大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[81: 契約済みさん]

わたしはすんなり、入居説明会であったところにしました。
富士火災に、もう入りました。

[82: 契約済さん]

火災保険って、入居説明会では「あいおい損保と提携しています」って言われませんでしたか？

届いた見積もりが富士火災だったし、高いのに内容が悪くて、びっくりしました。

私は、自転車保険等日常生活での賠責保証を兼ねたものをお願いしたのに、弁護士費用しか保証しない内容でした。
その内容を加えたら、ずいぶん高くなるそうです。

私は、住宅ローンを組む金融機関の系列保険会社で入る予定です。
細かい内容まで説明してもらえたし、保証が充実してるのに団体契約扱いで安くて、よかったですよ。

[83: 契約済みさん3]

あいおい損保と提携しているとは全く言われませんでしたね。
入居説明会の説明者によって違ったのかしら。
言われてましたら、あいおいの知人に内容を聞いてましたが。
届いた資料が富士火災ですし

今の処、富士火災と朝日火災と比較検討してますが、

ローンを組む系列保険会社も内容調べてみます。

[84: 契約済みさん]

私もあいおいは、しらないですね。
富士火災のみの紹介でした。
自賠責保険は、自転車で、迷惑をかけた場合、
水漏れや、ベランダからなど考え、人にご迷惑がかからないように入りました。
金額も普通にありましたけどね…

[85: 美しい人妻思い込み]

NO84さん
自賠責では無く個人賠ですね
自動車保険にご加入の方は個人賠を
付けますと無制限補償になりますよ
今は火災保険も自動車保険も示談交渉が
付いてますよ　私は大手にしましたが
保険内容はどこも同じですし　補償も
ちゃんとしてくれると思いますよ
なぜ富士を止めたかと言いますと
説明会の時に　ちょっと考えますって
言ったら凄く愛想が悪く成ったからです
きっとその方だけだと思いますが　他社にした理由です

[86: 契約済みさん [女性 30代]]

皆様、住宅ローンはどの金融機関で組まれましたか？

[87: 内覧前さん [女性 50代]]

ローンは住信SBIで組みました。金利は一番安く、保険料も繰り上げ返済手数料もかかりません。
提携ローンで組むのが。より金利が安かったです。

トヨーキッチンの照明を私も購入しました。堀江にあるリビングハウスで購入したら取付も電気工事もしてもらるそうですよ。

[88: 契約済みさん [女性 30代]]

87様、ありがとうございます。

ほんとに住信SBIは金利安いですね！
でも手数料2.16％ってのが辛いです。
3000万円借入で64.8万円ですか（@o@）!

[89: 契約済みさん]

>>87
ご情報ありがとうございます。
連絡してみますね。

[90: 契約済みさん]

トーヨーキッチンの照明いいですね！
とってもオシャレ

[91: 契約済みさん]

富士火災でしたよ！
あいおいと提携という話は聞いたことないです。

[92: 契約済みさん]

トーヨーキッチンの照明つけられる方、重さはどのくらいですか？
どの位の重さで天井補強とか考えているか教えて下さい。
うちは、9キロチョットで天井補強もする予定なのですが。

[93: 契約済みさん２]

他の返答をせずに質問ばかりで申し訳ありません。

皆様引越しは本決まりされましたか？また金額が高騰してるので日程をずらす方はいらっしゃいますか？先日業者に見積もりをお願いしましたら、２トンで34万円とのことでした。どうにか29万円に収めてもらうようお願いしようと思いますが、金額が高いので4/10以降にするか迷ってます。

火災保険はまだ検討中で、火災、浸水等があった場合、カーテンを含め家具を揃えるのに150万円あれば大丈夫ですので、家具の保証は200万円くらいの保証をみて、床とかの張り替えなどで600万円の保証があればとりあえずは大丈夫だと思いますので保証金額800万円くらいで保険はかけようと思います。

先の方が仰るようにベランダ等は共有施設なのでガラス含め、突風での破損等の保険は考えておりません。
ちょっと甘い考えかな？と思われる方がいらっしゃればご指摘頂きたいです。

[94: 入居予定さん [男性]]

