回という事も有り、アンケートを取らずに一任みたいな・・・・・。

まあ、いずれにせよ、無法地帯という事で、知らん間に自販機が入ってたら笑えるかも。。。

[433: マンション住民さん]

このマンションって旭化成さんって絡んでます？？？

イヒッ？　

でも基礎でズレタから発覚したけど、他の建築物でも、見えない部分は適当にとか、設計図書通りじゃなかったり
ってあるんでしょうね。

設計図書の場合、故意にミスもあるけど、施工現場が理解できずのミスもあるでしょう。

コンクリートに空き缶とタバコの吸い殻の混入したコンクリートの比率って、どれ位あるものなんでしょう。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横浜のマンションは築後8年で ひずみ
が解ったらしいから ここは 後6年くらいで ひずみが出る可能性がある！

まあ毎日ベランダを確認しましょう！

[436: 住民さん]

三井✖️熊谷組

20年、30年経って、手抜き工事や改ざんが発覚しても、保証してくれるのか？

信用出来なくなってきたわ。
手抜き工事や改ざんなんか日常茶飯事なのでは。
しかも、ここの建設時は、建築資材が高騰し始めた後だったから、安く抑えるために、材料変えたり、見えない部分では、なんでもしてそうに思えてきた…

[437: マンション住民さん]

今までの売りのメリット
大手の三井不動産、準大手の熊谷さんの物件ですから安心安全です～。

これからの売りのデメリット
あの三井不動産なんです～、更に注目の熊谷さんが建ててくれたんです～、お安くしときますよ！
ガーン。。。

そんな～(-"-)

[438: 住民さん]

ここは、大丈夫、しっかり作ってます！
という確証が欲しいな！
三井はこれだけ疑われてしまっているのだから、証明する責任あるやろ！

[439: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター２か所押さないでください。
止まったら誰もいないことが多いです。

[440: 住民さん]

杭打ちしたのは、熊谷組ですか？
他の下請け業者ではないのですか？
ここの杭は大丈夫ですか？
偽装していませんか？

[441: 住民]

２階にある雑誌、２週間も貸し出しできるようになったの？
次に読みたい人は２週間も待つわけ？？

エグゼクティブロビーの雑誌は、市民図書館じゃないんだから。

みんなのお金を出してあって買ってるのに、個人の部屋に貸し出すのっておかしくないかな。
そんなに熟読したいなら、買えば？？って思う。

持ち出し禁止のルールは一体どこへいったんやら。
理事会って、住民に連絡もせずにルール変えていいんかな？

[442: マンション住民さん]

今の理事会なら、いいんです。（パハップス）

夏祭りもアンケート取らなくてもいいんです。（メイビー）

庭園部分でパーク米やキューリの栽培をしてもいいんです、用水路もありますから。（レアリー）

役員会が不成立でも緊急を要するので決議出来ます。（あくまでもこのマンションのみに限る限定ルール）

バイク置き場での自転車契約や、雨ざらしになってしまう箇所のバイク置き場の移動、自転車置き場の平面の未使用の再抽選とか、あったらいいのにね。

本当か嘘かは判らないけど鉄筋の本数を抜くのなんて当たり前って聞いた事あるけど何を信じたらいいだべか？

[443: 住民さん]

雑誌の貸し出しはおかしいでしょ！
2週間も貸し出したら、みんな読めない！
夏祭りといい、雑誌貸し出しといい、
理事会は、住民に確認する事なく勝手に決めすぎ‼︎

[444: 入居済みさん]

もうね、雑誌自体買う必要があるのかと…。
例え少額とは言え、無駄な支出は極力減らすべきではないかと思うの。
お金は節約しようよ!!

今回、夏祭りを行った意義を求めるなら、夏祭りをやっても大赤字になるからしてはダメって、分かったことだね！

これでまたやるようなら、役員にイベント会社に関係してる者が居るってことや!

