大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[711: 入居前さん]

1DKですが12万円で住めるんですね。やすっ。

[712: 契約済みさん [男性 20代]]

706さん
外部からのプロの意見、誠にありがとうございます。
何度か、武蔵小杉の管理組合の成功事例が上がっていますが、一読しました。
参考にし、響き住人に無駄は何かを探し、訴え
居る、要らないで、管理費を抑え、住人に、長期保有のメリットを実感させるべく
影ながらですが、活動を支えたく思います。
貴重なご意見、誠に有難うございます。
日々、住人と共に、勉強してまいります。

[713: 契約済みさん [男性 20代]]

ゴミステーションへの意見をまとめて
コンシェルジュに捨て方を作って貰いましょう。
まだ、入居前なので、誰か申し合わせ宜しくお願いします。

[714: 入居済みさん]

>>709さん
今のところごみの不満はありません。
その階の住民に問題があるのでしょうか？

>>710さん
うちの階は、ごみステーション綺麗で、普通ゴミが、多く出ています。

問題があると思うなら、人任せや不満を言う前に、行動されたらどうですか？
ゴミが溜まっていているなら、管理会社に言えばいいだけだし、それで対応しなくて問題があるなら、管理会社を変えればいいだけです。
何点か、問題がありましたが、徐々に解決していっています。

「ゴミ捨てルールを猿にでも判る様に」ですが、そんなに多いマニュアルだれが、読むんですか。
多すぎて、大事なことが、疎かになってしまいます。
電化製品の説明書が良い例ですね。

[715: 契約済みさん]

ダウンライトの調光って、少し落としした方が
外から観たら、良い感じになりますね。
皆さんも確認してみてください。

[716: 匿名さん]

>707
風呂やトイレの音、聞こえるんですか？
上下の床のドンドン音も。

換気口は外と直結されるんで仕方ないですが。。。

[717: 入居済みさん]

707さん
聞こえますよ。
上の階のトイレや風呂の使用音が。
上と同じ間取りなので仕方ないですね。
うちの音も下の階に聞こえていると思います。
リビングは防音が効いているのか音は聞こえません。
室内廊下だとドタドタ音が多少に聞こえます。

[718: マンション住民さん]

1LDK　21階　が2980万円で売りに出ましたね。

[719: 契約済みさん]

NO718番さん　元のお値段は幾らだったんですか？

[720: ビギナーさん]

2580万ですよ。仲介手数料(買いと売りの双方)が大体200万としても2980万で捌けたら200万のあがりですね。

[721: 入居済みさん]

714さんは管理規約を全部読まれました？

[722: 匿名さん]

>>718>>719>>720
最近マンション探し始めた
今社宅で住んでるとこの近くで人気のない尼崎市のJR福知山線塚口駅前1分の
1,200戸の大規模マンションでもこの価格だったからびびった

プラウドシティ塚口
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

ぐぐってもサンクタスタワーの新築価格一覧表が見つからなかったので
新築の価格は解らないけど値上がりしてんだね
せめて新築と同じ価格なら4,500万以下・65㎡以上の部屋があれば
仲介手数料3％払っても検討してたんだけどね

不動産屋に電話で未入居で30部屋くらいが中古で売りに出てるって聞いてたけど
Yahoo不動産の広告だけで現在6部屋が売りに出てますね
新築より高くて売れるって本当にバブルなんだな
転売投資家は大成功だな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003076675/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 21階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 1LDK
専有面積 45.98m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.56m2）
所在階/建物階 21階/地上53階
主要採光面 北

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003035953/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 36階 NEW!
価格 4,880万円
間取り 1SLDK（LDK約13.5帖＋洋室約6.7帖＋納戸約4.3帖）
専有面積 55.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.91m2）
所在階/建物階 36階/地上53階　地下1階建て
主要採光面 北

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002977286/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 49階
価格 5,280万円
間取り 2LDK
専有面積 58.88m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.23m2）
所在階/建物階 49階/地上53階建地下1階
主要採光面 北

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003047468/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 49階 NEW!
価格 6,180万円
間取り 2LDK
専有面積 73.21m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.86m2）
所在階/建物階 49階/地上53枚建地下1階付
主要採光面 西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003047376/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 51階 NEW!
価格 6,180万円
間取り 1LDK
専有面積 65.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.07m2）
所在階/建物階 51階/地上53階建地下1階付
主要採光面 西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003072057/
●サンクタスタワー●27年3月築●新築未入居●52階●プレミアム 52階 NEW!
価格 6,980万円
間取り 1LDK
専有面積 65.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.07m2）
所在階/建物階 52階/RC造53階建52階部分
主要採光面 西

