アールブラン東京サウス仲六郷［旧：（仮称）アールブラン東京サウスプロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

アールブラン東京サウス仲六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
線路が近くなりますが、そこそこの利便性と外観が良さそうで気になっています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区仲六郷3丁目13-8（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04平米～86.05平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-nakaroku/index.html
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

外観デザインとエントランスが素敵。
チョコレート型の長方形ではないので、プライバシー確保がしやすそう。
南向きと東向きの間取りがありますね。
南向きのプランのほうがいいですが。
そこまで広い間取りはないのですね。

[2: 購入検討中さん [男性 20代]]

いくらぐらいなんだろうか？

[3: 匿名さん]

建物の右側の鉄格子は立体駐車場？
１・２階のベランダと被らないんでしょうかね。。。
ランドプランがまだですがそこが気になります。

[4: 匿名さん]

機械式の立体駐車場っぽいですよね。　まだランドプランを見ることが出来ないので何とも言えないのですが、完成予想CGを見る限りではそうなのではないかなと。　駐車場がある側にはバルコニーは来ていないのかな。　玄関側になるのかなぁとも見えるのですが、実際にはどうなるのかは詳細待ちですね。

[5: 匿名さん [女性 40代]]

変電所のとなりではないですか。

[6: 匿名さん]

川の近くは治安平気でしょうか？
大田区も川崎区と京急エリアは変わらないと聞いたことが有るのですが実際いかがなものでしょうか。
大田区でも第2京浜超えた方が良好と聞きます。

[7: 匿名さん]

お隣がＯＫストアですか。買い物は便利だろうなと思います。ＯＫは安いしね。
でも、道路が渋滞したりとか言う事はないでしょうか。
土日にチェックしに行くといいかもしれませんね。

治安に関しては犯罪発生マップを見たり、
実際に夜行ってみたりして感じるしかないのかなぁ。
住んでみないと判らないこともあるだろうし。

[8: 匿名さん]

京浜東北線に乗っていると川沿いにブルーテントが見えます。
正直、雑色や六郷はあまりいいイメージはありませんね。
ただオリンピック関連でこの辺も高騰しているのでしょうね。
雑色からなら京蒲まで自転車ですぐだし、これから便利になるのかなと思います。

[9: 匿名さん]

東京にも横浜にも近いのが魅力ですね。
駐車場100％無料は、嬉しいですが管理費などは高いのでしょうかね。
トータル的にみて判断しないと。
南側は、下の階は陽当たりが悪いのでは。
京急線が近いのも気になるところではあります。

[10: 匿名さん]

敷地内の駐車場無料ってどうなんでしょう？
管理費収入はあった方が良いんじゃないかなぁとは老婆心ながら思いますが…。
無料だったものを、あとから徴収するようなシステムにするのはとても大変だと思うのですよね・・・
その分、9さんが書かれているように、管理費に乗せてくる可能性もあるという事も考えておいた方がいいのかも？

[11: 匿名さん]

川崎日航ホテルのバイキングはお勧めです。　　蒲田も駅前がだいぶ変わるようですね。　　２年位前に乗った東急プラザ屋上の観覧車は面白かったです。

[16: 匿名さん]

となりにＯＫストアがあるのはイイですね。
買い物もかなり楽になるのではないでしょうか？
買い物好きな人には要注意かもしれませんが。

上の方にかかれているように、機械式の駐車場で、
駐車場代が無料と言うのは、あとあと大変になりそうですよね。

[17: 匿名さん]

その分管理費、修繕費が少し高くなるのかな？と思いましたがどうなのでしょうね。
当然駐車場使わないお宅もあるでしょうけど、こういう点はマンションなので仕方ないのかもしれませんね。
公式サイト、なかなか情報公開されないですね。間取りを見てみましたが
ごく一般的な感じですね。収納がそれほど多くないのがちょっと気になる感じです。

[18: 匿名さん]

車持ってる人にとっては管理費、修繕積立金を含めても駐車場代を別に払わなくてもいいことを考えると安いようですよ。
元々戸数も少ないですし、車持ってない人にとっては高く感じそうですね。駐車場を貸してもいいらしいですが、機械式だから、どうかな。

[19: 匿名]

>>5
そこが気になりどころです。どう思いますか？

[20: 購入検討中さん [ 30代]]

坪260では手が出ません。

[21: 匿名さん]

坪２６０なんですか？

[22: 匿名さん]

やはりそのくらいですよね。
京急の各駅なのに。

[23: 購入検討中さん]

もう時代が変わってきたんですよ。
よく勉強したほうがいいよ。
坪240以下なんてもう出ないよ。
買えない人は一生賃貸で良いと思うよ。

[24: 匿名さん]

坪240以下あるよ。
グランイーグルを忘れちゃいけない。