2トンで34万？
何人家族でどれくらいの部屋のサイズに引っ越すのでしょうか？

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家族は2人で、荷物は大きめのものばかりですが、荷物自体は1.5トンくらいしかないのです。ただ3末から４月頭は２トントラックのロング？しか貸しきれないので、そのトラックの値段で見積もることになりました。
他府県からの移動ですが、さすがに高いと思い相場を知りたいと思った次第です。どれ位が相場なのか過去のコメントを見返しても２トン２台で40万円が最高だったので、もう少し情報を伺えたらと思いました。

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑契約済み２です。

[97: 契約済みさん]

>>95
距離もあるし、現在の住居の詳細、もわからないし、
ここで聞いてもわからないかもしれません。
相見積が一番いいし、自分も納得できると思いますよ。

[98: 契約済みさん]

>>92
私は、6kg位です。
補強はしません。天井耐荷重10kgと伺いました。補強も引き渡し後は、大変ですよね。只今、いろいろ電気屋さんと交渉中です。探すのも大変です。

[99: 契約済みさん]

>>98
6kなら、大丈夫ですね。
私はギリギリなのでした方が良いと言われたのと
また、形状がぶら下がるタイプなので、地震の時とか考えて
補強することにしました。

トーヨーとか、ヤマギワとか雰囲気いい照明って、必ず電気工事必要で、高くつきますね。

リビングハウス値引きあればいいですね。

[100: 契約済みさん3]

私は、ヤマギワ照明を、グランフロントのインテリア説明会時の安くしてくれたのをつけます。

ぶら下がるタイプで、人の身体半分ありますが、
耐荷重は1kgなので、天井補強は要らないようです。

トーヨーキッチンの照明お洒落で素敵です。

火災保険は、心配症なので、
竜巻時、共有施設であるベランダのガラスが万が一割れて区分所有区での物損保証をつけようか迷っています。

台風は心配してませんが、落雷はビビるかな。
避雷針は、どの高層マンションに有りますが、

LANコードや電話線、アンテナ線などの
コンセント＋αな電化製品は、雷鳴が聞こえたら、
コードを抜こうかななんて思っています。

http://suumo.jp/journal/2014/07/04/65514/

内覧がまだなので確認出来てませんが、
すべての線が抜くのが容易では無いので
避雷器を分電盤に取り付けた方が良いのか
尋ねよう思います。

延長コードのような避雷器もあるようです。

http://www.otowadenki.co.jp/measures/home/

掃除機や照明は抜け道が無いので大丈夫だそうです。
PCだけでなくデータバックアップ用のハードディスクまでも雷にやられてしまう事が無いように。


火災保険ですが、自分がもし大家さんになった場合ですが、

施設賠償責任保険

を追加しようと思います。
借りる人がベランダから物を落として、
万が一、人に事故させてしまった場合でも保証が効くようです。
賃借人が責任を逃がれ、被害者が部屋の大家さんに責任問われた時など有利です。

[101: 契約済みさん２]

状況は違うのはその通りですよね。
相見積もりをお願いしたのですが、少し幅があったので場所関係なく皆さんの状況も引き続きお伺いしたかったのです。

NO100様の施設賠償責任保険はとても勉強になりました。
皆様に有益な情報を提供できるように私も色々と調べてみます。

[102: 契約済さん]

>>95>>97>>101

私は４月上旬ですが、３ｔで梱包・ﾄﾞﾗﾑ洗濯機取付等を含めて１５万でした。

101さんは、２ｔでその金額ということは、遠方からお越しですか？
もしくは、搬出にクレーン車を使用するとか。

いろいろな条件で金額が違うようなので、やはり相見積を取るしかないのでしょうね。
納得いく見積もりをもらえるよう祈ってます。

[103: 美しい人妻思い込み]

ドラム洗濯機って引っ越し用のネジが要るんですね
もう処分してました
引っ越し屋さんは持ってないのでしょうか
はっきり言ってどんなものかも分からなかったです

[104: 契約済みさん]

>>103
こんなのありました。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1466380484;_ylt=A2RAqsRpmMtUvD...