[723: 契約済みさん]

匿名さん、響きの街の新古物件掲載を載せて下さり誠に有難うございます。

コンセプト、土地相場、坪単価の違う物件比較になりますが、
大阪市のタワーの資産価値は、何も響きの物件だけが値上がってる訳では有りません。

此方が、大阪市西区の土地相場の平均推移グラフになります。
http://www.tochidai.info/osaka/osaka-nishi/
2013年から2014年は西区においては平均6.21%上昇しています。

響きの街が何故6ケ月で完売至ったかは、資産性が保ちやすかった事が書かれてますので、此方をお読み下さい。
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20121213.pdf


資産性の高いタワー所有は年金替りにもなります。
近年、不動産投資や株を買う方が若い方にも見直されていると思います。
今は住んで後で貸す
先に貸して、後で住む
所有者の納得の行く価格でなら手放すのも有りになりますが、
誰が年金変わりにもなる資産性高い物件を安く手放しますかね？

それに、オプションをつけられた方や後付けでリフォームや
フローリング加工や窓フィルムをつけられた方は、分譲価格より高くなって当然です。

此方をセカンド所有された方は、セカンドを検討したとしても、資産性を重視した物件を探される事でしょう。

プラウド、塚口駅前一分、8200平米公園、スーパー至近、自走式駐車場、グッドデザイン、一階庭の専用駐車場有り
奥様の近親が兵庫県寄りのファミリーの方にはとても良い条件だと思います。

ただ、此方を所有される多くの方のセカンド所有の選択の平均は、
大阪市のタワーや分譲マンション、もしくは北摂になるのでは無いでしょうかね。

疑問点が色々と有りますが、誘導させたい気持ちはヒシヒシと伝わってきます。笑

私なら、北浜直結か曽根崎か梅北開発区ですね。
スレ違いになりますが、此方の物件を気にしてくたり誠に有難うございます。

[724: 契約済みさん]

スタディルーム・・・
テブラで入室可能にすれば名前書かなくて良いのに・・・って思いました。
名前が埋まるまで誰にでも見られる環境の物に自分の名前を放置しておくのは気が引けます。

[725: シニア―世代 [男性 60代]]

study room のリストに部屋番号と名前を書くのは個人情報的にいって
どうかなと感じますが。気になる人は何も書かないで入っている人も
いると思いますが。何故リストがいるんですかね？

ところで入居前ですが新たに購入された家具・家電等大型の物の
搬入はエレベータの待ち等問題なくできましたか？
引っ越しはまだ先ですが新規購入品は引っ越し前に入れたいと
思っていますのでどんな状況か知りたいところです。

[726: 匿名さん]

>717

本当に聞こえるんですか。。。
賃貸マンション的な造りという事かな。
分譲マンションでトイレや風呂の使用音、排水音が聞こえるって
かなり低グレードな設計かと。。。
さすがに入居後にしか確認できない事項ですが。

[727: 契約済みさん]

>>726さん
防音は基本的に重量勝負です。
重量が重ければ、音は遮音しやすいようです。
しかし、タワーマンションは軽く作らなければならず、この点不利です。
スパン幅を長くとる、つまり横幅を広くとる場合、床コンクリ面のたわみを支える小梁が必要です。
しかし、小梁は不自然に部屋の天井を圧迫するためデザイン的には嫌われます。
戸境壁がコンクリの場合重量が増すことにより、乾式壁より防音上若干有利だと思われます。

もうひとつ、隣戸への騒音は吸気口から漏れ出ますが、これはサイレンサーをつけることによりある程度軽減できます。

ちなみにラーメン構造・壁式構造・音の伝わり方は違います。

低層階は普段高層階に住んでいる人から見ると、
特に夜は　”気味わるいほど静かだなぁ”とか
中に入ると思うんだけど、そのせいで、マンションの中を伝わってくる
固体伝搬音は、意識されやすくなっているようです。

717さんは
トイレやお風呂の使用音では無く、上からの排水音の間違いだと思います。

排水音は、若干聞こえますが、昼間は全く聞こえません。

内廊下タイプのホテル並の遮音と思えば、解りやすいと思います。

リビングに居る分には、快適に過ごせていますので、御安心して他とも比較検討して下さい。

ちなみに、どんな造りのマンションでもそうですが、すぐ側の有効空地や公園で騒がれると
低層階は煩いです。
後は、許せるか許せないかの違い、人に伝えるか伝えないかの違いになりますね。

