大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[681: マンション住民さん]

なんか面倒くさい人ばっかりですね。ハイグレードタワーじゃないんですから気楽にいきましょうよ。

[682: 契約済みさん]

気楽が過ぎると良くないですよ

[683: 契約済みさん]

私は恥ずかしくてパジャマで外歩けない人だから、
見かけたら多分二度と忘れられない人になりそうですw
二度見しちゃうきっと..

[684: 契約済みさん]

パジャマでこれだけ盛り上がれるのは、問題の無い良い物件ってことですよね。
夜、遠くから見ると灯りの数が増えて来て嬉しいです。
早く引っ越したいです。

[688: 契約済みさん]

>>684さん、そうですね。建物自体は本当に素晴らしいですから、こんな事少し皆が気をつけると済む話ですからね。今>>658さんと同様良いものがないか検索してます。
おっちゃんと言われてた人がおじさまと言われるような部屋着を探してみます。

スーパーはビッグビーンズにいってますか？それとももっと近いスーパーがあるのでしょうか。
今のところ、重たいものはコープの宅配と考えてます。

[689: [女性 40代]]

ビックビーンズが、一番近いですしライフも近くにあり何でもそろってます！駅が少し遠いですね。

[690: 匿名さん]

マンションの質は共用スペースを見れば分かるって言うよね。
1年後には荒れ果ててなければいいけど。

[691: 入居前さん]

>>688さん
そうですよ、その勢いです。建物は素敵なのをすでに手に入れてるのだし、素敵なダンディに直ぐになれますよ。
ユニクロのステテコとTシャツでも、こんな感じの定番カーディガンやパーカーを一つ持ってれば、カジュアルにもアクティブにも行けますし、是非、是非、参考にしてください。
http://loopwheeler.jp/en/itemlist_f.html?ct=14

[692: 入居前さん]

今は近くにOASISや薬局が有るので全く使用してないのですが、


かさばる物は、イオンネットスーパーなら予約15時までなら、予約当日20時までに宅配してくださるようです。

http://loopwheeler.jp/en/itemlist_f.html?ct=14

後は、セブンネットのイトーヨーカ堂5000円お買い物で配送無料なので、ネットの広告を見比べながら、重たい物を買い物するのも良いと思います。
https://iy-net.7netshopping.jp/iyns/nspc/seven_ns_top.do

セブンネットのセブンミールは注文後翌日配送ですが、500円から宅配してくれます。
独り暮しの方や単身の方が、風邪を引いた場合の緊急対応に活用出来ます。
https://iy-net.7netshopping.jp/iyns/nspc/seven_ns_top.do


後は、赤ちゃん本舗が、夜遅く帰ってくる旦那様を待つ
赤ちゃんが居るママさんの早急に取り寄せしたいものとして使えるのでは無いでしょうか？
此方は、セブンイレブン受け取りになるのでしょうか。

https://akachan.7netshopping.jp/shopping/rciv/storerciv.aspx?_LEFT_TOP


まだ入居もまだで、使用してないので、使い心地や安さ比較、他に良いネットスーパーなど誰か教えて下さい。

[693: 入居前さん]

失礼しました。
イオンネットスーパーのURLを入れようとしたら間違えました。

かさばるものは宅配で、生協さんとも比べて観るのも良いですね。
ビーンズの食材使いも勿論の事、ライフにイオンに
選択肢は色々あって、本当、便利な時代ですよね。

うーん、何処でお買い物しようかな？

[694: 契約済みさん]

以前住んでいた所のイオンだけがダメだったのか、生鮮野菜に傷みが立て続けにあったりとイマイチだったのですが、この近辺の回転の良いイオンであったらイオンも良いですよね。WAONが使えるのでなるべく使いたいお店なんです。

[695: 契約済みさん]

↑ごめんなさい。
文章変でした。近所イオンが回転の速いところという意味です。

[696: [女性 40代]]

食器棚は、ついていますか？

[697: 入居予定さん]

696さん
いらっしゃい♫
所有者様のオプションによると思います★

[698: 匿名さん]

全874戸のうち、200戸くらいが投資用の賃貸マンションにしてるみたいですが
まだ半分くらいがまだ契約できてないみたいですね

賃貸は大企業の社宅や夜の商売や無職や中国人とか色んな入居者が入れ替わり入ると思うので
いちいち常識とか言うのもどうかと思いますよ
賃貸の入居者は一生付き合う訳じゃないので隣近所の目とか気にしないでしょうし

大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーの空室一覧（全96件）
http://chintai.door.ac/detail/free5228082.htm

[699: 契約済みさん]

