(契約者専用)パークタワー梅田 パート３

[契約済みさん]

パート３です。
有益な情報交換をおねがいします。

パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414534/


パークタワー梅田
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通： 阪急京都本線 梅田駅 徒歩11分
総戸数： 230戸

[269: 匿名さん]

>>268
この部屋って新築時5200万くらいでしたかね？
25階ってのが味噌なんだろうね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名　パークタワー梅田
価格　5980万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　230戸
専有面積　76.5m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：24.41m2
所在階/構造・階建　25階/RC31階地下1階建

[270: 匿名さん]

>>267
住友のシティタワー梅田東が販売中だけど
シティタワー扇町も出来るんですってね

中津のセントラルマークタワーの前に
サンクタスタワーとファインフラッツタワーも出来るんだってね

ここの資産価値どうなるだろう？

[271: マンション住民さん]

シティタワー梅田東とは距離があるので問題ないと思いますが、シティタワー扇町は近いので若干気になりますね。

[272: 匿名さん]

>>269
5000以下だったみたいです。でも間取り変更もしてるみたいやし売買手数料とか短期譲渡所得とか色々こみでたいして儲かりはしないでしょ。損しない位。

[274: 匿名さん]

>>273
私道や私有地だと駐車違反にはならないから警察に通報してもダメだよね？
あとはどんな対応ができるの？

写真とか動画で証拠集めて管理組合や管理会社で損害請求するとか？

[275: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんと困ったもんですね…
来客用駐車場の無断駐車、警察で取り締まりできるのではないでしょうか？
私有地に無断駐車してるんだから。

[276: マンション住民さん]

こいつ常習者やな！

私の知合いのマンションでは理事が夜間巡回して不法駐車を見つけたら
糊を思いっきり効かせた警告の紙をフロントガラスに張付けたら犯人は

もうしなくなったと言ってた。目には目をで相手が嫌がる事をするのが
効果がある！

[277: 匿名さん]

>>276
管理会社は何にもやらないのかな？

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理員は早く帰るから理事に
やってもらうしかない！

[279: マンション住民さん]

駐車問題もですが、ポストへの注意喚起で騒音問題とタバコ問題は、既に解決したのでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>278
理事は無報酬だしなー
管理会社のフロントマンを夜呼び出してやって貰えばどう？
給料でてるし残業代も出るんじゃない？

[281: 匿名さん]

>>279
部外者ですか？

[282: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外部区分所有者ですたい‼︎

[283: 匿名さん]

>>282
投資マンションで買って賃貸出してる方が40部屋くらいだっけな
お気楽だよな

[284: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それがそう気楽でもないよ！
あくせく働いてますよ

[285: 住民]

276
みんな、誰かに期待して結局誰も何も出来ないんだよ。だから、また止めたるわ。

[286: 匿名さん]

>>285
あれ？駐車違反の写真って>>273でしたかね？
削除されてます？

[287: 匿名さん]

駐車違反の車は、糊たっぷりつけた張り紙を貼って、写真を撮って、投稿して、証拠を残して行きましょう。

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>285
フロントガラスに貼り付いたノリや
紙をせっせと取ってくれ！

手間かかるよ

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無断駐車のあった日、
駐車場、予約してたんですが、
お陰で駐車できませんでした。
二度と無断駐車はやめてほしいです。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ポール立ててその鍵を予約した人に
渡すかポストに入れておく。
しかしこれは難しい。出た人がまた
ポール立てて次の人に鍵を渡すか、
あらかじめコンシェルジュが何人か
に渡しておかないとできない

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュが休みの日は
できないな

[306: 匿名さん]

>>305
レッカー移動はできないの？

[307: 匿名]

公道ではないので警察は取り締まれません。日本の法律では自力救済も認められていませんので、私費でレッカー移動すれば逆に窃盗などと訴えられかねません。

[308: 匿名さん]

>>307
法律に詳しそうだね

マンション敷地や駐車場や個人の私有地に勝手に止められた車にはどういう対応がとれるの？

[309: 匿名]

村八分。

[310: 匿名さん]

>>304
ここにタイムズみたいな機械を設置したらどう？
それかここの駐車場を廃止する

[311: 匿名]

