大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[51: 契約済みさん]

賃貸の掲載件数が日に日に増えていってますね。
数日前にhomesで確認したときは55件だったのに、
今日見ると59件に増えていました。
最終的には874戸の一割ぐらいは賃貸になるんでしょうかね。。

[52: 契約済みさん3]

煙草の事を色々議論されてますが、
20%の喫煙者では
総会で喫煙の方向で決議されることはあり得ないですよ。

自販機設置は無償ですが、どの位安くなるんでしょうかね。

収支見直しですが、
色々と、レンタルが有りますが、
購入された方が、経費が少なく済むのではないでしょうか？

[53: 内覧前さん]

私は近々内覧会の予定です。　聞いた話ですが、各部屋に日焼け防止カーテンをつけてないようですね。クロスやフローリングの日焼け、大丈夫なのでしょうか？

[54: 契約済みさん]

内覧行きました。
行かれた皆さんの意見にはなかったですが、私の感想。一言。汚れ過ぎ‼︎
部屋は埃だらけだし、バルコニーの壁は雨で埃が流された雫の後が真っ黒でした。引き渡し前に清掃入りますよね？と聞くと、基本現状渡しですと…
玄関前の絨毯もダークな感じで格好良いのに、埃や汚れで真っ白でした。あまりにも酷いので、気になったところを細かく指摘しましたら、指摘箇所が何十箇所にもなってしまいました（笑）
最初の45分の内覧の後に説明が色々あって、その後部屋にまた入れるのですが、これから内覧の方はぜひ日の向きが変わってからもう一度チェックして下さい！日光の入り方によって、さっきまで見えなかった床や壁の汚れや傷が見えたりしました。
多かったのは壁紙の削れと、建具木材の欠け、あと、扉の角が欠けたり削れたりが結構ありました。サッシも傷だらけだったので指摘しました。
バルコニーのコンクリ立ちあがりの上部のガラスも要チェックです。

[55: 契約済みさん２]

同じ間取りがどれ位の賃貸で出されてるか見てますが、ホームズで55件数見られないです。もっと探してみます。
2年前に購入した物件なので、戸数に対して1割以上賃貸に出ても不思議ではないです。私はもっと出るかと思ってました。特に独身の方で住もうとした人の中には転勤になった人もいるでしょうから、そういう場合は賃貸か売却にしてるでしょうね。
実際低層階の50m2未満は結構出てますね。

[56: 契約済みさん]

2年前の完売物件で、まだ竣工してないってのに何故、暴騰率下がってるか思ってたら、賃貸する区分所有者が引き下げてるんじゃ。
https://www.sumai-surfin.com/re/28479/

竣工前なのに、不動産の人気の度合い引き下げてるの賃貸に出した奴なの？中古は出されてないものね。他物件と比べてみて。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=1&s=11004

[57: 契約済みさん]

コンシェルジュで２リットルのペットボトル(サントリーの天然水？)を100円で売ってるタワマンもあるって書かれてた方いらっしゃいませんでしたか？場所があるなら、私もその案大賛成です。
普段は販売用、震災の備えにもなりますので。

震災用の備えがあるマンションだとは思いますが、お水は大切ですから。

あと内覧の際気をつけます。熱で床が曲がってたらどうしましょう。冬だし北側だから大丈夫でしょうか。

[58: 契約済みさん]

単身で転勤になった方は前金のこともありますので中古で出すより、値段を下げてでもローンが始まる前に負担を軽減しないといけないって考えから焦って価格を下げたんだと思いますよ。賃貸等が少し落ち着き、管理組合もできれば素敵なマンションになるので余裕がある方は年末以降の賃貸で良いと思いますよ。良い物件なので勿体無いですね。

[59: 契約済みさん]

防災に強いてのを売りにしてるなら、水の備蓄を兼ねた水を売るのに一票。すでに水の備蓄があるタワーだけど、水保管する倉庫の空き有るのかな？

[60: 契約済みさん]

