総会の議決権行使について

[在外区分所有者]

本日、賃貸に出している所有マンションの管理組合から通常総会開催のお知らせが着ました。

議案１　平成２０年度収支決算報告、及び会計監査報告
　　　　総会にて報告します（決算報告書は後日配布）
議案２　管理会社委託契約の更新に関する決議
　　　　管理会社との平成２１年管理委託契約の更新について総会にて決議します。
　　　　（別紙：重要事項説明書参照）といいながら重要事項説明書添付なし
議案３　平成２１年度収支予算（案）
　　　　総会にて報告します（決算報告書と併せて後日配布）

以上の議案項目の羅列だけで、賛否の判断材料となる総会資料、重要事項説明書なしに

一枚の「出席票」「代理人出席票」「欠席委任状」が同封されていて

欠席の場合は「欠席委任状」で理事長に一任する欄に記入することと書かれています。

とても委任状にサインする気にはなれないので

自分で「議決権行使書」を作成して議案１、議案２、議案３　否認として提出しようと

おもうんですが、この「議決権行使書」は有効扱いされるのでしょうか？教えてください。

[73: 匿名さん]

>>69
「文書で総会に意見をすれば、議事録に証拠が残りますので、それだけでも組合が変わっていくかもしれません。」

これを期待したいのですが、実情は、より難しいです。

当方の、組合では、理事長一派が、議事録も、自分勝手に作って、自分に都合の悪い情報は記載しません。
議事録署名人に、自分たちの一派の者を送り込めれば、議事録も自由自在になると考えています。

ほぼ全員が在外区分所有者なので、年1回の総会を乗り切れば、何事もなかったかのように、
理事長一派と管理会社で、好き放題です。

[74: 匿名さん]

>>73
なんやら、ただの愚痴のほうが多くなった気がしますが・・・・
自分が組合員＝マンションのオーナーの一人である以上、おかしいと思ったら自分で動かなければ何も変わりません。
掲示板で陰口（まさにそうなってる）ばかり叩いていないで、組合員の権利を使い、必要なら法的な訴求もすればよろしいかと。

最終的には手放せば？
賃貸に出していて、長期資産として、どう考えてるんだ？

[75: 匿名さん]

>ほぼ全員が在外区分所有者なので、年1回の総会を乗り切れば、何事もなかったかのように、 理事長一派と管理会社で、好き放題です。

法律もその様になっていますし、実質四分の一の賛同でどうにでもなるのですかた、この逆をやれば良いだけです。
それをやろうとしない側は、少数派に過ぎません。他人にすがるのは止めましょう。

[76: 在外区分所有者（スレ主]

昨日、１１月１５日　自腹で飛行機に乗って通常総会に参加しました。

質疑応答の８０％を一人でしてしまいました。

総会終了後も３名の組合員の方からいろいろと情報収集をしました。

管理組合正常化に向けて努力していきます。

皆様、いろいろとご助言ありがとうございました。

[77: 匿名さん]

総会出席のための飛行機代を出してくれる管理組合なんてあるの？「自腹で」って誇らしげにいわれても…

[78: 匿名さん]

リゾートだったらある話だよ。眉唾もありだね。

[79: 匿名さん]

>>76(スレ主)さん
お疲れ様です！
出席率とかどうでしたか？
理事会も、まさか出席するとはビックリしたでしょうね！
また報告待っています。

[80: 匿名さん]

違法な管理を行っているのなら、すべて違法でしょう。
違法だとの，証拠をつかんで告発しましょう。

[81: 匿名さん]

おかしい事する，理事長も理事会はマンカンが悪だから。
彼らにとって都合の悪い、議決権行使書は無効になるよね。
賛成票を水増しもやるでしょうね。

[82: 匿名はん]

議決権行使書が無効のなるって、数に容れられないって事。？？？＞・そうか！確認したこと無いもんなぁ。

賛成票を水増し？？？＠議決権行使書を勝手に作るって事なの？ウゥーわー　それヤラレタラ・・・

[83: ハチャメチャ爺さん]

俺のスレッドが削除されたので、ココを使いましょう。
議決権行使書は必ず確認しましょう。

[84: 匿名さん]

議決権行使書、委任状などは誰が確認するのでしょうか？

[85: 匿名さん]

総会を招集した理事長宛に提出し理事会で開封しチェックする。
但し、当人宛の委任状は総会の場で議長が確認する。

[86: 匿名さん]

ハチャメチャ爺さんの血圧が上がるかもしれませんが・・・

＞議決権行使書、委任状などは誰が確認するのでしょうか？
組合員名簿とのチェックや各議案の賛否集計と一緒に、管理会社がやってます。
（やらせていますのほうがいい？　やってもらってますがいい？）
大規模になると、それだけでも相当の労力を要します。
とはいえ、なるべく効率よく＆正確に行うために、あれこれ手伝いますけど。

[87: 匿名さん]

最低の管理組合だね。

[88: ハチャメチャ爺さん]

