大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[451: 契約済みさん [ 20代]]

>>448
2年半待ってりゃ総会で意見交換あるだろうし
意見交わす人に何を期待してるのさ？
2年経ってりゃ人の事情も変わるだろに。
文句は言うけど何もしない最悪のパターンとか疑心暗鬼すぎでしょ。
管理会社に大京がガッチリ入ってたら、竣工前から貸した方が得で
永住者のローンしてる契約者が損みたいな構図じゃん。
しかも、有効空地の管理、管理組合に丸投げやん。
賃貸多すぎりゃ、オーナー契約者頑張ってってなるわな。

[452: 契約済みさん [ 20代]]

>>450
耳抜きしなくても大丈夫な感じだったですよ。

[453: 契約済みさん [ 40代]]

>>450
高層階ですが、全く無問題でした。
EVの速度が速いからでしょうか。
大丈夫ですか。

[454: 契約済みさん]

451さんは分譲マンションを購入されるのは初めてですか？
本当に、文句を言っても管理に非協力的な人が多く、管理組合の運営は大変なのですよ。

しかし、居住者が高い意識を持って管理していかなくては、マンションの品位や居住性は保てません。
まさに｢オーナー契約者頑張って｣ということです。
賃貸契約の方々にも品良く過ごしてもらえるようなマンションにしたいですね。

[455: 契約済みさん [ 20代]]

>>450
淀川花火の為にはビューラウンジ行かないなあ。
寧ろ、中津から堤防派。情緒もあるし。
缶ビール草むらど定番でしょ。

>>451
2回目です。

[456: 契約済みさん]

西向きと東向き30階でも高さは感じましたが
北向きは大きなビルが沢山あるので夜景はきれいでしょうね
エレベーターは昇りは平気でしたが下りは耳がツーンとしました

[457: 契約済みさん]

春の訪れと桜の季節を待ちわび、
ビル全体の家族写真をどう納めようかなとワクワクする矢先で
静かなEVの耳ツン情報とか…
30階に便乗させて被せて来ましたが
共用施設の瑕疵ならば、指摘すれば直せますが
EV設備で感じる耳の鼓膜の圧力加減は個人差ですし、一度破れた鼓膜は治せません。
共有施設は居住者以外の親族も使用します。
要らぬ情報か欲しい情報か、本当に契約者ならば、利回りを考えた発言を精選すべきだと思います。

[458: 契約済みさん]

私は昇りで30階を過ぎた辺りで、耳がツーンとしましたよ。
下りもでした。
これはいずれ慣れますか？
動物も耳ツンしますか？

ん？
耳ツンの話は世間体悪い？！

[460: 契約済みさん 3]

もし、私が聞いて手を挙げ発言されなかった場合は、
こちらの書き込みを契約者では無く、外部の方の嫌がらせと捉えます。
グランフロントにも、ザ・キタハマにも居ないタイプです。

[461: 契約済みさん]

459さんみたいな人が仕切り出したら総会に出るのが嫌になってしまいます。怒りのポイントが分かりません。

30階以下ですが、少し耳がツンとしました。ま、高層なので許容範囲でしたけど。慣れると思います。

[462: 契約済みさん]

459あんたはおかしいですよ
耳がツーンとしたと言ってるだけなのに
何ですか？問い詰めてどうするんですか
耳　ツーンは個人の問題でしょ
ツーンとしたからツーンとしたって言ってるだけ
なぜか脅迫みたいな言い方　良くないよ　

[463: 契約済みさん]

459、460が同じ住民なら問題だな!それこそ、物件価値が下がってしまうで。

[464: 契約済みさん]

459の｢契約済みさん3｣さんは、以前から何度も同じ名前でコメントされていますね。
同一人物とわかるようにされていて、潔い方がいらっしゃるなと以前から気になっていました。
そのコメントも、入居前に全員で挨拶代わりのパーティーを開催すべき等、管理組合の運営に関する提案が多かったように思います。
このマンションについて、真剣に考えてくださっている方だと思います。
今回は口調が激しすぎて、正直、私も怖いと感じましたし、感情的になっていて意見交換が不可能になっているとも感じました。
世帯数が多く色々な方がいるマンションですから、ご自身と違う意見も受け入れて、今後も参考となるご意見をいただきますよう、よろしくお願いいたします。

[465: 匿名さん]

459自信の発言が利回りを下げるというｗ
その事がわかってないって事が内容よりも怖いケース

[466: 契約済みさん]