上下の音は響くのでしょうか？
下にいらっしゃるのか　上の方がもういらっしゃるのか
分からにですが引っ越しの時私が荷物を降ろす時に
膝をドンとつきながらしたものですから
気になっております
今までは戸建でしたので音に関しては
鈍感に成っていましたが大きく響き様なら
失礼なことをしたと思いますので
お聞きします何方か上の階にお住いの方
教えたください

[700: 契約済みさん]

このマンションは二重床、二重天井の構造なので、
基本的に階下の部屋への騒音は少ないと思いますよ。
ただしフォークなどの金物を落とした場合は、
構造上、金属音が響きやすいかも知れません。

[701: 契約済みさん]

直ぐにお返事ありがとうございます
一寸は安心しました　

[702: 契約済みさん]

ステンレスの流し台すごく傷が付易いですよ
気を付けてね

[703: 匿名さん]

犬の鳴き声はどうですか？
ペット可のマンションだと気になります。

[704: 契約済みさん [男性 20代]]

>>698
そうだね。
全874戸のうち、674戸以上の契約者が住人ですね。

賃貸される方は、大企業の役員クラス、ナンバー張れる夜の蝶、デイトレーダーや不動産投資のロハスな方、富裕層の留学外国人などのハイクラスになっちゃうね。

住人が細かいのは、メンテナンス保って、資産価値を持続させないと
修繕費も管理費も高くなったら、賃貸費用が高くなっちゃうから、賃貸する人の負担軽減する為でもあるんだよね。

賃貸web、詳しく書いてるの載せてくれて有難う！(●⁰౪⁰●)

[705: 契約済みさん]

703さん
まだ、完全に引越しが終わったわけではないので正確なことは言えませんが、犬の鳴き声聞こえません。
犬飼ってる人いるのかな？くらい、気になりません。
夏になると窓を開けた時にベランダ側から音が入ってくるかもしれませんが、それはどのマンションや戸建でも同じですしね。防音は本当にしっかりしていると感じます。

[706: 匿名さん]

>>704
修繕積立金は早く適正価格まで上げるべきだと思っています
毎月毎年決済できる管理費はもっと安くするべきだと思っています

三井不動産のパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーが
築4年で修繕積立金を2.4倍に引き上げ決議したのは英断だと思っています

来年から最低でも国土交通省のガイドライン並みに引き上げ、その後は専有1平米辺り300円程度にすることが
長期保有の住人にはメリットが多いと思います

他力本願ですがボランティアの管理組合理事辺りが率先して提案して欲しいと思います

ぜひご一読を
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの「修繕ルール五箇条」
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=7&rt=nocnt

国土交通省　マンションの修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[707: 入居済みさん [男性 40代]]

音に関しては、風呂場、トイレはよく上下の音が聞こえます。
リビングは防音室の様に聞こえませんが、２４時間換気の蓋が開いていると外の音がだだもれになってます。
新町公園の花見客が夜遅くまで五月蠅いです。
ベランダの扉はしっかり防音されているようで開けたら騒音閉めたらサイレント
上下床のどんどんは静かならば聞こえます。
廊下や駐車場の音は聞こえません。
駐車場で盗難防止アラームが頻繁に鳴ってますが、建屋の中では聞こえません。

[708: 入居済みさん [男性 40代]]

エスカレーターから上がって部屋に行くと、
毎回嬢２名が立ち上がって礼をする。
なんか申し訳ない気分だ。
逆に通りにくいよ。

[709: 契約済みさん]

ゴミステーションめちゃくちゃしとんな
ちゃんとやれや

[710: 入居済みさん [男性 40代]]

ゴミステーションの使い方　わからんところあるね。
最初はペットボトルが大きいバケツだったし。
基本生ゴミは出ないので
プラと紙ゴミが殆どで普通ゴミは少ないと思う。

市によってはソースや食べかすが残った紙やプラを普通ゴミとするけど
西区ではどうなのかな？
濡れた紙はリサイクルだと乾燥のコストがかかるから普通ゴミにするのかな？
市の発行のチラシじゃ細かいところ判らないですね。
金属ゴミだって毎日ゴミステーションに持って行けるけど、
回収は月数回なのでそれまではゴミステーションにおきっぱみたいだし。

引っ越しの段ボールはゴミステーションに置いちゃ駄目です。
って言ってても置くよね・・・・・。
ゴミ捨てルールを猿にでも判る様にしてほしいもんだわ。

[711: 入居前さん]

1DKですが12万円で住めるんですね。やすっ。

[712: 契約済みさん [男性 20代]]

706さん
外部からのプロの意見、誠にありがとうございます。
何度か、武蔵小杉の管理組合の成功事例が上がっていますが、一読しました。
参考にし、響き住人に無駄は何かを探し、訴え
居る、要らないで、管理費を抑え、住人に、長期保有のメリットを実感させるべく
影ながらですが、活動を支えたく思います。
貴重なご意見、誠に有難うございます。
日々、住人と共に、勉強してまいります。

