アールブラン東京サウス仲六郷［旧：（仮称）アールブラン東京サウスプロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

アールブラン東京サウス仲六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
線路が近くなりますが、そこそこの利便性と外観が良さそうで気になっています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区仲六郷3丁目13-8（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04平米～86.05平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-nakaroku/index.html
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

外観デザインとエントランスが素敵。
チョコレート型の長方形ではないので、プライバシー確保がしやすそう。
南向きと東向きの間取りがありますね。
南向きのプランのほうがいいですが。
そこまで広い間取りはないのですね。

[2: 購入検討中さん [男性 20代]]

いくらぐらいなんだろうか？

[3: 匿名さん]

建物の右側の鉄格子は立体駐車場？
１・２階のベランダと被らないんでしょうかね。。。
ランドプランがまだですがそこが気になります。

[4: 匿名さん]

機械式の立体駐車場っぽいですよね。　まだランドプランを見ることが出来ないので何とも言えないのですが、完成予想CGを見る限りではそうなのではないかなと。　駐車場がある側にはバルコニーは来ていないのかな。　玄関側になるのかなぁとも見えるのですが、実際にはどうなるのかは詳細待ちですね。

[5: 匿名さん [女性 40代]]

変電所のとなりではないですか。

[6: 匿名さん]

川の近くは治安平気でしょうか？
大田区も川崎区と京急エリアは変わらないと聞いたことが有るのですが実際いかがなものでしょうか。
大田区でも第2京浜超えた方が良好と聞きます。

[7: 匿名さん]

お隣がＯＫストアですか。買い物は便利だろうなと思います。ＯＫは安いしね。
でも、道路が渋滞したりとか言う事はないでしょうか。
土日にチェックしに行くといいかもしれませんね。

治安に関しては犯罪発生マップを見たり、
実際に夜行ってみたりして感じるしかないのかなぁ。
住んでみないと判らないこともあるだろうし。

[8: 匿名さん]

京浜東北線に乗っていると川沿いにブルーテントが見えます。
正直、雑色や六郷はあまりいいイメージはありませんね。
ただオリンピック関連でこの辺も高騰しているのでしょうね。
雑色からなら京蒲まで自転車ですぐだし、これから便利になるのかなと思います。

[9: 匿名さん]

東京にも横浜にも近いのが魅力ですね。
駐車場100％無料は、嬉しいですが管理費などは高いのでしょうかね。
トータル的にみて判断しないと。
南側は、下の階は陽当たりが悪いのでは。
京急線が近いのも気になるところではあります。

[10: 匿名さん]

敷地内の駐車場無料ってどうなんでしょう？
管理費収入はあった方が良いんじゃないかなぁとは老婆心ながら思いますが…。
無料だったものを、あとから徴収するようなシステムにするのはとても大変だと思うのですよね・・・
その分、9さんが書かれているように、管理費に乗せてくる可能性もあるという事も考えておいた方がいいのかも？

[11: 匿名さん]

川崎日航ホテルのバイキングはお勧めです。　　蒲田も駅前がだいぶ変わるようですね。　　２年位前に乗った東急プラザ屋上の観覧車は面白かったです。

[16: 匿名さん]

となりにＯＫストアがあるのはイイですね。
買い物もかなり楽になるのではないでしょうか？
買い物好きな人には要注意かもしれませんが。

上の方にかかれているように、機械式の駐車場で、
駐車場代が無料と言うのは、あとあと大変になりそうですよね。

[17: 匿名さん]

その分管理費、修繕費が少し高くなるのかな？と思いましたがどうなのでしょうね。
当然駐車場使わないお宅もあるでしょうけど、こういう点はマンションなので仕方ないのかもしれませんね。
公式サイト、なかなか情報公開されないですね。間取りを見てみましたが
ごく一般的な感じですね。収納がそれほど多くないのがちょっと気になる感じです。

[18: 匿名さん]

車持ってる人にとっては管理費、修繕積立金を含めても駐車場代を別に払わなくてもいいことを考えると安いようですよ。
元々戸数も少ないですし、車持ってない人にとっては高く感じそうですね。駐車場を貸してもいいらしいですが、機械式だから、どうかな。

[19: 匿名]

>>5
そこが気になりどころです。どう思いますか？

[20: 購入検討中さん [ 30代]]

坪260では手が出ません。

[21: 匿名さん]