えっ、耳がツーンとしたと言うのは物件の価値を下げる情報⁈誰もそんな風に思わないですよ。総会で晒し上げて袋叩きにするほどの事⁈ちょっと一部の人が増長してて怖いです。こんな人が理事会とか怖い…
耳が痛くなるのはエレベーターが高速だから、気圧の変化についていけないんでしょうね。私も違和感感じます。主人は平気だそうです。
今ネットで調べましたが、慣れるわけではなさそうですね。下がりの方が違和感を感じやすいそうです。こまめに唾液を飲み込むなどして耳管の違和感を取り除くのが良いらしいですよ。住みなれたら、意識しなくても自然とするんじゃないでしょうか^^

[467: 契約済みさん [男性 60代]]

本日３０階の共用施設見学してきました。ゲストルーム一つはまずまずの広さでしたが後のの２つは
少し狭く感じました。study　Roomは小さかったがあんなものですかね。ビユウラウンジはもう少し
広々としているかと想像していましたがまずまずの広さかなと感じました。眺めはよろしいですよ。
総じて７０点ぐらいかな。個人の感想です。
３０階までのエレベーターの行き来では耳鳴りがありませんでしたがこれはその時の体調や
個人差があるのでしょうね。

[468: 契約済みさん]

一番最初に耳の圧迫感書いたものです。
しょうもないこと聞かなきゃよかった。擁護してくれた方々ありがとう。
普通のゆるい話題で書いたつもりでした。
年をとると感じなくなったりするのかと思いましたが、
個人差のようですねー。

私も今日見てきましたが、私の評価も467さんと殆ど同じになりました。
パーティールームの横がスタディルームだったので、
貸出中は、静かなのかなあ？と少し気になりましたけど。
窓の横幅大きかったので開放感ありました。

[469: 契約済みさん 3]

今日、確認してきました。
以前使用した時は、全く耳鳴りは無かったのですが、
意識してEVを使用すると、確かに、16階辺りから耳がツンとしました。
30階到着後は耳が10秒程で慣れてきました。
共用施設見学後は、EVを意識せず降りたので
忘れていたせいか何も感じませんでした。

耳ツンする事で資産価値が下がるとは言ってませんが
そうゆう事を書き留められる方が居るのだなと思いました。
鼓膜が弱い親族にゲストルーム使用の足が遠のくのを避けるため、怖い発言をしてしまいました。
ごめんなさい。

[470: 契約済みさん]

今日は雨でビューラウンジからの景色が曇っていてちょっと残念でした。
印象としては思ったよりもコンパクトな感じ。
窓カウンターのテーブルが黒ですごい指紋目立つので、なんかコーティングとか出来ないのかなと...だいぶ後から思いました。
あと、まだ1階の店舗決まってないんですね。

[471: 契約済みさん]

私は耳ツンよりもエレベーターに鏡が付いてないことの方が気になります・・・。最近のは無いのかしら。
今まで外出時のチェックに使用させて頂いてたのでなんだか無いと寂しい。自宅で済ませれば済む話なんだけど(笑)

[472: 契約済みさん]

ミラーがついてるのは、車椅子でも可能なのエレベーターのみかと思われます。

[473: [ 40代]]

>>461
総会の議題に上げるにはどこの誰の訴えでどんだけ賛同しているかは重要です。
低層階の人がたまに行く３０階の時なのか、高層階の毎日の事なのかで深刻度も違うでしょう。
耳がツンとならないように、エレベーターの速度を落とすにしても、時間という代償を払わねばなりません。
ペットが使えるエレベーターを遅くしてそれを使ってもらうとか対策方法は色々ありますが、
そういうのを決めるのが議会ですよ。

[474: [ 40代]]

>>471
ミラーがあるのは車椅子で後退する時の為のものですね。
対応させるには扉の間口の幅や入口の扉をガラスにして中が見えるようにするなど
制限があります。
最近の特殊建築物はだいたいそうなってますね。

[475: 契約済みさん]

>>471
わかります！
この前は、家でメイクしてエレベーターのミラーで
チークが濃すぎること判明して慌てました、笑

[476: 入居前さん]

>>471
>>475
そういう事を管理組合で議題に上げてもらうのでしょう。
他の人も使うだろう。他の人の為になる。と思って手鏡をエレベーター内に勝手に貼り付けたら
鏡が付いていて困る人が居なくとも、器物破損罪で訴えられる事もあります。