[728: 契約済みさん]

スタディルーム10席弱しか無いですよね？

連続連日長時間使用者の抑止や契約者の家族以外の方の使用の歓談抑止

選択された本も大切な共有施設としての共有財産としての空間使用の回転率を上げるべく

お互いが良い空間作り

盗難や乱雑な扱いによるカメラには映りにくい位置での傷防止

共有設備の資産価値の長期保有に部屋番号、名前は必須だと思いますが

非公開が良いですね。

何か良いアイデアやツール無いでしょうかね。

[729: 契約済みさん]

南向きの角部屋ですが西側に面した部屋で
エアコンも何もしていないのにアルミサッシに
結露が出るんですがこんな物なのでしょうか
普通の暮らしをしていますが不思議です何故でしょう
息の荒くなるようなことはしていません
何方か教えてください
冬になったらもっと結露増えるのでしょうか

[730: 匿名さん]

>729さん

西向きは毎日の様に結露してますか？

[731: [女性 40代]]

2LDKですが、おもったよりウォークインクローゼットが狭すぎて困ってます。みなさんの収納は充分な大きさですか？

[732: 契約済みさん]

うちは、リビングも上の階からのパタパタと歩く音聞こえてきます。
お子さんでしょうか。
パタパタ走り回っている気配も(^_^;)
スリッパを履いていないと、より響くようです。

[733: 契約済みさん]

>>729さん

①入浴後、浴室内の湿気を排出するのに、脱衣室リモコンの換気を押してますか？


②24時間換気を切っていませんか?

脱衣室リモコンの蓋を開けて操作して下さい。

24時間換気も標準で高速回転
肌寒い時は冬期を3秒以上押しで、低速回転です。

③部屋の換気口を開けて、通気排気をして見て下さい。

一度お試しあれ。

[734: 契約済みさん]

>>731さん、わかります！
私もウォークインクローゼットが狭くて、思うように収納できなくて困っています。
断捨離で頑張るしかないかな～w

それに、音はかなり気になりますね。
入浴中は、家族の動きがかなりわかってしまうほど、歩く音、排水音等がよく聞こえます。
最近のマンションって、それら生活音が響きにくくなってるはずじゃ。。。
下の階の方にどう聞こえているか心配になってきました。

[735: 契約済みさん]

断捨離頑張らねば。

入浴中の音って、マジっすか！？
それって、①浴室②脱衣室③廊下て感じっすか？
浴室テレビの音は聞こえてますか？

うちは聞こえないけど、騒音主になってないか気を使う。

[736: マンション住民さん]

タワーは構造上、軽量しなければなりません。ですので、防音に関しては一般のマンションに劣る場合もあります。

[737: 契約済みさん]

音に関しては前回住んでたタワマンと同じくらいですよ。お風呂の音はどこもこんな感じです。
初めてのタワマンなので一つ一つ気になるだけです。

高層階ですが、リビングにいても上下左右の音は聞こえません。前住んでたタワマン同様静かです。

[738: 契約済みさん]

>>737
此方も過剰反応してしまい、済まない。
リビング側は大丈夫だから、問題無いね。
タワマンとして、性能が落ちてるのかと思った。

[739: 契約済みさん]

RC造の分譲や賃貸からタワマン引越すと、遮音の違いに驚くよね。
これで、普通です。

[740: 契約済みさん]

換気口を閉じていました
開けましたので
これで結露は大丈夫かな
当方も静かですが
なぜか分かりました
まだ上に住んで居られません(*^_^*)
お住みにならないと分かりませんね
でも子供の走り回るのは良くないですね
幾ら自分の家でも公園でないんだから
親のしつけだけど今どきの子供は
親が悪いのか言うこと聞かないね

[741: 契約済みさん]

西向きアルミサッシの部分で水がたまるくらいです
皆様は何ともないんですか　不思議です

[742: 契約済みさん]

24時間換気ってどこにあるんですか
すみません　お願いします

[743: 匿名さん]

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

って書いてあるんでここもRCですよね？
主要な高層タワマンのスペック見ましたがRCです。

鉄骨造だと壁は石膏ボードだけですから、
賃貸マンションやホテル並みの遮音しかないって事になりますから。
まさか下層の共用エリアが鉄筋コンクリートで住居エリアは鉄骨造？ｗ

