【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part2

[匿名さん]

スレ立てしました。
竣工まで２年を切りましたが、まだまだ時間が掛かりますね。
有意義な意見交換をいたしましょう！

[383: 匿名さん]

>>381
>勝どきのBRT の停留所はTTT 側になっていました。

TTT側のほうが敷地に余裕があるように見えますね
せめて横断歩道渡らずにBRT乗れればよいのですが...

[384: 匿名さん]

>>383
せめてと言いますけど、それ以上の近さは無いんですけど(笑)。

まぁあまりステーション設置する余地の少ない場所なので新橋方面行きははKTT側、晴海方面はTTT側みたいなのもあるかもですね。
帰りにスーパー寄りやすいから割と希望。

[385: 匿名さん]

仮にTTT側に駅が設置されるにしても
階段やらエスカレーターやらを横断歩道のこちら側にも設置してほしい、ということです。
駅が高架上ならの話ですが。

[386: 契約済みさん]

高架の上は暑さ寒さが気になりそうですね。。個人的にはこの交差点は複数路線通る要所なので、片側でも複数の停留所ができることもあり得るのではと思いました。

[387: 契約済みさん]

妄想中・・・
・BRT(ART)が高架上にできるかどうか・・・
→バイパス上は車がスムーズに流れることが想定されているからの１車線を潰す可能性は低いのではと想像
→高架下でも(ART)は信号と連動するのでそんなに問題にならない。
→高架下の方が利用者利便性が高い(要審議)
・新橋向けの停留所がTTT側にできるかKTT側にできるか・・・
→環状二号の高架橋下の交差点(信号機)では、直線に進む車両が少ないと仮定
→その場合、交差点通過後の位置ほうが渋滞影響が少ないのではないかと想像
→そうなると、新橋方向はKTT側に、晴海方向はTTT側か(384さんと同じですね)

・・・かってな妄想失礼しました。

[388: 契約済みさん]

>>387

確かに直進する車は少なそうですね。
上りの停留所をKTTの公開空地近辺に作るのであれば準備組合との協議になりそうですがTTTの管理組合と話し合うよりは進めやすそうですね。目の前に停留所ができることを嫌う住民もいるでしょし

[389: 契約済みさん]

勝どきシャトルは高架下のTTT側をUターンすると考えると高架の下に停留所が必要ですよね。
それ用の停留所は上り側で、TTT横かKTT横になるでしょうがどちらでも近いです。

[390: 契約済みさん]

387さんの妄想、なかなか練られてますね。高架下を直進する車両の交通量の少なさはたしかにと思いました。

もうし高架上で乗り降りするならかなりのスペースが必要になりますね。
主要鉄道駅によくあるペデストリアンデッキの小型版みたいのを作るのでしょうか。エスカレーターとエレベーターは必須になりますし、大掛かり工事になるため費用はかかりそうですね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E3%83%9A%E3%8...

[391: 契約済みさん]

>>359
遅くなり失礼いたしました。
情報ご提供有難うございます。JVのSKYZはloop対象でしたし是非ともKTTもloop対象になってほしいですね。主幹事は鹿島さんですが、三井さんの持ち分もかなり多く管理も三井さんですから資格十分と思うのですが＾＾

BRT停留所について環２の高架下を直進する車両が少ないのでＫＴＴ側では？とのご意見説得力ありますね。ただ清澄通りは計画上浜松町まで繋がりますし環２と同等の重要性を持つインフラですので優先信号にできるかちょっと心配ですね。信号待ちは発着時間にも使えますから優先信号なしでＴＴＴ側に停留所を作る可能性もあるかと思いました。ＴＴＴの公開空地を一部つぶしてBRT停留所を設ければ後続車両の通行も妨げません。できればＫＴＴ側に停留所が出来てほしいですが・・・

高架上に停留所を設置する場合、高架上は右左折がなく路肩への停車の心配もないためそもそも専用レーンを設けず、高架を一部拡張してバス停留所と乗降スペースを作ると思います。ただ390さん仰る通り物凄く費用かかりますし、難しそうですね。

