(契約者専用)パークタワー梅田 パート３

[契約済みさん]

パート３です。
有益な情報交換をおねがいします。

パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414534/


パークタワー梅田
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通： 阪急京都本線 梅田駅 徒歩11分
総戸数： 230戸

[201: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ブリジストンは安全みたいですね。
http://www.bridgestone.co.jp/products/dp/antiseismic_rubber/info201503...

[202: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東洋ゴムは、ブリジストンに免震ゴムの製造依頼をするようですね。

[203: マンション住民さん]

どこの会社も完璧じゃ無いのかな。
ネットで「ブリジストン不用品」「ブリジストン欠陥」と入れるとやはり出て来る。

免振が安全かどうかも自然災害（断層直下陥没）では、判んないですね。
南海トラフと上町断層だけ、小規模で終わって下さいまっし～。

[204: マンション住民さん]

あっ不用品じゃ無くて不良品でした。

不用品は、ア・タ・シィ。。ドテッ

[205: マンション住民さん]

トイレの水が流れない！！！
焦ったわ。。。
リモコンの電池チェックも電池切れじゃ無い。
水栓レバーを探すもどこにも無い。

そや、パソコンと同じ原理で電源抜こう！　
と思い、コンセントに近づくと「なぬっ？」
こんな所にリセットボタン。

あっさり、水は流れましたとさ。
リセットボタンに感謝。

[206: 匿名さん]

今年も花見のシーズンがやってまいりましたね

[207: 匿名さん]

昼の扇町公園

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南東角喫煙問題ですが、北野病院にそのたびに苦情をいれるだけでいいんじゃね？
費用かけてまで何でそんなにやっきになるのかなぁ？
掃除してるんだろ？
不思議だ

[209: 入居済みさん]

>>208
その通りだね。
これ以上、無駄なお金遣って欲しくないねえ。
ベンチ撤去しても煙草吸う奴は居るだろうし。
ガードマンに至っては、日に数回の見廻りだけ。どうせなら、その場で番犬のように睨みを効かせとけよ。
せいぜい植木鉢置くぐらいかな。無駄と思うが。

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそも法的に禁煙ではないから吸っても
何の罪にも問われない‼︎

[211: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコは煙たいし、吸い殻は捨てて行くし。
火事にでもなったら大変ですね。
住人としては、迷惑です。
北野病院の警備員さんにはしっかり見ていただきたいものです。

[212: 匿名さん]

そのくらいの費用なら自分は賛成です。座れる場所があるから喫煙者が集中するのであって座れないなら分散します。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掃除する人を給料払って雇っているんでしょ
葉っぱやゴミの掃除をするんでしょ
火事になったらってどう火事になるん？木造？
座れなくても吸いますよ
無駄すぎます

[214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その通り！掃除のクスコがやったり管理人が
やったりしています。
いくら安いと言っても2度手間な支出は無駄！

[215: マンション住民さん]

喫煙問題もさることながら、敷地内駐車違反については全く進んでいませんね。

現在、岡山ナンバーの軽が車寄せロータリーに、タイルの上に乗り上げて停めてますよ。
タイルが割れたり、かけたりしたら弁償してくれるんでしょうか。
それともまた管理組合の保険から直すの？

フロントガラスに「駐車しないでください」と紙を挟んでありますが、
もっと効果的な方法はないんでしょうかね～？

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあパンクでもさす事やね‼︎
そしたら2度と置かんやろ

[217: マンション住民さん]

以前にパンクさせられたな～。それも４本とも。。。
まぁ止めた場所も悪いから気持ち判るけど、せめて１本だけにして欲しかったな～。

そや、ベンチに植木じゃ無くて、ビッグサイズの灰皿置いたら喫煙場所が無くて
困ってる禁煙者が助かるかも！

ついでに住民もベランダじゃ無くてそこで吸うっちゅう事で！

「大きなすり鉢型の灰皿の設置」に１票

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうやね！
このマンションもみみっちい事せずに
それくらいの度量がほしいね

