【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part2

[匿名さん]

スレ立てしました。
竣工まで２年を切りましたが、まだまだ時間が掛かりますね。
有意義な意見交換をいたしましょう！

[103: 匿名さん]

次の統一地方選挙で中央区議会議員を送り出すのはいかがでしょうか？

ＴＴＴの２８００世帯のうち２割の世帯が投票すれば当選すると思います。
できれば一般質問、代表質問できるまっとうな政党だと尚良しです。

[104: 匿名さん]

１００です。

残念ながら中央区民でない現在、投票権もなく歯がゆいばかりですが、どなたか適任がいらっしゃるのであればよろしくお願い申し上げます。

[105: 匿名さん]

調べてみたら中央区議会議員選挙は２０１３年６月に行われているから、次の選挙はあと２年半後です。
なので現議員さんに働き掛けてもらうのがよいのかな？

青木かのさんは中央区発展のために様々な情報発信をされているのでどうかな？
http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11987896200.html

[106: 契約済みさん]

政治臭ハンパないな、ここ

[107: 契約済みさん]

>>100
新島橋側への出口増設の件、強い地元要望として過去にも議会に上ってますよね。

平成23年
http://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/kaigiroku.cgi/h23/kankyou20110719.h...

以前、検討スレでは地下構造的に新島橋側への増設は難しいといった説も出てましたが何が障害なんでしょうね。
23年当時に比べて、５・６丁目方面の再開発の加速とBRT駅の設置可能性を踏まえると、改めて出口増設を検討してほしいですよね。今後踏まえても豊海や５丁目西開発において駅徒歩が２～３分短縮されれば事業協力者も保留床を分譲しやすくなりますし、色々と投資効果ある話ですよね。

[108: 契約済みさん]

鹿島の構造説明会行く前に現地に行ってみました。
歩いて何分かかるかな、と。

大江戸線で駅ホームに下りてから、勝どきザタワーの１階エレベータホール相当の距離まで歩いてみました。
・エスカレータは立ちどまって乗る
・歩く速度は落ち着いて歩く感じ。
・大江戸線の一番大門側の車両
・A4a出口使用

結果として、ホームから地上１階まで２分。
そこから勝どきザタワーまで６分の計８分でした。

信号には引っかからず（というか、１回だけ点滅したからそこだけ小走りしました　笑）

とりあえずA4a出口はいけてない、ってことで。
マピオンの距離ソクで見たら100mぐらいロスしてますしね。。

あと環状2号線の様子を見てきました。
完成図に近い絵があったので載せておきます。
（新島橋の豊海方面は4車線なんですね！）

ちなみに環状2号線の地上部分でクレストシティレジデンスから東京タワーズ側の交差点も
3車線みたいですね。左折専用、直進、右折専用とありました。
これは鹿島の構造説明会の模型より判断。

[109: 匿名さん]

４月に中央区長選があります。
いまのところ、８選を目指す矢田区長に、自民党系の今野区議が挑む構図になりそうです。他の候補者が出て来る可能性もあり、公約や政治力をよく検討して、今後の湾岸の地域力を高めてくれそうな人に期待したいです。

[110: 匿名さん]

>>105
その人の記事で重要なのはこっち

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11982483982.html

＞築地市場の移転後、工事を進めるとBRTの運行開始は31年になってしまう。
＞区としては、まずは晴海⇔新橋、勝どき⇔新橋間の先行運行の実現に向けて
＞努力したい”と答弁しました。

駅出口新設とBRT先行運行を実現してくれる区長候補はいないのか

[111: 契約済みさん [男性 40代]]

まいばすけっとはかなりつかえます。安価で購買まで時間もかかりません。勝どきにはまだ無いし、誘致に住民の意向は反映出来ませんでしょうか。

[112: 入居予定さん [男性 30代]]

遠くから撮影してみました。10階近く建ってますね。

[113: 匿名さん]

南ウイングの東向きを購入した方いますか？
日中、日が当たらず薄暗いと、リーセルでも影響でるのでしょうかね。

[114: 契約済みさん]

>>113
高層ならまだしも低層は価値無いかと思われます。

[115: 契約済みさん]