[713: 契約済みさん [男性 20代]]

ゴミステーションへの意見をまとめて
コンシェルジュに捨て方を作って貰いましょう。
まだ、入居前なので、誰か申し合わせ宜しくお願いします。

[714: 入居済みさん]

>>709さん
今のところごみの不満はありません。
その階の住民に問題があるのでしょうか？

>>710さん
うちの階は、ごみステーション綺麗で、普通ゴミが、多く出ています。

問題があると思うなら、人任せや不満を言う前に、行動されたらどうですか？
ゴミが溜まっていているなら、管理会社に言えばいいだけだし、それで対応しなくて問題があるなら、管理会社を変えればいいだけです。
何点か、問題がありましたが、徐々に解決していっています。

「ゴミ捨てルールを猿にでも判る様に」ですが、そんなに多いマニュアルだれが、読むんですか。
多すぎて、大事なことが、疎かになってしまいます。
電化製品の説明書が良い例ですね。

[715: 契約済みさん]

ダウンライトの調光って、少し落としした方が
外から観たら、良い感じになりますね。
皆さんも確認してみてください。

[716: 匿名さん]

>707
風呂やトイレの音、聞こえるんですか？
上下の床のドンドン音も。

換気口は外と直結されるんで仕方ないですが。。。

[717: 入居済みさん]

707さん
聞こえますよ。
上の階のトイレや風呂の使用音が。
上と同じ間取りなので仕方ないですね。
うちの音も下の階に聞こえていると思います。
リビングは防音が効いているのか音は聞こえません。
室内廊下だとドタドタ音が多少に聞こえます。

[718: マンション住民さん]

1LDK　21階　が2980万円で売りに出ましたね。

[719: 契約済みさん]

NO718番さん　元のお値段は幾らだったんですか？

[720: ビギナーさん]

2580万ですよ。仲介手数料(買いと売りの双方)が大体200万としても2980万で捌けたら200万のあがりですね。

[721: 入居済みさん]

714さんは管理規約を全部読まれました？

[722: 匿名さん]

>>718>>719>>720
最近マンション探し始めた
今社宅で住んでるとこの近くで人気のない尼崎市のJR福知山線塚口駅前1分の
1,200戸の大規模マンションでもこの価格だったからびびった

プラウドシティ塚口
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

ぐぐってもサンクタスタワーの新築価格一覧表が見つからなかったので
新築の価格は解らないけど値上がりしてんだね
せめて新築と同じ価格なら4,500万以下・65㎡以上の部屋があれば
仲介手数料3％払っても検討してたんだけどね

不動産屋に電話で未入居で30部屋くらいが中古で売りに出てるって聞いてたけど
Yahoo不動産の広告だけで現在6部屋が売りに出てますね
新築より高くて売れるって本当にバブルなんだな
転売投資家は大成功だな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003076675/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 21階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 1LDK
専有面積 45.98m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.56m2）
所在階/建物階 21階/地上53階
主要採光面 北

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003035953/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 36階 NEW!
価格 4,880万円
間取り 1SLDK（LDK約13.5帖＋洋室約6.7帖＋納戸約4.3帖）
専有面積 55.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.91m2）
所在階/建物階 36階/地上53階　地下1階建て
主要採光面 北

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002977286/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 49階
価格 5,280万円
間取り 2LDK
専有面積 58.88m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.23m2）
所在階/建物階 49階/地上53階建地下1階
主要採光面 北

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003047468/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 49階 NEW!
価格 6,180万円
間取り 2LDK
専有面積 73.21m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.86m2）
所在階/建物階 49階/地上53枚建地下1階付
主要採光面 西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003047376/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 51階 NEW!
価格 6,180万円
間取り 1LDK
専有面積 65.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.07m2）
所在階/建物階 51階/地上53階建地下1階付
主要採光面 西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003072057/
●サンクタスタワー●27年3月築●新築未入居●52階●プレミアム 52階 NEW!
価格 6,980万円
間取り 1LDK
専有面積 65.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.07m2）
所在階/建物階 52階/RC造53階建52階部分
主要採光面 西

[723: 契約済みさん]

匿名さん、響きの街の新古物件掲載を載せて下さり誠に有難うございます。

コンセプト、土地相場、坪単価の違う物件比較になりますが、
大阪市のタワーの資産価値は、何も響きの物件だけが値上がってる訳では有りません。

此方が、大阪市西区の土地相場の平均推移グラフになります。
http://www.tochidai.info/osaka/osaka-nishi/
2013年から2014年は西区においては平均6.21%上昇しています。

響きの街が何故6ケ月で完売至ったかは、資産性が保ちやすかった事が書かれてますので、此方をお読み下さい。
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20121213.pdf