悪質な管理会社は、議決権行使書を偽造しますから、それをチェックする必要があるんですよ。

どうチェックすれば、偽造を見抜けるかを研究する必要があるでしょうね。

[89: 86]

そもそも、もう落ち着いちゃった物件なので、議案内容に管理会社の収益が絡む案件は少ないです。
他のスレでも見かけますけど、管理組合と管理会社の仲が悪い物件は大変だなぁっと思う反面、なぜ管理会社を変更しないできないのか？が疑問。

[90: 匿名さん]

全ては管理組合の質、特に役員の資質に問題があるからである。

[91: ハチャメチャ爺さん]

まずは、管理会社が悪いね。　管理組合の役員も悪い！　　区分所有者にも責任はある！

[92: 匿名さん]

爺さんも被害妄想で悪い。

[93: ハチャメチャ爺さん]

議決権行使書の偽造は犯罪ですよ！

[94: 匿名さん]

やらせる方も共犯だよ。

[95: ハチャメチャ爺さん]

＞９４
＞やらせる方も共犯だよ。　
誰がやらせているんだい？

[96: 匿名さん]

理事長が職務放棄の失態をしているよ。

[97: ハチャメチャ爺さん]

＞９６
残念でした！　議決権行使書に偽造は、管理会社の仕業です。　

理事長に教える事はあり得ない。　　偽造は管理会社の極秘事項ですよ。

[98: 匿名さん]

>議決権行使書に偽造は、管理会社の仕業です。

理事長が組合員に総会通知を出し、委任状、議決権行使書を受取れば管理会社はタッチできない。規約でもそうなっている。
爺ちゃんポケているね。

[99: ハチャメチャ爺さん]

合人社は、理事長にリベートをやり、グルになるから偽造なんか簡単にしますよ。

[100: 匿名さん]

理事長を選んだのは誰？　選ぶ理事を選んだのは誰？　無能な役員を選んだのは誰？
皆組合員でしょうよ。組合員が自主、自浄作用が無くては公金は扱えないよ。
何とかの一つ覚えの様にお題目を唱えても何の役にも立たないよ。爺ちゃん。

[101: ハチャメチャ爺さん]

＞１００
合人社に聞いてごらん。　　知恵を絞ってね・・・極秘なんだから良く考えてね。

[102: ハチャメチャ爺さん]

善良な組合員ほど、サギに弱い一面もあるが、いつまでも黙ってはいないもんだよ！

[103: ハチャメチャ爺さん]

議決権行使書の偽造によって、選ばれた理事長を解任するには、
（財）マンション管理センターに聞いてください！

[104: ハチャメチャ爺さん]

総会案内状と議決権行使書は一緒に配布されるべきだよね。
無記名投票を採用すれば良いのにね・・・。
ダメな理事長や管理会社は困るんだね。

[105: 匿名さん]

＞無記名投票を採用すれば良いのにね・・・。

議決権の個数が専有部分の床面積で違う事を知らない気の毒な人。

[106: ハチャメチャ爺さん]

床面積が大きく違うマンションでは、それなりの方法位はありますよ。
頭の良い人が考えてくれていますから、心配しなくていいよ。

[107: 匿名さん]

106
まず、自分が考えてから言いなさい

[108: ハチャメチャ爺さん]

考えなくてもいいよ。　心配しなさんな・・・
良い管理会社の人に聴けば、判ることだからネ。

[109: 匿名さん]

この程度の人、自然淘汰世代ですね。

[110: ハチャメチャ爺さん]

スレ主三の悩みも尽きないだろうね。
管理会社と理事会がダメな連中で、お金に狂っているからどうしようもない。

喧嘩するしかないよね。　無記名投票をマンション内に呼び掛けましょう。

[111: 匿名さん]

困るね。俺は議決権を1.3個持っているんだけど？

[112: ハチャメチャ爺さん]

>１１１　マンション管理センターに相談してみたら？
　無記名投票に出来ないのならショウガナイよね！
只、議決権行使書を偽造されないように注意してください！！！

[113: 匿名さん]

始めからショウガナイ問題で無記名なんて法律違反だよ。

[114: マンカン理事長]

総会に覆面して出ろとまえからいってるでしょ。

[115: ハチャメチャ爺さん]

１１１
＞議決権１．３個持っているんだけど？
その程度で、つまずいてる様じゃ、組合の事にはかかわらないほうがいい。

[116: 匿名さん]

つまづいたのはお爺さんの方ではないか。

[117: ハチャメチャ爺さん]

【ハチャメチャ爺さん】のツイッターを見てくれよ！
サイトの作りかたを勉強してみるか・・・

[118: 匿名さん]

遊ぶだけだね．お前さんは。

[119: 匿名さん]

まともなスレかと思った俺が馬鹿　くだらね～

[120: ハチャメチャ爺さん]

●議決権行使書の正しい使い方を勉強して貰いたい。

●議決権行使書を偽造されている事に、気がついていない区分所有者はたくさんいると思うよ。

[121: 匿名さん]

無視。

[122: ハチャメチャ爺さん]

無視の場合・・・入れないこと！