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ こが傾いたら補償金で 山沿いの
静かな所へ移りますわ！

[446: 住民さん]

ここの杭打ちは、どこの業者ですか？
今、自宅に購入時のパンフレットが無く、確認ができないのですが、杭打ちも熊谷組でしょうか？

[447: マンション住民さん]

旭化成さんの当選発表を待ちますわ。
ゆうちょ株よりは当選確率低いと思う。

本当は三井さんに迅速に安心宣言して欲しいけど。

少なくとも今日は真っ直ぐに建ってた、目視だけど。

[448: 住民さんＡ]

データ改竄施工管理者の杭打ちは、大阪府はなかったですね。

[449: 住民さんＡ]

信用できないので徹底的に調べるしかないですね。

[450: 住民さんＡ]

まぁ、そんなこと言ったら、旭化成であろうがなかろうが、すべての建物が怪しいですね。

[451: マンション住民さん]

旭さん、あれ、３０００棟名の発表無し？？？　イヒッ？

そんなん見てたら、こんなん見つけた。何か昔聞いた事あった気もする。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/151008/ecn15100820410032-n1.htm...

コンクリート長屋か～。

ほんまに、学生時代の長屋は楽しいね～。

[452: 住民さんＡ]

榊淳司こそが、その長屋の購入アドバイスで儲けてるんですけどね、皮肉にも。

[453: 住民さん]

夏祭りとか
雑誌の貸し出しとか
つまらない事勝手に決めないで、
電力自由化活用して、
関電より安い業者と契約しようや！
管理費高すぎるわ！
雑誌も貸し出しするくらいなら、
もう購入自体止めようや！
雑誌は貸し出しは禁止でいいでしょ。
みんなが読めるようにロビーに置いとこうよ。中途半端にあそこから雑誌なくなったら、ビジュアル的にも格好悪いし！

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしかに貸出しはありえんな

[455: 住民さんＡ]

一階に貼り出してましたが、ここは、旭化成建材ではなかったですね。良かったです。

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他人の不幸を見て 自分は関係無いと
喜ぶのは 如何なものでしょう？

それが日本人の体質なのでしょうか！
今はこんな人間が増えたかと思ったら
情けない限りです！

[457: 住民さんＡ]

日本人として、本当に情けないです！

まるで、このことで、さらに資産価値があがって、万が一何かあっても、三井の手厚い賠償も期待できるとか、この事件を境に、新築マンション建設が鈍化したり、さらにコストアップしたら、ここの資産価値がもっとあがるなんて、そんないやらしいこと考えるなんて、日本人の体質じゃないですよね。

[458: マンション住民さん]

どれが善でどれが悪？
どれが常識でどれが非常識？

日本人として情けないのか？
日本人が情けないのか？

それが問題だ～。
まぁ自分が正しいと思って生きてる人が全員正しい。
倫理も価値観もバラバラだけど。

[459: 住民さん]

ここの杭打ちは、旭化成建材ではないようだが、どこの業者なんだ？

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

熊谷の下請け業者を調べたら
解るんじゃないの

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここも民泊利用が始まったのか
今朝、エレベーターで大きいキャリーバッグを持った数名の外国人風とでくわしました。
規制はないのでしょうか？
もっと増えるとめんどくさいです。

[462: 住民さん]

私も最近、外人の旅行者らしき中国系の方を目撃しました。
民泊なのかな？
だとしたら、規制してほしい。

[463: マンション住民さん]

なるほど。。。
知り合いという事にして、ゲストＲを１泊一室３万円で募集すれば儲かるか～。
一応、展望とジャグジ売りにして。

いいね～。

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

補修箇所はありましたか？
私は何箇所か直していただくことになりました。

[465: 住民さん]

ゲストルーム、貸し出したら確実に儲かるな〜
貸し出し賛成‼︎ w

[466: 住民さん]

補修箇所はもちろんありますよ‼︎
いろいろなおしてもらいます！

[467: 入居済みさん]

三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社はレベルが低い！

管理員の間抜け振りを見たら歴然
聞いた事に答えられず 生返事して
もその後何もしない！

タワーマンションだから もっと
若手で頭の切れる人間を置かないと
だめ

三井もここの管理を続けたいなら
もっとレベル上げろ

[468: 入居済みさん]

>>467
わたいは、コンシェルジュのメガネのオバンにムカついてます。
他の若い二人の方々は、テキパキ迅速に業務してくれるけど、メガネのオバンは全然ヤル気が無いですねん。
もう辞めてくれんかね！

[469: 入居済みさん]

コンシェルジュはアスクという会社から
来てます。
まあ三井の責任にもなるんでしょうね。

管理員 コンシェルジェの質を上げないと
今のままでは三井に管理委託するのは
いかがなものでしょうか

[473: 住民さん]

来客用の駐車場は、ネットのココクルで予約できないんですかね？
当初、ゲストルームと来客用駐車場の予約がネットでできるようになると記憶していますが…
なかなかコンシェルジェさんの居る時間帯は仕事で申し込みがしにくいので、ネット予約できないのは不便でなりません…

