大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[422: 匿名さん]

少し話がズレるが今朝、東京の高層マンション20階で火災が起こり重傷者が出たらしいので避難経路の確認は怠らないでおこうっと思った…世帯数も多いので皆さんも一度確認を。

[423: 契約済みさん]

確認会終わりました。　全て直っており、問題無かったです。
オプションも入っていて良かったです。
指摘していない所も発見してくれてました。
今週末の３０階共有部見れるのを楽しみにしています。
今の懸念事項は、引っ越し日前に購入した軽家具を入れるのや、通販で届けてもらうものの受け取りをどうしようって思ってます。受け取りの度にエアコンの無い部屋で時間通りに来るか来ないかの荷物待つのって酷だなーと。。。

[424: 契約済みさん]

423さん
床暖房暖かいですよ‼︎3月末だし、床暖で乗り越えられると思います^^

[425: 入居前さん]

三月になって金利が上がっちゃいましたね。

[426: 契約済みさん]

床暖房の事、忘れてました！
有り難うございます＾＾

[427: 契約済みさん]

内覧会は、いつもお日様が出てる時間なので早く
夜景見たいです。

[428: 契約済みさん [女性 20代]]

415さん、サカイの再見積もり来ましたか？
うちも家具を8割処分したので再見積もり取りたいのですが、
言っても来ないのでしょうか…。

自動概算見積もりできるサイト見つけましたので、ご参考になさって下さい。
https://www.moving-s.com/mitumori/gaisan.cgi?rf=http%3A%2F%2Fwww.movin...

[429: 契約済みさん [女性 20代]]

ごめんなさい。リンクミスでした。
正しくはこちらです。
https://www.moving-s.com/mitumori/gaisan.cgi?Mode=init

[430: 契約済みさん]

先日の　三井のリハウス　４９階北側が１５００万位の上乗せで再販出てましたね。

未入居の人気物件とはいえ、すごいですね。　

同じような階高で賃貸出すつもりですが、利回り考えたら、２年で50％以上なら転売ありきですね。

[431: 入居前さん [男性 40代]]

賃貸で入って居る人の部屋と所有者の部屋の判断はわかりますでしょうか？

[432: 契約済みさん]

わかりませんね。
理事会には参加してこないはずなので、参加してる方は所有者と断定できますが、
所有者でも参加しない人はいますし。

[433: 契約済みさん]

賃借人か契約者の違いは、管理組合か総会に参加で解ります。賃借人は参加出来ません。

普段すれ違ったり、合同イベントでは
3割の賃借人と契約者の違いの区別がつきませんし、
3割の賃貸オーナーである契約者も区別がつきませんが、
管理組合を通した伝達事項や輪番で、ゆくゆく解ります。

[434: 契約済みさん]

因みに、賃貸1割位ですよね？

[435: 契約済みさん]

私も全体で一割だと思っているのですが…

サンクタス賃貸大京の割分１割、オリックス１割、投資家１割の配分の噂があります。
誰か、確かめられる方いらっしゃいましたら、お願いします。

[436: 契約済みさん]

3割もないと私は思ってます。
駐車場、600台程がほとんど埋まってますよね？余った分の2台目募集はたった50台でしたし。賃貸で出す人は駐車場申し込み出来ないはずですし、もちろん車をお持ちでない方もたくさんいらっしゃると思います。そのことを鑑みても、3割賃貸はないんじゃないかなとは思いますがどうでしょう？

[437: 契約済みさん]

日本初の60階建てマンション西新宿の森のタワーの外見がこのマンションにそっくりですね。
モデルになるような良いマンションなのかと思うと嬉しいです。

[438: 契約済みさん]

サカイさん来てくれました　
安くなりましたよ
再　お見積もりをなさったら
如何ですか？５万１０万大きいですよ
繁忙期だから仕方にけど　再挑戦ですね

[439: 契約済みさん]

確認会終わりました。
前回指摘した箇所はほぼ直っていました。
今回納得がいかない箇所や、前回気づかなかった箇所もきちんと対応してくださるそうです。
一安心です。

[440: 主婦さん]

賃貸多過ぎます…民度低くくなります。団地にならないように。

[441: 契約済みさん]

民度って何ですか？

[442: 契約済みさん [男性 20代]]

外来語じゃ無いですか？使わないけど。

[443: 契約済みさん]

>>439
私も無事内乱確認終わりました。
しっかりなおしてくれ、更にはここも直しておきました、
と私が気づかなかったところを直してくれた模様。
大林さん頑張ってるなとおもいました。

賃貸は、購入し半年から1年前に、60戸は出ると聞いていたので、大体予想通りかといった感じです。

引っ越しに伴い、家具や家電を買いましたが、
どのエレベーター使えるんでしょうね？
当日案内してもらえるんでしょうが、
混むとのことだし、運送の方にお待ちいただくの申し訳ないなあ。

