大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[771: 入居済みさん]

毎日少しずつマンションの周辺を散策していますが、美味しそうなレストランがとても多いですね。
今日は少し東の高速道路沿い(博労町4丁目辺り)を散策。マンション周辺の店舗とは少し違う女子会に使えそうなお店がありました。カフェも近くに沢山ありますし、ひびきの立地の良さに驚きです。周辺は静かですしね。

[772: 契約済みさん]

もう3分の1くらいは引っ越してきたのかな
私の上は未だ見たい非常に静かだから
越されてきたらどうなのかな一寸心配

[773: 契約済みさん]

引っ越しはまだ先なんですが、先日、ゲストルーム１に宿泊してきました。

バスルームから見える夜景がすばらしかったですよ。
部屋の内装はモデルルームにあったとおりで、トイレに入るたびにクラッシック音楽が鳴ったりと、かなり高級感のあるしつらえです。
ゲストルームの問題は、コップや湯呑茶碗の類が１つもなかったので歯磨きする時と買ってきたワインを飲もうとした時に困ったことかな。
湯沸しポットとカップが置いてあると温かいお茶やコーヒーが飲めて便利なんですけど、このへんは今後管理組合で相談することなのかな。冷蔵庫はあるんですけど、コップがないんですよね。

ラウンジから見える夜景や明石海峡(？)に沈む夕日もすばらしくて感動しました。
共用施設に置いてある本も旅行本やレシピ本や建築本など、なかなかセンスがよくていい感じでしたね。
ついでにいうと私の部屋は南側の高層階なんですが、南側の眺望や夜景も思っていた以上にきれいでした。
あべのハルカスや難波、京セラドームや南港、泉州はたまた和歌山の方角の地平線(？)まですかっと見えます。
夜は、なんば筋のあかりが光の川のようできれいです。
ゲストルーム１のバルコニーからは東に大阪城が見えますし、東西南北３６０度どの方角も眺望がよくて、さすがタワーマンション、買ってよかったと今のところ大満足です。

[774: 契約済みさん]

南向きの方にお聞きします
前の大きなマンションで
景色を遮られることないですか
前のマンションを抜けるのは何階位からでしょうか

[775: 契約済みさん]

皆様結局住宅ローンは、金利いくらになりましたか？

[776: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、ご近所への挨拶は終わりましたか？
私は何度か訪ねているのに全然会えないし、誰も挨拶に来ない。
周りの部屋、夜は電気点いてるのになぁ。

[777: 物件比較中さん]

嫌われてるんちゃう？

[778: 契約済みさん]

大型マンションの新築で、色々な人がいるので、特に挨拶なくても良いんじゃないですかね。
私は玄関でお会いした時に挨拶した程度です。

[779: 入居済みさん]

ローン金利は０．７５％
住宅控除で１％戻ってきて金利よりも多く戻ってきてお得？かと思いきや
１０年で返済予定でも一括購入より総支払額が多くなってます。

[780: 契約済みさん]

>>774
私の部屋は４０階台ですが、南のライオンズマンションは眺望上ほとんど気にならなかったです。
部屋を見るまでは、もっと圧迫感をもって景観を遮るのかなと思っていたのですが、意外と遠いというか小さいというか、１８０度の景観の中では立ち並ぶマンションの１つという感じでした。

[781: 契約済みさん]

うちは先に上の方が越されていたみたいですが、とっても静かです。会った時お子様がいらっしゃるとお聞きしたのてすが、生活音は全く聞こえません。遮音性はしっかりしていると思います。

[782: [女性 40代]]

近所挨拶はこのご時世、しない方がおおいですよね。
新町は美味しいごはん屋さんばかりですね！

[783: 契約済みさん]

40階まで行けば抜けるでしょうね
良かったですね羨ましい
私は３５階なので考えて考えて
西向きにしたんです　結局眺望を取ったんですが
南でもよかったのかなって感じです
建物が出来てないから一寸冒険はしたくなかったし
でも今は西向きで良かったと思っていますが
夏が来るまでは西日が怖いかな