[392: 契約済みさん]

帰宅したら「KACHIDOKI THE NEWS 第2号」と1030戸分譲/3期2次は3/13-14登録受付のパンフが届いていました。

特に新しいニュースは掲載されてませんが、入居までまだ2年もあるだけに、なかなか現場に行けない契約者には嬉しい配慮です。

[393: 匿名さん]

そうなんですか？
うちはまだでした。あす以降楽しみです。ありがとうございます。

[394: 契約済みさん]

中央区のHPに、以下の掲載がありました。

勝どき五丁目サービス付き高齢者向け住宅（仮称）等複合施設運営事業者募集
http://www.city.chuo.lg.jp/kenko/kourei_fukushi/kati5jigyousyabosyuu.h...

やっぱり勝どきザタワーに入るんですねぇ。

[395: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

どうやらデイサービスではなく、
老人ホームみたいですね

[396: 匿名さん]

ツ○イあたりが運営かな

[397: 契約者 [ 50代]]

>394
良い情報を有難うございます。これで設置予定のサービス付き高齢者向け住宅の概要がクリア－になりましたね。超高齢化社会にあって、居住する子供たちにとっても同一建物内のこの種の施設がよい存在になることを祈ります。
1階入り口、主に2～４階の一部使用 約2,520 ㎡
・応募者説明会 平成２７年３月２３ 日(月)
・一次審査（書類） 平成２７年５月 上旬
・二次審査（プレゼンテーショ） 平成２７年５月中旬
・事業者決定二次審査の結果通知 平成２７年６月

[398: 匿名さん]

良い事業者さんに運営してもらいたいですね。

[399: 契約済みさん]

とても贅沢な施設ですね。34戸なのでひっそりとしてますね。入居費はお高いのでしょうか。

[400: 契約済みさん]

なんで高齢者と住まわにゃならんのや

[401: 匿名さん]

早速なりすましさんご登場！

[402: 契約済みさん]

だいたいみなさんが想定しているような施設ではないかと思います。
自分も想定通りで良かったと思います。
最近では無認可が問題になっていますが、ここはその心配がなくていいですね。

[403: 匿名さん]

やはり、この施設に抵抗があります…。
実際に住んでみないとどの程度気になるのかわからないですが…。

[404: 匿名さん]

みんないつかはじじいとババア。彼らにリスペクトを。跳ね返ってきますよ。まだ小僧には理解できないかな〜(^O^)

[405: 匿名さん]

施設と居住者のエントランスは別？

[406: 匿名さん]

>>405
別ですよ。

[407: 匿名さん]

>>406
少し安心しました。

[408: 契約済みさん]

高齢化が加速するなか、今後、こうした併設型が増えていくのかもしれませんね。
KTTに関しては、エントランスも動線も別れてますし、あまり気にしなくても良いかなと。むしろ、入居者の親を優先的に入所させてくれたりしたら、うれしいのですが。

[409: 契約済みさん]

>>408
そこですよね。自分の両親はまだ元気ですが、
一人になるようなことがあれば自分も呼びたいと思っています。

[410: 匿名さん]

イメージは悪いかもしれませんが
仮に居住者の身内に優先権があるならこれ以上の施設はないですね。まあ難しいでしょうが...
隣に保育所も設置されますし、まさにゆりかごから墓場まで。生涯住み続けられますね。

[411: 匿名さん]

＞４１０さん

区の事業ですので中央区民のお困りの方や抽選で公平に

居住者の身内に優先権など与えられないと思います。

同じ建物の中に区営の老人ホームが入るという感じですね。

[412: 匿名さん]

区営のホームが入るから、再開発の補助金も多めに出てるのかな。
中央区の予算で結構な金額ですよね。

[413: 匿名]

>>412
既出情報ではありますが、
勝どき五丁目地区の助成金
平成22年度　　157,200千円
平成23年度　　554,000千円
平成24年度　1,927,000千円
平成25年度　　244,200千円
平成26年度　1,632,000千円
平成27年度　2,724,000千円
合計72億円くらいかと思われます。