坪２６０なんですか？

[22: 匿名さん]

やはりそのくらいですよね。
京急の各駅なのに。

[23: 購入検討中さん]

もう時代が変わってきたんですよ。
よく勉強したほうがいいよ。
坪240以下なんてもう出ないよ。
買えない人は一生賃貸で良いと思うよ。

[24: 匿名さん]

坪240以下あるよ。
グランイーグルを忘れちゃいけない。

[25: 匿名さん]

>>24
大田区ではグランイーグルの存在感は大きい。土地相場の割に高値のマンションを出してくる売り手が多いなか割安感があります。

[26: 購入検討中さん]

ごめん、忘れてた。
早く各社出てほしいですな。

[27: 匿名さん]

これからモデルルームの案内会があるんですよね？その時に具体的な価格は出てくるのかな、と思いました。
やはり価格が判らないと、検討できるかどうかっていうのが変わってきますから…

それにしてもお隣OKストアで、かいものはすごい楽になります。
お魚は物足りない面もありますが、
お肉はけっこういいなと思っています。

[28: 購入検討中さん [ 30代]]

もう結構売れてるみたいですよ。
こことグリコ跡地を狙ってる人が多いですけど、グリコ跡地も安くないって話なので
雑色で買いたいと思うなら、ここですかね。

[29: 匿名さん]

＞＞28
まだ、販売してないし価格も決定してないと思うのですが...

[30: 購入検討中さん [ 30代]]

正式価格はもうすぐ発表ですけど、すでに予定価格は出てますし、先着順で申込み受付をしていますよ。
人気があるようなので、予定価格＝正式価格になりそうですけどね。

[31: 購入検討中さん]

正式価格出ましたね。
すでに半分以上の住戸に申込があったようですよ。

>>28
グリコの跡地、15階建を2棟の大規模マンション(600世帯？)みたいですね。
野村さんが140億弱円で土地を買われてますが、プライド建てるんでしょうか。
だとしたら、かなりお高くなるような予感が…。

[32: ご近所さん]

雑色でバス通り越えたところに住んでますが

バス通りを車で走るのは運転に慣れてないと走りにくいですよ。
片側１車線ですが幅が狭く、電柱も張り出していて、なおかつ普通サイズのバスが走る上に路駐もいます。
対面からバスが来たとき、場所によっては一旦止まらないとすれ違い出来ない事も多々あります。
また、夜は無法地帯なので気をつけたほうがイイです(笑
自転車で斜め渡りや並んで走るのは当たり前、道路の真ん中をずっと自転車で走ってる人とかいます。

地理的な面では不便に思うこと無いですし
OKが２店舗あって普段の買い物にも不便は無いです。

ただし、、、自分が住んでて言うのもなんですが
雑色～六郷のエリアなので昼間でも雑な感じの人が多いです。
夜はもっと増えて酔っ払いも結構います。

下町というわけではないかもしれませんが
そういう雰囲気でもOKって方には良いトコですよ。
間違っても上品で閑静な住宅地を求める人は買ってはいけないかと思います・・・

震災の直後でいろいろな物が買えなかった時
OKで一番安いお米を取り合ってる人がいて
取り合いの末に袋が破れてブチまけてるのを見たときは笑いました。
横に数百円しか変わらないお米がいっぱい有るのにです。
極端な例ですが、まぁそういう地域です・・・

[33: 匿名さん]

これってパースには描かれてませんが
隣が変電所で大きな鉄塔有りますよね？
うまく部屋等からは見えない感じになるんでしょうか・・・

[34: 匿名さん]

>>33
線路向きの部屋は見えるでしょう。
ただ、鉄塔は隣の社宅側だったので気にならない人は気にならないかもですが、変電設備は目の前と思われます。
隣が同じモリモトのマンションで、社宅にされるのがな。

[35: 匿名さん]

レスありがとうございます！

隣は社宅ができるんですね～。

実家が近くなので
隣のOKは何度も行った事あるのですが、鉄塔が気になったもので。。。

早いところ全体の構図が出るといいなぁ。

[36: ご近所さん]

第一京浜側だしバス通り沿いだし
排気ガスすごいと思うよ
六郷地区は上品な街ではないから
HPの上品っぽいイメージで考えてると多分
思ってたのと違う！ってなると思う
一旦現地周辺行って雰囲気見たほうがいいよ
雑色商店街や水門通り商店街も寂れてきてるし

