大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[351: 入居前さん]

不動産関係の友人に、ひびきのまち、値上げ再販の話聞きましたよ！あくまで噂ですが。
私はキャンセル待ちではないので関係はないんですが、でもなんだか住む寸前になって噂でもよくない話が出るなんて、悲しくなっちゃいました。
オリックスが評判が悪いのかなー？
う～ん。

[352: 契約済みさん]

へぇー、再販の噂話が有るんですねぇ。

内々であれば、優先順位有れば良いですね。
探してみましたけど、公式には、何処にも載せられていないようで全く解らないですが…。

私なら、一旦購入して中古にて再販しますね。
オプションもつけてますし。
まあ、二年半も経てば、転勤等状況変化は有りますよねぇ。

鍵引き渡しと同時に
この機会に、ファイナンシャルプランナー相談か
マネー講座や投資セミナーや保険選びにて「老活」を始めます。笑

[353: 契約済みさん]

確認会で治せていない分は、入居後になります。
(部材により、いつになるかわからないですが)
区分所有区はきっちり確認して指摘しましょう。
入居しないと、漏水が無いかとか
ちゃんと作動するかとか解らない物もありますので
その辺は入居してからになりますね。
共用部分の内部は二年かけて瑕疵を見つけて治して頂かないとね。
二回目が大切とおっしゃってましたものね。
頑張って来て下さい。

[354: 契約済みさん [男性 20代]]

>>348
何処から聞いたのですか？
近親者がキャンセル待ちなのですが。

[355: 契約済みさん]

1年前の話なのでわかりませんが、大京の担当者は
、再販時の値上げはないって言ってましたよ。
キャンセルは出るのだけと、多分希望する人が多くて話が回ってこないだけでは？
抽選で漏れた方で、ローンまでの審査がすでに終わっている、または現金購入は、連絡来そうな。
買うつもりでも直前でローン付かない方もいるでしょうし、絶対キャンセル出てるはずですよね。

[356: 契約済みさん [男性 20代]]

>>348
5個くらいキャンセルが出ている話は、何処から聞きましたか？

[357: 契約済みさん]

絶対？
874戸あるわけですし、キャンセルの可能性は高いかもしれませんが、
こんなお買い得物件を手放す気がしれませんね。

[358: [男性 50代]]

鍵の引き渡しもきまり、ほぼ1ヶ月になりましたが、皆様火災保険はどこを選ばれましたか。
セゾンの話題もありましたが、10年が最長。法改正もあり、なるべく長期が良いという話もありましたが。皆様の意見をお聞かせください。

[359: 契約済みさん]

火災保険30年も行けますよ
只　地震保険は5年ごとの更新です

[360: 契約済みさん]

サカイ引っ越しって本当にいいんでしょうか
荷物を思い切り整理したので
再見積もりを頼んだらもう2週間過ぎるのに
梨のつぶて　安くなりそうになったら
返事もないなんて苦情係りに言っても
お客様のおっしゃる通りって言うように
教育されてるのか本心が見えない
驕る平家　久しからずでサカイも
って思うの私だけでしょうか

[361: 契約済みさん]

あら、嫌ですね。
私も再見積もりお願いしようと思っていたところです。
忙しい時期なのはわかりますが。。
その後どうなったか、宜しければまたお知らせください。

キャンセルすると、
使用済み段ボールは大300円/個、小250円/個、10枚セット毎で買取だそうです。

[362: 契約済みさん]

ダンボールの金額は親切ですね。

確認会の時に再チェックできるか聞いてみたほうが良いですよ。
共用施設もお忘れのないよう確認お願いします！
綺麗になった部屋は楽しいでしょうねー。私も早く確認会に行きたいです！

[363: 契約済みさん]

洗面室のタオルハンガーって、モデルルームについていたものと違いませんか？
モデルルームのが良かったな。。。

[364: 契約済みさん]