[474: 入居済みさん]

それを実現するにはコンシェルジュは
若いから問題ないけど、コンシェルジュ
の休みの水曜日は管理員が対応する事
になる。

しかし現状の管理員の能力ではとても
無理！

せめて50代で対応能力のある人間を
使わないとできない

[475: 住民さん]

いつからか、エレベーターの設定が一階に自動で必ず戻るシステムになっているようですが、上層部に住んでいる身としては、非常に不便です。
しかも、電気代の無駄遣いでしょ。
20階くらいから一度一階に降りて、また20階以上の階に戻って来るのを待つ事が非常に多いです。
外出して戻って来た時にすぐに一階でエレベーターに乗れのが良いのか、出かける時に早く乗れるのかの違いなので、電気代の無駄が無く、出かける時にすぐ乗れる方がメリットが大きいと思いますが…

[476: マンション住民さん]

１機は１F設定、1機は１６F設定、1機は設定無しが理想。
エレベーター点検時の日は、飛脚と籠の待機が理想。
これ理想科学の原理。

[477: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに一階自動設定は不便！
ちょっと忘れ物をした時も、すぐに一階に降りていってしまって、また戻ってくるまで待たないといけない事、多々あります。無駄な動きが多い。すなわち、非効率だし電気代も無駄。
設定は不要！
必要な時に動いてくれれば、それが一番でしょ！

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター２基とも呼ぶな！止まって誰もいないのが一番腹がたつ。

[480: マンション住民さん]

エベレータ３基押しは、まだ見た事ないな。

それにしても、呼んでるのに動かない又は途中階で
行くのや～めた的なエレベータ。。。

え～っ？、やめるんかい！と突っ込みたくなるのが
笑える。

やむを得ず、２基押しとなる事もあるね。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

真ん中の16回で止めたらいいんとちゃう。
ゲストルームもあるしね

[482: 入居済みさん]

風邪をひいてしまいました。
私みたいにならぬよう、皆様暖かくしてお休みください。

以前は逓信病院に行ったけど、もうすぐ閉院するので、今後は何処に行こうか思案中。

北野病院？そんなおおげさな！
風邪なんかで、初診料がとてつもなく高額な所に行く余裕は無いですわ～

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逓信病院、私も良く利用してました。
便利だったのに、残念です…
風邪で1万円くらいかかる北野病院は、普段は使えないですね…

逓信病院の跡地はやはりマンションが建つのでしょうか…
この付近、新築マンションだらけなので、マンション以外がありがたいです。

[484: 匿名]

逓信病院とこのマンションを挟むこの一角はエアポケットの様に静かな一角ですからねぇ。
西に3分で堂山エリア、北に3分で中崎町エリア、東に5分で天満エリア、南に3分で神山町エリアとそれなりの繁華街にかこまれていますがここに商業施設はちょっと無さそうですしね。
マンションにしても周りに高層建築物が多くて眺望は望めないでしょうし。

[485: 入居済みさん]

北野病院の選定医療費の8000円、時間外などどで受診すれば免除になりますよ。
裏技です。

[486: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逓信病院跡地、もしかして北野病院が買ったりしないかな…
北野病院はマンション南側の旧館もかなり老朽化してきてますし、建て替えの予定もありましたよね。
逓信病院跡地に新館建てたりしないですかね…

[487: 入居済みさん]

北逓信跡地は売却先が決まらなかったとのこと。
もし北野が買い取るつもりなら、真っ先に手をあげているでしょう。
なので北野はないんじゃないでしょうか。

[488: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションも元々は北野病院の跡地
またマンションが建つんでしょうね
三井以外の！

[489: 匿名さん]

>>488
ここは産業技術総合研究所の跡地ですよ。
北野病院と三井が競合した結果、パークタワーが建ったと思います。

[490: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理員の能力不足が目立つ
派遣でもいいから若くてテキパキ
動ける管理員を採用してほしい。

三井さんお願いします。

[491: 匿名]

逓信病院跡地どうなるんでしょうね…。

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ多分マンションになるでしょう

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションなら、
何階まで建てれますか？
15階程度でしょうか？
タワーは無理ですよね。

マンションなら北東角部屋は眺望を塞がれますね…

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お日様があたらないのでマンションはきついんじゃないかなぁ
賃貸マンションならありえるかな