[37: 匿名さん]

変電所の鉄塔が近いのはちょっと怖かなと思ってしまいます。
見える、見えないではないような気がしてしまうのです。
雷など落ちないか心配。大丈夫なものなのでしょうか。

[38: 匿名さん]

雷というより電磁波が怖いですよね。小さな子供がいる家庭は影響を考えると避けた方がと思ってしまいます。

[39: ご近所さん]

電磁波の影響はある説、ない説あってよくわかりませんが、
住みやすい街ですよ。
食材は安く手に入りますし、
雑色にない物は蒲田、川崎で買えばいいし。
夏はバルコニーから土手の花火が見えるかもしれませんね。

[40: 匿名さん [男性 40代]]

いまどき電磁波なんて気にするんですか？携帯電話の方が放電してますよ。。

[41: 物件比較中さん [男性 30代]]

参考にまでに。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/index-j.html

[42: 匿名さん]

電磁波というよりは見た目だよね。
むしろ京急線沿いだから、騒音がどうか気になるのと、各停が最寄りで設備が最低限な割に価格がね。

[43: 匿名さん]

収納はいろいろ細かいところが工夫されていますね
構造や品質管理は力を入れている様子です。構造の公開もされているようで
いろいろ勉強してみてみるのも他との比較で参考になるかもしれません

[44: 匿名さん]

社宅と分譲マンションが同時進行なんですか？
社宅の方は独身向けなんでしょうか。こちらもモリモトの社員さんが
多くなるってことなのかな。新規で入ると浮いたりするんでしょうか。

キッチン写真に食洗機がないということはオプションですか？

[45: 匿名さん]

>>44
元々北棟と南棟的な感じの予定だったのが、北棟を別の会社にまるまる売った感じらしいです。
なので造りとか見た目とかはほぼ同じとのこと。

見た目同じなのに、かたや分譲、かたや社宅ってね。

[46: 匿名さん]

コメントが少なく感じますが、人気がないんでしょうか？

[47: 匿名さん]

モリモトみたいな中小デベの物件ならこんなもんです

[48: 匿名さん]

キッチンのグリルが水無し両面焼だったり、トイレがタンクレスで
手洗いつきだったりするので設備は高仕様かと思えば
食洗機がついていないんですか？
どうしてそこだけ手を抜いてしまったのでしょう？

[49: 周辺住民さん]

近所なので、MRをときどき見に行っています。

人気・・この辺りで駅近なのはここですよね。
モリモトの管理はたらい回しになりそうという話を聞きましたね。

ここの辺りで目を引くのはプラウドなのでしょう。
野村にしてもあちらは踏切目の前で 陸の孤島感はんぱないですが。

最近の物件で多いのは、食洗機などの標準でつきそうなものをオプションにしてちまちま利益を得るという形のようです。
他の会社の物件でもよくあります。物件の価格をやや低めにしておいて、オプションで上げていくという。

正直、エコカラット、ディスポーザ等、よく見かける設備はもう標準でいいですよね。。

[50: 匿名]

最近のこの辺りの物件にしては安い方ですが
だからこそ、たかだか2～3LDKで約5000万円台と高めに設定されていて疑問。

最近の物件は、一番安い素材を使われているのに、ハコ自体は高め価格がついててありえん。
強気なんだな。

23区と言っても城南最下部、もう少し抑えてよいと思うよ。
とくにモリモトで4000万台なら2000台くらいでもいいくらいの中身。

[51: 匿名]

ちなみに買える買えないという話の前提ではなく
実際は違う、そこまでいいものではない、という話。

値引けるだけ値引いていいと思います。

[52: 匿名さん]

>49さん
標準装備が当たり前になっているような設備がなく、「こんなものがついていないの！？」と不自然に思うマンションがありますが、オプションで稼ごうとしている訳ですか。
友人から聞きましたが、酷いところだとトイレのウォシュレットがついてなかったりするようです。

[53: 匿名さん]

>>49
この戸数でディスポーザーなんて普通つかない
60戸とかだと都心でも財閥系でさえ高級物件にしかつかないですよ
設置だけで数千万、スケールメリットが無いから維持の為に管理費まで物凄く上がりますよ。

[54: 匿名さん]

