大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[731: [女性 40代]]

2LDKですが、おもったよりウォークインクローゼットが狭すぎて困ってます。みなさんの収納は充分な大きさですか？

[732: 契約済みさん]

うちは、リビングも上の階からのパタパタと歩く音聞こえてきます。
お子さんでしょうか。
パタパタ走り回っている気配も(^_^;)
スリッパを履いていないと、より響くようです。

[733: 契約済みさん]

>>729さん

①入浴後、浴室内の湿気を排出するのに、脱衣室リモコンの換気を押してますか？


②24時間換気を切っていませんか?

脱衣室リモコンの蓋を開けて操作して下さい。

24時間換気も標準で高速回転
肌寒い時は冬期を3秒以上押しで、低速回転です。

③部屋の換気口を開けて、通気排気をして見て下さい。

一度お試しあれ。

[734: 契約済みさん]

>>731さん、わかります！
私もウォークインクローゼットが狭くて、思うように収納できなくて困っています。
断捨離で頑張るしかないかな～w

それに、音はかなり気になりますね。
入浴中は、家族の動きがかなりわかってしまうほど、歩く音、排水音等がよく聞こえます。
最近のマンションって、それら生活音が響きにくくなってるはずじゃ。。。
下の階の方にどう聞こえているか心配になってきました。

[735: 契約済みさん]

断捨離頑張らねば。

入浴中の音って、マジっすか！？
それって、①浴室②脱衣室③廊下て感じっすか？
浴室テレビの音は聞こえてますか？

うちは聞こえないけど、騒音主になってないか気を使う。

[736: マンション住民さん]

タワーは構造上、軽量しなければなりません。ですので、防音に関しては一般のマンションに劣る場合もあります。

[737: 契約済みさん]

音に関しては前回住んでたタワマンと同じくらいですよ。お風呂の音はどこもこんな感じです。
初めてのタワマンなので一つ一つ気になるだけです。

高層階ですが、リビングにいても上下左右の音は聞こえません。前住んでたタワマン同様静かです。

[738: 契約済みさん]

>>737
此方も過剰反応してしまい、済まない。
リビング側は大丈夫だから、問題無いね。
タワマンとして、性能が落ちてるのかと思った。

[739: 契約済みさん]

RC造の分譲や賃貸からタワマン引越すと、遮音の違いに驚くよね。
これで、普通です。

[740: 契約済みさん]

換気口を閉じていました
開けましたので
これで結露は大丈夫かな
当方も静かですが
なぜか分かりました
まだ上に住んで居られません(*^_^*)
お住みにならないと分かりませんね
でも子供の走り回るのは良くないですね
幾ら自分の家でも公園でないんだから
親のしつけだけど今どきの子供は
親が悪いのか言うこと聞かないね

[741: 契約済みさん]

西向きアルミサッシの部分で水がたまるくらいです
皆様は何ともないんですか　不思議です

[742: 契約済みさん]

24時間換気ってどこにあるんですか
すみません　お願いします

[743: 匿名さん]

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

って書いてあるんでここもRCですよね？
主要な高層タワマンのスペック見ましたがRCです。

鉄骨造だと壁は石膏ボードだけですから、
賃貸マンションやホテル並みの遮音しかないって事になりますから。
まさか下層の共用エリアが鉄筋コンクリートで住居エリアは鉄骨造？ｗ

私もタワマン住んでましたが調べるとRC構造です。
上下左右の音は何年も聞いた事がないし、水の流れる音も
気にした事がないので聞こえていたかも覚えていません。
ここは建築時の相場でも格段に安かったのでコストダウンをしているとは思いますが、、、
居住エリアがRCなのか鉄骨造なのかは気になります。

[744: 契約済みさん]

>>742さん、浴室に入る手前に給湯器リモコンがあり、その下部パネルを開いた部分にありますよ。

私も24時間換気を忘れていて、大量の結露に驚きました。
もっと早くここ見ればよかったです(^^;

[745: 契約済みさん]

