(契約者専用)パークタワー梅田 パート３

[契約済みさん]

パート３です。
有益な情報交換をおねがいします。

パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414534/


パークタワー梅田
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通： 阪急京都本線 梅田駅 徒歩11分
総戸数： 230戸

[344: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税ってこんなにするもんなの？
梅田だから高いとか？

[346: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そらこの辺りは 土地の評価額も
そこそこ高いから 固定資産税も
このくらいの額になるやろ！

わしの持ってるもう一つの物件
はここの半分くらいや！

[348: 住民さんＥ]

ジオタワー天六が管理会社を変えたそうですね。
阪急ハウジングサポートから合人社計画研究所に契約切り替えみたいです。
合人社は管理費下げるので有名みたいですがトラブルや住民裁判も多いみたいです。
理事長を訴えた際に裁判官には管理会社と呼ぶに値しないと判決文に書かれたこともあるらしいです。

[349: 住民さんＥ]

この判例ですね
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここも合人社に変えたらいいと思う。
知り合いのマンションが合人社で問題
なく運営してるみたい。

何より管理費が安くなるのが魅力ですよ

[351: 匿名さん]

ここは早く修繕積立金を専有1平米辺り300円まで値上げしないと足りなくなるよ
管理費は同じサービスで安くなるならどんどん管理会社を変更して行けばいいよ

[352: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに管理受託契約数
三井不動産レジデンシャルサービス関西
32位

合人社計画研究所 7位

三井不動産てそんなにレベル低いのか！

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

合人社は築年数20年30年の古い小型マンションたくさん契約して実績稼ぎしたと聞きますよ。
契約数だけでは計れないのでしょうね。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません。
お伺いしたいのですが、
リビングの壁に時計を掛けたくて、
石膏ボード用のピンを刺そうとしましたが、数ミリしか刺さりません。
うちのマンションの壁は石膏ボードではないのでしょうか？
皆さんはどのようにして壁に時計を掛けてますか？
よろしくお願いします。

[355: マンション住民さん]

素人的には、壁をノックしてコンコンと軽い音がする壁は木製で鈍くて固い重い音のところはコンクリート壁では無いのかにゃ？

コンクリート壁をドリルで穴開けるか、コンクリート専用ネジを使用ですかね？

時計位の重さなら強力な両面テープでフック取り付けでも良いのでは？

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
早速、返答頂きありがとうございます‼︎
まさかコンクリート壁とは知りませんでした…ちょっと良い時計買ったのに…でも壁にできたら穴は開けたくないですし…
強力な両面テープで時計の重量に耐えられるものがあれば良いのですが…
Amazonで探してみましたが、クチコミ読んでると、壁紙の上からでは、強力なテープ仕様のフックでも時計が落ちてしまったという書き込みもあり、やはり難しそうですね…
時計が落ちないテープ仕様のフックとかご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。

[357: マンション住民さん]

両面テープだけだと確かに落下の可能性ありますね。
コンクリート壁　フックとネット検索して下さい。

使用したことはないので、お勧めする訳ではありません、念の為。

また、壁に空いた穴も綺麗に埋めるものもあります。色調整が若干微妙。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうなんですね‼︎
ご丁寧に色々ありがとうございます！
自分でも調べてみます‼︎

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁がダメなら、天井にピクチャーレールをつける方法もありかなと思います。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実は、壁に穴を開けたくなかったので、最初にピクチャーレールを検討したのですが、どうもぶら下がっている線が見えているのが、あまり好きになれなかったのと、見積もりを上げたら10万円くらい（３部屋と玄関で）して意外に高かったので、止めたのですが、ピクチャーレールも再度検討してみましょうかね…
エコカラットの施工もいつかしたいなと思ってましたし…

ありがとうございます‼︎

[361: マンション住民さん]

ココクル見て無いけど、また役員会不成立で、夏祭り？？？かなにかを開催決定？？？

ここに居てると、無法地帯みたいな錯覚が・・・。

[362: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは不成立は成立！
管理規約も関係なしの無法地帯！

[363: マンション住民さん]

素朴な疑問なのですが、夏祭りのようなイベントを行う場合は、住人の同意（賛否）は不必要なのでしょうか？
管理組合からの予算をつける以上、承認は欲しいですね。

都市型マンションなので、こんなイベント不要という人も多数だと思うのですが？

また万が一、そのイベントでの事故や損傷、その他の不利益が生じた場合の責任の所在は、全マンション住人の賠償責任という事でよろしいのでしょうか？（不成立理事会で決議されたイベントであっても？？？）

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭りは不要です…
静かにしておいて欲しいです…

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井のやる事間が抜けています！
もっと他にやる事あるやろが！