天気が良ければ歩いて通える職場ではありますが、やはりBRTは早く整備して欲しいかな。
地下鉄は仮に整備されるにしてもオリンピック後、勝ちどき東や選手村跡地が終わって環３トンネルや豊海再開発の話が具体化する頃でしょうし。
大規模再開発エリア外でも、清澄通、晴海通沿いの古い建物はどんどん建て替わってゆくでしょうし、行政には早めに交通インフラの拡充を期待したいところです。

[116: 匿名さん]

>>113
シミュレーターだと中層階で冬は11時半、夏は13時位まで日が入ると見た記憶があります。

ちなみに眺望はこんな感じ。

[117: 匿名さん]

>>113
シミュレーターだと中層階で冬は11時半、夏は13時位まで日が入ると見た記憶があります。

ちなみに眺望はこんな感じ。

[118: 契約済みさん [ 30代]]

ジョギングついでに撮影してきました。
迫力が出てきました。

[119: 匿名]

お〜 バランスが良いトライスターだなぁ
美しい❗️

[120: 契約済みさん]

>>118
ありがとうございます。
現在、11〜12階の工事に着手したところでしょうか。来月中には周りのビルから頭をだしそうですね。これが53階まで建ち上がったら壮観でしょう。本当に入居が楽しみです。

[121: 匿名さん]

>>113
自分も南ウィング東向きです。
階次第でTTTをかすめて光はいりますよ。
12時以降確かに直射日光はあたらないですが、暖かくなりがちなマンションで西日があたりすぎるよりは私は涼しめのほうが好きなのでえらびました。
階にもよりますが、ある程度の高さ10Fオーバーくらいまであれば大丈夫だと思いますよ。

[122: 匿名さん]

>117 >121 ありがとうございました。高層なんですか？ 羨ましい。
うちは10階以上ですが低層です。冬至は朝8時から9時までで、そのあとはTTTと自分の建物の影で日当たりゼロとシュミレーションで言われたんだけど。確か階が高くてもそう変わらなかったはずなんだけどなあ。

[123: 契約済みさん]

>>122
私は南の東向き、10数階です。
冬至は10時あたりに一回日があたって、また隠れてみたいな記憶です。
全般的に期待以上には日が当たる感じでした。

[124: 契約済みさん]

>>122
私は50階弱です。12位までTTTと自ビルの影をかわして日照が保証されたと思います。12時以降は自ビルの影でした。

[125: 契約済みさん]

色の選択に迷います。

[126: 契約済みさん]

>>125
私もこの二色で迷いましたが、右側にしました。
決め手はリビングの扉です。
左の光沢があるものより好みだったので。

[127: 契約済みさん]

>>125
うちも124さんと同じで「碧」にしました。
扉表面の凸凹感が良いので。

[128: 契約済みさん]

>>127
126さんと同じでの間違いでした！

[129: 契約済みさん]

>>125
我が家も一番濃い「碧」です。嫁さんは明るい色をと言い張りましたが、最終的に私の好みで押し切りました。3日ほど口をきいてくれなかったです。^^;
インテリアは配置も含めこれから考えますが、年齢相応の落ち着いた部屋に仕上げたいと思っています。

[130: 匿名さん]

http://www.chuo-tky.ed.jp/~toyomi-es/index.cfm/1,0,62,347,html

豊海小学校のぺーじだけど、工事情報すごくくわしくて便利。新島橋の完成おそいなぁ。

[131: 匿名さん]

>>130
リンク切れてるし。コピペすればいけるはず。

[132: 契約済みさん]

>>127.129
幸い我が家は意見が一致しました（笑）
モデルルームにないカラーなのでイメージが掴めず不安もありますが、落ち着いた素敵な部屋に仕上がると思います。
楽しみですね〜

[133: 契約済みさん]

この2色でかなり迷っています。うーむ、決められない…。

[134: 契約済みさん]

私は碧と薫で悩んで碧にしました。建具の質感とダークで落ち着いた配色でありながら適度なコントラストが得られ、一番高級感が出そうな点が決めてでした。あと床材の木目調が程よく、ダークブラウンのデメリットであるホコリや傷が目立たなそうな点も考慮しました。

家具を選ばないという点で無難なのは薫だと感じましたので、最後まで悩みました。営業さんからは一番人気が薫でモデルが無いせいか碧は一番選択する人が少ないと聞いていたので、このスレでは仲間の方がいらっしゃって少し安心しました＾＾

[135: 契約済みさん]

