【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part2

[匿名さん]

スレ立てしました。
竣工まで２年を切りましたが、まだまだ時間が掛かりますね。
有意義な意見交換をいたしましょう！

[123: 契約済みさん]

>>122
私は南の東向き、10数階です。
冬至は10時あたりに一回日があたって、また隠れてみたいな記憶です。
全般的に期待以上には日が当たる感じでした。

[124: 契約済みさん]

>>122
私は50階弱です。12位までTTTと自ビルの影をかわして日照が保証されたと思います。12時以降は自ビルの影でした。

[125: 契約済みさん]

色の選択に迷います。

[126: 契約済みさん]

>>125
私もこの二色で迷いましたが、右側にしました。
決め手はリビングの扉です。
左の光沢があるものより好みだったので。

[127: 契約済みさん]

>>125
うちも124さんと同じで「碧」にしました。
扉表面の凸凹感が良いので。

[128: 契約済みさん]

>>127
126さんと同じでの間違いでした！

[129: 契約済みさん]

>>125
我が家も一番濃い「碧」です。嫁さんは明るい色をと言い張りましたが、最終的に私の好みで押し切りました。3日ほど口をきいてくれなかったです。^^;
インテリアは配置も含めこれから考えますが、年齢相応の落ち着いた部屋に仕上げたいと思っています。

[130: 匿名さん]

http://www.chuo-tky.ed.jp/~toyomi-es/index.cfm/1,0,62,347,html

豊海小学校のぺーじだけど、工事情報すごくくわしくて便利。新島橋の完成おそいなぁ。

[131: 匿名さん]

>>130
リンク切れてるし。コピペすればいけるはず。

[132: 契約済みさん]

>>127.129
幸い我が家は意見が一致しました（笑）
モデルルームにないカラーなのでイメージが掴めず不安もありますが、落ち着いた素敵な部屋に仕上がると思います。
楽しみですね〜

[133: 契約済みさん]

この2色でかなり迷っています。うーむ、決められない…。

[134: 契約済みさん]

私は碧と薫で悩んで碧にしました。建具の質感とダークで落ち着いた配色でありながら適度なコントラストが得られ、一番高級感が出そうな点が決めてでした。あと床材の木目調が程よく、ダークブラウンのデメリットであるホコリや傷が目立たなそうな点も考慮しました。

家具を選ばないという点で無難なのは薫だと感じましたので、最後まで悩みました。営業さんからは一番人気が薫でモデルが無いせいか碧は一番選択する人が少ないと聞いていたので、このスレでは仲間の方がいらっしゃって少し安心しました＾＾

[135: 契約済みさん]

『碧』良いですよね！
扉の凹凸に重厚感、渋いです。

でも、
うちは最後の最後で『碧』から『航』に変更してしまいました。
『航』のドアがテカテカしているのは、好みじゃないんですが、
それ以外は『碧』と甲乙付け難かったので、
無難にモデルルームで見れた『航』にしました。

[136: 契約済みさん]

>>130　貴重な情報ありがとうございます。
環２、新島橋＆清澄通り無電柱化の工事が終わると、だいぶ印象が変りそうですね。車線数を考えると、環２の後は環３号が豊海へ繋がることを前提に計画されているんですかね。

[137: 契約済みさん]

夏に西日が強くて暑いってよく聞きますが、西と比べて左右対称の東は暑くないんですか？

[138: 匿名さん]

現時点で環状３号が新島橋の手前止まり扱いなのは、新島橋が都道の基準を満たしていないからだそうです。勝どき５～豊海は区道扱いながらすでに環３基準を満たしているので新島橋が拡張されると晴れて豊海まで都道の環状３号に昇格するようです。

環状３号は豊海から海底トンネルを経由して浜松町につながる計画ですね。かなり建設費を要する計画なのでどうなるか分かりませんが、新市場が出来て湾岸への交通を分散する必要性が出てきたら前に進むかもしれません。交差点前で片側４車線になるのは、いずれも環状２号に合流する側ですので、環状２号への交通量を見込んでの計画みたいですね。

あと清澄通の無電柱化はオリンピックまでに完了と書かれていますね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/12/DATA/70ocp200.pdf

勝どき５丁目～豊海が無電柱化されると大分景観が改善されますし、歩道も歩きやすくなるから期待ですね～

[139: 匿名さん]

>>137
夏に一番空気が暑い時間は、午後ですよね。
その時についでに太陽光も追加されるので西側の方が暑く感じます。反面東側は朝あついですが、元の気温が相対的に低いので相対的に暑くはなりません。

[140: 契約済みさん]

先日、営業さんが言ってたけど、碧が多いようです。

[141: 契約済みさん]