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの自販機置けばもうかるんじゃね？

[220: マンション住民さん]

たばこたばこって、
管理会社さんが掃除してくれているから
いつもきれいになっていますよ
なんだか吸殻写真のポスティングありましたが、
掃除を何重にも実施する管理費の無駄はやめましょう

植木鉢なんかおいても吸う人は吸いますよ
無駄です

火事になったらというか方、
RCのこの建物のどこが燃えるんでしょう？

あんまり被害妄想になるのはやめましょう

タバコよりも、もっとタチの悪いのは
ガムの投げ捨てです。
床にこびりついて黒い斑点になってほぼ
とれませんしね

タバコは管理員さんが掃除してくださるので
もおいいんじゃないですかね？
反論あるかもしれませんが
私見です。

[221: 匿名さん]

ベンチの撤去は、できる時にした方がいいです。都構想で、組織や人が変わって、やはり、ダメですみたいになってからでは遅すぎますし。

[222: 匿名さん]

私もベンチの撤去は絶対賛成です。

[223: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベンチ取ってもいくらでも座る所あるから
効果はないやろねえ！こんなしょうむない
事と都構想を一緒にしたら橋下が怒るで!

[224: 匿名さん]

周りにベンチが無いから座れる場所に集中するのでは無いですか？どこにもベンチが無ければ立って吸うでしょうがいまの場所で吸うメリットは無いわけですから。

[225: 匿名さん]

ベンチ撤去しても、あのコーナーでタバコ吸われる可能性はありますが、少しは減るかと思います。暖かくなると、座ってタバコを吸う人が増えるので、早く撤去すべきです。

[227: 匿名さん]

業者って、何の業者？
無駄な費用は払いたくないですが、自転車でドアから出た時に、タバコの煙とか、勘弁願いたいし、あそこにタバコ吸ってたむろされるのも、嫌なだけです。禁煙のシールを貼ったベンチも、いまひとつ、ぶさいくで、ないならないで、いいじゃないかと。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は足が弱いのでベンチがなくなると困ります
もうあのベンチをあてにしてる生活をしておりますので残しておいてほしいです

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

脚がお悪いのですね。お気の毒に。
脚の悪い方には、あのベンチは座りにくく、また、信号のない横断歩道を脚が悪い中で横断すると、事故の危険性が高いので、まずは、あのベンチは撤去し、コンシェルジュさんの目が届く、グランドエントランスの外にでも、もっと座りやすい、ベンチを設置しましょうか。

[230: マンション住民さん]

なるほどザワールド。
住人十色ですね？

四人四色だから１つは撤去・１つは椅子のまま・一つは上部花壇・一つは玉置きという案で決着。

これでいいのら。

[231: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ポイ捨てで植栽が燃える恐れがあるという意味です。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>231
アンカー打てよ！
何の事か解らんやろが‼️

[233: 住民さんＡ]

231
もしポイ捨てで一部炎上となれば、犯人特定できず住民で管理費かなんかで補修するということです。

[234: マンション住民さん]

保険で解決するだがや。

あんまりタワーマンションが焼けたって話は鼻にしないけど。。

タワー式クレーンが横転という話は、たまに耳にするかな？

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

寝タバコで火事は聞いたことある
ベンチで寝れないよ

[236: 匿名]

東側の住戸で、救急車のサイレンにはもう慣れた!?以外と音が室内に入り込んで来て、なかなか馴染めない…。

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター２基共ボタン押すのやめてくれないかなぁ～
停止して誰もいないことよくあるんだよぉ、奥さん。

[238: マンション住民さん]

あれ、エレベータのボタンは３基押すのが基本では。。。
朝のラッシュに無人ドア開け機はキツイけど。

ここのエレベーターのおバカぶりが、ちょっと笑える。

例えば２機とも１Fに停止しているから楽勝だと思い２０Fで押したとしたら、
１基だけが動き出した。（普通に当然なアクション）

それが、な・な・なんと１９Fで停止。ウム？
「上がってこんか～い」「あれ？まだ動かんのか～い？」
「こんのか～い」
結局１９Fで停止のまま動かず、しばらくして１Fに止まっていた別の１基が動き出しようやく到着。
何じゃこりゃ？

