〈契約者専用〉パークシティ新宮中央

[契約済みさん]

パークシティ新宮中央契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしてきましょう。

検討スレ：その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/
　　　　　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　大和ハウス工業　西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[162: 契約済みさん]

>>161
レンジフィルターのところ油なんかですごく汚れますよね。
うちは市販のを探すつもりです。
レンジフィルターないと掃除がすごく大変ですよね♪

引っ越しの日程うちは決まりました～

[163: 契約済みさん]

>>161
絶対必要です。付けないと中まで油が入るので掃除がとても大変です。フィルターは汚れたら交換するだけでいいのでお手入れも簡単です。
市販で探して買うのも大変そうだったので専用フィルターをお願いしました。

[164: 契約済みさん]

>>161
オプションでオススメされましたが、
モデルルームでレンジフードを確認したところ、カバーをはずして市販の大きめサイズをマグネットでとめれば大丈夫そうでしたので、うちはそれでいこうと思っています

[165: 契約済みさん]

クリーンウォールはどうですか？
腰から下の部分に貼り付けるパネルですが、トイレに付けた場合、見た目的に壁の下半分がちがう素材で変じゃないですか？

[166: 契約済みさん]

皆さん引越しの見積もりはされましたか？
何社が見積もりを取ろうと思っていますがどこがお勧めでしょうか？

[167: 契約済みさん]

アリさんだと、パークシティ用で金額がある程度決められてそうですよね。。

[168: 契約済みさん]

>>166
アリさんに見積もりに来ていただいたのですが、第1希望日はもう埋まっていました、、、
何のために希望日出したのか？！
見積もりお願いした人から早いモノ勝ちですね。

サカイさんとアークさんもお願いしたことありますが、個人的にはサカイさんがかなり値引いてくれてオススメです。

[169: 契約済み]

>>168
見積り早い者勝ち？え～、本当ですか？私は内覧会後に見積りと考えてました。おっしゃる通り何の為の希望日だったのでしょう。
駐車場のように抽選できまると思ってました。

[170: 契約済みさん]

とりあえず、アリさんにするしない関係なく、引越しのエレベーターの時間だけ確保しないといけないらしいですよー…その時間の管理をアリさんがしてるみたいです。うちも第一希望の時間はもう埋まってましたー

[171: 入居前さん]

それはおかしいですね。

案内状には6月8日に引っ越し日時決定の案内を送付すると書いてあると思うのですが。


ここの会社、内覧会の対応もひどかったですが、いまいち信用できませんね。

[172: 契約済みさん]

私は直接電話あって、もう引っ越しの日にちと時間は決まりましたよ。
第三希望でしたけどね。

[173: 契約済みさん]

エレベーターの管理をアリさんがするようなので、アリさん以外の業者だと、かなり後回しの入居になりそうですね。

[174: 契約済みさん]

サカイは止めたほうがいいよ。
めちゃくちゃなことされる

[175: 契約済みさん]

>>174
サカイは使った事ありますがそんな事はなかったですよ。でなければ業界ナンバーワンにはならないでしょう。

[176: 契約済みさん]

>>173
それは無いですよ。エレベーターの枠を確保さえすれば、後はどこの業者を使おうが自由です。

[177: 契約済みさん]

>>171
希望日が重なったら、抽選だと思っていました。説明不足ですよね？

内覧会の対応とは？？

[178: 契約済みさん]

内覧会って、もう始まったんですか？
行った方いますか？

[179: 入居予定さん]

確かにサカイはひどかった
キャンセルしたにもかかわらずしつこく電話…

[180: 入居前さん]

引越し日は第二希望で決定の電話いただきました。
内覧会、いってきました。前のコメントの方と同じく、率直に酷いと感じました。
共用部の壁など塗り方、非常に雑です。
正直、建物全体に不信感をいだいています。

[181: 入居予定さん [女性 20代]]

内覧会いってきました

私も、全体的に雑だなという印象…

それに加え我が家はバルコニー玄関前に虫が大量にいて、それが気になってしかたありません

[182: 契約済みさん]

内覧会楽しみでしたが、コメント読んでがっかりしています。
わが家は後半ですが、今から覚悟しておいた方が良さそう…
バルコニー、玄関の虫…気になります。。

[183: 入居前さん]