ずっと見てるけど、中古売られて無いものね。単身で転勤の人、賃貸にしたのか。人気あるからすぐに借りてくれただろうけど、住みたいのに転勤てのは仕方ないよね。

[61: 契約済みさん]

>>57

飲み物の自動販売機ってあるんですかね？
災害対応の自動販売機がマンション内にあるといいですね。

目の前にローソンあるから、その類いはないのかな

[62: 契約済みさん２]

マンション内にあるのと外にあるのとは価値が違いますよ。
スーパーも併設されていて、雨に濡れずに行けるマンションと外にあるのとでは雲泥の差があると思います。

[63: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
ミックスキャロットが懐かしかったですｗ
できればエレベーターホールには部屋番号の案内が欲しいところです。
お客さんや宅配業者さんは部屋を探して廊下を走り回る事になるかも。
また低層階と高層階のエレベーターが西側、東側で混在しているため、
住人であっても降りた瞬間、あれどっちだっけ？ってなりそうです。

[64: 契約済みさん２]

>>63
部屋番号はないと困りますね。

[65: 内覧前さん [女性 30代]]

今回の内覧会では、まだ水は出せないのですか？
４５分で充分チェックできるでしょうか？午後からですので心配です。

また後日、再内覧会があるんですよね？

[66: 契約済みさん]

水は出ないです。電気は通ってます。
マメにチェックされる方は45分じゃ足りないでしょうね。
45分で打ち切り、ってわけじゃないので多少オーバーしても大丈夫ですよ。
修繕の確認はおおよそ一ヶ月になると思います。

[67: 契約済みさん]

自販機は、30階にありませんでしたか？

[68: 契約済みさん3]

内覧会報告有難うございます。

内覧会おさらいです。
http://magazine.realestate.yahoo.co.jp/corp_sakura/20150114-00000001?p...

>>67さん
有りますよ。

[69: 内覧前さん]

内覧会済みの方に質問です。各部屋に日焼け防止カーテンはしていましたか？

[70: 契約済みさん]

69さん
なかったです！でも、床やクロスは日焼けした感じがなかったので、内覧の為にとっているのじゃないかな？と思いました。
窓のない部屋には電球をつけてくれていました。

[71: 内覧前さん [女性 30代]]

66さん、お返事ありがとうございます。
どこまでの傷ならOKとするか、許容限度に悩みそうです。
再確認する機会があるということで、安心しました。

[72: 契約済みさん]

>>69
角部屋は内覧2週間前に、日焼け防止カーテンはずしていました。
中べやは窓が見えにくいのでわかりませんでしたね。

[73: 契約済みさん]

>>71
キズはご自身が我慢できるかどうかで指摘するしないになるので
結構個人差あると思います。
何件も経験していると、有る程度こんなものか、と
おもうことはあります。私的には今回は小さい傷はやや多く、大きなミスはありませんでした、
大きなミスとは、タイルが割れていた、建具が大きく削れていたなどの致命的ミスの事です。

時間制限は気にしなくてよかったです。

[74: 契約済みさん]

どなたか、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

照明器具について、トーヨーキッチンスタイルの照明を考えています。
通常のシーリング仕様ではなく、直結型のため、電気工事が必要になるようです。おすすめの電気工事屋さん等ありましたら、教えて下さい。

[75: 契約済みさん]

私も後からスポットライト工事をしたいので探してるのですが、ネットで調べてお願いするだけです。
それで良いか悪いかが分からないので下手にお教えすることができないです、、

[76: 契約済みさん]

>>75
そうですね。
私もとりあえず、ネットで調べてみます。

[77: 契約済みさん4]

近隣で街のよろず屋的な電設工事出来る処が有れば、一番良いのですが…入居してからで無いと私は探せられないですね…。

ちょっと場所はずれますが、こちら良かったですよ。

(イタリアで購入した壁掛けライトを知人の事務所に取り付けの際、知人が利用していました。良心的です。)