結局、３基押すのが正解となる。情けないわ。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長いわりにはかしこくないな　情けないわ

[240: 匿名さん]

>>238
すごい、わかります、そのシチュエーション。
自分は上下のボタンを同時に押したりしてますし。なんで、こんな変な動きをするんでしょ。設定で変えられるのなら、変えて欲しいです。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これだいぶ前から言ってたと思う
けど管理会社が動かんねえ‼︎

[242: 匿名さん]

民度低っ！

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こういう事は理事長が積極的に管理会社に言わないとだめ！理事長の技量が問われるんだよねえ

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの理事長はまだまともな人間やね‼︎
よそでは自分で巡回したり管理会社に難癖つけたりする＊＊がおるからねえ‼️

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分で巡回してゴミが落ちてたと
掃除の仕方にまで因縁つけたり、
各種点検や鍵の管理等あらゆる事
を仕切りたがる馬鹿理事長がいる
のを思えばここは天国やな！

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>245
オタク管理会社の人やな！

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井の社員もこんなとこにカキコ
してるようじゃ情けない‼︎

[248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

俺もフロントマネージャーやってるけど
理事長の中にこういう陰険な奴が時とし
て出て来るから気持ちは痛い程わかる！

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

関電また8.4%も値上げです。
去年も10%近く値上げしたところなのに…
これ以上管理費上がらないように、今年の夏は冷房、節約しましょうよ！
去年の実績で電気代1159万円ですよ。
このままでは、さらに電気代かかります！
誰もいない廊下の冷房、勿体無いと思いますが。
皆さんどうお考えですか？

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスと2階ロビーだけで
いいと思います！内廊下は無駄！

[251: 契約済みさん]

節約大賛成です。
ただ、内廊下は密閉された空間なので、真夏になると温室みたいになりかねないので、短時間の空調運転は必要かな。
でも、冬場の暖房はいらん。充分温室みたいに暖かいわ。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ですよね！
夏の冷房は一階と二階ロビー。
冬の暖房は不要！
今年の冬も暖房が逆に暑くて不快でした！
これだけで、年間数百万円の節約になりますよ。
このままだと関電の値上げで一世帯あたりの共用部の年間電気代が６万円(月５千円弱)くらいになり、管理費を上げざるを得なくなります。
誰もいない廊下で冷房ガンガンつけるなら、部屋で冷房ガンガンつけたほうが良いです。
うちは一人住まいですが、月の電気代2000円程度なのに、共用部の電気代に5000円もかかってるのが、馬鹿らしくてなりません。
ほんと無駄です！
南東側のベンチの撤去費など、ちっぽけな経費で議論する前に、経費の一番かかっている電気代を節約すべきでしょ！
桁が違うのですから！

[253: 匿名さん]

だったら最初から板マンに住めばいいのに、と思いますが？

過度な空調は不要なのは誰でも理解できますので、設定温度の調整でいいのでは？
外気温に関係なく、廊下温度が30度を超えていない場合は非稼動、
超えている場合は28－29度で管理、が妥当でしょう。
稼働は昼に集中すると思いますので稼働率は数分の1になるかと思います。
設定温度が低すぎて能力を上回るとフル稼働しっぱなしになりますし、
体感温度で快適性を維持するには外気温に対して低すぎなければいいだけです。

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>253
そんな中途半端な設定できんよ！
管理人がそんなややこしい事でき
ない‼︎

夏は暑いんだから自分の部屋まで
帰って冷房つけたらいいんだよ！

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうそう 管理人は60半ばの人やから
そんなややこしい事できん‼︎

単純に1Fと2Fだけ稼働させたらいい

[256: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかし管理員がエアコンの設定ができないようじゃ話にならんと思うけどね！