[784: 契約済みさん]

781さん　遮音がしっかりしてるみたいですね
当方は未だご近所に住民がいらっしゃいませんので
分かりませんが　静かなのに越したことはないですものね

[785: 匿名 [ 50代]]

当方は既に入居しましたが上の階の方に子供さんがいらっしゃるのか朝から走り回る足音が響いてます。
隣の方の音は聞こえないんですけどね。
どうしたもんでしょうかねえ。

[786: 契約済みさん]

子供ですか　走るなとは言いにくいですね
親の躾ですが文句を言うと関係が良くなくなりますね
それに今どき変に逆恨みの人もいるから
どうしたものでしょうね

[787: 主婦さん]

管理人に相談すると良いんじゃないでしょうか。
関係悪くなるというか、戸建から越された方もいらっしゃるので、お互い様ということで管理人さんに伝えてもらうのが一番ですよ。
我慢しすぎると身体に良くないです。

[788: 契約済みさん]

そうですね　管理人にお願いかな
子供の躾より親の躾かな

[789: 契約済みさん]

皆さん高層階で羨ましい。。私はタワーマンションなのに２階です(´；ω；｀)

[790: 匿名さん]

このマンションは5階からです。
何処のマンションの契約済さんですか。
タワーマンションは好きだけど高層階で
地震の時大きく揺れるのが怖い人もいます。
釣られてしまった。

[791: 契約済みさん]

賃貸でサンクタスに入ってくる人は何月くらいから入れるのでしょう？
エレベーターの使用枠が３月～５月は引き渡し前に決まってたから
６月以降って事ですか？

21時や22時に引っ越し作業をしているのも見かけますが、賃貸の人でしょうかねぇ？

[792: 入居済みさん]

子供の学校の友達とか自転車で遊びに来る訳ですが、
その時に一時的に自転車を止めておくスペースとかありますか？

[793: 契約済みさん]

友達も通学圏だろ歩け

[794: 契約済みさん]

ちょっと自慢
西向きの西日怖いけど
ベランダが下まで透明ガラスなので
景色や夜景すごくきれいです

[795: 契約済みさん]

自転車置き場が無いのが、分かってて、自転車乗ってくる神経が分かりません。
年齢関係無く

[796: [女性 40代]]

目の前のローソンでいいんじゃないですか？

[797: 契約済みさん]

795さんに同意。
停めるところがないのですから、他人様への迷惑を考えて、控えるべきだと思います。

車の場合、マンションの来客駐車場がなければ路駐ではなく、その他のパーキングに停めますよ。

[798: 契約済みさん]

No.792さん、入居済みなのにその質問は「？」ですね。選択間違いかしら？
今は自転車は基本車道ですし、自転車事故問題も拡大しています。
安全性を考えてもできればお子様は徒歩がいいですよ。

[799: 契約済みさん]

>>796
ローソンが、迷惑かかるという事は、考えないんですか？

[800: 入居予定さん]

>>794良いですね～！

[801: 契約済み]

お客用の駐車場あるなら客用駐輪場も作るべきと思います。有料で管理する形でいいと思いますよ。
一時的に駐輪できる仕組みがないのは管理者としてはお恥ずかしいことかと思います。
私が管理組合の理事ならこういいます。ルールとは迎え入れる人と来られる客が公平なことを考えることです。
ちなみに私は客が自転車で来ることは皆無な住人です。

[802: 契約済みさん]

>>801
車と自転車一緒にしたらダメですね。
恥ずかしいの問題では無いですね。
車は、身障者の方の為とか、問題が大きいからで、自転車は、個人の問題意識で簡単に解決できます。
では、土地もスペースも無かったら、あなたの自転車置き場を来客用に開放してくれますか。

[803: 契約済みさん]

一階にはバイク置き場が数台ありますよ。そこを使うと良いのではないですか？ただ、自転車に乗ってる方って運転が乱暴な人(自分が最優先だと思ってる人)が多いので、駐車場の区域内は自転車に乗らないで端を歩くとか制限してほしいです。
危険なので車より優先というような運転はしないで欲しいです。