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電力自由化。
ここの年間1159万円の電気代もなんとかならないものか…

[367: マンション住民さん]

花火、前のビルが、しっかりどっしりと美しかったな～。

まさか、まさかの屋上でも見えないとは・・・。北側の景色が高いビルも無く、綺麗だな～。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭り…
これって、私達の管理費使われてるの⁇
一階の共用部に屋台で焼きそば、フランクフルト…
本気か？臭いとか凄そう…

やめて欲しい！

こんなイベント、誰が望んでるの？

[369: マンション住民さん]

夏祭りイベントって、住人の賛否無しで、管理費使って問題ないの？

だぶん、反対票の方が多い気がする。

郊外型のファミリーマンションなら微妙だけど。

管理会社も何も言わない毎度緊急を要する不思議な不成立理事会のあり方と行くえ？

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分はたった一日の夏祭りくらい構わないと思いますけどね。
自分は行かないだろうけどちらほら子供さんもいるし、どちらかというと大人世帯が多いマンションですから一日くらい子供さんのイベントあってもいいんじゃないかと。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一部の子育て世代からの提案があり
点数稼ぎで管理会社が企画したんで
しょう。

しかしアンケートは取るべきです。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭り、明らかに反対多数でしょう。
ナンセンス。

[373: 住民D]

私も不必要なイベントは要らないと思います。

あんなに屋上での飲食は禁止って言ってたのに、酒を売るのか？

共用部での屋台も臭いでゴキブリが来るから止めた方が良いのに。

ゴミ庫の管理はあんなに言ってたのに、こんなことして良いのかな？

せめて、やって良いかアンケートは取ろうや！

[374: マンション住民さん]

このチッポケな世帯数のマンションで焼きそばにフランクフルトで１Ｆホールで実施すると換気扇汚れるやろね。
扇町公園でのガスボンベやったら良いけど、マジに法律に詳しい方、差し止めしませんか？

屋上でお酒こぼして、ゲロ吐いてなんて最悪じゃん。

管理会社がサポートって、不成立役員会決議で実施させるこの会社、ホンマに終わってるね。

これで、「売り上げが上がりませんでしたので、５０万の赤字でした」

ボンベが爆発しました？誰が責任取るの？屋上の設備機器を壊されました？２階トイレで酔っ払いが・・・。

このチラシでは「主催：パークタワー管理組合」ってありますけど承認していませんが？？？

[375: 住民さんＡ]

どいつもこいつも、文句あるならお前が役員に立候補して変えてみろよ。外野が指を加えて、ガタガタいっても＊＊＊の遠吠えだろうが。

[376: マンション住民さん]

意味不明？　暴走列車？　単なる・・
やっぱ、多数決は重要

[377: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありえないわ。
なんなん？
夏祭りって！
中止！中止！
今からでもアンケートとりましょうよ！
反対多数になるだろうから！
金かけてまでやる必要ないやん！

[378: マンション住民さん]

しかも、管理費収入、計画より全然少ない状況やで。駐車場も空きだらけやし。
わけわからんイベントで金使って、マンション汚して、どないするん？
今から中止にしようや！

[379: マンション住民さん]

今からアンケートに大賛成！！！！！！！！

管理会社に電話しまくりましょう！

[380: 住民さんＡ]

19階東の1DK、売れちゃった、もしかして？

[381: 住民]

理事会で決めたんなら仕方ないな！

[382: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

文句あるなら役員なれや。
こんなサイトでコソコソ言ってんじゃ
ねえよ。

[383: 住民さん]

アンケートも取らずに決める手法はおかしいやろ！
誰の金、勝手に使うねん！
いらんことせんでええねん！
どこの田舎のマンションの企画やねん！

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

所詮は中崎町！
まあ田舎という事や！

[385: マンション住民さん]

大変失礼致しました。

夏祭りの件、きっちりと第三回定例総会で承認されていたんですね。

まあ、もう少しはアンケート等で、住民要望も取って欲しかったけど、

イベントの成功を祈ります。

詳細が解らないですが２階応接での飲食もＯＫなのかな？

[386: 入居済みさん]

規約ではNGです

[387: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>380
19階は売れたみたいですね

[388: 匿名さん]

19階のも確か坪220くらいでしたし高くなってきてますね。

[389: 匿名さん]

ここは賃貸で借りる時に
駐車場空いてるのが魅力だな

[390: 匿名さん]

屋上コンサート参加しましたがなかなかいい雰囲気でした。
お酒もシャンパン以外は非常にリーズナブルでフォークデュオの方も無名ながらライブハウスで演奏しているプロの方みたいですし聞き入りました。

[391: 匿名さん]