>>51
駅近でそんな値段で欲しければ、埼玉か千葉の奥地までいった方がいいんじゃない？
いつの時代の話をしてるか知りませんが、モリモトだから安くしろって、デベ関係ないですな。
慈善事業してるわけじゃあるまいし

[55: 物件比較中さん]

モリモトって割高デベの見本みたいなもんだし

[56: by匿名 [男性]]

最近のマンション事情勉強された方が良いですよ。
当たり前ですよ、この価格は。
新聞しっかり読んでます？

[57: 匿名さん]

新聞を見てませんが、
今のマンションは年々値上げをしていって、ある日を境に値下げ値下げで安くなり始める。
そして、前例の安値付近で値下げも勢いを無くし、そしてまだ値を上げを始める。
マンションの価格はそんなところじゃないのか？

[58: 匿名さん]

>>57
そのいつ来るかもわからない仮定の話が、ここを検討するのとなんの関係が？
部外者なら雑談板でお願いします。
新聞は読まなくても投稿ルール位は読みましょう。

[59: 匿名 [ 40代]]

何でマンション価格が上がり始めたのか
よく勉強されることですな。
それがわかれば、価格が高すぎると
言った話は出てこないでしょう。

[60: 周辺住民さん]

ここが割安だと思えば買えばいいし、そうじゃないなら買わない
それだけだろ

[61: 匿名 [ 30代]]

いやだいやだ。そういう考えはもう昔の話。

もう存在しないのですよ、割安なんてものは。
今の建築費から考えるとないのですよ。

[62: いつか買いたいさん]

もう半分近く売れてるんですね。
みんなお金あるんだなー。

[63: 匿名さん]

私もいま、社宅に住んでいますが、そんなに周囲のことは気にならないです。
それよりも周辺がうるさくならないか、ということの方がやはり私の場合は気になりました。
前の物件は、かなりうるさい環境だったので、会社関係の方が多い方がそういう心配はないと思います。

[64: 匿名さん]

周りの相場を見渡すとここは特別に高いという感じはしないかな。
生活環境的には閑静というほどではないでしょうが、繁華街的な感じはこの辺りではないですし、
買物便利、駅までの距離もまあまあという感じなので、
普通に需要はあると思います。

[65: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるんでしょう

[66: 悩み中ﾃﾞﾂ]

六郷地域のﾏﾝｼｮﾝ競争も激化ですね、全て物件に素晴らしい所が有るので本当に迷います。でも六郷へは向かうと思うな。

[67: 物件比較中さん]

もう完売した？

[68: 匿名さん]

今、ホームページを見に行ってみたのですが、
情報更新中とのことで、詳細が見れない状態になっていました。
完売であれば、完売との記載があるかと思います。
日を改めてもう一度見てみます。

[69: 物件比較中さん]

公式ホームページに｢お詫びと訂正｣が載ってるけど、ああいうのはよくあること？

[70: 匿名さん]

モリモトは第１期本広告の前に先行販売するのはよくやる。
他のデベではここまであからさまにやるところは無い。

[71: 匿名]

知らないのですね。新聞や雑誌には載らない情報ですので。寧ろ、匿名のこうした場所じゃないと書けないです。
個人的な業者のツテで直接聞いているリアルタイムな話なので、物件の中身、材質の価値よりも、こちらの価格が高いという話はリアルな話です。他の物件もそうしたことは日常的ですが…
だから雑誌や新聞では本当のことが書かれないのです。
いいマンションはデベから買うな、ですね。

ちなみにブランド料のプラス分とも異なります。
工業用ですから利益が出るようには当然なんでしょうね。

[72: 匿名さん]

モリモトは業法とか規定とか無視して販売する手法をとってる。
だから最初からその物件を追いかけてれば、気に入った部屋を優先的に買える。
それは >71 の言ってるコネとかは一切関係ない。
むしろコネの無い人間への救済の感すらある。
しかし７割を本広告前に売るのはやりすぎ。

[73: 匿名さん]

販売されたばかりなのにもうあまり販売数が残っていない！と思ったら…
友の会の会員向けの販売があったのですか。
先行販売するほど、人気があるということなのでしょうか？
販売はあと8戸だそうです。
もうあまり選択肢がないような状態なのですね。

[74: 匿名さん]

何か良いことが無い限り、友の会とかの会員にはなる必要がなくなりますから。
やはり、会員の方が一般よりも優先されるのではないでしょうか？
他物件でもよくあると思います。