[477: 契約済みさん]

来客者用の駐車場ですが、30分50円だったかと思います。
勝手に止めて、コンシェルに報告しに行く形なんでしょうか？
出るときにカウンターで、清算？
改め、運用どうするかは書かれていなかった気がします。

[478: 契約済みさん]

こんにちは！

皆さんは内覧会、確認会及び終了確認のサインはすまされましたか？

今回のフローリングは傷が付きにくいとの事でしたが、2月の内覧会で傷の多さに呆れ、補修内容を指摘しましたが、
昨日の確認会で補修箇所以外の新たな傷が発生していました。

補修業者が入っただけで新たな傷が目立つとは！
それも内覧会の指摘時より大きな傷、汚れが発生しているとは！
呆れ果てた確認会でした。

どのレベルの業者が入っているのか！
傷が付きにくいとの当初説明はなんだったのか！

早速フロアーコーティングの業者を手配し、2回目の確認会には同行してもらい、ガラスコーティングを施工するつもりです。

皆さんはフローリングの状態は満足できるﾚﾍﾞﾙでしたか？
フロアーコーティングは検討または施工されましたか？
内覧会、確認会の報告掲示板は好意的な文面が目立ってますが、みなさんのお部屋ではそんなに仕上がりに満足なさってますか？

[479: 契約済みさん]

478さん、確認会の結果は残念でしたね。

私も内覧会のときはかなり多くの指摘箇所がありましたが、今回の確認会では丁寧に補修されていて、きれいな部屋になっていました。
誠意を持って対応してもらえていると感じました。
前回気付かなかった箇所と、前回なかった傷が少しありましたが、これも全て補修するとのことでしたので、信頼して承認のサイン＆押印をしました。
引渡し後に、今回の指摘箇所を自分で確認しなくてはいけませんが、全体的には満足しています。

フローリングは、普段の使用でもスリ傷がつきやすいようですね。
大林組の担当者にフロアコーティングを勧められました(笑

478さんも入居前には納得できる仕上がりになるといいですね。

[480: 契約済みさん]

４７８です。

４７９さん　無事確認会終えられて良かったですね。

３／１３に残金支払入金の予定ですが、それまでには終わりそうにないです。

次回の確認会までに納得できる補修が出来ているか疑心暗鬼の状態です。

内装の仕上がりが悪いと、今後のマンション評価にも繋がりますので、一人でも多くの方が納得できる確認会であった事を祈るばかりです。

[481: 契約済みさん]

473は、459？

[482: 入居前さん]

>>481
違いますよ。
理事会を通さなくとも組合員の２０％が求めれば理事長が反対しようが議会を開くことが出来ます。
その時にはどこの誰が求めているのかはっきりとしない事には
組合員の２０％が賛同したかわかりません。

「私も含め２００人程が不便って言っているのですよ。」
では本当かどうかわかりません。
その人が有権者かどうかもわかりませんので、
○○号室の○○で、賃借人ならオーナーの委任状を書いてもらって
住民の２０％以上の賛同で議会を開き
半数～７５％以上の票を集めて実現するわけです。

[483: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[484: 引越前さん [女性 30代]]

うちもフローリングの傷が増えていました！傷どころか、はがれ？もありました。びっくりしました！
入居の際になおっていればそれでいいんですが(^^)やっぱりフロアコーティングしたほうがよかったかなーって後悔しています(^-^;
市販のワックスでも、塗った方が傷防止や剥がれ防止になるのでしょうか？もし詳しい方がいらっしゃったら教えてください！

[485: 契約済みさん]

>>484
コーティングオプションすれば、床の傷もきちんとしないと施工できないので、
した方がよかったかもしれませんね。
傷が多いと感じられてる方はゆか色濃いのですか？
私はホワイト系で、綺麗に感じたので、もしやわからないだけなのかな？と。

市販のワックスですが、ガラスコーティングや、uvとか厚く塗るタイプでないと、傷防止にはならないと思います。
剥がせないから、痛むと張り替えかも。

普通のワックスは艶が出て、汚れも落ちやすいですが、ワックスが薄くなるのは早く、普通に硬いもの落とすと凹みますし、穴が開きます。

どちらがいいとは言えませんが、両方している専門業者で聞いた方がいいかもしれませんね。

[486: 契約済みさん]