744さんありがとうございます
24時間換気切ったらアカンみたいですね
これで部屋も換気されるのでしょうか
今エアコンの除湿を付けました
一寸試してみます部屋の換気窓初めて開けました

[746: 契約済みさん [女性 20代]]

携帯、ソフトバンクですが、通話が途切れます。
皆様の状況はいかがですか？

[747: 契約済みさん]

ドコモ切れますよ高層階です

[748: [女性 40代]]

クローゼットの中にも棚をいれたいですが奥行きもせまく、探すのに苦労します。まえ住んでたマンションは玄関のドアの外にもクローゼットではないですが、外に収納は、ありましたが、なさそうな感じですか？？

[749: 入居済みさん]

748さん
大阪ひびきの街は様々な部屋の形があります。
部屋によっては共用廊下にトランクルームがあります。

[750: 契約済みさん]

インターホンからの解錠が出来るのは1Fや2Fの共用玄関だけなのでしょうか？
家の玄関の解錠をインターホンから行おうとしてもできなかったので…。
友達などが遊びに来た際にこれが出来れば便利だと思ったんですが。。

[751: [女性 40代]]

749さんありがとうございます！
共用廊下にトランクルームあるんですね！調べてみます！ありがとうございます！

[752: 入居済みさん]

750さん
インターホンからは扉の解錠及びｴﾚﾍﾞｰﾀｰの作動許可です。
鍵を持ってない人は基本的にお客様です。
玄関で迎え入れるのがマナーです。
便利でしょうが、付けるには費用がかかるので
需要のなさそうな物にコストをかけるのも勿体ないです。

[753: 入居前さん]

750さん
インターホンではなく、
玄関近くの壁に解錠中、解錠、施錠ボタンありますよ。

[754: 契約済みさん]

24時間換気教えていただいてありがとうございます
暖かくなって来たのかも知れませんが
部屋の換気口も全開にしました　
結露は出ませんでした　ありがとうございました

[755: 契約済みさん]

西向きの部屋のベランダのガラス
汚れてるでしょ外側拭くの大変って
思ってましたが汚れてるのは内側でした
拭いたらきれいに成りましたよ
外側は雨できれいにされてるみたい
内側を拭いただけで視界良好です

[756: 契約済みさん]

>>746さん、747さん
キャリアにお願いしたら、調査に来て、即日アンテナつけてくれましたよ。
会話もネットもサクサクです♪

[757: 契約済みさん]

756さんメーカーはどちらですか
私はドコモですが窓に受信機を
置いて携帯に繋いで通話です
コードの範囲しか動けません
凄く不便を感じてます
どこの部屋にいてもアンテナ三本うらやましいです

[758: 契約済みさん]

>>757さん、756です。
私もドコモです。
ドコモの方が電波状況を調査しに来て、状況に合ったアンテナを設置してくれました。
アンテナ設置前は窓際でもほとんど受発信できなかったのですが、今はアンテナから遠い浴室やトイレでも通話できるようになりました。
ドコモに直接連絡することをお勧めします。
早く快適な通信環境になるといいですね。

[759: 契約済みさん]

ＮＯ756さん
色々ありがとうございます
ドコモレピーターですか？
ドコモさんに電話をしましたら
レピーターを送りますと言われました
調査に来ないみたいですがレピーターで
良いのでしょうか　何度もすみません<m(__)m>

[760: 契約済みさん]

ＮＯ756さん
ドコモ　フェムトセル小型基地局みたいなのも
ホームページで載ってましたが
どの機械が良いのでしょうか
ほとんど携帯で仕事をしていますので
突然切れて相手側も私もビックリです
レピーターで改善が出来れば嬉しいです
ありがとうございました

[761: 契約済みさん]

756です。
私はフェムトセルという小規模基地局を設置する予定ですが、手配に１ヶ月くらいかかるので、それまでのつなぎとして即日設置可能なレピーターを設置してもらっています。
今のレピーターでも私的には支障ないのですが、レピーターはフェムトセルに比べ電波が不安定なので、フェムトセルが手配でき次第、交換してもらうことになっています。