私もタワマン住んでましたが調べるとRC構造です。
上下左右の音は何年も聞いた事がないし、水の流れる音も
気にした事がないので聞こえていたかも覚えていません。
ここは建築時の相場でも格段に安かったのでコストダウンをしているとは思いますが、、、
居住エリアがRCなのか鉄骨造なのかは気になります。

[744: 契約済みさん]

>>742さん、浴室に入る手前に給湯器リモコンがあり、その下部パネルを開いた部分にありますよ。

私も24時間換気を忘れていて、大量の結露に驚きました。
もっと早くここ見ればよかったです(^^;

[745: 契約済みさん]

744さんありがとうございます
24時間換気切ったらアカンみたいですね
これで部屋も換気されるのでしょうか
今エアコンの除湿を付けました
一寸試してみます部屋の換気窓初めて開けました

[746: 契約済みさん [女性 20代]]

携帯、ソフトバンクですが、通話が途切れます。
皆様の状況はいかがですか？

[747: 契約済みさん]

ドコモ切れますよ高層階です

[748: [女性 40代]]

クローゼットの中にも棚をいれたいですが奥行きもせまく、探すのに苦労します。まえ住んでたマンションは玄関のドアの外にもクローゼットではないですが、外に収納は、ありましたが、なさそうな感じですか？？

[749: 入居済みさん]

748さん
大阪ひびきの街は様々な部屋の形があります。
部屋によっては共用廊下にトランクルームがあります。

[750: 契約済みさん]

インターホンからの解錠が出来るのは1Fや2Fの共用玄関だけなのでしょうか？
家の玄関の解錠をインターホンから行おうとしてもできなかったので…。
友達などが遊びに来た際にこれが出来れば便利だと思ったんですが。。

[751: [女性 40代]]

749さんありがとうございます！
共用廊下にトランクルームあるんですね！調べてみます！ありがとうございます！

[752: 入居済みさん]

750さん
インターホンからは扉の解錠及びｴﾚﾍﾞｰﾀｰの作動許可です。
鍵を持ってない人は基本的にお客様です。
玄関で迎え入れるのがマナーです。
便利でしょうが、付けるには費用がかかるので
需要のなさそうな物にコストをかけるのも勿体ないです。

[753: 入居前さん]

750さん
インターホンではなく、
玄関近くの壁に解錠中、解錠、施錠ボタンありますよ。

[754: 契約済みさん]

24時間換気教えていただいてありがとうございます
暖かくなって来たのかも知れませんが
部屋の換気口も全開にしました　
結露は出ませんでした　ありがとうございました

[755: 契約済みさん]

西向きの部屋のベランダのガラス
汚れてるでしょ外側拭くの大変って
思ってましたが汚れてるのは内側でした
拭いたらきれいに成りましたよ
外側は雨できれいにされてるみたい
内側を拭いただけで視界良好です

[756: 契約済みさん]

>>746さん、747さん
キャリアにお願いしたら、調査に来て、即日アンテナつけてくれましたよ。
会話もネットもサクサクです♪

[757: 契約済みさん]

756さんメーカーはどちらですか
私はドコモですが窓に受信機を
置いて携帯に繋いで通話です
コードの範囲しか動けません
凄く不便を感じてます
どこの部屋にいてもアンテナ三本うらやましいです

[758: 契約済みさん]

>>757さん、756です。
私もドコモです。
ドコモの方が電波状況を調査しに来て、状況に合ったアンテナを設置してくれました。
アンテナ設置前は窓際でもほとんど受発信できなかったのですが、今はアンテナから遠い浴室やトイレでも通話できるようになりました。
ドコモに直接連絡することをお勧めします。
早く快適な通信環境になるといいですね。

[759: 契約済みさん]

ＮＯ756さん
色々ありがとうございます
ドコモレピーターですか？
ドコモさんに電話をしましたら
レピーターを送りますと言われました
調査に来ないみたいですがレピーターで
良いのでしょうか　何度もすみません<m(__)m>

[760: 契約済みさん]

ＮＯ756さん
ドコモ　フェムトセル小型基地局みたいなのも
ホームページで載ってましたが
どの機械が良いのでしょうか
ほとんど携帯で仕事をしていますので
突然切れて相手側も私もビックリです
レピーターで改善が出来れば嬉しいです
ありがとうございました