駐車場ガラガラで減収分どうなんの？
管理費やら修繕積立金やら値上げすんのけ？

[392: 匿名さん]

>>391
あなたが部外者でないのなら総会で質問しましょうね。笑

[393: マンション住民さん]

夏祭り、居住者の何軒位が参加したんですかね。

[395: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭りの昼の部は、射的、水風船などの他に食べ物や飲み物もありましたが、子供だけでの参加が少ないためか、静かな祭りでしたね。

[396: マンション住民さん]

自転車置き場の１０○番マウンテンバイク、マナー悪すぎです！！
上段なのに上にあげることもせず駐輪し放置、しかも自転車の向きが前後逆向きっておかしいです！
過去に何度もです・・・上にあげようとしても前後逆のせいか上がらないし・・・邪魔で仕方ありません。
上段の使用方法知らないのでしたら下段に契約変更したらいいのに！！

[397: 匿名さん]

あーあのへんな逆向きマウンテンバイクな。確かにあれはアホですわ。

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上にあげるのいやなのでわざとです

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなん 管理員が何とかせなあかんやろ‼️

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理員も管理会社も能力に乏しい‼︎

[401: 住民]

駐車場、３号機の前に違法駐車が。
コンシェルジュに言おうかと思ったけどもういない。
マンションができてもう１年半以上もたつけど、
管理会社や組合、違法駐車に対していっこうに対策とらないですよね。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やる気ないんやろ！

[403: 匿名さん]

逆さま自転車消えた・・

[404: 住民さんＡ]

最近夜にどっかから笛の練習する音が聞こえるんだがうるさくて仕方ない。

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

静かな田舎がいいですよ

[406: 住民]

またもや粗大ゴミ置き場に車が。堺ナンバーの薄緑の軽。
躊躇なくポールを動かして、駐車したあと、またセッティング。
すごい手慣れてたのできっと常習犯。
３０～４０代くらいの男４人組。
監視カメラ見たらわかるんじゃないかな？
２０分くらい前に駐車して、現在も駐車中。
何かできないだろうか？

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

堺人らしいなぁ

[408: 入居済みさん]

皆さん歯医者はどこに通われていますか？
たくさんありすぎて決められません。通ってみてどうかなどの情報ありましたら、お願いします。

[409: 住民]

さきほど粗大ゴミ置き場にまた駐車しましたよ！
マンションから出てきたちょっと年のおばさんが
慣れた手つきでポールをどけて、ココに入れろって指示してた。
水曜日はコンシェルジュがいないからなあ。貼り紙もできない。
確信犯。

チェーンして、管理人以外鍵を開けれないようにできないものか。

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この案件は金をかけなあかんやろね！
アルソックに夜間巡回させて違法駐車
の対応をさせる！

[411: 住民]

議事録、見ました。

夏祭り、大幅な赤字ですよね・・・？

メンテを小さい会社に変えたり、色んなもの切り詰めて、この結果・・・？

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横浜のマンション傾いたらしい
ここは大丈夫だろうな？
おおごとだぞ

[413: 入居済みさん]

検討版スレでさんざん財閥系と自慢されていた方がいらっしゃいましたが、
まったく、裏切られてしまいましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci

[414: 入居済みさん]

まじかよ！
管理会社変えてくれい！

[415: 匿名さん]

粗大ごみ置き場の違法駐車は勿論のこと、マンション南側のいつも止めてある原付バイクもどうにかしてほしい。

[416: 入居予定さん]

もう三井デジデンシャルも終わりやな‼️

[417: 住民さんＡ]

居住者がほとんど使わないゲストルームに、血眼になって金かけるのは何故なの!?

[418: 住民さん]

ゲストルームいらんわ！
入居前から不要やとは思ってたけど！
今まで使おうとしたことないし、これからもない！
部屋にしておけば、一世帯あたり30〜40万円にはなっていたな！

[419: 住民さん]

ここの免震ゴムはブリジストンだが、
ブリジストンも大丈夫かな…と思ってきた。

[420: 住民さん]

ここのマンションの杭打ちはどこの業者がやったんだろうか。

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

熊谷組やろ！

[422: マンションマニア]

熊谷組だー！！！

[423: 住民ＯＬさん]

売主は財閥系だーーっ！

[424: マンション住民さん]

やっぱ大手、いざという時は、保証出来るだけの体力あるんだわ～。

今度は基礎を超頑丈にして元々傾いた斜塔物件（ブルーシャトー）を売り出すと新名所になっていいかもね。

でも三井さんもある意味被害者。

[425: 住民さんＡ]