これから内覧会に行かれる方、ご自分の購入された部屋は勿論ですが共用部の壁、塗り方、よくみてください。エントランスにしか力入れていないのがよくわかります。

[184: 契約済みさん]

壁の塗り方とかって、みなさん一緒に声あげたらなんとかなりませんかね？

[185: 契約済みさん]

内覧会の時、建物の壁の塗り方など指摘された方いますか？

[186: 契約済みさん]

虫はどこでもいますから、鳩の糞よりマシだと思います。
高層階だとあまり虫はいないかもですね

[187: 契約済みさん]

>>184
私も今週末に内覧会なので、自分の目で見て酷いと感じた時は言います。皆さんも言われた方がいいですよ。後々後悔沙たくないですから当然の事です。安い買い物ではないのですから。

[188: 契約済みさん]

>>187
そうですね。
酷いと感じたら厳しく言いましょう。
みなさんの結果も是非知りたいので情報交換しましょう！

[189: 契約済みさん]

今どれくらい売れてるかも気になりますね！
空き部屋が多くて、すごい値下げされるのはなんか納得いきませんしね～

[190: 契約済みさん]

同感です。
新築ですよ？？
納得できない箇所は遠慮なく指摘させてもらいます。

[191: 契約済みさん]

内覧会はとても重要になります。後で悪い所が見つかってもその時は遅いのです。その為にも予備知識が必要になりますのでネットなどでチェック事項を調べてから挑みたいと思ってます。雑な箇所、例えばクロスの継ぎ目など見た時のズレは数ミリでも日が経つと広がります等たくさん細かいチェック箇所があります。気になった事は遠慮なく言うのが当たり前です。内覧会でしか言えないです。

[192: 契約済みさん]

>>191
共用部分なんかも対処してくれるのでしょうか？

[193: 契約済みさん]

>>188
そうですね。情報交換は重要ですよね。
私も厳しく言います！

[194: 契約済みさん]

>>192
共用部もマンション全住人の共有財産になります。従い不具合を見つけた場合には当然、売主に直すよう指摘すべきです。そのままで引き渡されて困るのは住民ですから。

[195: 契約済みさん]

壁の塗装がどんな風に悪かったのか写真とかあれば見たいですね。
雑な塗り方っていうのはどんな感じなんですかね？
ちなみに、私先日営業の方に質問で連絡して、折り返しの連絡いただけるはずでしたが、2か月くらい経った今も連絡ありません(笑)
もうその件は大したことないので、うやむやでもいいのですが、なんだかなーって感じですね。

[196: 入居前さん]

内覧会いってきました。

別の方がいっているように

・ベランダに大量に虫がわいている。窓とてもあけれません。
・施工がところどころ雑。
・内覧の時間が短い。早く終わらせようとする。
・スタッフの対応や説明が素人レベル。適当にかき集められたアルバイトみたい

私は時間が短すぎて共用部は全然チェックできなかったです。

虫は本当に声あげたほうがいいですよ。あれは本当に窓あけれない

[197: 契約済みさん]

>>196
大量の虫が湧いているとはどんな虫でしょうか？

[198: 入居予定さん]

調べたら、ユスリカかなと思いました！

[199: 入居予定さん]

198です！内覧会いったものです！
本当に虫が気になって

いろいろ期待しすぎたのか全体的に残念と主人と話しています

[200: 契約済みさん]

今週の内覧会を楽しみにしていただけにショックが大きいです。怒りが込み上げてきます。虫の件も大量発生している原因を調べて何か対策をして貰わないと無理です‼︎

[201: 契約済みさん]

内覧会いきましたが、白紙に戻したいくらいです。落胆としか言えません。

[202: 契約済みさん]

虫は仕方ないんじゃないですか？
そこの土地を選んだのは自分自身ですし。
大都会でも虫はいますよ。
山が近いようなとこは虫は大量にいて当然と思いますけどね。
ここに少し虫がいても、いたって普通じゃないですかね？

内覧会で指摘した事項があれば、教えてもらえませんか？

[203: 匿名さん]

>>198
NMBの曲のタイトルですね
(//∇//)

[204: 契約済みさん]

>>200
興奮なさらずここの情報は参考程度で御自分の目で確かめたほうが良いと思いますよ。
先入観を持ちすぎて内覧会行くと良いところが見えなくなるのでは？

[205: 契約済みさん]