取り寄せて買っておいた方がいいかもです。

[105: 契約済さん]

>>103さん

ドラム式洗濯機は専用の留め金具がないと移動したときに壊れる可能性があると言われましたよ。
留め金具がないと運べないから、事前に用意しておいてくださいとも言われました。
引越し業者は持っていないようです。

メーカーから取り寄せるか、104さんお勧めのものを購入する等用意しておいた方がよさそうですね。

[106: 美しい人妻思い込み]

ドラム洗濯機の留め金の件色々ありがとうございまた
家電店で頼んできます　ご親切感謝しています

[107: 内覧前さん]

二ｔで３４万ありえません。

高すぎます。いくら距離があってもそれは高い！

交渉次第で絶対に下がります。頑張ってください。

相見積は大切ですよ。

さかいで割引して３０万と見積もりされましたが、アートでは２０万と言われました。

[108: 契約済みさん２]

情報提供、助かります！！！！！！！！
私もさっそくアートさんに相見積もりお願いしてみます。

見積もりの詳細をよくみると
荷造りの搬出作業員費２名5万円、搬入作業員費２名5万円・・・
一時間、これを１日3クールするとすれば結構な額いきますよね。。

これが高いのかな？って思ったのでやっぱり頑張って交渉してみます。弱気になってたので、来週からまた相見積もり再開します。

[109: 契約済みさん]

火災保険ですが、富士火災、あまり選べない上に高くないですか？
私はセゾン自動車火災保険にしようかと思っています。
なんか全然金額違います。。。皆さん検討されました？

[110: 契約済み]

火災保険、まだどこにするか決めかねています。
定期的な見直しがめんどくさいので、
３５年で考えていますが、長期選べないところもありますね。

大した財産はないし、自分の火事ならしかたないと思って、家財にはかけないつもりですが、
みなさんはどうされてますか？

建物＋個人賠償＋弁護士・・・悩みます。

[111: 美しい人妻思い込み]

110番さんへ
保険です　何も無かったらあーあもったいない
何もなければ幸せ　何かあった時の保険
お金があるなら保険は入らなくて良いですよ
途端に困る人　保険に入るべきですよ
その時に保険のありがたみがシミジミト
分かりますよ　別の話になりますが
お友達が亡くなりました　奥さまです
ご主人は嫁の保険は要らないと言ってました
奥さまが乳がんで亡くなりました　
ご主人途端に生活苦です　子供さん居りました
置いて働きに行けない　その時につくづくと思いました
このための保険だって私は保険会社の人では無いですよ
お酒飲むお金が有っても　ケチちゃいますね　大事な所で
ごめんなさいね　私がそうですから・・・

[112: 契約済みさん]

>>110
実は自分の家出火元でなく火災にあった場合でも、
火元の方には賠償責任がありません。
だから自分の物は自分で守るしか。
確率論で言えば…でも万が一の保険です。

私は家財保険かけません。
家財はかけてる人30%いないんじゃなかったかな？

[113: 契約済さん]

>>109>>110

火災保険は、長期がお勧めのようですよ。

保険会社の人に聞いたのですが、火災保険は年々高額になっているそうです。

それに、長期契約は大幅な割引きがあるのに、近々（２～３年後だったかな？）最長１０年までしか契約できないよう法改正があるそうです。

近年、現行の火災保険では想定していなかったような大規模災害が多くあって、損保会社が長期的な状況変化とリスクに対応しきれないからだそうです。

だから、今後はより高額で短期契約になっていくので、今のうちにガッチリ長期契約に入っておく方がお得だと思いますよ。

私は、検討していた損保会社で「当社は２０年までしか」と言われたので、「３５年契約にできるなら御社でお願いしたかったのに」と言ったら、すぐに３５年契約で了解もらえました（笑）

[114: 110]

皆さま、ありがとうございます。
あと１ヶ月少しなので、再度検討しなおします。
もらい火事…家財悩みますね…

[115: 契約済さん]

皆さん、引越し業者はもう決めましたか？
私は、複数社で見積もりを取って、サカイでお願いしようかと思っているのですが、やはり「早いけど雑」という評判が気になって、決めかねています。

金額はサカイが圧倒的に安くて、他社は作業内容や人員数が同じでも金額の差が大きくて。
それに、他社の担当者に幹事会社でやった方が融通が利いて便利と言われました。

引越しの作業員に心付けをしたら、少しは違うものですか？
どの程度の金額をすればいいのですか？
ご存知の方いらしたら、ご助言お願いします。

[116: 契約済みさん２]