さすが三井。いざという時の安心感で、さらに三井のパークシリーズの資産価値が上がるね

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回はマスコミが騒がなかったらうやむやされたわけだし。
大手といえども悪質な隠蔽体質がばれましたね。
徹底的に戦いましょう。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション内で祭りなんてショボイことするより北区カーニバル行けるように町会に入いろうよ。
マンション全体で入会すれば安いぜ。
いいマンションは地域密着しなきゃね
カーニバル行って弁当もらってまったりするのいいぜ

[428: 住民さん]

ほんとマンション内での夏祭りだけはご勘弁下さい。
無駄金使わ無いで。

[429: マンション住民さん]

夏祭り、私も不要だと思うし、やるなら屋外でして欲しいけど、総会できっちりと承認している以上、何も言えない。

今後も、委任票の多いマンションでは、そんな案件通過するかもね。

ハロインパーティーに忘年会、桃まつりのご案内なんてね。

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

冬は餅つき大会やね！
杭を減らして莫大な保証金払うより

このマンションの赤字なんて可愛いい
もんや！

[431: 住民]

総会出たけど、夏祭り承認なんてしたかな？
住民同志の交流イベント、を承認したと思ってたけど・・・。
例えば夏祭りとかってかんじで、一例でしかなかったと思うけどな。

[432: マンション住民さん]

議事録でしか見ていませんが、初回という事も有り、アンケートを取らずに一任みたいな・・・・・。

まあ、いずれにせよ、無法地帯という事で、知らん間に自販機が入ってたら笑えるかも。。。

[433: マンション住民さん]

このマンションって旭化成さんって絡んでます？？？

イヒッ？　

でも基礎でズレタから発覚したけど、他の建築物でも、見えない部分は適当にとか、設計図書通りじゃなかったり
ってあるんでしょうね。

設計図書の場合、故意にミスもあるけど、施工現場が理解できずのミスもあるでしょう。

コンクリートに空き缶とタバコの吸い殻の混入したコンクリートの比率って、どれ位あるものなんでしょう。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横浜のマンションは築後8年で ひずみ
が解ったらしいから ここは 後6年くらいで ひずみが出る可能性がある！

まあ毎日ベランダを確認しましょう！

[436: 住民さん]

三井✖️熊谷組

20年、30年経って、手抜き工事や改ざんが発覚しても、保証してくれるのか？

信用出来なくなってきたわ。
手抜き工事や改ざんなんか日常茶飯事なのでは。
しかも、ここの建設時は、建築資材が高騰し始めた後だったから、安く抑えるために、材料変えたり、見えない部分では、なんでもしてそうに思えてきた…

[437: マンション住民さん]

今までの売りのメリット
大手の三井不動産、準大手の熊谷さんの物件ですから安心安全です～。

これからの売りのデメリット
あの三井不動産なんです～、更に注目の熊谷さんが建ててくれたんです～、お安くしときますよ！
ガーン。。。

そんな～(-"-)

[438: 住民さん]

ここは、大丈夫、しっかり作ってます！
という確証が欲しいな！
三井はこれだけ疑われてしまっているのだから、証明する責任あるやろ！

[439: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター２か所押さないでください。
止まったら誰もいないことが多いです。

[440: 住民さん]

杭打ちしたのは、熊谷組ですか？
他の下請け業者ではないのですか？
ここの杭は大丈夫ですか？
偽装していませんか？

[441: 住民]

２階にある雑誌、２週間も貸し出しできるようになったの？
次に読みたい人は２週間も待つわけ？？

エグゼクティブロビーの雑誌は、市民図書館じゃないんだから。

みんなのお金を出してあって買ってるのに、個人の部屋に貸し出すのっておかしくないかな。
そんなに熟読したいなら、買えば？？って思う。

持ち出し禁止のルールは一体どこへいったんやら。
理事会って、住民に連絡もせずにルール変えていいんかな？

[442: マンション住民さん]

今の理事会なら、いいんです。（パハップス）

夏祭りもアンケート取らなくてもいいんです。（メイビー）

庭園部分でパーク米やキューリの栽培をしてもいいんです、用水路もありますから。（レアリー）

役員会が不成立でも緊急を要するので決議出来ます。（あくまでもこのマンションのみに限る限定ルール）

バイク置き場での自転車契約や、雨ざらしになってしまう箇所のバイク置き場の移動、自転車置き場の平面の未使用の再抽選とか、あったらいいのにね。

本当か嘘かは判らないけど鉄筋の本数を抜くのなんて当たり前って聞いた事あるけど何を信じたらいいだべか？

[443: 住民さん]

雑誌の貸し出しはおかしいでしょ！
2週間も貸し出したら、みんな読めない！
夏祭りといい、雑誌貸し出しといい、
理事会は、住民に確認する事なく勝手に決めすぎ‼︎