>>201
白紙に戻したいって、内覧会どんなかんじでしたか？
施工不良ありですか？

[206: 契約済みさん]

私は見た目の問題で気にくわなった箇所がいくつかありましたので。見た目は人それぞれかと思いますので、ご自分の目でみていただくのが1番ですよ。

[207: 契約済みさん]

私はまだ内覧会に行ってないんですが、そんなにひどいんですか？せっかく新築マンションを購入したのに。
みなさん、内覧会に業者さんに立ち会いしてもらいましたか？今立ち会いを依頼するか悩んでたけど、お金かかっても同行してもらってしっかりチェックしてもらおうかな。

[208: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
みなさんの書き込み見て驚きましたが、私は特に不満な点はなく、むしろ入居が楽しみになりましたよ～o(^o^)o

[209: 契約済みさん]

内覧会の情報を記載される方へのお願い。
非常にありがたいのですが、もっと具体的に記載いただけませんか。
共用部が雑　とか曖昧な表現だと、不安になるだけで、実際の内覧会でどこを見るべきか参考になりません。
また、ここに記載するだけでなく、担当営業に伝えた結果もお教えいただけないでしょうか。

正直契約者の方なのかどうかも疑ってしまいます。

[210: 契約済みさん]

>>209
私も同意見です。

[211: 契約済みさん]

>>209
確かに、内覧会自体初めてなので
具体的な例をあげていただくととても助かります。
初めててただてさえドキドキしてますが、皆さんの感想で不安がかなり増しています。

[212: 内覧前さん]

ここに書き込むという事は、誰でも見られる事を意識して欲しいです。
契約者は、まだ全戸売れていないことを知っているはずです。
検討中の人がみて、このマンションを購入しようと思うでしょうか。
いいことだけ書けという意味ではなく、せめて不満や不備があったらどうするかなど、建設的な意見交換がしたいです。
売れ残ったら痛い目を見るのは自分たちです。

私は、マンションの内覧会に不安が出てきたというよりも、本当にここに書いている人が契約者だとすると、入居後のコミュニティ作りが不安です。

[213: 匿名さん]

206さんが書いてるじゃない、人それぞれだから自分の目でみろって。
人によっては仕上がりが雑と思う人がいて、そう思わない人もいるのでしょ。
不備に対して対応するのは販売業者であって、契約者ではありません。
見ていると、担当者に伝えてもいい加減な対応されたから白紙にしたいと読み取れるよね。ある種、不満不備を全て書かない事が、検討者への配慮ではないかな。209 210 212もまずは自分の目で見る事が先決じゃないの。それからあなた方のいう建設的意見を交換したら。

[214: 契約済みさん]

HP見たら一斉に売り出し始めましたね。
Sはほとんど売れてるはずですから、CとPが多いみたいです。
元々Sの値段設定が他より低くされてたみたいだから、Sが売れたんですかねー？

[215: 契約済みさん]

>>214
それはあるでしょうね、Sはかなり低く設定されてましたから。営業の方がSから重点的に販売していくと言われていましたので早かったのでしょうね。

[216: 内覧前さん [女性 20代]]

内覧会に行かれた方の多くは、
やったー！
ってならなかったってことですね。
うちも余裕があって購入したわけではないので、心配です。

内装に関しての不備や不満は施工業者さんに訴えればいいとして、分からないのは、虫やそういった自然災害などは何処に対してどのような形で訴えるべきなんでしょうか。

[217: 入居前さん [男性 30代]]

内覧会行ってきました。家の中はきれいでしたよ。
床と壁紙の継ぎ目？特に角っこが少しだけ ささくれみたいになってましたけど、その他は大丈夫でした。

実際に見てみるとリビングせまってなりましたけど、嫁とうまいことしようと思います。


ただ虫は多かったです。
虫を駆除しろ って言っても業者も困るでしょうね。昆虫博士とか読んで みんなで対策考えましょう！

[218: 内覧前さん [女性 40代]]

今度、内覧会です。
「虫」の話がたくさん出てるんで、心配です。虫はどこに発生してるんでしょうか?バルコニー?

近くに川とかないのに、虫が大量にいるんですね。庭の木に、住んでるんでしょうか?