外壁の色が何色だったかわかる方いらっしゃいますか？
エアコンの外壁カバーの色が4種類もあることを知らなかったもので、内覧会時に確認していませんでした。

[365: 契約済みさん]

>>364
普通に白だったと思いますよ！

[366: 契約済みさん]

>>365
364です。
白かグレーだった気がしたんですが、白でしたか！
ありがとうございます！

[367: 入居前さん [男性 50代]]

>>364
写真の色です

[368: 契約済みさん]

>>364
エアコン室外機、銀色が高級感あって素敵ですよ。

[369: 契約済みさん]

ドバイの79階建てマンションで火災がありましたね。
建て替えになるのでしょうか？

[370: 契約済みさん [ 20代]]

ドバイは知らないけど、防火設計じゃないんじゃないの？

日本の高層タワーは、 基本、防火防炎基本だし。
その為の規約があって、スプリンクラーで、消化設備ね。

まあ、竣工前に不安煽るの成りすましなんだろうけど。
契約者なら解ってる話ですがね。

[371: 入居前さん]

ガイガーカウンターで室内を測定された方いらっしゃいませんか？
瓦礫由来の物が使われていないか心配で…

[372: 契約済みさん [女性]]

369です。成りすましじゃないです。
日本と海外では設計基準が違うのは承知してますが、部分的にでも鉄骨が熱でやられてしまっては、構造強度は落ちてしまいますので、これだけの大きなタワーが全てダメになってしまうのか、補強で済むのか、知りたかっただけです。

[373: 契約済みさん]

>>368
また、別の者ですが、銀色なんてあるんですね。
ヤマダで買いましたが、選択肢になかったです。
聞いてみることにします。

[374: 契約済みさん]

日本でタワーマンションの火災、しかも死人が出るようなものは聞いたことがないので、
ここに限らず火災保険に加入していたら良いです。

[375: 契約済みさん]

>>373さん
エルグレースタワー同心のモデルで室外機の銀色を見かけたので、Panasonicに問い合わせしましたら、ベージュしか無いと言われました。タワーで室外機のオリジナル塗装があるのかもしれません。

[376: 契約済みさん]

以前住んでいた超高層は石油ストーブ禁止でした
灯油の入れる時にこぼして引火するためです
ガスと電気なら少しは安心ですが
石油ストーブの灯油継ぎ足し非常に危ないですね
ここは規約なかったですね

[377: 契約済みさん [女性 40代]]

皆さん火災保険は何処ではいられましたか？長期で入った方が良いとのことでしたが。。
富士火災ってどうですか？webで申し込むと10％オフだとか。
自身保険なども入った方がよいのですか？
宜しくお願い致します。

[378: 契約済みさん3]

>>371さん
放射能測定されてる方が居たので、とても勉強になります。
私は一部ロフトベッドを素人工作しますので、その後にガイガーカウンターを自作して測定しよう思います。
結果は、はてさて?ですが…。

http://netafull.net/health/038358.html

[379: 契約済みさん3]

灯油継ぎ足し危険ですね。
火災保険は迷い中です。

保証の内容の説明がわかりやすいのは此方でした。
http://www.ins-saison.co.jp/eraberu/

しっかり把握してから数社比較したいと思います。

[380: 契約済みさん]

放射能測定　嫌がらせ
いい加減にしなって感じ
キットなんにでも文句のつける人でしょうね

[381: 契約済みさん [女性]]

サカイの契約はキャンセル後に段ボールを返しに行くか、送るかすれば良いだけですよ。

段ボールの費用等は請求されませんでした。

[382: 契約済みさん]

タワーマンションで灯油ストーブってつかいませんよね？
安いだろうけど、臭いし、手間だし、危ないかもだし、
床暖房や、エアコン使えばいいかと。

[383: 契約済みさん3]

>>380
何か質問有りましたら、管理組合設立総会で、お話してくださいね。入居もすぐですし。

[384: 契約済みさん [男性 20代]]