>>138　詳細な解説ありがとうございます。現在はごちゃごちゃしていますが、一連の工事が終われば印象ががらっと変りそうですね。
再開発エリアだけでなく、周辺の古い建物の建て替えも粛々と進んでゆくでしょうし、10年後の街並みを想像するとワクワクします。

[142: 契約済みさん]

>> 140
営業さんに相談してみたところ、モデルルームの影響か角部屋や上層階では碧と航が人気ですが、70m2以下の部屋や北向きの部屋では、明るい凪や薫を選ぶ方も多いそうです。
また、オプションでは、トイレのグレードアップ、洗面室の水栓偏向を選ぶ方が多く、ダウンライトや廊下の天然石化は値段聞いて断念する方がほとんどとか。

[143: 契約済みさん]

今日は天気が良いから、現場を見に行ってこようかな！

[144: 契約済みさん]

>>143
レポよろしく～

[145: 購入検討中さん]

よろしくお願いします（≧∇≦）

[146: 契約済みさん]

北方面から東ウイング

[147: 契約済みさん]

南から西ウイング。ちょっと暑そう

[148: 契約済みさん]

西ウイングと南ウイングの間。猛烈に明るい

[149: 契約済みさん]

南ウイング角

[150: 契約済みさん]

東ウイングと南ウイングの間。こちらは暗いです

[151: 匿名さん]

ありがとうございます。
何時ですか？

[152: 契約済みさん]

以上14時頃の写真です。北向きは建物は暗いですけど、北方面は借景が猛烈に明るくてクッキリコントラストだったので、抜けてる部屋なら24時間飽きないと思います

[153: 契約済みさん]

伸びれば伸びるほど、角部屋の存在が際立つなあというのが感想。トラスターの3つの角が270度ぐらいぐるっと巨大ガラスの連続なので、四角いタワマンの角部屋DWより存在感がありますよ。同じトラスターでもスカイズの逆梁よりこちらの順梁の方が更にDWが際立ちますね

[154: 匿名さん]

カーテン閉めたほうがいいですか？

[155: 契約済みさん]

南のあるDWは冬でもカーテン必要と思いました。
それはここに限らないですけどね

[156: 匿名さん]

ありがとうございます。 うちは北向きです。

[157: 契約済みさん]

>>152
東西南北の画像、大変参考になります。ありがとうございます。14時位の日差しがよく分かりますね。
私は今度、朝8時~10時や夕方16時~18時の時間帯での画像に挑戦してみます！

[158: 契約済みさん]

>>157
中々行けないので助かります。
楽しみにしております！

[159: 契約済みさん]

>>152

東南下の階です。写真を期待しております。

[160: 契約済みさん]

今から見に行くので、10時頃の写真がアップできるかも

[161: 契約済みさん]

>>160
ぜひ！
楽しみにお待ちしてます‼

[162: 契約済みさん]

10時52分頃の東側。東ウイングはTTTの陰に。
もう少し早く行けばよかった。

[163: 契約済みさん]

南側

[164: 契約済みさん]

11時22分の東側。TTTの影から抜けて来ますが、今度は南ウイングが影を作ります。

[165: 契約済みさん]

感想としては、トラスターは明るい所・暗い所、明るくなる時間・暗くなる時間が強くメリハリが出るので、あの複雑怪奇な値付けは、日照をかなり丁寧に反映し、さらに眺望と角部屋と階高要素を足し込んで作ったんだなあと思いました。青田売りではありますけど、建った後の方が説得力のある値付けかと。

[166: 契約済みさん]

>>162

写真ありがとうございます。
南東はやっぱり暗いですね。

[167: 契約済みさん]

そうですね。
ただその分価格も抑えめでしたから、妥当なところかと思います。一般的な基準では緻密な値付けがされてるので何処を選んでも金銭的な損得は無さそうなので、何を重視するかは人それぞれで、自分の気持ちに正直に選んだオーナーさんが住んで幸せになるのかな、なんて思いました。

[168: 入居予定さん]

あらためて、眺望と日照を反映させた値付けだったなと感じますね。

[169: 購入検討中さん]

南東は安かったよ。三井は眺望、方角など理由を考えて値付けする。しかし、第1期で大量に裁くために、南東を激安にしてきた。後に残った部屋を売るときに、理由をつけやすいだけ。

[170: 購入検討中さん]

南東は中古マーケットより1割安かったよ。

[171: 購入検討中さん]

芝浦ケープタワーなどは真北@160が中古で@270に跳ね上がった。眺望の良い部屋は@270が@290程度だったね。

[172: 購入検討中さん]

だから特に８０Ｄは即完したんだよ。