拾得物として警察に届け出る。
持ち主が出頭したら一割謝礼をもらう。
ポルシェの新車なら一割が180万円ぐらいか？

[312: 匿名さん]

今日は品川ナンバーの赤いフェラーリが2台車寄せに止まっていましたが、大阪ナンバーで無い車が住民でしょうか。

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういうことするやつは、
写真撮って、
どんどん晒してやりましょう！

[314: 匿名さん]

>>312
前から思ってたのですが駐車してるのは住民じゃないと思いますよ
単身世帯だとしてもさすがに世間体あるし

あとは賃貸が50戸くらいあるみたいなので世間体気にしない賃貸の入居者かな？

[315: 匿名さん]

>>313
駐車に対する対応を管理規約で規定したらどうでしょう？

強制レッカー移動とかが無理ならタイヤ止をつけて
管理会社に出頭しなければタイヤ止を外さないようにする

罰金は10万円を設定する

こういうのも法律で駄目なんですかね？

[316: 匿名さん]

>>313
管理会社、管理会社フロント、管理人、管理組合理事
は対策の話とかはしてないのかな？

[319: 匿名さん]

>>300
警察がいないと日本の治安も駄目駄目なんだろうなー

[320: 匿名さん]

>>313
見回り隊お願いします

[321: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こういう場合 私の知ってるマンション
では理事長と副理事長が夜間巡回して
もし止まっていたらナンバーをひかえ
て管理室にそれを置いてました。
ここの理事がそれをやるかどうかです
それも理事の仕事ですから

[322: 匿名さん]

>>321
でその後は？
控えたナンバーを元に管理人や管理会社は何するの？

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理員はナンバーを陸運局に照会
して持主を調べる。

それで持主が住民か否かが解る。
住民なら注意喚起を文書で伝える
しかし住民でない場合はどうする
かが問題

[324: 匿名さん]

>>323
へー陸運局ってナンバーから氏名住所教えてくれるの？
個人情報保護法は問題ないの？

だったらここの管理会社は三井だし直ぐできそう

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションを証明して迷惑駐車
の実態を説明すれば教えてくれ
る。

[326: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかし住民でない場合はどうしたら
いい？

[327: マンション住人]

教えてくれませんよ。

[328: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなんより駐車場契約書
見たらナンバー書いてある
しかし住民でもここ以外の
駐車場に停めてる場合ある
まあとりあえず契約書見る
のが、手っ取り早い

[329: 匿名]

駐車出来そうな場所は上げ下げ出来るポールを立てて狭くし、来客用は駐車場は解錠式にしてチェーンを張ればいいんじゃないの!? 許可されたクルマだけ管理人さんに、解錠してもらって。

[330: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかしそれするには金かかるよ！
管理員を24時間勤務にせなあかん

不可能やね

[331: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それ高くないよ！管理人2人増やすとして月30万としたら1戸当たり1300円
安いよ

[332: 住民]

お金も出したくない、自分で何もしない、だけど不法駐車は止めさせたいってガキじゃないんだから…。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>331
それいいよ 管理人は夜いないと意味がない。
治安の面でも24時間体制はいいと思う。

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>331それでは済まない
管理員の給料は15万としてもそこから
三井が5万はねるとして20万 2人で40万

1戸当たり月1700円くらいやろねえ

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ココクルに何か書いてよ、役員さん。

[336: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

了解です！
理事長です

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このスレも使って下さい！

[344: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税ってこんなにするもんなの？
梅田だから高いとか？

[346: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そらこの辺りは 土地の評価額も
そこそこ高いから 固定資産税も
このくらいの額になるやろ！

わしの持ってるもう一つの物件
はここの半分くらいや！

[348: 住民さんＥ]

ジオタワー天六が管理会社を変えたそうですね。
阪急ハウジングサポートから合人社計画研究所に契約切り替えみたいです。
合人社は管理費下げるので有名みたいですがトラブルや住民裁判も多いみたいです。
理事長を訴えた際に裁判官には管理会社と呼ぶに値しないと判決文に書かれたこともあるらしいです。

[349: 住民さんＥ]

この判例ですね
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここも合人社に変えたらいいと思う。
知り合いのマンションが合人社で問題
なく運営してるみたい。