バイク置きだけが無料っていうのも納得がいきません。

[804: 入居済みさん]

なんで、東向きもベランダ下まで透明のタイプに
しなかったんだろう。高層階は透明の方がいいのに。
でも、黄砂とかで汚れるのも嫌かも？

[805: 契約済みさん]

>>803
バイク置き場無料は、ダメですね。当然の土地使用料は発生します。

[806: 契約済みさん]

黄砂で汚くなるなら、窓ガラスも同じことです。
西向きの全面ガラスは遮るものもないですし、本当に感激します。タワーマンションって感じですねー

[807: 契約済みさん]

西向き昨日の雨で透明ガラスが洗われて綺麗に成りました
リビングの奥からでも全景が見れます
何故なんでしょうね東向きも透明にすれば
良かったのにね

[808: 契約済みさん]

引っ越しの方が増えてきましたね
結構　子連れが多いですね

[809: 住んでる人]

>>807
コンクリートよりガラスの方がお安く施工できると聞きました。
なんでなんでしょうね？

[810: 契約済みさん]

>>809
コンクリートは、重たくて、それを支える為に、他の梁とか、柱のコンクリートの量が増えて全体で、建設費が高くなる為です。今は、金属よりコンクリートの方が高いという事もありますね。その時の物価です。

[811: 入居済みさん]

入居してようが知らないものは知らないはずです。
ペット飼っていない人はペットルームや導線とか知らないように
駐輪場の契約してない人が駐輪場のシステムを知らなくても不思議ではなく
キッズルームやスタディルームに入ったこともない人もいるでしょう。


話は変わりますが、明らかに引越しの時にできたキズ、共用廊下の壁紙のめくれがあるのですが、
どこかに報告すべきですか？
今日気づいたんだけど結構目立つののでつい最近ついたものと思われます。

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用廊下の破損の苦情が多く上がっているようです。
これは、大林組が全体の引越しが落ち着いてから、一斉に補修するそうです。
あらかじめ言っておかないと対応してくれませんよ。
受付は、宅内の補修依頼と同じく、２階コンシェルジュ前のリフォーム相談窓口です。

宅内の補修が必要な箇所も非常に多いですね。
施工レベルの低さに憤りを感じますが、都度、誠実に対応してくれています。

[813: 契約済みさん]

フローリング濃い色にしたため
ホコリの目立つこと　掃除ばかりしています
もう少し薄い色にしとけばって後悔してます
何か良い方法ないですよね　マメにするしかないのかな

[814: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらの固定資産税はいつ連絡来るんでしょうか？四月からかかりますよね？
何年かは、通常よりお安いですか？

[815: 契約済みさん]

>>814
固定資産税は、その年の1月1日付け所有者にかかります。サンクタスの場合、来年まで固定資産税はかかりません。実際納付書が届くのは、来年4月前後ですね。

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます。
基本的なこと知らなくて、助かりました。

[817: 周辺住民さん]

固定資産税は1月1日の所有者に請求がいきますが、引き渡しからの支払い分は購入者にデベから請求がくるか、すでに諸費用として払われていると思いますよ。

[818: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>817
なかなか詳しくありがとうございます。
もうそろそろ賃貸の方も入居してくるんでしょうか？
四月末あたりとなっていたようなので。

床の色濃いと埃大変そうですね。
白っぽいのもそこまでではありませんが同じく掃除大変です。
最初は気合が入ってますし。笑

[819: 契約済みさん]

もう掃除機離せません
今は毎日楽しいですがもうすぐ
嫌になるかも　ホコリを見たら
掃除機出して　モップして
いつまで続くやら

[820: マンション住民]

警告
北側出入口付近にいつも置いている親子の自転車二台、みんなが迷惑しています。
駐輪番号を貼っているので、部屋番号も把握しています。すみやかに撤去しなければ部屋番号、名前を公表し、管理組合で処分を検討します。　以上