[257: 匿名さん]

管理員やコンシェルが冬とか寒いので、
暖房ガンガン入れてるのは、
どこのマンションでもそんなもんですよ。

電気代くらいで、ヤイヤイ言う方がセコイ。

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>257
その電気代がいちばんの出費なんだよ！
あんた頭は確かか？

[259: 入居済みさん]

まぁこの戸数だと管理費UPは遅かれ早かれは解り切ってたこと。
しかもタワマンだと尚更。

そんな事解り切って皆さん購入してたと思ってましたが。

クーラーは付けて貰いたいね。

[260: 入居済みさん]

例えば冬の廊下のエアコンきったとして
いったいどれくらいの節約なるの？

夜通しついてる植栽周りの照明や屋上の
大きい照明。
各フロアの内廊下の照明やロビーやライ
ブラリーの照明。
最も大きいのはエレベーターや立体駐車
場の稼働でしょう。
それら全部が電気代としてかかるのだか
らずっとエアコンの温度がどうの言うて
る人は視野がせますぎ？

[261: マンション住民さん]

ケチくさいこと言う程の懐事情ならタワーに住むなと言いたい。

[262: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ケチと無駄とは違う！
人のいない廊下の冷房は無駄‼︎

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特に冬のエアコンは暑くて不快。
しかもダストポートの臭気のせいもあり、臭いこと多くないですか？
夏のクーラーも一階、二階以外はほとんど必要性は感じません。

[264: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も冬のエアコンは、暑くて不快なことがありました。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ココクル運用いつのまにか始まってましたね！今日大量の書類整理していて気付き、初めてログインしました。

[266: マンション住民さん]

夜になると爽やかな風の筈の季節。

タバコの煙が入ってくる為、ベランダの窓を開けられないのが残念。
クーラーをつけるしか仕方が無いか。
洗濯ものまでタバコの臭いとは、厳しい現実。。。

[267: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ民度低いわ！
場末の安物マンションと同程度や！

金持ちも貧乏人も本質は何も変わら
んわ！

[268: 匿名さん]

かなり乗せて中古販売出ているね。

[269: 匿名さん]

>>268
この部屋って新築時5200万くらいでしたかね？
25階ってのが味噌なんだろうね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名　パークタワー梅田
価格　5980万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　230戸
専有面積　76.5m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：24.41m2
所在階/構造・階建　25階/RC31階地下1階建

[270: 匿名さん]

>>267
住友のシティタワー梅田東が販売中だけど
シティタワー扇町も出来るんですってね

中津のセントラルマークタワーの前に
サンクタスタワーとファインフラッツタワーも出来るんだってね

ここの資産価値どうなるだろう？

[271: マンション住民さん]

シティタワー梅田東とは距離があるので問題ないと思いますが、シティタワー扇町は近いので若干気になりますね。

[272: 匿名さん]

>>269
5000以下だったみたいです。でも間取り変更もしてるみたいやし売買手数料とか短期譲渡所得とか色々こみでたいして儲かりはしないでしょ。損しない位。

[274: 匿名さん]

>>273
私道や私有地だと駐車違反にはならないから警察に通報してもダメだよね？
あとはどんな対応ができるの？

写真とか動画で証拠集めて管理組合や管理会社で損害請求するとか？

[275: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんと困ったもんですね…
来客用駐車場の無断駐車、警察で取り締まりできるのではないでしょうか？
私有地に無断駐車してるんだから。

[276: マンション住民さん]

こいつ常習者やな！

私の知合いのマンションでは理事が夜間巡回して不法駐車を見つけたら
糊を思いっきり効かせた警告の紙をフロントガラスに張付けたら犯人は

もうしなくなったと言ってた。目には目をで相手が嫌がる事をするのが
効果がある！

[277: 匿名さん]

>>276
管理会社は何にもやらないのかな？

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理員は早く帰るから理事に
やってもらうしかない！

[279: マンション住民さん]