>>380さん
俺には、貴方が嫌がらせしてるように見えます。
誤解の無いように記載した方が良いですよ。

[385: 契約済みさん [女性 20代]]

登録免許税の軽減を受ける為の添付書類について教えて下さい。

現在、借家に住んでいますが、契約書が見当たりません。
直近3か月分の家賃の領収書写しでもOKだそうですが、
銀行自動引き落としですので、領収書は発行されません。
通帳のコピーではダメなのでしょうか？

サポートセンターに聞くべき事ですが、あいにく明日、明後日お休みなので、
準備が間に合わないといけないと思い、お伺いしました。
わかる方、教えて頂けないでしょうか？

[386: 入居前さん]

そろそろ、理事会の立候補受付開始するのかな？
定員に達しなければ、抽選でしょうね

[387: 契約済みさん]

>>385
質問の意味がわからない。
そもそも何の登記に対して、どのような添付資料が必要なのかの説明をしないと。

それに、サポートセンターより法務局に聞いた方がいいですよ。
サポートセンターの人達は登記の添付資料まで知らないんじゃないですか。

[388: 契約済みさん [男性 30代]]

新しい住所で登記すれば現住所の書類は必要ないのでは？

[389: 契約済みさん3]

>>386さん
管理組合総会は6月でしょうし、私は立候補しません。
二年半が長すぎです。

[390: 契約済みさん [女性 20代]]

385です。説明不足で申し訳ありません。

先日サポートセンターから送られてきた、
「登録免許税の軽減に関するご案内」で提出する申立書に添付する書類のことです。

私は非提携で住宅ローンを組みますので、現住所での登記となってしまうのですが、
期限内に住民票を異動すると申し立て、軽減を受けられるようにする為の書類です。

[391: 入居前さん]

皆さん
来週末の30階の見学には行かれますか？
入居後でもいいのでしょうか？
迷っています。

[392: 契約済みさん]

近所なので時間あればみにいこうかな、、です。
自分の部屋じゃないし、少なそうな予感はしてますが。

[393: 契約済みさん3]

いつまで、微妙な距離の会、派遣だらけを続けはるんやろ…
こりゃ私も大幅にリフォームしてるけど貸したくなるわ。

[394: 契約済みさん]

契約者以外も書き込みしてそうですね。
皆さん、ご注意を。。

[395: 契約済みさん]

すみません、393さんのおっしゃる意味が分からないです…
微妙な距離の会、派遣ってなんですか？

[396: 契約済みさん]

390さん、私も同じ書類が届きました。

同じように、いま賃貸マンションで、家賃をインターネットで振り込んでいます。
家賃を証明する添付書類は、記帳した通帳のコピーを送りました。

もうだいぶ前に郵送しましたが、
特になにも言ってこないので、それでいいのではないでしょうか。

[397: 契約済みさん3]

>>395さん
内覧会を派遣だらけだなと感じたからです。

分割して入居者がバラバラに集まるのでは無く
早期に、入居者全員集まる会をして欲しかったです。
早期に完売したメリットが、坪単価高い処ほど感じられないからですよ。

[398: 契約済みさん]

395さん

393さんの書き込みはスルーでＯＫですよ。
ここは契約者板ですけど、誰でも書き込めますから。

[399: 契約済みさん3]

それにしても、ゲストルーム予約が複数予約出来ないのが残念でなりません。
親族一同を呼ぶ日を決めていたのですが。

[400: 契約済みさん]

390さん、385です。

私は提携ローンなので、そのような話を知らず、388さん同様に質問を理解できませんでした。

自宅用であれば抵当権の登録免許税が軽減されることは知っていましたが、非提携のローンだと、自宅用である証明に申し立てが必要なのですね。

知らなかったとは言え、不躾な言い方になってしまい、すみませんでした。

急ぎ確認を取りたいなら、やはり法務局に問い合わせることをお勧めします。
電話で聞いても、丁寧に説明してくれますよ。