虫のことを販売業者に言った方がいたら、販売業者の回答・反応がどうだったか、知りたいです。

[219: 近隣住民]

新宮中央の近隣マンション住民です。

何故か虫が大量発生しているようですね。でも私の住んでいるマンションでは発生していませんよ。
このマンションだけだとすれば、何か植栽か、培養土などに原因があるのではないのでしょうか？

[220: 契約済みさん]

ミツカン前に小川がありますね～

[221: 契約済みさん]

みなさん火災保険三井に入りました？
私三井に入るつもりでしたけど、今日知り合いの保険屋さんに同程度で見積りしてもらったら5万くらい違いましたので、現在検討中です。
参考まで

[222: 契約済みさん]

>>221
そんなに違うのですね。他者でも見積りを取った方がいいですよね…有難うございました。

[223: 内覧前さん]

>>219
外構を見てみましたが、植栽の下の土の培養土は、撒きっぱなしで、汚ない感じがしました。囲いもないとこがありますね。ここに虫がいたとしたらゾッとします。内覧される方は、担当に聞いてみてください。私は、内覧はまだ先ですが、ほんとに虫がいたら、追求します。

[224: 契約済みさん]

>>222
保険屋に言われたのは、建物に金額多くかけるのと家財にかけるのでは家財のほうが少し単価が安いらしいです。
家が燃えたら荷物も燃えるので、建物を少し値段さげて家財増やしました。
それと、自転車事故などの時に1億出る保障のやつですが、他に(車の保険や職場の保険)入っていたら、また入っても二重に支払いはされないとのことで、職場の保険に入ることにしました。
職場の保険のほうが同程度でも格安のようなので

[225: 契約済みさん]

>>224
なるほど、うちも会社の方が安いかもですね。一度聞いてみます。保険もよく聞かないと分からない事がたくさんありますね。

[226: 内覧前さん]

昨日内覧会行かれた方はどうでしたか？

[227: 内覧前さん]

この土日の内覧会はいかがでしたか？
内覧会、いろいろ見るところがありそうですが、念入りにチェックできましたか？
それから、火災・地震保険は説明会の時に決定しなくても大丈夫なんですか？

[228: 内覧前さん [女性]]

火災保険は長期一括で支払われる方が多いですか？

[229: 契約済みさん]

>>227
内覧会はまだの者です。
本日説明会でしたが、火災保険はまだ決めてませんでしたが大丈夫でした。
保険、これから決めなければ。難しい…
私は一括がお得さでいいかなぁと思ってます。

[230: 匿名さん]

>>228
本などにも書かれてますが、一括のほうが格段にやすいです。
10月から火災保険は最長10年しか入れなくなりますし、保険料改定されるみたいです。
35年で入れるのは、10月までなので価格の安い35年で入ったほうが良いかと思います。

[231: 契約済みさん]

>>227
１４日に内覧会に行った者です。
業者さんとの立会いの時間は短いですが、午後５時まで自由に部屋に入って良いとの事でしたので、ある程度ゆっくり確認できると思います。

ただ、全体的に狭い印象ですね…

[232: 入居前さん]

モデルルームのイメージで見るとやはり狭く見えますが、それは本人がどうとるかですね。
私も立会いの後はゆっくり見れましたし、インテリア関係の人も連れて行きましたが他マンションより部屋の壁紙等、全体的にクオリティは悪くないと言ってましたよ！

[233: 契約済みさん]

ミツカン跡地にマンションの噂があるらしいのですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[234: 近隣住民]

>>233
ミツカンがなくなるのはだいぶ前から分かっていたみたいです。
そしてマンション現地視察？にも訪れていたみたいですよ←どこの会社か、まだ検討中なのか、流れたのかなど詳しくはわかりませんが数ヶ月前に役場関係者から聞きました。

[235: 契約済み]

>>231
うちも残念ながら狭い印象でした。
それより虫が気になって、、、
すごかったですね。
ベランダには鳥の糞もあったし、、、
入居したら飛んでこなくなりますかね？！
内装に関しては、対応よかったので文句なしです！

[236: 契約済みさん]

マンション内のモデルルームを見せてもらう事は可能なのでしょうか。
契約者ですが…　
インテリアをイメージするためにも実際の部屋のモデルルームを見てみたいものです。

[237: 入居前さん]