駐車問題もですが、ポストへの注意喚起で騒音問題とタバコ問題は、既に解決したのでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>278
理事は無報酬だしなー
管理会社のフロントマンを夜呼び出してやって貰えばどう？
給料でてるし残業代も出るんじゃない？

[281: 匿名さん]

>>279
部外者ですか？

[282: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外部区分所有者ですたい‼︎

[283: 匿名さん]

>>282
投資マンションで買って賃貸出してる方が40部屋くらいだっけな
お気楽だよな

[284: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それがそう気楽でもないよ！
あくせく働いてますよ

[285: 住民]

276
みんな、誰かに期待して結局誰も何も出来ないんだよ。だから、また止めたるわ。

[286: 匿名さん]

>>285
あれ？駐車違反の写真って>>273でしたかね？
削除されてます？

[287: 匿名さん]

駐車違反の車は、糊たっぷりつけた張り紙を貼って、写真を撮って、投稿して、証拠を残して行きましょう。

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>285
フロントガラスに貼り付いたノリや
紙をせっせと取ってくれ！

手間かかるよ

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無断駐車のあった日、
駐車場、予約してたんですが、
お陰で駐車できませんでした。
二度と無断駐車はやめてほしいです。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ポール立ててその鍵を予約した人に
渡すかポストに入れておく。
しかしこれは難しい。出た人がまた
ポール立てて次の人に鍵を渡すか、
あらかじめコンシェルジュが何人か
に渡しておかないとできない

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュが休みの日は
できないな

[306: 匿名さん]

>>305
レッカー移動はできないの？

[307: 匿名]

公道ではないので警察は取り締まれません。日本の法律では自力救済も認められていませんので、私費でレッカー移動すれば逆に窃盗などと訴えられかねません。

[308: 匿名さん]

>>307
法律に詳しそうだね

マンション敷地や駐車場や個人の私有地に勝手に止められた車にはどういう対応がとれるの？

[309: 匿名]

村八分。

[310: 匿名さん]

>>304
ここにタイムズみたいな機械を設置したらどう？
それかここの駐車場を廃止する

[311: 匿名]

拾得物として警察に届け出る。
持ち主が出頭したら一割謝礼をもらう。
ポルシェの新車なら一割が180万円ぐらいか？

[312: 匿名さん]

今日は品川ナンバーの赤いフェラーリが2台車寄せに止まっていましたが、大阪ナンバーで無い車が住民でしょうか。

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういうことするやつは、
写真撮って、
どんどん晒してやりましょう！

[314: 匿名さん]

>>312
前から思ってたのですが駐車してるのは住民じゃないと思いますよ
単身世帯だとしてもさすがに世間体あるし

あとは賃貸が50戸くらいあるみたいなので世間体気にしない賃貸の入居者かな？

[315: 匿名さん]

>>313
駐車に対する対応を管理規約で規定したらどうでしょう？

強制レッカー移動とかが無理ならタイヤ止をつけて
管理会社に出頭しなければタイヤ止を外さないようにする

罰金は10万円を設定する

こういうのも法律で駄目なんですかね？

[316: 匿名さん]

>>313
管理会社、管理会社フロント、管理人、管理組合理事
は対策の話とかはしてないのかな？

[319: 匿名さん]

>>300
警察がいないと日本の治安も駄目駄目なんだろうなー

[320: 匿名さん]

>>313
見回り隊お願いします

[321: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こういう場合 私の知ってるマンション
では理事長と副理事長が夜間巡回して
もし止まっていたらナンバーをひかえ
て管理室にそれを置いてました。
ここの理事がそれをやるかどうかです
それも理事の仕事ですから

[322: 匿名さん]

>>321
でその後は？
控えたナンバーを元に管理人や管理会社は何するの？

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理員はナンバーを陸運局に照会
して持主を調べる。

それで持主が住民か否かが解る。
住民なら注意喚起を文書で伝える
しかし住民でない場合はどうする
かが問題

[324: 匿名さん]