資産性の高いタワー所有は年金替りにもなります。
近年、不動産投資や株を買う方が若い方にも見直されていると思います。
今は住んで後で貸す
先に貸して、後で住む
所有者の納得の行く価格でなら手放すのも有りになりますが、
誰が年金変わりにもなる資産性高い物件を安く手放しますかね？

それに、オプションをつけられた方や後付けでリフォームや
フローリング加工や窓フィルムをつけられた方は、分譲価格より高くなって当然です。

此方をセカンド所有された方は、セカンドを検討したとしても、資産性を重視した物件を探される事でしょう。

プラウド、塚口駅前一分、8200平米公園、スーパー至近、自走式駐車場、グッドデザイン、一階庭の専用駐車場有り
奥様の近親が兵庫県寄りのファミリーの方にはとても良い条件だと思います。

ただ、此方を所有される多くの方のセカンド所有の選択の平均は、
大阪市のタワーや分譲マンション、もしくは北摂になるのでは無いでしょうかね。

疑問点が色々と有りますが、誘導させたい気持ちはヒシヒシと伝わってきます。笑

私なら、北浜直結か曽根崎か梅北開発区ですね。
スレ違いになりますが、此方の物件を気にしてくたり誠に有難うございます。

[724: 契約済みさん]

スタディルーム・・・
テブラで入室可能にすれば名前書かなくて良いのに・・・って思いました。
名前が埋まるまで誰にでも見られる環境の物に自分の名前を放置しておくのは気が引けます。

[725: シニア―世代 [男性 60代]]

study room のリストに部屋番号と名前を書くのは個人情報的にいって
どうかなと感じますが。気になる人は何も書かないで入っている人も
いると思いますが。何故リストがいるんですかね？

ところで入居前ですが新たに購入された家具・家電等大型の物の
搬入はエレベータの待ち等問題なくできましたか？
引っ越しはまだ先ですが新規購入品は引っ越し前に入れたいと
思っていますのでどんな状況か知りたいところです。

[726: 匿名さん]

>717

本当に聞こえるんですか。。。
賃貸マンション的な造りという事かな。
分譲マンションでトイレや風呂の使用音、排水音が聞こえるって
かなり低グレードな設計かと。。。
さすがに入居後にしか確認できない事項ですが。

[727: 契約済みさん]

>>726さん
防音は基本的に重量勝負です。
重量が重ければ、音は遮音しやすいようです。
しかし、タワーマンションは軽く作らなければならず、この点不利です。
スパン幅を長くとる、つまり横幅を広くとる場合、床コンクリ面のたわみを支える小梁が必要です。
しかし、小梁は不自然に部屋の天井を圧迫するためデザイン的には嫌われます。
戸境壁がコンクリの場合重量が増すことにより、乾式壁より防音上若干有利だと思われます。

もうひとつ、隣戸への騒音は吸気口から漏れ出ますが、これはサイレンサーをつけることによりある程度軽減できます。

ちなみにラーメン構造・壁式構造・音の伝わり方は違います。

低層階は普段高層階に住んでいる人から見ると、
特に夜は　”気味わるいほど静かだなぁ”とか
中に入ると思うんだけど、そのせいで、マンションの中を伝わってくる
固体伝搬音は、意識されやすくなっているようです。

717さんは
トイレやお風呂の使用音では無く、上からの排水音の間違いだと思います。

排水音は、若干聞こえますが、昼間は全く聞こえません。

内廊下タイプのホテル並の遮音と思えば、解りやすいと思います。

リビングに居る分には、快適に過ごせていますので、御安心して他とも比較検討して下さい。

ちなみに、どんな造りのマンションでもそうですが、すぐ側の有効空地や公園で騒がれると
低層階は煩いです。
後は、許せるか許せないかの違い、人に伝えるか伝えないかの違いになりますね。

[728: 契約済みさん]

スタディルーム10席弱しか無いですよね？

連続連日長時間使用者の抑止や契約者の家族以外の方の使用の歓談抑止

選択された本も大切な共有施設としての共有財産としての空間使用の回転率を上げるべく

お互いが良い空間作り

盗難や乱雑な扱いによるカメラには映りにくい位置での傷防止

共有設備の資産価値の長期保有に部屋番号、名前は必須だと思いますが

非公開が良いですね。

何か良いアイデアやツール無いでしょうかね。

[729: 契約済みさん]

南向きの角部屋ですが西側に面した部屋で
エアコンも何もしていないのにアルミサッシに
結露が出るんですがこんな物なのでしょうか
普通の暮らしをしていますが不思議です何故でしょう
息の荒くなるようなことはしていません
何方か教えてください
冬になったらもっと結露増えるのでしょうか

[730: 匿名さん]

>729さん

西向きは毎日の様に結露してますか？