>>236
私も内覧会の時にお願いしたら棟内モデルルームに案内してくれましたよ(^ ^)

[238: 契約済みさん]

>>237
そうなんですね、良かったです。
同じようにお願いしてみようと思います。
ありがとうございます。

[239: 契約済みさん]

先日の説明会の際に、ミツカン跡地についての紙を貰いましたが、紙には何が建つかは現在未定と。しかし検討版ではマンションとの事。　
本決まりであれば、未定とのお知らせはいかがなものでしょうか。
この数日で本決まりにでもなったのでしょうか…

[240: 入居前さん]

マンション作るにしても、パークシティの売れ行きみてるかもですね。
さすがに三井も未確定情報を案内に出せないでしょう

[241: 契約済みさん]

新宮町としても人口増やしたいですもんね。
景色は少し悪くなりますが日当たりが変わらなければ良しとします。

[242: 契約済みさん]

>>241
どの様に建つかにもよりますよね。　
日当たりが変わらなければいいのですが。
出来ればマンションでない事を願います。。

[243: 購入検討中さん]

ミツカン跡地は、マンションですか！！？
公園にはなりませんか？？
これ以上人口が増えると、保育園問題等大変ですよね。。

[244: 契約済みさん]

>>243
本当ですね。
その辺もちゃんとしてから受け入れるならともかく。
住み辛くなれば元も子もないです。
でも敷地が広いのでマンションだけだとまだ余りそうですよね…？
沖田公園があるので難しいでしょうが、公園なら言う事ないですよね。

[245: 契約済みさん]

新宮町に聞きましたが、マンションが建つような話は、今のところ何もないようですよ。ミツカンが土地を売却すれば、動きがあるでしょうね。

[246: 契約済みさん]

>>245
営業マンも高い建物は建たないと言ってましたしね。

[247: 契約済みさん]

>>246
言ってましたかね？
いずれにしても、高い建物じゃなければひとまず嬉しいです。

[248: 匿名さん]

営業マンが販売に不利になる事を言う訳無いでしょう。
車でも買おうとしてる客に、来年モデルチェンジしますから とは言わないよね。

[249: 契約済みさん]

>>248
私もそう思います。
跡地がどうなるかは兎も角、 売出し時にミツカン閉鎖は知っていたと思いますよ。
さすがに高層マンションは建たないでしょう。
建っても14〜15階程度であれば低層階の方は日当たり問題が出そうですが中層〜高層階はあまり影響無いのではないでしょうか。

[250: 契約済みさん]

もしもマンションだと見晴らしは悪くなりますね～

[251: 契約済みさん]

あの広い敷地を、例えば全て買い取りとなると、どのようなマンションになるのか…
マンションなんですかねぇ。正直いまいちピンと来ません。
こればかりは、本当にわかりませんが。。。

[252: 契約済みさん]

プチイオンだと嬉しいです(笑)

[253: 契約済みさん]

ゆめタウンも嬉しいな〜

[254: 契約済みさん]

>>252
全く同じ事ずっと思ってました。
でもスーパーが複数あるから難しいのかな。
でも来てくれたら最高です。
プチイオンやゆめタウン。

[255: 契約済みさん]

ルミエール、新宮に来て欲しいです！

[256: 契約済みさん]

TSUTAYAとかスーパーとか飲食店とか集まった感じ理想です。

[257: 契約済みさん]

>>255
スーパー激戦区になりますし、古賀？にあるのでどうですかね。でも出来たら通います(笑)

日々が更に楽しく、便利になる商業施設なら、贅沢ですがとても有りがたいのですが。
後で落ち込みたくないので、過度な期待はやめとこうかな。

[258: 契約済みさん]

ルミエールは、車が混みますよ～
変な輩も多いので、無難な商業施設がいいいですけど、新宮町の地域で工業地域みたいなのに指定されてなかったですかね？
パチンコ店なんかはダメなはずですし

[259: 契約済みさん]

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,20456,303,256,html

ここ見る限り店舗はダメみたいですね。
一応、工業地域となってるようです。

[260: 契約済みさん]

>>259
pdfから以前見ましたが、パチンコ屋もそうですが店舗も建築可能になってませんか？

見方が間違っていたらすいません。

[261: 契約済みさん]

260です。
ちなみに、国道495号沿線用途地域の変更　を見ています…