>>323
へー陸運局ってナンバーから氏名住所教えてくれるの？
個人情報保護法は問題ないの？

だったらここの管理会社は三井だし直ぐできそう

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションを証明して迷惑駐車
の実態を説明すれば教えてくれ
る。

[326: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかし住民でない場合はどうしたら
いい？

[327: マンション住人]

教えてくれませんよ。

[328: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなんより駐車場契約書
見たらナンバー書いてある
しかし住民でもここ以外の
駐車場に停めてる場合ある
まあとりあえず契約書見る
のが、手っ取り早い

[329: 匿名]

駐車出来そうな場所は上げ下げ出来るポールを立てて狭くし、来客用は駐車場は解錠式にしてチェーンを張ればいいんじゃないの!? 許可されたクルマだけ管理人さんに、解錠してもらって。

[330: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかしそれするには金かかるよ！
管理員を24時間勤務にせなあかん

不可能やね

[331: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それ高くないよ！管理人2人増やすとして月30万としたら1戸当たり1300円
安いよ

[332: 住民]

お金も出したくない、自分で何もしない、だけど不法駐車は止めさせたいってガキじゃないんだから…。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>331
それいいよ 管理人は夜いないと意味がない。
治安の面でも24時間体制はいいと思う。

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>331それでは済まない
管理員の給料は15万としてもそこから
三井が5万はねるとして20万 2人で40万

1戸当たり月1700円くらいやろねえ

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ココクルに何か書いてよ、役員さん。

[336: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

了解です！
理事長です

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このスレも使って下さい！

[344: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税ってこんなにするもんなの？
梅田だから高いとか？

[346: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そらこの辺りは 土地の評価額も
そこそこ高いから 固定資産税も
このくらいの額になるやろ！

わしの持ってるもう一つの物件
はここの半分くらいや！

[348: 住民さんＥ]

ジオタワー天六が管理会社を変えたそうですね。
阪急ハウジングサポートから合人社計画研究所に契約切り替えみたいです。
合人社は管理費下げるので有名みたいですがトラブルや住民裁判も多いみたいです。
理事長を訴えた際に裁判官には管理会社と呼ぶに値しないと判決文に書かれたこともあるらしいです。

[349: 住民さんＥ]

この判例ですね
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここも合人社に変えたらいいと思う。
知り合いのマンションが合人社で問題
なく運営してるみたい。

何より管理費が安くなるのが魅力ですよ

[351: 匿名さん]

ここは早く修繕積立金を専有1平米辺り300円まで値上げしないと足りなくなるよ
管理費は同じサービスで安くなるならどんどん管理会社を変更して行けばいいよ

[352: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに管理受託契約数
三井不動産レジデンシャルサービス関西
32位

合人社計画研究所 7位

三井不動産てそんなにレベル低いのか！

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

合人社は築年数20年30年の古い小型マンションたくさん契約して実績稼ぎしたと聞きますよ。
契約数だけでは計れないのでしょうね。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません。
お伺いしたいのですが、
リビングの壁に時計を掛けたくて、
石膏ボード用のピンを刺そうとしましたが、数ミリしか刺さりません。
うちのマンションの壁は石膏ボードではないのでしょうか？
皆さんはどのようにして壁に時計を掛けてますか？
よろしくお願いします。

[355: マンション住民さん]

素人的には、壁をノックしてコンコンと軽い音がする壁は木製で鈍くて固い重い音のところはコンクリート壁では無いのかにゃ？

コンクリート壁をドリルで穴開けるか、コンクリート専用ネジを使用ですかね？

時計位の重さなら強力な両面テープでフック取り付けでも良いのでは？

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
早速、返答頂きありがとうございます‼︎
まさかコンクリート壁とは知りませんでした…ちょっと良い時計買ったのに…でも壁にできたら穴は開けたくないですし…
強力な両面テープで時計の重量に耐えられるものがあれば良いのですが…
Amazonで探してみましたが、クチコミ読んでると、壁紙の上からでは、強力なテープ仕様のフックでも時計が落ちてしまったという書き込みもあり、やはり難しそうですね…
時計が落ちないテープ仕様のフックとかご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。