カザイ電設
http://tanpopo-tane.com/detail.asp?id=10271

[78: 契約済みさん]

>>77
なるほど、参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

[79: 契約済みさん4]

海外物は、日本の規格品と違い、不具合の際のメンテナンスを考えると、より近隣で直ぐに対応出来る方が一番です。
契約者で知られる方に教えてもらうのを待つのが一番だと思いますが、
もし、いらっしゃらない場合は、是非、参考にしてください。

[80: 契約済み [男性 60代]]

皆さん火災保険はどこが推奨ですか？アドバイスあれば教えてください。

[81: 契約済みさん]

わたしはすんなり、入居説明会であったところにしました。
富士火災に、もう入りました。

[82: 契約済さん]

火災保険って、入居説明会では「あいおい損保と提携しています」って言われませんでしたか？

届いた見積もりが富士火災だったし、高いのに内容が悪くて、びっくりしました。

私は、自転車保険等日常生活での賠責保証を兼ねたものをお願いしたのに、弁護士費用しか保証しない内容でした。
その内容を加えたら、ずいぶん高くなるそうです。

私は、住宅ローンを組む金融機関の系列保険会社で入る予定です。
細かい内容まで説明してもらえたし、保証が充実してるのに団体契約扱いで安くて、よかったですよ。

[83: 契約済みさん3]

あいおい損保と提携しているとは全く言われませんでしたね。
入居説明会の説明者によって違ったのかしら。
言われてましたら、あいおいの知人に内容を聞いてましたが。
届いた資料が富士火災ですし

今の処、富士火災と朝日火災と比較検討してますが、

ローンを組む系列保険会社も内容調べてみます。

[84: 契約済みさん]

私もあいおいは、しらないですね。
富士火災のみの紹介でした。
自賠責保険は、自転車で、迷惑をかけた場合、
水漏れや、ベランダからなど考え、人にご迷惑がかからないように入りました。
金額も普通にありましたけどね…

[85: 美しい人妻思い込み]

NO84さん
自賠責では無く個人賠ですね
自動車保険にご加入の方は個人賠を
付けますと無制限補償になりますよ
今は火災保険も自動車保険も示談交渉が
付いてますよ　私は大手にしましたが
保険内容はどこも同じですし　補償も
ちゃんとしてくれると思いますよ
なぜ富士を止めたかと言いますと
説明会の時に　ちょっと考えますって
言ったら凄く愛想が悪く成ったからです
きっとその方だけだと思いますが　他社にした理由です

[86: 契約済みさん [女性 30代]]

皆様、住宅ローンはどの金融機関で組まれましたか？

[87: 内覧前さん [女性 50代]]

ローンは住信SBIで組みました。金利は一番安く、保険料も繰り上げ返済手数料もかかりません。
提携ローンで組むのが。より金利が安かったです。

トヨーキッチンの照明を私も購入しました。堀江にあるリビングハウスで購入したら取付も電気工事もしてもらるそうですよ。

[88: 契約済みさん [女性 30代]]

87様、ありがとうございます。

ほんとに住信SBIは金利安いですね！
でも手数料2.16％ってのが辛いです。
3000万円借入で64.8万円ですか（@o@）!