レピーターを設置するときは、家中の電波状況を調査して、アンテナ設置場所を厳選していました。
ベランダに小さなアンテナをつけて、宅内のレピーターにつなげてあります。

レピーターだけ送られても、759さんが困ってしまいそうで心配です。
私のときは、とても丁寧な担当の方が細かく説明してくださり、誠実に対応してくださいましたよ。
それに、私だけではなく、このマンションから何件も調査依頼があって、ドコモから調査に来てるとも聞きました。
どうして今回は調査に来てくれないのでしょうね(>_<)

電波状況が悪いと何かと不便ですが、仕事にまで支障がでるようでは安心して生活できませんよね。
レピーターでも通話に支障があれば、フェムトセルを要求した方がいいと思いますよ。

[762: 契約済みさん]

756さん　
いつもご親切なご回答ありがとうございます
取り敢えずレピーター待ってます
改善されると嬉しいですが

[763: [女性 40代]]

自転車置き場は何階でしょうか？

[764: 入居済みさん]

>>763
自転車置場は、番号別に3階と4階に分かれています。
抽選で決まり、引渡し時に貰ったご自分の駐輪スペースナンバーのシールの場所にどうぞ。

[765: 契約済みさん]

運転下手だから車　入れにくいです

[766: 入居済みさん [男性 50代]]

3号機と4号機は切り返しが必要ですね
この号機をコンピューターに指定されるとハズレを引いた気がするのは私だけでしょうか

[767: 入居済みさん]

4号機は車種にもよりますけど、慣れると簡単ですよ！
私は4号機に当たると近いので得した気分です！

[768: 契約済みさん]

タワーパーキング１号２号３号は右折進入だから切り返し必要ありませんね。
その分左前のこすりが心配。ミラーをつけてくれたら良いと思う。

４号５号６号は左折進入だから切り返しが要るのかな？

[769: 契約済みさん]

756さん色々ありがとうございました
レピーター来ました
あれれ　もう一つだなっと思いながら
場所を移動してましたら
完全に電波の拾う場所がありました
同じ部屋の同じ窓側ですが左端から
右端に置いただけでレピーターアンテナ
5本点灯しています　今のところは
色々　ご指導ありがとうございました
一寸嬉しいです(*^_^*)

[770: 契約済みさん]

769さん、756です。
無事、電波状況が改善されたようで、よかったですね。
私もうれしいです(^^)

[771: 入居済みさん]

毎日少しずつマンションの周辺を散策していますが、美味しそうなレストランがとても多いですね。
今日は少し東の高速道路沿い(博労町4丁目辺り)を散策。マンション周辺の店舗とは少し違う女子会に使えそうなお店がありました。カフェも近くに沢山ありますし、ひびきの立地の良さに驚きです。周辺は静かですしね。

[772: 契約済みさん]

もう3分の1くらいは引っ越してきたのかな
私の上は未だ見たい非常に静かだから
越されてきたらどうなのかな一寸心配

[773: 契約済みさん]

引っ越しはまだ先なんですが、先日、ゲストルーム１に宿泊してきました。

バスルームから見える夜景がすばらしかったですよ。
部屋の内装はモデルルームにあったとおりで、トイレに入るたびにクラッシック音楽が鳴ったりと、かなり高級感のあるしつらえです。
ゲストルームの問題は、コップや湯呑茶碗の類が１つもなかったので歯磨きする時と買ってきたワインを飲もうとした時に困ったことかな。
湯沸しポットとカップが置いてあると温かいお茶やコーヒーが飲めて便利なんですけど、このへんは今後管理組合で相談することなのかな。冷蔵庫はあるんですけど、コップがないんですよね。