[357: マンション住民さん]

両面テープだけだと確かに落下の可能性ありますね。
コンクリート壁　フックとネット検索して下さい。

使用したことはないので、お勧めする訳ではありません、念の為。

また、壁に空いた穴も綺麗に埋めるものもあります。色調整が若干微妙。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうなんですね‼︎
ご丁寧に色々ありがとうございます！
自分でも調べてみます‼︎

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁がダメなら、天井にピクチャーレールをつける方法もありかなと思います。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実は、壁に穴を開けたくなかったので、最初にピクチャーレールを検討したのですが、どうもぶら下がっている線が見えているのが、あまり好きになれなかったのと、見積もりを上げたら10万円くらい（３部屋と玄関で）して意外に高かったので、止めたのですが、ピクチャーレールも再度検討してみましょうかね…
エコカラットの施工もいつかしたいなと思ってましたし…

ありがとうございます‼︎

[361: マンション住民さん]

ココクル見て無いけど、また役員会不成立で、夏祭り？？？かなにかを開催決定？？？

ここに居てると、無法地帯みたいな錯覚が・・・。

[362: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは不成立は成立！
管理規約も関係なしの無法地帯！

[363: マンション住民さん]

素朴な疑問なのですが、夏祭りのようなイベントを行う場合は、住人の同意（賛否）は不必要なのでしょうか？
管理組合からの予算をつける以上、承認は欲しいですね。

都市型マンションなので、こんなイベント不要という人も多数だと思うのですが？

また万が一、そのイベントでの事故や損傷、その他の不利益が生じた場合の責任の所在は、全マンション住人の賠償責任という事でよろしいのでしょうか？（不成立理事会で決議されたイベントであっても？？？）

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭りは不要です…
静かにしておいて欲しいです…

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井のやる事間が抜けています！
もっと他にやる事あるやろが！

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電力自由化。
ここの年間1159万円の電気代もなんとかならないものか…

[367: マンション住民さん]

花火、前のビルが、しっかりどっしりと美しかったな～。

まさか、まさかの屋上でも見えないとは・・・。北側の景色が高いビルも無く、綺麗だな～。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭り…
これって、私達の管理費使われてるの⁇
一階の共用部に屋台で焼きそば、フランクフルト…
本気か？臭いとか凄そう…

やめて欲しい！

こんなイベント、誰が望んでるの？

[369: マンション住民さん]

夏祭りイベントって、住人の賛否無しで、管理費使って問題ないの？

だぶん、反対票の方が多い気がする。

郊外型のファミリーマンションなら微妙だけど。

管理会社も何も言わない毎度緊急を要する不思議な不成立理事会のあり方と行くえ？

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分はたった一日の夏祭りくらい構わないと思いますけどね。
自分は行かないだろうけどちらほら子供さんもいるし、どちらかというと大人世帯が多いマンションですから一日くらい子供さんのイベントあってもいいんじゃないかと。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一部の子育て世代からの提案があり
点数稼ぎで管理会社が企画したんで
しょう。

しかしアンケートは取るべきです。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭り、明らかに反対多数でしょう。
ナンセンス。

[373: 住民D]

私も不必要なイベントは要らないと思います。

あんなに屋上での飲食は禁止って言ってたのに、酒を売るのか？

共用部での屋台も臭いでゴキブリが来るから止めた方が良いのに。

ゴミ庫の管理はあんなに言ってたのに、こんなことして良いのかな？

せめて、やって良いかアンケートは取ろうや！

[374: マンション住民さん]

このチッポケな世帯数のマンションで焼きそばにフランクフルトで１Ｆホールで実施すると換気扇汚れるやろね。
扇町公園でのガスボンベやったら良いけど、マジに法律に詳しい方、差し止めしませんか？