『碧』良いですよね！
扉の凹凸に重厚感、渋いです。

でも、
うちは最後の最後で『碧』から『航』に変更してしまいました。
『航』のドアがテカテカしているのは、好みじゃないんですが、
それ以外は『碧』と甲乙付け難かったので、
無難にモデルルームで見れた『航』にしました。

[136: 契約済みさん]

>>130　貴重な情報ありがとうございます。
環２、新島橋＆清澄通り無電柱化の工事が終わると、だいぶ印象が変りそうですね。車線数を考えると、環２の後は環３号が豊海へ繋がることを前提に計画されているんですかね。

[137: 契約済みさん]

夏に西日が強くて暑いってよく聞きますが、西と比べて左右対称の東は暑くないんですか？

[138: 匿名さん]

現時点で環状３号が新島橋の手前止まり扱いなのは、新島橋が都道の基準を満たしていないからだそうです。勝どき５～豊海は区道扱いながらすでに環３基準を満たしているので新島橋が拡張されると晴れて豊海まで都道の環状３号に昇格するようです。

環状３号は豊海から海底トンネルを経由して浜松町につながる計画ですね。かなり建設費を要する計画なのでどうなるか分かりませんが、新市場が出来て湾岸への交通を分散する必要性が出てきたら前に進むかもしれません。交差点前で片側４車線になるのは、いずれも環状２号に合流する側ですので、環状２号への交通量を見込んでの計画みたいですね。

あと清澄通の無電柱化はオリンピックまでに完了と書かれていますね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/12/DATA/70ocp200.pdf

勝どき５丁目～豊海が無電柱化されると大分景観が改善されますし、歩道も歩きやすくなるから期待ですね～

[139: 匿名さん]

>>137
夏に一番空気が暑い時間は、午後ですよね。
その時についでに太陽光も追加されるので西側の方が暑く感じます。反面東側は朝あついですが、元の気温が相対的に低いので相対的に暑くはなりません。

[140: 契約済みさん]

先日、営業さんが言ってたけど、碧が多いようです。

[141: 契約済みさん]

>>138　詳細な解説ありがとうございます。現在はごちゃごちゃしていますが、一連の工事が終われば印象ががらっと変りそうですね。
再開発エリアだけでなく、周辺の古い建物の建て替えも粛々と進んでゆくでしょうし、10年後の街並みを想像するとワクワクします。

[142: 契約済みさん]

>> 140
営業さんに相談してみたところ、モデルルームの影響か角部屋や上層階では碧と航が人気ですが、70m2以下の部屋や北向きの部屋では、明るい凪や薫を選ぶ方も多いそうです。
また、オプションでは、トイレのグレードアップ、洗面室の水栓偏向を選ぶ方が多く、ダウンライトや廊下の天然石化は値段聞いて断念する方がほとんどとか。

[143: 契約済みさん]

今日は天気が良いから、現場を見に行ってこようかな！

[144: 契約済みさん]

>>143
レポよろしく～

[145: 購入検討中さん]

よろしくお願いします（≧∇≦）

[146: 契約済みさん]

北方面から東ウイング

[147: 契約済みさん]

南から西ウイング。ちょっと暑そう

[148: 契約済みさん]

西ウイングと南ウイングの間。猛烈に明るい

[149: 契約済みさん]

南ウイング角

[150: 契約済みさん]

東ウイングと南ウイングの間。こちらは暗いです

[151: 匿名さん]

ありがとうございます。
何時ですか？

[152: 契約済みさん]

以上14時頃の写真です。北向きは建物は暗いですけど、北方面は借景が猛烈に明るくてクッキリコントラストだったので、抜けてる部屋なら24時間飽きないと思います

[153: 契約済みさん]

伸びれば伸びるほど、角部屋の存在が際立つなあというのが感想。トラスターの3つの角が270度ぐらいぐるっと巨大ガラスの連続なので、四角いタワマンの角部屋DWより存在感がありますよ。同じトラスターでもスカイズの逆梁よりこちらの順梁の方が更にDWが際立ちますね

[154: 匿名さん]

カーテン閉めたほうがいいですか？

[155: 契約済みさん]

南のあるDWは冬でもカーテン必要と思いました。
それはここに限らないですけどね

[156: 匿名さん]

ありがとうございます。 うちは北向きです。

[157: 契約済みさん]