ラウンジから見える夜景や明石海峡(？)に沈む夕日もすばらしくて感動しました。
共用施設に置いてある本も旅行本やレシピ本や建築本など、なかなかセンスがよくていい感じでしたね。
ついでにいうと私の部屋は南側の高層階なんですが、南側の眺望や夜景も思っていた以上にきれいでした。
あべのハルカスや難波、京セラドームや南港、泉州はたまた和歌山の方角の地平線(？)まですかっと見えます。
夜は、なんば筋のあかりが光の川のようできれいです。
ゲストルーム１のバルコニーからは東に大阪城が見えますし、東西南北３６０度どの方角も眺望がよくて、さすがタワーマンション、買ってよかったと今のところ大満足です。

[774: 契約済みさん]

南向きの方にお聞きします
前の大きなマンションで
景色を遮られることないですか
前のマンションを抜けるのは何階位からでしょうか

[775: 契約済みさん]

皆様結局住宅ローンは、金利いくらになりましたか？

[776: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、ご近所への挨拶は終わりましたか？
私は何度か訪ねているのに全然会えないし、誰も挨拶に来ない。
周りの部屋、夜は電気点いてるのになぁ。

[777: 物件比較中さん]

嫌われてるんちゃう？

[778: 契約済みさん]

大型マンションの新築で、色々な人がいるので、特に挨拶なくても良いんじゃないですかね。
私は玄関でお会いした時に挨拶した程度です。

[779: 入居済みさん]

ローン金利は０．７５％
住宅控除で１％戻ってきて金利よりも多く戻ってきてお得？かと思いきや
１０年で返済予定でも一括購入より総支払額が多くなってます。

[780: 契約済みさん]

>>774
私の部屋は４０階台ですが、南のライオンズマンションは眺望上ほとんど気にならなかったです。
部屋を見るまでは、もっと圧迫感をもって景観を遮るのかなと思っていたのですが、意外と遠いというか小さいというか、１８０度の景観の中では立ち並ぶマンションの１つという感じでした。

[781: 契約済みさん]

うちは先に上の方が越されていたみたいですが、とっても静かです。会った時お子様がいらっしゃるとお聞きしたのてすが、生活音は全く聞こえません。遮音性はしっかりしていると思います。

[782: [女性 40代]]

近所挨拶はこのご時世、しない方がおおいですよね。
新町は美味しいごはん屋さんばかりですね！

[783: 契約済みさん]

40階まで行けば抜けるでしょうね
良かったですね羨ましい
私は３５階なので考えて考えて
西向きにしたんです　結局眺望を取ったんですが
南でもよかったのかなって感じです
建物が出来てないから一寸冒険はしたくなかったし
でも今は西向きで良かったと思っていますが
夏が来るまでは西日が怖いかな

[784: 契約済みさん]

781さん　遮音がしっかりしてるみたいですね
当方は未だご近所に住民がいらっしゃいませんので
分かりませんが　静かなのに越したことはないですものね

[785: 匿名 [ 50代]]

当方は既に入居しましたが上の階の方に子供さんがいらっしゃるのか朝から走り回る足音が響いてます。
隣の方の音は聞こえないんですけどね。
どうしたもんでしょうかねえ。

[786: 契約済みさん]

子供ですか　走るなとは言いにくいですね
親の躾ですが文句を言うと関係が良くなくなりますね
それに今どき変に逆恨みの人もいるから
どうしたものでしょうね

[787: 主婦さん]

管理人に相談すると良いんじゃないでしょうか。
関係悪くなるというか、戸建から越された方もいらっしゃるので、お互い様ということで管理人さんに伝えてもらうのが一番ですよ。
我慢しすぎると身体に良くないです。

[788: 契約済みさん]

そうですね　管理人にお願いかな
子供の躾より親の躾かな

[789: 契約済みさん]

皆さん高層階で羨ましい。。私はタワーマンションなのに２階です(´；ω；｀)

[790: 匿名さん]

このマンションは5階からです。
何処のマンションの契約済さんですか。
タワーマンションは好きだけど高層階で
地震の時大きく揺れるのが怖い人もいます。
釣られてしまった。

[791: 契約済みさん]

賃貸でサンクタスに入ってくる人は何月くらいから入れるのでしょう？
エレベーターの使用枠が３月～５月は引き渡し前に決まってたから
６月以降って事ですか？

21時や22時に引っ越し作業をしているのも見かけますが、賃貸の人でしょうかねぇ？

[792: 入居済みさん]