[444: 契約済みさん]

>>443
大林さん、頑張ってるなぁって。営業の常套手段でしょ笑
こんなことじゃ、管理組合が発足しても先が思いやられます。

[445: 契約済みさん]

444さんが「俺は騙されないぞ」という気持ちで知識を駆使して頑張ってくだされば幸いです。

[446: 契約済みさん]

>>444
それきちんと本人に言わないと改善されませんね。
悪口だけいっても信用無いですし。
因みに私は本当の契約者です。
気付いた方が伝えるのが大切だと思います！
気付いたことは公の場でどんどん声をあげてください！

[447: 引越前さん [男性 30代]]

他のタワマンで理事長しましたけど、総会で文句ばかり言う人に次回の理事会にオブザーバーでいいので参加してとお願いすると、おとなしくなります。
専門知識や経験のある方は理事会に参加して欲しいもんですね。

[448: 契約済みさん]

>>447
確かによくある話ですね。
文句は言うけど、何もしない、、一番最悪なパターンです。
ここは契約者だけでなく書き込み可能だしね。

[449: 契約済みさん]

３０階見てきました　ゲストルームはモデルルームの時の
イメージが良すぎました　びっくりするほどって感じは
無かったです　ビューラウンジもマアマアってとこかな
でも満員には成るでしょうか　上階の人は自分の部屋からの
方が落ち着くかも下の階の人はグーかも
周りに高いビルが増えてるから思ったほど
高く感じなかったです

[450: 契約済みさん]

>>449
確かに。まだ見てないですが、
満員になるのは淀川花火が部屋の角度から見えない時位でしょうかね？
私の部屋も大体似た回数なのですが、以外と高くないですね。
それよりもっと上層階の方に聞きたかったけど、
エレベーターの耳の圧迫感どうですか？
あの唾飲むとなくなるやつです。
私は30でもあるんですよね。

[451: 契約済みさん [ 20代]]

>>448
2年半待ってりゃ総会で意見交換あるだろうし
意見交わす人に何を期待してるのさ？
2年経ってりゃ人の事情も変わるだろに。
文句は言うけど何もしない最悪のパターンとか疑心暗鬼すぎでしょ。
管理会社に大京がガッチリ入ってたら、竣工前から貸した方が得で
永住者のローンしてる契約者が損みたいな構図じゃん。
しかも、有効空地の管理、管理組合に丸投げやん。
賃貸多すぎりゃ、オーナー契約者頑張ってってなるわな。

[452: 契約済みさん [ 20代]]

>>450
耳抜きしなくても大丈夫な感じだったですよ。

[453: 契約済みさん [ 40代]]

>>450
高層階ですが、全く無問題でした。
EVの速度が速いからでしょうか。
大丈夫ですか。

[454: 契約済みさん]

451さんは分譲マンションを購入されるのは初めてですか？
本当に、文句を言っても管理に非協力的な人が多く、管理組合の運営は大変なのですよ。

しかし、居住者が高い意識を持って管理していかなくては、マンションの品位や居住性は保てません。
まさに｢オーナー契約者頑張って｣ということです。
賃貸契約の方々にも品良く過ごしてもらえるようなマンションにしたいですね。

[455: 契約済みさん [ 20代]]

>>450
淀川花火の為にはビューラウンジ行かないなあ。
寧ろ、中津から堤防派。情緒もあるし。
缶ビール草むらど定番でしょ。

>>451
2回目です。

[456: 契約済みさん]

西向きと東向き30階でも高さは感じましたが
北向きは大きなビルが沢山あるので夜景はきれいでしょうね
エレベーターは昇りは平気でしたが下りは耳がツーンとしました

[457: 契約済みさん]

春の訪れと桜の季節を待ちわび、
ビル全体の家族写真をどう納めようかなとワクワクする矢先で
静かなEVの耳ツン情報とか…
30階に便乗させて被せて来ましたが
共用施設の瑕疵ならば、指摘すれば直せますが
EV設備で感じる耳の鼓膜の圧力加減は個人差ですし、一度破れた鼓膜は治せません。
共有施設は居住者以外の親族も使用します。
要らぬ情報か欲しい情報か、本当に契約者ならば、利回りを考えた発言を精選すべきだと思います。

[458: 契約済みさん]

私は昇りで30階を過ぎた辺りで、耳がツーンとしましたよ。
下りもでした。
これはいずれ慣れますか？
動物も耳ツンしますか？

ん？
耳ツンの話は世間体悪い？！

[460: 契約済みさん 3]