何より管理費が安くなるのが魅力ですよ

[351: 匿名さん]

ここは早く修繕積立金を専有1平米辺り300円まで値上げしないと足りなくなるよ
管理費は同じサービスで安くなるならどんどん管理会社を変更して行けばいいよ

[352: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに管理受託契約数
三井不動産レジデンシャルサービス関西
32位

合人社計画研究所 7位

三井不動産てそんなにレベル低いのか！

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

合人社は築年数20年30年の古い小型マンションたくさん契約して実績稼ぎしたと聞きますよ。
契約数だけでは計れないのでしょうね。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません。
お伺いしたいのですが、
リビングの壁に時計を掛けたくて、
石膏ボード用のピンを刺そうとしましたが、数ミリしか刺さりません。
うちのマンションの壁は石膏ボードではないのでしょうか？
皆さんはどのようにして壁に時計を掛けてますか？
よろしくお願いします。

[355: マンション住民さん]

素人的には、壁をノックしてコンコンと軽い音がする壁は木製で鈍くて固い重い音のところはコンクリート壁では無いのかにゃ？

コンクリート壁をドリルで穴開けるか、コンクリート専用ネジを使用ですかね？

時計位の重さなら強力な両面テープでフック取り付けでも良いのでは？

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
早速、返答頂きありがとうございます‼︎
まさかコンクリート壁とは知りませんでした…ちょっと良い時計買ったのに…でも壁にできたら穴は開けたくないですし…
強力な両面テープで時計の重量に耐えられるものがあれば良いのですが…
Amazonで探してみましたが、クチコミ読んでると、壁紙の上からでは、強力なテープ仕様のフックでも時計が落ちてしまったという書き込みもあり、やはり難しそうですね…
時計が落ちないテープ仕様のフックとかご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。

[357: マンション住民さん]

両面テープだけだと確かに落下の可能性ありますね。
コンクリート壁　フックとネット検索して下さい。

使用したことはないので、お勧めする訳ではありません、念の為。

また、壁に空いた穴も綺麗に埋めるものもあります。色調整が若干微妙。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうなんですね‼︎
ご丁寧に色々ありがとうございます！
自分でも調べてみます‼︎

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁がダメなら、天井にピクチャーレールをつける方法もありかなと思います。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実は、壁に穴を開けたくなかったので、最初にピクチャーレールを検討したのですが、どうもぶら下がっている線が見えているのが、あまり好きになれなかったのと、見積もりを上げたら10万円くらい（３部屋と玄関で）して意外に高かったので、止めたのですが、ピクチャーレールも再度検討してみましょうかね…
エコカラットの施工もいつかしたいなと思ってましたし…

ありがとうございます‼︎

[361: マンション住民さん]

ココクル見て無いけど、また役員会不成立で、夏祭り？？？かなにかを開催決定？？？

ここに居てると、無法地帯みたいな錯覚が・・・。

[362: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは不成立は成立！
管理規約も関係なしの無法地帯！

[363: マンション住民さん]

素朴な疑問なのですが、夏祭りのようなイベントを行う場合は、住人の同意（賛否）は不必要なのでしょうか？
管理組合からの予算をつける以上、承認は欲しいですね。

都市型マンションなので、こんなイベント不要という人も多数だと思うのですが？

また万が一、そのイベントでの事故や損傷、その他の不利益が生じた場合の責任の所在は、全マンション住人の賠償責任という事でよろしいのでしょうか？（不成立理事会で決議されたイベントであっても？？？）

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭りは不要です…
静かにしておいて欲しいです…

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井のやる事間が抜けています！
もっと他にやる事あるやろが！

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電力自由化。
ここの年間1159万円の電気代もなんとかならないものか…

[367: マンション住民さん]

花火、前のビルが、しっかりどっしりと美しかったな～。

まさか、まさかの屋上でも見えないとは・・・。北側の景色が高いビルも無く、綺麗だな～。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭り…
これって、私達の管理費使われてるの⁇
一階の共用部に屋台で焼きそば、フランクフルト…
本気か？臭いとか凄そう…

やめて欲しい！

こんなイベント、誰が望んでるの？