子供の学校の友達とか自転車で遊びに来る訳ですが、
その時に一時的に自転車を止めておくスペースとかありますか？

[793: 契約済みさん]

友達も通学圏だろ歩け

[794: 契約済みさん]

ちょっと自慢
西向きの西日怖いけど
ベランダが下まで透明ガラスなので
景色や夜景すごくきれいです

[795: 契約済みさん]

自転車置き場が無いのが、分かってて、自転車乗ってくる神経が分かりません。
年齢関係無く

[796: [女性 40代]]

目の前のローソンでいいんじゃないですか？

[797: 契約済みさん]

795さんに同意。
停めるところがないのですから、他人様への迷惑を考えて、控えるべきだと思います。

車の場合、マンションの来客駐車場がなければ路駐ではなく、その他のパーキングに停めますよ。

[798: 契約済みさん]

No.792さん、入居済みなのにその質問は「？」ですね。選択間違いかしら？
今は自転車は基本車道ですし、自転車事故問題も拡大しています。
安全性を考えてもできればお子様は徒歩がいいですよ。

[799: 契約済みさん]

>>796
ローソンが、迷惑かかるという事は、考えないんですか？

[800: 入居予定さん]

>>794良いですね～！

[801: 契約済み]

お客用の駐車場あるなら客用駐輪場も作るべきと思います。有料で管理する形でいいと思いますよ。
一時的に駐輪できる仕組みがないのは管理者としてはお恥ずかしいことかと思います。
私が管理組合の理事ならこういいます。ルールとは迎え入れる人と来られる客が公平なことを考えることです。
ちなみに私は客が自転車で来ることは皆無な住人です。

[802: 契約済みさん]

>>801
車と自転車一緒にしたらダメですね。
恥ずかしいの問題では無いですね。
車は、身障者の方の為とか、問題が大きいからで、自転車は、個人の問題意識で簡単に解決できます。
では、土地もスペースも無かったら、あなたの自転車置き場を来客用に開放してくれますか。

[803: 契約済みさん]

一階にはバイク置き場が数台ありますよ。そこを使うと良いのではないですか？ただ、自転車に乗ってる方って運転が乱暴な人(自分が最優先だと思ってる人)が多いので、駐車場の区域内は自転車に乗らないで端を歩くとか制限してほしいです。
危険なので車より優先というような運転はしないで欲しいです。

バイク置きだけが無料っていうのも納得がいきません。

[804: 入居済みさん]

なんで、東向きもベランダ下まで透明のタイプに
しなかったんだろう。高層階は透明の方がいいのに。
でも、黄砂とかで汚れるのも嫌かも？

[805: 契約済みさん]

>>803
バイク置き場無料は、ダメですね。当然の土地使用料は発生します。

[806: 契約済みさん]

黄砂で汚くなるなら、窓ガラスも同じことです。
西向きの全面ガラスは遮るものもないですし、本当に感激します。タワーマンションって感じですねー

[807: 契約済みさん]

西向き昨日の雨で透明ガラスが洗われて綺麗に成りました
リビングの奥からでも全景が見れます
何故なんでしょうね東向きも透明にすれば
良かったのにね

[808: 契約済みさん]

引っ越しの方が増えてきましたね
結構　子連れが多いですね

[809: 住んでる人]

>>807
コンクリートよりガラスの方がお安く施工できると聞きました。
なんでなんでしょうね？

[810: 契約済みさん]

>>809
コンクリートは、重たくて、それを支える為に、他の梁とか、柱のコンクリートの量が増えて全体で、建設費が高くなる為です。今は、金属よりコンクリートの方が高いという事もありますね。その時の物価です。

[811: 入居済みさん]

入居してようが知らないものは知らないはずです。
ペット飼っていない人はペットルームや導線とか知らないように
駐輪場の契約してない人が駐輪場のシステムを知らなくても不思議ではなく
キッズルームやスタディルームに入ったこともない人もいるでしょう。