[414: 匿名さん]

この助成金って何に使われているんでしたっけ？

[415: 匿名さん]

立退き料、上下水道の敷設から、建築費用の一部充当などのはず。周辺道路のアスファルト張替え等も税金ですのでどこまでが含まれているかは不明ですが。

建物区分所有権及び敷地利用権の共有権をお金をだした中央区が持つことになり、保育園やら老人ホームについて募集から運営にも継続的に関与することになろうかと思います。都市計画で容積率緩和があり、税金投入があってこその再開発、価格設定ですからありがたいものです。

[416: 契約済みさん]

本日の状況。16階まで伸びましたかね

[417: 匿名さん]

>>416
ありがとうございます！！

[418: 匿名さん]

ありがとうございます。

やっぱりカッコイイ！

[419: 匿名さん]

自分は南向きの部屋なのですが北向きの浜離宮～築地ビューも素晴らしいので是非見たいと思っています。
ところが、共用施設は全て南か東で北向きがありませんよね。
エレベータホールの窓か階段附室の窓から北向きの景色が見えそうなのですが、階段は普段使えないと聞いています。附室までは入れるのでしょうか？内廊下⇒階段附室の時点でロックされるのか、附室までは入れてその先の階段ドアが開かないのか、ご存じの方いらっしゃいますでしょうか。階段附室で風を取り入れライトチューブに送り込んで自然換気する設計ですので、恐らく階段附室までは入れると思っているのですが・・・。

非常にマニアックな質問で恐れ入ります。。

[420: 契約済みさん]

>>419
廊下⇒階段附室のドアは、非常時にカバーを壊してロックを解除する仕様と、MRで聞きました。

[421: 匿名さん]

>>420
有難うございます。階段附室には通常入れないんですね。
北向きの眺望はエレベータホールで鑑賞することに致します。

[422: 匿名さん]

>>421
北西向きに住んでる友人つくればいいんですよ！

[423: 匿名さん]

>>422
それもそうですね！

[424: 契約済みさん]

北向きの眺望、エレベーターホールから見えましたっけ？？
だとするとすごく嬉しいっす。

[425: 契約済みさん]

スカイビューラウンジ、東京湾大華火祭の時貸し切りできるんですね…
先着順なんでしょうか

[426: 匿名さん]

>>425
今年で最後かもしれないですから、
まずはそちらを心配なさったほうがよいのでは。

[427: 匿名]

東京湾の花火大会は今年で終わり、来年以降は未定じゃなかったですっけ？
選手村開発があるので。

[428: 契約済みさん]

南西向き契約者ですが、親用にもう一戸3L買おうと思います。北西、北東向きの中層以上の3Lはまだ残ってますかね？今先着って無いんでしたっけ？

[429: 匿名さん]

親子で同じタワマンに住めるなんて夢のようですね

[430: 匿名さん]

>>428
3Lは残っているはず（南西も）ですけど、先着は無いです。
毎回きっちり売り切ってます。
4期(おそらくGWあたり？)の抽選にかけるしかないですね。
パークホームズ豊洲が設備充実＆価格高めでだしてきた+BRTがほぼ決定と
KTTの4期も人気出そうですので。

[431: 匿名さん]

どなたか、携帯電話の電波の不感知対策がとられているかご存じの方いらっしゃいますか？
この間MRいったときに聞けば良かった。　分厚い物件書類に書いてありましたっけ？

[432: 購入者 [ 50代]]

MRで聴取したところ、デベ側は建物内に基地局を設置しません。
一方で、携帯電話会社間の競争が激化する中『ユ－ザ－の電波改善』への対応を前向きになされる例がネット上で紹介されています。
例えば、各家庭に『ホームアンテナ』を設置してくれる例です。ドコモの場合、具体的には；
https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/radio_support/solution/
ご覧ください。我が家でも、引っ越しした後の最初の作業と思っています。