もし、私が聞いて手を挙げ発言されなかった場合は、
こちらの書き込みを契約者では無く、外部の方の嫌がらせと捉えます。
グランフロントにも、ザ・キタハマにも居ないタイプです。

[461: 契約済みさん]

459さんみたいな人が仕切り出したら総会に出るのが嫌になってしまいます。怒りのポイントが分かりません。

30階以下ですが、少し耳がツンとしました。ま、高層なので許容範囲でしたけど。慣れると思います。

[462: 契約済みさん]

459あんたはおかしいですよ
耳がツーンとしたと言ってるだけなのに
何ですか？問い詰めてどうするんですか
耳　ツーンは個人の問題でしょ
ツーンとしたからツーンとしたって言ってるだけ
なぜか脅迫みたいな言い方　良くないよ　

[463: 契約済みさん]

459、460が同じ住民なら問題だな!それこそ、物件価値が下がってしまうで。

[464: 契約済みさん]

459の｢契約済みさん3｣さんは、以前から何度も同じ名前でコメントされていますね。
同一人物とわかるようにされていて、潔い方がいらっしゃるなと以前から気になっていました。
そのコメントも、入居前に全員で挨拶代わりのパーティーを開催すべき等、管理組合の運営に関する提案が多かったように思います。
このマンションについて、真剣に考えてくださっている方だと思います。
今回は口調が激しすぎて、正直、私も怖いと感じましたし、感情的になっていて意見交換が不可能になっているとも感じました。
世帯数が多く色々な方がいるマンションですから、ご自身と違う意見も受け入れて、今後も参考となるご意見をいただきますよう、よろしくお願いいたします。

[465: 匿名さん]

459自信の発言が利回りを下げるというｗ
その事がわかってないって事が内容よりも怖いケース

[466: 契約済みさん]

えっ、耳がツーンとしたと言うのは物件の価値を下げる情報⁈誰もそんな風に思わないですよ。総会で晒し上げて袋叩きにするほどの事⁈ちょっと一部の人が増長してて怖いです。こんな人が理事会とか怖い…
耳が痛くなるのはエレベーターが高速だから、気圧の変化についていけないんでしょうね。私も違和感感じます。主人は平気だそうです。
今ネットで調べましたが、慣れるわけではなさそうですね。下がりの方が違和感を感じやすいそうです。こまめに唾液を飲み込むなどして耳管の違和感を取り除くのが良いらしいですよ。住みなれたら、意識しなくても自然とするんじゃないでしょうか^^

[467: 契約済みさん [男性 60代]]

本日３０階の共用施設見学してきました。ゲストルーム一つはまずまずの広さでしたが後のの２つは
少し狭く感じました。study　Roomは小さかったがあんなものですかね。ビユウラウンジはもう少し
広々としているかと想像していましたがまずまずの広さかなと感じました。眺めはよろしいですよ。
総じて７０点ぐらいかな。個人の感想です。
３０階までのエレベーターの行き来では耳鳴りがありませんでしたがこれはその時の体調や
個人差があるのでしょうね。

[468: 契約済みさん]

一番最初に耳の圧迫感書いたものです。
しょうもないこと聞かなきゃよかった。擁護してくれた方々ありがとう。
普通のゆるい話題で書いたつもりでした。
年をとると感じなくなったりするのかと思いましたが、
個人差のようですねー。

私も今日見てきましたが、私の評価も467さんと殆ど同じになりました。
パーティールームの横がスタディルームだったので、
貸出中は、静かなのかなあ？と少し気になりましたけど。
窓の横幅大きかったので開放感ありました。

[469: 契約済みさん 3]

今日、確認してきました。
以前使用した時は、全く耳鳴りは無かったのですが、
意識してEVを使用すると、確かに、16階辺りから耳がツンとしました。
30階到着後は耳が10秒程で慣れてきました。
共用施設見学後は、EVを意識せず降りたので
忘れていたせいか何も感じませんでした。

耳ツンする事で資産価値が下がるとは言ってませんが
そうゆう事を書き留められる方が居るのだなと思いました。
鼓膜が弱い親族にゲストルーム使用の足が遠のくのを避けるため、怖い発言をしてしまいました。
ごめんなさい。

[470: 契約済みさん]

今日は雨でビューラウンジからの景色が曇っていてちょっと残念でした。
印象としては思ったよりもコンパクトな感じ。
窓カウンターのテーブルが黒ですごい指紋目立つので、なんかコーティングとか出来ないのかなと...だいぶ後から思いました。
あと、まだ1階の店舗決まってないんですね。

[471: 契約済みさん]

私は耳ツンよりもエレベーターに鏡が付いてないことの方が気になります・・・。最近のは無いのかしら。
今まで外出時のチェックに使用させて頂いてたのでなんだか無いと寂しい。自宅で済ませれば済む話なんだけど(笑)