【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part2

[匿名さん]

スレ立てしました。
竣工まで２年を切りましたが、まだまだ時間が掛かりますね。
有意義な意見交換をいたしましょう！

[243: 契約者 [ 50代]]

＞242
バランスの良い解説を有難うございます。特に都心側の再開発を軸にした見方は説得力があります。これからも想定外の展開や不測の事態は発生するのでしょうが、ご指摘の流れが適度な体温で進んでいくことを期待し祈ります。
話は変わりますが、検討スレに遅れているBRT計画に関する情報が載っていました。いずれにしても2019（平成31）年度運行開始は、当局が全力を挙げて取り組まざるを得ないでしょう。

[244: 匿名さん]

243さん、ありがとうございます。242です。

まったく根拠はないのですが、実は地下鉄新線が将来引かれることにも大いに期待しております。
日比谷線東銀座駅から築地駅に到着する前に分岐して、築地市場跡地（再開発も大いに期待）の中央部に新駅、勝どき5丁目6丁目交差点付近に新駅、晴海選手村付近に新駅、豊洲新市場付近に新駅、有明付近に新駅、台場・東京テレポート付近までに2駅程度といった具合です。

勝どき5丁目付近についてみると、大江戸線勝どき駅の地下には大江戸線の外に、首都高が走る可能性がありますし、交通空白地解消の見地からも、日比谷線を湾岸に伸ばすとしても晴海通りの地下はないと考えております。
方や、選手村に6000戸の住宅が供給されるため新駅をという話が巷に出ておりますが、勝どき5丁目6丁目はＫＴＴ，ＴＴＴ、クレスト、ミッドベイなどでも同規模の世帯が住んでおりますので、収益性の見地からこの市場を無視することは経済的に不合理です。また、将来性を考えると豊海等の再開発も控えておりますので、なおさらです。

距離が近すぎるという意見もありましょうが、隅田川や運河により陸地が分断されておりますので、残された陸地に駅を造らないでどうするという素朴な感覚の方が強いです。

地理的にも、台場側に地下鉄を結ぶのであれば環状2号線下をベースに考えると、緩やかにカーブする形で台場を目指すことができてスムーズであることも大きな理由です。

今更ですが、お台場付近はりんかい線やゆりかもめではなく、都心方面にダイレクトに結ぶべきだと思います。
日比谷線ですと、これから再開発される銀座・有楽町・日比谷・虎ノ門新駅とも絡めますので、国家戦略特区の骨子とも符合します。

以上、ＫＴＴを購入したからこその妄想でした。中央区が地下鉄新線の市場調査に予算を増額したとの情報が伝わってきておりますが、時機を逸するような長々とした調査ではなく、サクッと調査を取りまとめてほしいです。

[245: 匿名さん]

今朝10時頃です

[246: 契約済みさん]

E-90Ha
角部屋ガラスカーテンウォール部屋の抜け感が凄い

[247: 購入検討中さん]

>>246
かっ、かっけーーーー
ありがとうございます。

[248: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
隣の建物からの写真でしょうか。

[249: 契約済みさん]

外からスケスケだね。
角部屋買わなくてよかった！

[250: 匿名さん]

カッコいいのにスケスケ感。
何かを犠牲にしろってことか！
評価難しいぞ。

[251: 契約済みさん]

>>250
寝ましょう 笑

[252: 匿名さん]

評価は人それぞれですね。
角部屋かっこいいと思います。

[253: 契約済みさん]

この解放感、半端ない・・・
うらやましいです・・・
ただ、外観が美しいというのは住民皆さんにとってポジティブなことですので、いいですね。

[254: 契約済みさん]

>>253
敷地は狭小なので今のうちからそのイメージは持っておいたほうがいいですね。

[255: 契約済みさん]

TTTの公開空地の南西端からの構図ですね。これだとE-90HaはTTTの対面側の全ての住戸からリビングが膝上から透け透け、ですかね。しかし猛烈にカッコイイ。悶えそう

[256: 購入検討中さん]

この写真はtttの敷地からの写真だと思います。東ウィングからtttまで100mあるので、現地に行けばわかると思いますが、部屋の中はそんなに見えないです(望遠鏡使えば勿論くっきりですが)。ただ、南ウィングだと確か、50mちょいになるので、もうちょい丸見え感はありますが。ただ、それでも、DTやティアロのようなツインよりかは遠いと思いますが。ま、感覚論ですね、笑

[257: 匿名さん]

>242さん ありがとうございました。
実は大手不動産仲介会社の上の方から、勝ちどきはオリンピックまではいいがその後はわからない。
芝浦のように空室化がすすむのでは。と聞いたので。
アイランドは不動産市況に先行するかのように、賃料下ががってきています。
(経年、物件個別要因ではなく、供給過剰による賃料相場が崩れてきたという見立て) 賃料相場が崩れれれば、不動産価格に反映してきます。
不安を払拭したいです。よろしくお願い申し上げます。

[258: 契約済みさん]

未来なんぞわかる人はいないよ。
不安の払拭したいのであれば一括で買えるところがよろしいかと思います。
まぁそれでもリスクが完全になくなるということはありませんが…