>>152
東西南北の画像、大変参考になります。ありがとうございます。14時位の日差しがよく分かりますね。
私は今度、朝8時~10時や夕方16時~18時の時間帯での画像に挑戦してみます！

[158: 契約済みさん]

>>157
中々行けないので助かります。
楽しみにしております！

[159: 契約済みさん]

>>152

東南下の階です。写真を期待しております。

[160: 契約済みさん]

今から見に行くので、10時頃の写真がアップできるかも

[161: 契約済みさん]

>>160
ぜひ！
楽しみにお待ちしてます‼

[162: 契約済みさん]

10時52分頃の東側。東ウイングはTTTの陰に。
もう少し早く行けばよかった。

[163: 契約済みさん]

南側

[164: 契約済みさん]

11時22分の東側。TTTの影から抜けて来ますが、今度は南ウイングが影を作ります。

[165: 契約済みさん]

感想としては、トラスターは明るい所・暗い所、明るくなる時間・暗くなる時間が強くメリハリが出るので、あの複雑怪奇な値付けは、日照をかなり丁寧に反映し、さらに眺望と角部屋と階高要素を足し込んで作ったんだなあと思いました。青田売りではありますけど、建った後の方が説得力のある値付けかと。

[166: 契約済みさん]

>>162

写真ありがとうございます。
南東はやっぱり暗いですね。

[167: 契約済みさん]

そうですね。
ただその分価格も抑えめでしたから、妥当なところかと思います。一般的な基準では緻密な値付けがされてるので何処を選んでも金銭的な損得は無さそうなので、何を重視するかは人それぞれで、自分の気持ちに正直に選んだオーナーさんが住んで幸せになるのかな、なんて思いました。

[168: 入居予定さん]

あらためて、眺望と日照を反映させた値付けだったなと感じますね。

[169: 購入検討中さん]

南東は安かったよ。三井は眺望、方角など理由を考えて値付けする。しかし、第1期で大量に裁くために、南東を激安にしてきた。後に残った部屋を売るときに、理由をつけやすいだけ。

[170: 購入検討中さん]

南東は中古マーケットより1割安かったよ。

[171: 購入検討中さん]

芝浦ケープタワーなどは真北@160が中古で@270に跳ね上がった。眺望の良い部屋は@270が@290程度だったね。

[172: 購入検討中さん]

だから特に８０Ｄは即完したんだよ。

[173: 契約済みさん]

環状2号線と東ウイング先端の距離感が分かればと思い撮影してみました。

[174: 購入検討中さん]

どう！

[175: 契約済みさん]

近！しかし環2を走る車やBRTや通行者に対してはKTTのカッコよさが伝わるいいショーケースになりますね。
TTTとの3兄弟っぷりもグッド。そしてここを抜けると選手村ですか。今から胸が熱いですね。

[176: 購入検討中さん]

>>174
す、すんげーーーー！
ありがとうございます！！

[177: 契約済みさん]

建築中の写真を見ていると毎日の活力になりますね！
皆様、これからもよろしくお願いします‼

[178: 購入検討中さん]

少し前の写真だけど。おまけ。

[179: 契約済みさん]

環2側から。ガラスのマッシブ感が堪らない。
これは東京の現代建築史に残りますな。

[180: 匿名さん]

本当にかっこいいですね・・・
贔屓目にみなくてもそう思います。

[181: 契約済みさん]

CGよりずっとインパクトありますよね。大型ガラスと白黒のタイルによる直線を基調としたデザインに構造美を感じます。細部の意匠も素晴らしく、CGではちょっと素っ気ないイメージでしたがここまで建築美を感じさせる仕上がりになるとは思いませんでした。作りかけでこのインパクトですから全体が完成して植栽も加われば本当に素晴らしいタワーになりそうですね。

パンフには「新しき東京のシンボルタワー」とか「これからの住まいのあり方を提案するリーディングタワーを目指した」とか謳ってて大袈裟すぎるな～と思ってましたが、ちょっと共感しつつありますｗ。非対称トライスター、VDコアフレーム、ライトチューブによる自然エネルギーの活用、角部屋ガラスカーテンウォールなど、技術オタクと言われる鹿島さんの本気を見る思いです。

ちなみにシンボルツリーのカツラとオープンフォレストのアキニレ、秋にはかなり美しく紅葉するんですね。CGでは紅葉イメージが無かったのですが楽しみです。

[182: 契約済みさん]

