(契約者専用)パークタワー梅田 パート３

[契約済みさん]

パート３です。
有益な情報交換をおねがいします。

パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414534/


パークタワー梅田
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通： 阪急京都本線 梅田駅 徒歩11分
総戸数： 230戸

[321: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こういう場合 私の知ってるマンション
では理事長と副理事長が夜間巡回して
もし止まっていたらナンバーをひかえ
て管理室にそれを置いてました。
ここの理事がそれをやるかどうかです
それも理事の仕事ですから

[322: 匿名さん]

>>321
でその後は？
控えたナンバーを元に管理人や管理会社は何するの？

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理員はナンバーを陸運局に照会
して持主を調べる。

それで持主が住民か否かが解る。
住民なら注意喚起を文書で伝える
しかし住民でない場合はどうする
かが問題

[324: 匿名さん]

>>323
へー陸運局ってナンバーから氏名住所教えてくれるの？
個人情報保護法は問題ないの？

だったらここの管理会社は三井だし直ぐできそう

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションを証明して迷惑駐車
の実態を説明すれば教えてくれ
る。

[326: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかし住民でない場合はどうしたら
いい？

[327: マンション住人]

教えてくれませんよ。

[328: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなんより駐車場契約書
見たらナンバー書いてある
しかし住民でもここ以外の
駐車場に停めてる場合ある
まあとりあえず契約書見る
のが、手っ取り早い

[329: 匿名]

駐車出来そうな場所は上げ下げ出来るポールを立てて狭くし、来客用は駐車場は解錠式にしてチェーンを張ればいいんじゃないの!? 許可されたクルマだけ管理人さんに、解錠してもらって。

[330: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかしそれするには金かかるよ！
管理員を24時間勤務にせなあかん

不可能やね

[331: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それ高くないよ！管理人2人増やすとして月30万としたら1戸当たり1300円
安いよ

[332: 住民]

お金も出したくない、自分で何もしない、だけど不法駐車は止めさせたいってガキじゃないんだから…。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>331
それいいよ 管理人は夜いないと意味がない。
治安の面でも24時間体制はいいと思う。

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>331それでは済まない
管理員の給料は15万としてもそこから
三井が5万はねるとして20万 2人で40万

1戸当たり月1700円くらいやろねえ

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ココクルに何か書いてよ、役員さん。

[336: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

了解です！
理事長です

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このスレも使って下さい！

[344: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税ってこんなにするもんなの？
梅田だから高いとか？

[346: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そらこの辺りは 土地の評価額も
そこそこ高いから 固定資産税も
このくらいの額になるやろ！

わしの持ってるもう一つの物件
はここの半分くらいや！

[348: 住民さんＥ]

ジオタワー天六が管理会社を変えたそうですね。
阪急ハウジングサポートから合人社計画研究所に契約切り替えみたいです。
合人社は管理費下げるので有名みたいですがトラブルや住民裁判も多いみたいです。
理事長を訴えた際に裁判官には管理会社と呼ぶに値しないと判決文に書かれたこともあるらしいです。

[349: 住民さんＥ]

この判例ですね
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここも合人社に変えたらいいと思う。
知り合いのマンションが合人社で問題
なく運営してるみたい。

何より管理費が安くなるのが魅力ですよ

[351: 匿名さん]

ここは早く修繕積立金を専有1平米辺り300円まで値上げしないと足りなくなるよ
管理費は同じサービスで安くなるならどんどん管理会社を変更して行けばいいよ

[352: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに管理受託契約数
三井不動産レジデンシャルサービス関西
32位

合人社計画研究所 7位

三井不動産てそんなにレベル低いのか！

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

合人社は築年数20年30年の古い小型マンションたくさん契約して実績稼ぎしたと聞きますよ。
契約数だけでは計れないのでしょうね。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません。
お伺いしたいのですが、
リビングの壁に時計を掛けたくて、
石膏ボード用のピンを刺そうとしましたが、数ミリしか刺さりません。
うちのマンションの壁は石膏ボードではないのでしょうか？
皆さんはどのようにして壁に時計を掛けてますか？
よろしくお願いします。