話は変わりますが、明らかに引越しの時にできたキズ、共用廊下の壁紙のめくれがあるのですが、
どこかに報告すべきですか？
今日気づいたんだけど結構目立つののでつい最近ついたものと思われます。

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用廊下の破損の苦情が多く上がっているようです。
これは、大林組が全体の引越しが落ち着いてから、一斉に補修するそうです。
あらかじめ言っておかないと対応してくれませんよ。
受付は、宅内の補修依頼と同じく、２階コンシェルジュ前のリフォーム相談窓口です。

宅内の補修が必要な箇所も非常に多いですね。
施工レベルの低さに憤りを感じますが、都度、誠実に対応してくれています。

[813: 契約済みさん]

フローリング濃い色にしたため
ホコリの目立つこと　掃除ばかりしています
もう少し薄い色にしとけばって後悔してます
何か良い方法ないですよね　マメにするしかないのかな

[814: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらの固定資産税はいつ連絡来るんでしょうか？四月からかかりますよね？
何年かは、通常よりお安いですか？

[815: 契約済みさん]

>>814
固定資産税は、その年の1月1日付け所有者にかかります。サンクタスの場合、来年まで固定資産税はかかりません。実際納付書が届くのは、来年4月前後ですね。

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます。
基本的なこと知らなくて、助かりました。

[817: 周辺住民さん]

固定資産税は1月1日の所有者に請求がいきますが、引き渡しからの支払い分は購入者にデベから請求がくるか、すでに諸費用として払われていると思いますよ。

[818: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>817
なかなか詳しくありがとうございます。
もうそろそろ賃貸の方も入居してくるんでしょうか？
四月末あたりとなっていたようなので。

床の色濃いと埃大変そうですね。
白っぽいのもそこまでではありませんが同じく掃除大変です。
最初は気合が入ってますし。笑

[819: 契約済みさん]

もう掃除機離せません
今は毎日楽しいですがもうすぐ
嫌になるかも　ホコリを見たら
掃除機出して　モップして
いつまで続くやら

[820: マンション住民]

警告
北側出入口付近にいつも置いている親子の自転車二台、みんなが迷惑しています。
駐輪番号を貼っているので、部屋番号も把握しています。すみやかに撤去しなければ部屋番号、名前を公表し、管理組合で処分を検討します。　以上

[821: 契約済みc]

(いやいや、その自転車の主がこのサイト見てるかどうか分かんなくないすか？てか　警備員？も何してんだって感じですけど。)

[822: 入居済みさん]

るーるは原則、守って欲しいですね。
最初が肝心ですね

[823: [女性 40代]]

エレベーターこんなにも台数あるにもかかわらずくるのがおそすぎる。
まぁいまは引っ越しセンターのひとがたくさん荷物運んでるからでしょうかね？

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>820
毎日同じ自転車かは、把握してないけど、私も北側気になってました。
自転車の違法駐車あとをたちませんね。
警備員さんに止めてる人いたら注意してもらいたいですね。

[825: 契約済みさん]

そうですね　自分さえ良ければって感じの人
増えましたね　注意してご覧　何が悪いのって
言われそうです　やはり警備の人に言ってもらうのが
ベストですね　

[826: 住人]

けっこう廊下声がひびきますね！子供の声がよくきこえます。
インターホンやおふろの設定がハイテクすぎてむずかしいです

[827: 住居者]

壁にあるLANケーブルにワイハイつなげてもインターネットが接続できないんですが、なにか契約とかいりますか？親切な方おしえていただければたすかります

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオで契約しましたが、ベストエフォートなので、仕方ないですが、速度が時間帯によっては遅いですね。

[829: 契約済みさん]

>>827
ネットは電話回線を通じて接続するので壁から生えてるLANケーブルでは繋がらないと思います。
あのLANケーブルは何に使うんでしょうね？

[830: 住居者]

そうなんですかね？前の家は電話回線つないでなかったですが、壁のLANケーブル使用してワイハイ接続できてましたよ？