一戸建ての時は３階まであったりしたので、１人5000円の心付けを渡しましたが、マンションの場合はしたことないです。多忙期ですので、引越し業者の接客も雑になるのは確かです。飲み物とお昼時、夜のご飯時は少し良いおにぎりを買ってお渡しする程度で良いのではないですか？
あと、乱暴にされた時用に保険はかけておいた方が良いと思います。

参考に
http://papimami.jp/5814

Eマンションの参考スレッドがありました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15454/res/60-110/

[117: 購入検討中さん]

火災保険はあくまでも保険
安物家具で揃えている、
火事で焼けても
買いそろえたらいい(られる)、
なら、不要です。
タワーで加西で延焼って、
年間どれくらい聞きます??

[118: 契約済みさん]

>>117
私も思います、、タワーで延焼したらやばすぎます、、
その為のスプリンクラー。

水浸しの方があり得るか？！
スプリンクラーが誤動作、もしくは家具が当たって水放出、することあるんでしょうか？

後は泥棒さんかな。間仕切りを破って入る泥棒いるのかな？それが一番怖いかも

[119: 契約済みさん]

間仕切りを破ってはいる泥棒は耳にしたことありませんが、実際はどうなんでしょうね。

そこは安心なんじゃないですか？

ここは、テブラのキーで居住階にしかエレベーターも停まりません。

タワマンで変態にはあったことないですね。

[120: 匿名さん]

家財保険についてですが、相談に行った保険屋の話によると、保険会社の実際の支払い実績はその大部分が家財保険によるものだそうですよ。
だから家財保険の金額を上げると保険料が一気に上がるらしいです。

[121: 入居前さん [男性 30代]]

先日内覧会終えました。
私は40階以上の高層階だったのですが、本当に眺めが良くて感激しました。
共用部も素晴らしく、このマンションを購入した事を誇らしく思います。便利な立地ですし、こちらで暮らしていけるのが楽しみです。

[122: 内覧前さん]

良いコメントありがとうございます！！
楽しみになってきました。早くここに住みたいです！
私は明日からの内覧グループです。本当に楽しみ！

[123: 契約済さん]

>>116さん

115です。
アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます(^^)

[124: 契約済みさん]

みなさん、引越し後のあいさつって周りどのくらい行かれます？
両隣りはかくじつですが、皆さんの意見聞かせてください。

[125: 契約済みさん3]

挨拶は、気になりますねー。
今がある意味離れの個邸なもので
人に会うこと無いからなぁー。
一般的には左右上下なのかな？

昨日は、八坂神社で芸妓さんの舞子と豆撒き
今日は、天満宮で恵方向いて巻き寿司の丸かぶり。

内覧会上手くいきますようにと願いました。

[126: 契約済みさん3]

>>118さん

思わずパラシュート観ちゃいました。
スプリンクラーが作動するから、延焼の可能性は低くても
日頃の住民の防火、防災演習は必要ですね。
消化器の使い方は勿論、
AEDの講習会も限定でありますし
子供達でも防災ピクニックなどで、日頃からの講習も必要でしょうね。

[127: 契約済みさん]

>>126
有意義な節分なによりです。

防災訓練、するのもいいかもですね。
特にこのマンションは、防災設備がしっかりしてるので
いざという時使えるようにしておかないと。

AEDもマンションに一つくらいあればいいですけど。
ありましたっけ？
心停止って、年齢に関係なくあるみたいだし、3から5分以内で、生存率あがるんですね。

[128: 契約済み]

サカイとアリさんの見積もりを取りました。
サカイはエアコン移設の化粧カバー代が高いです。
アリさんはエアコン移設は化粧カバー代も込みのワンプライスです。
サカイにするつもりでしたが、エアコン移設ありで化粧カバーを付けるなら、アリさんが安いです。

[129: 契約済みさん3]

>>127さん
何個あるのか解らないですが、有ります。
内覧会で確認したら報告しますね。

防災に特化してる部分を住人が引き出さないとね。
逆に使いこなせないと、資産価値、問われちゃいますよね。

[130: 契約済みさん]

127さん
宅配ボックスの操作盤下にAEDありました。取り出すと非常ベルがなるそうです。居室から2階まで取りに降りるのって命取りですよね。30階にもあればいいなと思いますが。