[355: マンション住民さん]

素人的には、壁をノックしてコンコンと軽い音がする壁は木製で鈍くて固い重い音のところはコンクリート壁では無いのかにゃ？

コンクリート壁をドリルで穴開けるか、コンクリート専用ネジを使用ですかね？

時計位の重さなら強力な両面テープでフック取り付けでも良いのでは？

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
早速、返答頂きありがとうございます‼︎
まさかコンクリート壁とは知りませんでした…ちょっと良い時計買ったのに…でも壁にできたら穴は開けたくないですし…
強力な両面テープで時計の重量に耐えられるものがあれば良いのですが…
Amazonで探してみましたが、クチコミ読んでると、壁紙の上からでは、強力なテープ仕様のフックでも時計が落ちてしまったという書き込みもあり、やはり難しそうですね…
時計が落ちないテープ仕様のフックとかご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。

[357: マンション住民さん]

両面テープだけだと確かに落下の可能性ありますね。
コンクリート壁　フックとネット検索して下さい。

使用したことはないので、お勧めする訳ではありません、念の為。

また、壁に空いた穴も綺麗に埋めるものもあります。色調整が若干微妙。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうなんですね‼︎
ご丁寧に色々ありがとうございます！
自分でも調べてみます‼︎

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁がダメなら、天井にピクチャーレールをつける方法もありかなと思います。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実は、壁に穴を開けたくなかったので、最初にピクチャーレールを検討したのですが、どうもぶら下がっている線が見えているのが、あまり好きになれなかったのと、見積もりを上げたら10万円くらい（３部屋と玄関で）して意外に高かったので、止めたのですが、ピクチャーレールも再度検討してみましょうかね…
エコカラットの施工もいつかしたいなと思ってましたし…

ありがとうございます‼︎

[361: マンション住民さん]

ココクル見て無いけど、また役員会不成立で、夏祭り？？？かなにかを開催決定？？？

ここに居てると、無法地帯みたいな錯覚が・・・。

[362: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは不成立は成立！
管理規約も関係なしの無法地帯！

[363: マンション住民さん]

素朴な疑問なのですが、夏祭りのようなイベントを行う場合は、住人の同意（賛否）は不必要なのでしょうか？
管理組合からの予算をつける以上、承認は欲しいですね。

都市型マンションなので、こんなイベント不要という人も多数だと思うのですが？

また万が一、そのイベントでの事故や損傷、その他の不利益が生じた場合の責任の所在は、全マンション住人の賠償責任という事でよろしいのでしょうか？（不成立理事会で決議されたイベントであっても？？？）

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭りは不要です…
静かにしておいて欲しいです…

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井のやる事間が抜けています！
もっと他にやる事あるやろが！

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電力自由化。
ここの年間1159万円の電気代もなんとかならないものか…

[367: マンション住民さん]

花火、前のビルが、しっかりどっしりと美しかったな～。

まさか、まさかの屋上でも見えないとは・・・。北側の景色が高いビルも無く、綺麗だな～。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭り…
これって、私達の管理費使われてるの⁇
一階の共用部に屋台で焼きそば、フランクフルト…
本気か？臭いとか凄そう…

やめて欲しい！

こんなイベント、誰が望んでるの？

[369: マンション住民さん]

夏祭りイベントって、住人の賛否無しで、管理費使って問題ないの？

だぶん、反対票の方が多い気がする。

郊外型のファミリーマンションなら微妙だけど。

管理会社も何も言わない毎度緊急を要する不思議な不成立理事会のあり方と行くえ？

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分はたった一日の夏祭りくらい構わないと思いますけどね。
自分は行かないだろうけどちらほら子供さんもいるし、どちらかというと大人世帯が多いマンションですから一日くらい子供さんのイベントあってもいいんじゃないかと。