[89: 契約済みさん]

>>87
ご情報ありがとうございます。
連絡してみますね。

[90: 契約済みさん]

トーヨーキッチンの照明いいですね！
とってもオシャレ

[91: 契約済みさん]

富士火災でしたよ！
あいおいと提携という話は聞いたことないです。

[92: 契約済みさん]

トーヨーキッチンの照明つけられる方、重さはどのくらいですか？
どの位の重さで天井補強とか考えているか教えて下さい。
うちは、9キロチョットで天井補強もする予定なのですが。

[93: 契約済みさん２]

他の返答をせずに質問ばかりで申し訳ありません。

皆様引越しは本決まりされましたか？また金額が高騰してるので日程をずらす方はいらっしゃいますか？先日業者に見積もりをお願いしましたら、２トンで34万円とのことでした。どうにか29万円に収めてもらうようお願いしようと思いますが、金額が高いので4/10以降にするか迷ってます。

火災保険はまだ検討中で、火災、浸水等があった場合、カーテンを含め家具を揃えるのに150万円あれば大丈夫ですので、家具の保証は200万円くらいの保証をみて、床とかの張り替えなどで600万円の保証があればとりあえずは大丈夫だと思いますので保証金額800万円くらいで保険はかけようと思います。

先の方が仰るようにベランダ等は共有施設なのでガラス含め、突風での破損等の保険は考えておりません。
ちょっと甘い考えかな？と思われる方がいらっしゃればご指摘頂きたいです。

[94: 入居予定さん [男性]]

2トンで34万？
何人家族でどれくらいの部屋のサイズに引っ越すのでしょうか？

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家族は2人で、荷物は大きめのものばかりですが、荷物自体は1.5トンくらいしかないのです。ただ3末から４月頭は２トントラックのロング？しか貸しきれないので、そのトラックの値段で見積もることになりました。
他府県からの移動ですが、さすがに高いと思い相場を知りたいと思った次第です。どれ位が相場なのか過去のコメントを見返しても２トン２台で40万円が最高だったので、もう少し情報を伺えたらと思いました。

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑契約済み２です。

[97: 契約済みさん]

>>95
距離もあるし、現在の住居の詳細、もわからないし、
ここで聞いてもわからないかもしれません。
相見積が一番いいし、自分も納得できると思いますよ。

[98: 契約済みさん]

>>92
私は、6kg位です。
補強はしません。天井耐荷重10kgと伺いました。補強も引き渡し後は、大変ですよね。只今、いろいろ電気屋さんと交渉中です。探すのも大変です。

[99: 契約済みさん]

>>98
6kなら、大丈夫ですね。
私はギリギリなのでした方が良いと言われたのと
また、形状がぶら下がるタイプなので、地震の時とか考えて
補強することにしました。

トーヨーとか、ヤマギワとか雰囲気いい照明って、必ず電気工事必要で、高くつきますね。

リビングハウス値引きあればいいですね。

[100: 契約済みさん3]

私は、ヤマギワ照明を、グランフロントのインテリア説明会時の安くしてくれたのをつけます。

ぶら下がるタイプで、人の身体半分ありますが、
耐荷重は1kgなので、天井補強は要らないようです。

トーヨーキッチンの照明お洒落で素敵です。

火災保険は、心配症なので、
竜巻時、共有施設であるベランダのガラスが万が一割れて区分所有区での物損保証をつけようか迷っています。

台風は心配してませんが、落雷はビビるかな。
避雷針は、どの高層マンションに有りますが、

LANコードや電話線、アンテナ線などの
コンセント＋αな電化製品は、雷鳴が聞こえたら、
コードを抜こうかななんて思っています。

http://suumo.jp/journal/2014/07/04/65514/

内覧がまだなので確認出来てませんが、
すべての線が抜くのが容易では無いので
避雷器を分電盤に取り付けた方が良いのか
尋ねよう思います。

延長コードのような避雷器もあるようです。

http://www.otowadenki.co.jp/measures/home/

掃除機や照明は抜け道が無いので大丈夫だそうです。
PCだけでなくデータバックアップ用のハードディスクまでも雷にやられてしまう事が無いように。


火災保険ですが、自分がもし大家さんになった場合ですが、

施設賠償責任保険

を追加しようと思います。
借りる人がベランダから物を落として、
万が一、人に事故させてしまった場合でも保証が効くようです。
賃借人が責任を逃がれ、被害者が部屋の大家さんに責任問われた時など有利です。