[75: 入居予定さん [男性]]

そうですかね？私は契約前にプラウドとパークホームズを検討してましたが、共に購入のご意思があるのなら内々で部屋は押さえますと言われたよ。大手でも普通にやってることだと思うが。

[76: 匿名さん]

そりゃ各社色々裏ではやってるよ。でも本広告前に大半を売ってしまうのは流石にモリモトくらいだよ。

[77: 匿名さん]

むしろ先に売れるだけ売って余った分を仕方なく本広告に出すスタイルなんじゃ？
別に売る前に本広告出さないといけないってルールないでしょ。

[78: 匿名さん]

一回つぶれた経験からか在庫リスクを極力減らす方針なんでしょうな

[79: 匿名さん]

※77
何言ってんの？あるに決まってるでしょ。
各社なんでわざわざ予告広告に
『販売を開始するまでは、契約または予約の申込及び申込順位の確保につながる行為は一切できません』
って入れてると思ってるの？
守らなくても罰則ないから、モリモトは守らず販売してるの。

[80: 匿名さん]

最上階のプラントルーバル付きのプランの販売が始まるのですね。

ルーバル付、良いなぁと思いますが、
ルーフバルコニーの向きによって評価は分かれるかなぁと思いました。
北側だと、冬場は特に寒そうな気がして。
夏場はいいのかもしれませんけれど。

[81: 周辺住民さん [女性 30代]]

残り3邸だそうで。チラシが入ってきました。

[82: 匿名さん]

竣工まであと3ヶ月、入居まで丸5ヶ月以上あるのにここまで売れたのですか。
入居まで完売しているっていうのはあるかもしれません。
価格帯は4,980万円～7,450万円ということでかなり幅があります。
安い方の物件は条件次第ではすぐに動くかもしれません。
一番高いのがOタイプかな？
ルーバルがあるということです。

[83: 匿名さん]

キャンセル物件が出ているようですよ。

[84: 契約済みさん]

皆さま、先日の内覧会いかがだったでしょうか？当日はモリモトの方、また係りの方達の丁寧な案内や対応を受け、私達家族は全員が気持ちよく内覧会をうけることが出来ました。

同行して頂いたホームインスペクターの方には物件をたくさん褒めて頂きました。防音や施工の仕上がりも、大変自信がつき 安心して入居が出来そうです。

ただ、実際に下段ラックにチャイルドシート付きの自転車を入れて試しましたが、前と後 ２個のチャイルドシートを付けた自転車は高さが入りませんでした。

3人乗りの自転車は、諦めなければならないのでしょうか？
また、後ろのチャイルドシートを背もたれの無い簡易的なものにすれば、上段の方のラックは降ろせるのでしょうか？

簡易的なカゴ状のチャイルドシートで解決をすれば良いのですが、この為に子供の安全面を守る事が出来なくなるのではと 腑甲斐なく感じています。

皆様はどの様にされますでしょうか？
駐輪場以外は99点だったので、どなたかアドバイスを頂ければと思います。

[85: 匿名さん]

6階と7階の部屋でキャンセルがでたようですね。

[86: 通りがかりさん]

>>84 契約済みさん
来客用の駐車場や 駐輪場のスペースがぜんぜんありません
他の 分譲マンションもそうなんですかね
？

[87: 契約済み]

>>86 通りがかりさん

モリモトと管理会社が 鍵の引き渡し前に少し対応してくれました。

バイク駐輪場に、自転車を枠内に置く事が出来る契約として頂きました。(屋根付き)

全戸に案内が来て、鍵の引き渡し前に場所が決まりました。

バイク駐輪場の使用料がかかりますが、枠内に 上手く子供の自転車も停められていたりしています。

上段下段を1家族にかすなど、ラックも少し考えて契約をさせているようでした。

[88: 契約済み]

>>86 通りがかりさん

来客用の駐車場や駐輪スペースは 新しく設けていません。
車は近隣のコインパーキングに停めたりしているようです。

他の分譲が同じように 無いかは分かりません。ただ、管理組合が出来てから 新しく来客用の駐輪スペースを設けたりはあるようです。

[89: マンション検討中さん]

実際の住み心地はどうどすか？
キャンセル住戸が気になっています。

[90: 住人]

駅からも近いし、オーケーストアがすぐそばにあるのでお勧めですよ。
また南北の窓を開けていれば、風がよく通るので快適です。