屋上でお酒こぼして、ゲロ吐いてなんて最悪じゃん。

管理会社がサポートって、不成立役員会決議で実施させるこの会社、ホンマに終わってるね。

これで、「売り上げが上がりませんでしたので、５０万の赤字でした」

ボンベが爆発しました？誰が責任取るの？屋上の設備機器を壊されました？２階トイレで酔っ払いが・・・。

このチラシでは「主催：パークタワー管理組合」ってありますけど承認していませんが？？？

[375: 住民さんＡ]

どいつもこいつも、文句あるならお前が役員に立候補して変えてみろよ。外野が指を加えて、ガタガタいっても＊＊＊の遠吠えだろうが。

[376: マンション住民さん]

意味不明？　暴走列車？　単なる・・
やっぱ、多数決は重要

[377: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありえないわ。
なんなん？
夏祭りって！
中止！中止！
今からでもアンケートとりましょうよ！
反対多数になるだろうから！
金かけてまでやる必要ないやん！

[378: マンション住民さん]

しかも、管理費収入、計画より全然少ない状況やで。駐車場も空きだらけやし。
わけわからんイベントで金使って、マンション汚して、どないするん？
今から中止にしようや！

[379: マンション住民さん]

今からアンケートに大賛成！！！！！！！！

管理会社に電話しまくりましょう！

[380: 住民さんＡ]

19階東の1DK、売れちゃった、もしかして？

[381: 住民]

理事会で決めたんなら仕方ないな！

[382: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

文句あるなら役員なれや。
こんなサイトでコソコソ言ってんじゃ
ねえよ。

[383: 住民さん]

アンケートも取らずに決める手法はおかしいやろ！
誰の金、勝手に使うねん！
いらんことせんでええねん！
どこの田舎のマンションの企画やねん！

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

所詮は中崎町！
まあ田舎という事や！

[385: マンション住民さん]

大変失礼致しました。

夏祭りの件、きっちりと第三回定例総会で承認されていたんですね。

まあ、もう少しはアンケート等で、住民要望も取って欲しかったけど、

イベントの成功を祈ります。

詳細が解らないですが２階応接での飲食もＯＫなのかな？

[386: 入居済みさん]

規約ではNGです

[387: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>380
19階は売れたみたいですね

[388: 匿名さん]

19階のも確か坪220くらいでしたし高くなってきてますね。

[389: 匿名さん]

ここは賃貸で借りる時に
駐車場空いてるのが魅力だな

[390: 匿名さん]

屋上コンサート参加しましたがなかなかいい雰囲気でした。
お酒もシャンパン以外は非常にリーズナブルでフォークデュオの方も無名ながらライブハウスで演奏しているプロの方みたいですし聞き入りました。

[391: 匿名さん]

駐車場ガラガラで減収分どうなんの？
管理費やら修繕積立金やら値上げすんのけ？

[392: 匿名さん]

>>391
あなたが部外者でないのなら総会で質問しましょうね。笑

[393: マンション住民さん]

夏祭り、居住者の何軒位が参加したんですかね。

[395: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭りの昼の部は、射的、水風船などの他に食べ物や飲み物もありましたが、子供だけでの参加が少ないためか、静かな祭りでしたね。

[396: マンション住民さん]

自転車置き場の１０○番マウンテンバイク、マナー悪すぎです！！
上段なのに上にあげることもせず駐輪し放置、しかも自転車の向きが前後逆向きっておかしいです！
過去に何度もです・・・上にあげようとしても前後逆のせいか上がらないし・・・邪魔で仕方ありません。
上段の使用方法知らないのでしたら下段に契約変更したらいいのに！！

[397: 匿名さん]

あーあのへんな逆向きマウンテンバイクな。確かにあれはアホですわ。

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上にあげるのいやなのでわざとです

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなん 管理員が何とかせなあかんやろ‼️

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理員も管理会社も能力に乏しい‼︎