買った物件が思いのほかカッコよかったので、仕事も前向きにがんばれそうです。
写真をアップしてくれた皆様ありがとうございます。今後ともお願いいたします。

[183: 契約済みさん]

もう少し敷地が広ければな〜とも思いますね。
広すぎても維持が大変なので、あと一回りぐらい。

[184: 契約済みさん]

将来、環２を築地から有明に向かって走ると、(左)築地再開発 -> 築地大橋 -> (右)KTT、(右)TTT、(左)勝ちどき東、(左)DT、(右)選手村タワー -> 豊洲大橋 -> 千客万来＆豊洲市場、って続くんですよね。 ホント、今からワクワクします。

[185: 匿名]

こんな模型の比じゃないね、本物は。(MRの照明の関係で緑がかってますが)

[186: 匿名]

別方向模型

[187: 匿名さん]

模型便乗させてください＾＾低層の商業施設部分です。
ここのガラスウォールも相当いい感じになりそうですね。本当に２年後が楽しみです。

[188: 契約済みさん]

3LＤＫの基本プランをやめ、2ＬＤＫにしたのですが、リセールはどっちがいいかな？

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

>>188
どちらも、そんなに変わらないんじゃないですか？
部屋数重視の方もいるでしょうけど、2LDKから3LDKに後から変更するのは比較的簡単ですから。
(3LDKから2LDKは実はちょっと大変)

エリア的には2LDKの需要は多いと思いますよ！

[190: 匿名さん]

商業施設部分のガラスウォール、最新のオフィスビルのようでかっこいいですね。1400戸にTTTも加えれば相当な商圏人口になるので、何が入るか期待できますね。

[191: 契約済みさん]

>>190
コンビニと焼き鳥と老人ホームが確定なんだっけ？

[192: 契約済みさん]

>>189
減らすのは大変なんですね。営業はただ基本プランが受けがいいというだけ、なにが根拠になっているかさっぱりですから。情報、ありがとうございました

[193: 契約済みさん]

2LDKを1LDKにしようと思ってます。1人で暮らすにはいいかなぁって思うのですが、その後、需要があるか不安ですね。

[194: 匿名さん]

高層階ばかり注目されるけど下層もいい感じだよね
もっと人通りが増えて入居したお店が定着してくれればいいんだけど

[195: 匿名さん]

>>191
コンビニって決定したの？
薬局、焼き鳥はほぼできそうですね！

[196: 匿名さん]

パンフにも載ってるオープンフォレストから商業部分を見るCGがかなりいい感じですね。
http://special.nikkeibp.co.jp/as/201401/kaitekikukan/01/story3.html

勝どきビュータワーの商業部分はエアコン室外機丸見えなど生活感あふれる感じで微妙ですが、ここの商業施設はガラスウォールで外観統一され、エアコンも太陽光パネルの後ろ側にまとめられてて地上から見えないのでその心配はなさそうです。あとはテナントの看板とかのデザイン次第かな、、、

一番広い地権者さん店舗区画に何が入るんでしょうね。

[197: 匿名さん]

地権者のセンスのないごみごみした店内がよく見えそうだ。
看板も下町くさいシャレてないものがおかれる予感。

[198: 購入検討中さん]

マンションよっては、デベロッパー主催で入居者による交流会が行われたりするようですが、ここはそいう企画あるんですかね？どなたか聞いたことありますか？

[199: 契約済みさん]

既出だったらごめんなさい。こういうイメージ写真もあります。

[200: 契約済みさん]

現在、敷地内の仮設店舗の店が商業施設に入ると思われるが、床屋の三色灯や焼き鳥屋とかの看板が景観にかなり影響すると思われます。

[201: 匿名さん]

>>199
これはイメージ良すぎ。
周りの建物、全然写ってないから。

[202: 契約済みさん]

勝ちビューみたいに、建物の外にデカデカと立て看板するのはやめてほしいな。あれには絶句せざるを得ない、というか他のタワマンでもあまり見たことがない。

そうでないなら気にしない。CGPも店地権者店舗はショボいけど、見た目はなんとかクリアしてる。

理想は、店舗と連携してこの場所のイメージアップが図れることですね。TTTの住人規模も生かして、お洒落で便利な一角に育てていきたいですね。