過剰供給は湾岸だけの問題じゃない。
郊外、駅から遠いところから落っこちていくよ。

あとは再開発の見込みをかんがみればここはいいところですよ

[259: 契約済みさん]

もう少しダイレクトウィンドウに光沢感というか反射性があると良かったのですがね。まぁ、角部屋は金銭的に買えなかったわけなのでつべこべ言う資格はありませんが。

[260: 契約済みさん]

>257 ここ、契約者専用スレですので、検討関係の質問は検討スレでやって下さい。

[261: 契約済みさん]

昨日のイースト棟。ガラスに雲が写り込んで綺麗

[262: 契約済みさん]

>>261
ノース棟もありますか？！

[263: 購入検討中さん]

>>259
261さんの写真みますと十分反射してません？角度によるのかもしれませんね。

[264: 契約済みさん]

>262 WEST、ですかね？
すみません昨日のはありません。乞うご期待で。

[265: 購入検討中さん]

257さんアイランドの賃料下落など聞いたことがないけどソースは？あと、勝どきはオリンピックまでとか言う人がいるけど、関係ないよ。それより重要なのは、株価と日銀のインフレ誘導政策だね。デフレに戻らない限り株価10000円割れはない。今後、
中長期で2030年頃までには30000円を目指す相場と私は見ています。だから、今買うのは決して悪くはないと思います。

[266: 契約済みさん]

>>262　写りがイマイチで恐縮ですが、昨日のＷ棟です。

[267: 契約済みさん]

おまけで別角度からのＥ棟。
環２の橋脚の工事も順調なようです。

[268: 契約済みさん]

TTT側のＳ棟。14階の工事中でした。
だいたい週に１階積み上がってゆくペースでしょうか。

[269: 契約済みさん]

>>268
こんなに早く組み立てていって大丈夫なんですかね？

[270: 契約済みさん]

会社近くのオフィスビルは、基礎工事が終わって上に伸びだしたらアッという間でした。
躯体が出来上がった後の内部工事に更に1年近くかかってましたが、ここも同じような感じでしょうか。

[271: 契約者 [ 50代]]

＞269
来年末竣工とすればよいペ－スでは。鹿島さんの大船に乗りましょう。
そしてもし何かあれば、アフタ－サ－ビス基準に則り補修をお願いしましょう。

[272: 購入検討中さん]

>>268
二週に一階くらいじゃないですか？せいぜい。

[273: 匿名さん]

現地の工程表を見ると分かりますが、ほぼ１週で１階が立ち上がってます。
構造体の柱と梁はPCコンクリートで工場でタイル張りまでして現地は組み立てのみ、現場でコンクリ打設するのはハーフPcスラブの上部分（210cm）だけなので組み上げ自体は早いみたいです。このままだとGWとかお盆の休暇を考慮しても来年１月には上棟するペースです。上棟から竣工まで１年あるので、窓の取り付けやら配管や内装、エレベータや機械式駐車場、植栽などやること盛りだくさんなんでしょうね。

[274: 購入検討中さん]

>>273
なるほどね！いずれにしましてもグングン伸びるのを見守るのも楽しいですね。

[275: 契約済みさん]

写真ありがとうございます^_^
引き続きよろしくお願いします。

[276: Y]

重要事項説明終わりから現地行って来ました。
13階まで立ち上がってます！

[277: 購入検討中さん]

>>276
写真ありがとうございます。

[278: 契約済みさん]

同じようなアングルで恐縮です。

[279: 契約済みさん [男性 30代]]

色で悩みます…。

[280: 契約済みさん [男性 30代]]

続き…。

[281: 購入検討中さん]

>>280
こっちに一票！

[282: 契約済みさん]

自分はワタルにしました。
カオルも人気あるみたいですね、

[283: 契約済みさん]

>>280 うちも一番濃いのにしました。

[284: 契約済さん]

＞279
航にしました。
フロ－リングの色は碧（280）の方が良いと思いましたが
決め手はドア。。。鏡面塗装かツヤ消しの好みで決めました。
その他の部材のカラ－はあまり大きく違いませんね。

[285: 検討中]

>>267
接近してますね〜 騒音だいじょうぶかな〜

[286: 匿名さん]

東棟は35階まで二重サッシなので騒音は大丈夫ではないでしょうか。
とくに高架部分は上を通過しますので、エンジン音は限定的に思います。

[287: 契約済みさん]

うちも碧〜！

[288: 契約済みさん [男性 30代]]

>>286
2重サッシは、確か30階までだったと思います。

[289: 匿名さん]

二重サッシは３５階で間違いないです。私そのあたりの購入者ですのでわかります。

[290: 匿名さん]

35階までで間違いないですね。

[291: 契約済みさん]

皆さん、オプションは何を選択されましたでしょうか？

[292: 契約済みさん]

リビングダイニングのダウンライト、水面台の水栓変更、トイレグレードアップで50万弱でした…。寝室カーペット、リビングダイニングへの床暖増設コストがかかるので断念しました。インテリアオプションもいろいろ検討します！！