うちの場合はフロアコーティングしたおかげか、床だけはまったくの無傷でした。
壁や天井には傷や汚れがあり、内覧会では50以上も指摘箇所があったんですが、
床だけは完璧で文句なしでした。ちなみに色は黒です。
コーティングはもっとテカってるのかと思ってたんですが、
これまだコーティングしてないのかな？と思うぐらいマットな印象でした。

[487: 契約済みさん]

住む前からもう思ってます
このマンション高く売れるのかなって
入居前に何を考えてるんやって言われそうですがね
でも高く売れる価値のあるマンションに住んでるって
嬉しいと思うの今までのマンション地域にもよるんでしょうが
３回とも購入金額の半額から６掛けです
どこも約10年住みました
大阪は初めてです(*^_^*)

[488: 契約済みさん]

>>487
オリンピックまでなら、高くリセール出来るのではないかな？

[489: 契約済みさん]

都構想住民投票で、西区が、無くなるかも知れませんねー
しかも、西成区と一緒になると。
私達の税金が、生活保護にまわって、西区が廃れる可能性ありますね。

[490: 契約済みさん]

もし都構想なら西区は西成と同じになるんですか／
それって嫌ですね　大阪在住でないから詳しくは知らないけど
西成の悪いイメージは何となくわかります　釜ヶ崎とかでしょ
それなら　反対しますが投票権有るのかな

[491: 契約済みさん]

中央区という名前で、西成区と一緒になる案に、なってますね。
住民投票5月17日予定ですから、引っ越しして、住民票移せば、投票権ありますよね。
釜ヶ崎のあいりん地区ってことですね。

[492: 契約済みさん]

そうです　あいりん地区の事
何となく嫌な感じですが失礼な言い方なんでしょうか？
失礼があればお許しください　
生活保護の不正受給者の溜り場みたいにニュースで
見るものですから　行ったこともないのに失礼ですね
ごめんなさい

[493: 契約済みさん [男性 60代]]

都構想で西区が中央区となっても今の区役所は出張所となるので色々な
手続きはその出張所で出来るはずで生活自体今となんら変わらないと
思いますよ。中央区に区役所が西成になってもそこへ行く必要になる
用事はまずないと思います。生保の問題はちょっと危惧されるところ
ですが財源の割り当て等で調整されることと思います。

[494: 契約済みさん]

そうですね　しかし一括りになるのがって思ったので
西成の方に失礼な言い方をしました

[495: 契約済みさん]

大学の同窓会で初めて飛田新地を見学しました
女性どうこうってのはないですよ　こんな世界が
有るのかってもう５０歳過ぎてますが衝撃的でした
それもきれいな人ばかり　ビックリしました
初めて足を踏み入れた場所です　初心なおっさんでしょ
観光化されてますけど基本的には普通の人が
余りおと連れることのない場所ですね
通天閣も始めてみました　
大阪を感じますが・・・・

[496: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[497: 契約済みさん]

あいりん地区そのものは、問題無いと思いますよ。
生活保護が、問題で。
原案だと、西区だけで負担するわけでは無いですが、東京みたいに、各区それぞれの独立採算になるわけで、保育料の助成金が無くなったり、区毎に政策が、違ってくるんですよね。生活保護が多くて、高齢者の医療費が高くなったりと、色々、区で
変わると。
今の区役所も出張所になるとは決まって無いわけで…
区長がお金無いから止めますと言えば終わりで、知事の権限も無くなっていて、止めさせる事ができないと。
結局説明不足ですね。協定書も変わって無いし、議論が浅い感じです。

[498: 契約済みさん]

間違ってたらすみません。
投票って投票日より三ヶ月前に移さなければ権利が発生しないのではなかったですか？選挙だけでしょうか？
四月にここに移して投票権があるなら嬉しいです。
大阪市の中でも企業が多い西区、中央区、北区、天王寺区の４区が賄うべきなのでしょうかね。。
東京は大企業の多い千代田区が唯一18歳まで医療費の補助が受けられます。(無料？！)

[499: 契約済みさん]

本日2度目の確認会完了しました。
内覧会、確認会の指摘事項はすべて改善されていました。

鍵受け取り後に、一部内装工事を行い、終了後に床のガラスコート及び水回りなどのコーティングを行う予定です。

入居日をまだ決めていませんので、コーティング終了した時点で、結果を再稿してみます。

[500: 契約済みさん]

2月2日時点で、大阪市に住む人が、対象のようですね。